Cả hai chỉ số giá nhà ở và tỷ lệ hấp thụ tại thị trường bất động sản TP. HCM trong quý II/2018 đều đạt mức cao nhất trong 5 năm qua.
Diễn biến trái chiều tại TP. HCM và Hà Nội
Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá bất động sản cho hai thị trường chính là TP. HCM và Hà Nội. Theo đó, trong quý II/2018, chỉ số giá nhà ở tại TP. HCM đã đạt cao nhất trong 5 năm qua, tương đương 96 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm.
Tổng lượng giao dịch tăng mạnh, xấp xỉ 14.400 căn được ghi nhận, tăng 6% theo quý và 22% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao nhất trong 5 năm đạt 56%, tăng 9% theo quý và 24 % theo năm.
Tình hình hoạt động tốt nhờ vào lượng giao dịch tăng từ các dự án mới hạng B và C. Trong đó, giao dịch hạng B đạt mức tăng cao nhất, tương đương 31% theo năm.
Đến năm 2020, căn hộ hạng C dự kiến chiếm 62% tổng cung tương lai. Do nhu cầu cao về căn hộ Hạng C, đặc biệt ở những quận phía Tây và ngoại thành, các chủ đầu tư sẽ tập trung phát triển thêm căn hộ ở khu vực này.
Trái lại, thị trường bất động sản Hà Nội lại đang chứng kiến xu hướng chững lại khi chỉ số giá nhà ở tăng dưới 1 điểm theo quý và giảm 1 điểm theo năm, đạt 104,81 điểm. Giá bán trung bình đạt 1.196 USD/m2, tăng 1% theo quý.
Tỷ lệ hấp thụ trung bình trên thị trường đạt 27% với khoảng 7.500 căn đã bán, tăng 31% theo quý và 11% theo năm. Hạng B chiếm ưu thế với 59% thị phần hay tỷ lệ hấp thụ đạt 27%, trong khi hạng C hoạt động tốt với 36% số căn bán được. Lượng giao dịch căn hộ hạng A giảm do hạn chế nguồn cung sẵn có và giá chào bán cao.
Thị trường văn phòng tiếp tục hoạt động tốt
Trong khi chỉ số nhà ở trái chiều tại hai thị trường chính Hà Nội và TP.HCM thì chỉ số văn phòng lại tăng đều tại cả hai thành phố này.
Tại TP. HCM, chỉ số văn phòng liên tục tăng kể từ quý II/2013. Trong quý II/2018, chỉ số văn phòng đạt mức cao mới là 95 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 6 điểm theo năm.
Chỉ số văn phòng ở khu trung tâm tăng nhiều hơn khu ngoài trung tâm do giá thuê tăng cao hơn, ở mức 3% theo quý. Trong quý II/2018, chỉ số văn phòng khu trung tâm đạt 99 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm.
Với tăng trưởng giá thuê thấp hơn, khoảng 1% theo quý, chỉ số văn phòng khu vực ngoài trung tâm đạt 101 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm.
Nhu cầu văn phòng tiếp tục tăng trong khi nguồn cung hạn chế, chỉ số văn phòng khu vực trung tâm dự kiến sẽ vượt qua chỉ số khu vực ngoài trung tâm trong tương lai. Quý II/2018, tổng lượng tiêu thụ văn phòng toàn thành phố là 36.100 m2, giảm 39% theo quý nhưng tăng 42% theo năm. Lượng tiêu thụ tăng chủ yếu nhờ các dự án mới đạt công suất thuê tốt.
Trong khi đó, tại Hà Nội, quý III/2018, chỉ số văn phòng đạt 68,4 tăng 1,2 điểm theo quý và 3,2 điểm theo năm, chủ yếu nhờ giá thuê tăng 2,4% theo quý và 4,3% theo năm.
Chỉ số văn phòng của khu vực thương mại trung tâm (CBD) tăng 0,4 điểm theo quý và 3,2 điểm theo năm do công suất giảm nhẹ -0,4 % theo quý. Với giá thuê tăng đối với các dự án thuộc khu vực ngoài trung tâm, chỉ số văn phòng tăng 1,6 điểm theo quý và 4,9 điểm theo năm mặc dù công suất giảm -0,7 điểm phần trăm theo năm.
Với nguồn cung hiện tại khan hiếm, khu vực CBD dự kiến sẽ tiếp tục ghi nhận giá thuê tăng, đồng thời khu vực này sẽ có hai dự án mới đi vào hoạt động trong năm 2019.
Nguồn cung mới dồi dào của khu vực ngoài trung tâm sẽ cho khách thuê nhiều lựa chọn hơn, bên cạnh đó vẫn duy trì cạnh tranh giữa các dự án trong khu vực.
Tags:
Tags:
Thị trường được kỳ vọng sẽ bứt phá vào dịp cuối năm nhờ một số dự án lớn.
Một số chủ đầu tư thiếu vốn đang khéo léo chuyển và phân bổ nguy cơ “dùng vốn ngắn hạn đầu tư cho dài hạn" sang vai khách hàng, lấy vốn dài hạn của khách hàng để đầu tư dài hạn cho mình.
Tỉnh Lào Cai đang nỗ lực triển khai các dự án hạ tầng giao thông nhằm phục vụ nhu cầu ngày càng tăng của khách du lịch và các dòng vốn đầu tư.
Căn hộ hạng tầm trung được dự báo tiếp tục là loại hình nhà ở chiếm lĩnh nguồn cung và sức mua của thị trường bất động sản TP. HCM trong 3 năm tới.
Bắc Ninh đang chứng kiến làn sóng đầu tư đô thị hàng chục nghìn tỷ đồng. Nhưng liệu đó là dấu hiệu tăng trưởng hay nguy cơ bội cung, bong bóng thị trường?
Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.
InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.
“100 chuyện nghề” không chỉ là một tuyển tập kỷ niệm 100 năm Báo chí cách mạng Việt Nam (21/6/1925–21/6/2025), mà còn là nơi lưu giữ ký ức và tiếp nối ngọn lửa nghề báo.
Diễn ra trong 2 ngày 14 và 15/6 tại Ocean City - “thành phố lễ hội” phía Đông Hà Nội, concert “Anh trai vượt ngàn chông gai” không chỉ là sự trở lại hoành tráng của dàn nghệ sĩ hot hit với đại tiệc âm nhạc mãn nhãn - mãn nhĩ mà còn là cơ hội vàng để săn loạt ưu đãi cực hời đến từ hệ sinh thái Vingroup. Từ di chuyển, ăn uống, vui chơi cho đến mua sắm hay thậm chí... mua xe, tất cả đều đang “trải thảm” ưu đãi dành riêng cho hội “Gai con”.
Quốc hội thông qua luật mới, áp thuế tiêu thụ đặc biệt với nước ngọt có đường và tăng mạnh mức thuế với rượu bia theo lộ trình đến 2031.
Giá vàng hôm nay 14/6 tăng tiếp 200-300 nghìn đồng/lượng đối với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC, chỉ trong tuần này đã tăng hơn 3 triệu đồng/lượng.
Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định Việt Nam gỡ bỏ rào cản thủ tục từ 1/7, kỳ vọng thúc đẩy làn sóng đầu tư mới từ Thụy Điển.
Hải Phòng đang từng bước khẳng định vị thế trên bản đồ quốc tế với các thế mạnh về cảng biển - logistics - công nghiệp xanh. Trong hành trình ấy, việc mở rộng phát triển ra những đô thị vệ tinh có lợi thế vị trí, hạ tầng, quỹ đất và quy hoạch hoàn chỉnh là xu hướng tất yếu.
Thỏa thuận này mở ra cơ hội để FPT tham gia các dự án của Airbus trong các lĩnh vực dịch vụ khách hàng, dữ liệu lớn và điện toán đám mây.
