Tham vọng của An Thịnh Group trên thị trường bất động sản

Tháng 6/2020, UBND tỉnh Hòa Bình đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn tại xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình.

Nhà đầu tư trúng thầu theo hình thức chỉ định thầu là Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Hòa Bình, Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng và Công ty Cổ phần Phát triển đô thị An Thịnh.

Dự án rộng hơn 65 ha, có tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng và được chia làm 3 phân khu: khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, khu công trình công cộng và dịch vụ và khu cây xanh công viên, thể thao, vui chơi giải trí.

Được biết, Công ty Đầu tư Reenco Hòa Bình thành lập từ năm 2010, người đại diện pháp luật hiện là bà Nguyễn Thị Thanh Hương. Bà Hương là Chủ tịch Hội đồng quản trị của Tập đoàn An Thịnh (An Thịnh Group) đồng thời là người đại diện pháp luật của nhiều công ty khác trong tập đoàn.

Có thể thấy, dù kết quả thầu được trao cho liên danh nhiều công ty, song thực chất dự án Reenco Hòa Bình đã về tay An Thịnh Group. Trên website của mình, An Thịnh Group cũng khẳng định điều này và Công ty Xây dựng Thành Hưng cũng là thành viên của An Thịnh Group.

Mới được thành lập năm 2018, song An Thịnh Group đã nhanh chóng tạo tên tuổi với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven đô. Ngay tại Hòa Bình, bên cạnh dự án vừa trúng thầu, một dự án khác đang được An Thịnh Group triển khai rầm rộ là Legacy Hill.

Legacy Hill được quy hoạch trên diện tích 60ha, nằm trên địa bàn 3 xã Tân Vinh, Nhuận Trạch và Cư Yên của huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Dự án được khởi công từ cuối năm 2019 và đang trong quá trình san lấp mặt bằng. Dự kiến đến quý 2/2023, dự án mới hoàn thành.

Chủ đầu tư Legacy Hill là Công ty TNHH MTV Bất động sản HASKY Hoà Bình, cũng là một thành viên của An Thịnh Group. Đơn vị cấp vốn cho dự án là Ngân hàng TMCP Quốc dân (NCB), đổi lại, HASKY Hòa Bình đã thế tài sản liên quan tới dự án tại ngân hàng này.

Nổi lên như một doanh nghiệp bất động sản, song trên thực tế, An Thịnh Group lại bắt nguồn từ một công ty chuyên thi công xây dựng. 

Doanh nghiệp này được thành lập bởi 3 cổ đông lớn là Công ty Phát triển đô thị An Thịnh (An Thịnh Urban) nắm giữ 60%, cùng với 2 cá nhân là bà Nguyễn Thị Thanh Hương và bà Nguyễn Thị Thu Thủy mỗi người nắm giữ 20%.

Trong đó, An Thịnh Urban được biết tới là đơn vị thi công hạ tầng cho khu công nghệ cao Hòa Lạc. Năm 2016, công ty này triển khai dự án FPT Hòa Lạc và đã thế chấp hợp đồng tại TPBank để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ.

Nhưng dự án đáng chú nhất mà An Thịnh Urban triển khai gần khu công nghệ cao Hòa Lạc là Phú Cát City. Dự án có quy mô 19 ha nằm cạnh khu công nghệ cao Hòa Lạc, tổng mức đầu tư 753 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH xây dựng Thành Hưng, một thành viên thuộc An Thịnh Group. Được cấp phép từ năm 2008, song gần đây tiến độ xây dựng mới được đẩy mạnh và đã hoàn thiện một số căn thấp tầng.

Ngân hàng Quốc Dân (NCB) tiếp tục là đối tác song hành với An Thịnh Group khi là đơn vị tài trợ vốn cho dự án này. Theo đó, Công ty Thành Hưng đã thế chấp các quyền tài sản, quyền, lợi ích phát sinh từ dự án tại NCB. Gần đây nhất, tháng 3/2020, Thành Hưng đã thế chấp tài sản đảm bảo là 352 căn biệt thự phát sinh từ các hợp đồng mua tại dự án làm bảo đảm cho khoản vay trị giá gần 660 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Công ty Thành Hưng không chỉ vay vốn từ NCB mà còn là cổ đông của ngân hàng này. Cuối năm 2019, Công ty Thành Hưng thế chấp gần 5 triệu cổ phiếu NCB trị giá gần 40 tỷ đồng tại một ngân hàng khác để làm tài sản đảm bảo.

‘Bóng dáng’ của An Thịnh Group còn ở nhiều dự án chung cư khác, chủ yếu là các lô đất vàng ở Thanh Xuân, Hà Nội. Có thể kể tới dự án The Legacy, đây là khu đất vàng tại Quận Thanh Xuân có quy mô 9.140 m2 ở vị trí góc của 2 con đường Ngụy Như Kon Tum và Lê Văn Thiêm, tiền thân là đất quốc phòng do Binh đoàn 11 quản lý.

Sau khi nhận được chấp thuận đầu tư, Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 41 (Hadisco 41) đại diện cho một liên danh trở thành chủ đầu tư của dự án. Hiện nay dự án đã được xây dựng xong phần thô và đang trong quá trình hoàn thiện để bàn giao cho người mua nhà. Toàn bộ dự án tiếp tục được chủ đầu tư thế chấp tại NCB để vay vốn.

Ngay gần dự án The Legacy, An Thịnh Group còn công bố dự án nằm trên khu đất tại 35B Nguyễn Huy Tưởng. Khu đất có quy mô 4.834m2, chủ đầu tư là Công ty Đầu tư Vinamotor, cũng là một doanh nghiệp do bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, CEO của An Thịnh Group làm Chủ tịch HĐQT và người đại diện pháp luật.