Bất động sản
Thanh khoản căn hộ chung cư Hà Nội giảm nhẹ
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội, phân khúc căn hộ trung và cao cấp đang ngày càng hấp dẫn khách hàng do khả năng chi trả cho việc mua nhà của người dân dần được cải thiện.

Savills Việt Nam vừa có báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2019. Theo đó, trong quý I/2019, khoảng 9.700 căn hộ được tung mới ra thị trường, giảm -36% theo quý nhưng tăng 76% theo năm.
Căn hộ hạng A ghi nhận lượng tung bán mới giảm -84% theo quý trong khi hạng Bvà C giảm -35% theo quý. Số lượng căn bán đạt khoảng 9.800 căn, tăng mạnh 70% theo năm. Tuy nhiên,so sánh theo quý, số lượng căn bán giảm -14% do kỳ nghỉ tết kéo dài.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội, tất cả các phân khúc trên thị trường căn hộ đều ghi nhận sự sụt giảm "tạm thời" do các hoạt động kinh doanh tạm dừng trong dịp tết Âm lịch.
Cũng theo bà Hằng, hạng B tiếp tục dẫn đầu nguồn cung sơ cấp trên thị trường với 22.500 căn, tương ứng 65% thị phần.
Thị trường căn hộ Hà Nội được hỗ trợ bởi nguồn cầu lớn, phân khúc cao cấp hấp dẫn với lượng nhỏ tầng lớp giàu có trong nước và người mua nước ngoài.
Khả năng mua nhà cải thiện
Lý giải nguyên nhân khiến phân khúc căn hộ trung và cao cấp tại Hà Nội đang có sự phát triển tích cực, bà Hằng cho rằng, khả năng chi trả cho việc mua nhà của người dân Việt Nam đang được sự cải thiện. Nhất là trong ba năm vừa qua, chỉ số giá nhà trên thu nhập đã giảm từ 34 trong năm 2016 xuống 21 trong năm 2018 do sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp thượng lưu và trung lưu.
Chỉ số giá nhà trên thu nhập của Hà Nội ở mức 17, tốt hơn mức trung bình của cả nước. Lượng hàng bán ra tăng từ năm 2014 với tốc độ 28% mỗi năm.
Theo bà Hằng, sự dẫn dắt của phân khúc hạng B tại Hà Nội có thể phần nào được giải bởi tâm lý, thị hiếu mua nhà của khách hàng. Người mua nhà tại Hà Nội thường thích lựa chọn các dự án có vị trí gần trung tâm với các tiện ích đồng bộ, thuận tiện cho việc đi làm, con cái học hành. Đồng thời, các dự án này cũng dễ dàng kết nối đến các tiện ích có sẵn của thành phố như bệnh viện, siêu thị, trung tâm mua sắm, nhà hàng.
Trong khi đó, nếu lựa chọn các dự án nhà ở có giá thấp hơn ở xa trung tâm, người mua nhà sẽ phải di chuyển một quãng đường khá xa vào trung tâm thành phố. Với thực trạng hệ thống hạ tầng giao thông còn nhiều bất cập như hiện nay, không nhiều khách hàng mặn mà với việc mua nhà ngoại thành, trừ những hộ gia đình thu nhập thấp có nhu cầu về nhà ở hoặc làm việc ở các khu vực lân cận, cách xa trung tâm thành phố.
Để đáp ứng nhu cầu của tầng lớp khách hàng ngày càng có thu nhập cao, các chủ đầu tư phải lựa chọn việc phát triển dự án ở khu vực gần trung tâm với chi phí tiền sử dụng đất cao hơn, đẩy giá nhà ở tại Hà Nội lên cao, bà Hằng nhận định.
Trước đó, trao đổi với TheLEADER về xu hướng chi trả nhiều hơn cho nhà ở của người mua nhà hiện nay, ông Chu Thanh Hiếu, Tổng giám đốc MIK Home cũng cho rằng, kinh tế Việt Nam đang ngày càng tăng trưởng ổn định và phát triển, kéo theo đó là số lượng người giàu tăng nhanh tạo nên lượng khách hàng tiềm năng rất lớn cho phân khúc bất động sản trung và cao cấp.
Qua mỗi mỗi năm, nhu cầu về sản phẩm của khách hàng càng ngày càng cao. Nếu các chủ đầu tư không thể bắt kịp xu hướng, phục vụ đúng nhu cầu của tầng lớp khách hàng hiện đại, sản phẩm bất động sản của họ sẽ ngay lập tức sẽ không được thị trường chấp nhận.
Đó cũng là lý do khiến rất nhiều doanh nghiệp bất động sản khác tập trung vào phân khúc cao cấp với mong muốn đáp ứng được nhu cầu của khách hàng, ông Hiếu chia sẻ.
Dự báo thị trường căn hộ Hà Nội trong thời gian tới, bà Hằng cho rằng, khoảng 44.000 căn từ 34 dự án hiện tại và tương lai sẽ gia nhập thị trường. Hiện các chủ đầu tư lớn như Vingroup và BRG đang triển khai các dự án lớn tại huyện Gia Lâm và Đông Anh: VinCity Ocean Park (420 ha), BRG Smart City (272 ha).
Các dự án này được coi là giải pháp bền vững cho việc giảm thiểu áp lực dân số, ách tắc giao thông và thiếu hụt cơ sở hạ tầng. Đặc biệt, trong khi năm đô thị vệ tinh của Hà Nội gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút vốn đầu tư, phân bổ dân số và nhà ở cho công nhân.
Mặt khác, dòng sản phẩm căn hộ chung cư trên thị trường đang phân hoá rõ nét như phân khúc hạng B, C hướng đến diện tích nhỏ, phân khúc cao cấp diện tích lớn hơn 100m2.
Về tổng thể hoạt động của thị trường vẫn đang tốt trong năm 2019. Trong đó, hạng B vẫn là phân khúc tiếp tục dẫn dắt thị trường, bà Hằng nhận định.
Lợi suất văn phòng cho thuê ở Hà Nội cao nhất thế giới
Tổng giám đốc Thủ Đức House nói về quản lý chung cư
Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức Nguyễn Vũ Bảo Hoàng chia sẻ về những vấn đề nổi cộm trong công tác quản lý chung cư mà Thủ Đức House nói riêng cũng như các chủ đầu tư khác đã và đang phải giải quyết.
Kiến nghị đổi mới phương thức thu, quản lý phí bảo trì chung cư
Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, nên có quy định để người mua nhà được đóng 2% phí bảo trì chia đều trong 5 năm để giảm áp lực về tài chính.
Phí bảo trì chung cư: Đừng 'khó quá bỏ qua'
Đề xuất bỏ 2% phí bảo trì cho thấy sự không kiên định trong việc đeo bám những chính sách mới của các cơ quan quản lý. Điều này có thể khiến Việt Nam khó có thể hướng tới những chuẩn mực chung cư văn minh hiện đại của thế giới.
Nội chiến chung cư tại TP. HCM có xu hướng gia tăng
Việc bàn giao quản lý sử dụng quỹ bảo trì chung cư, chậm bàn giao nhà, sở hữu chung, sở hữu riêng, chất lượng công trình, chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư... là những nguyên nhân khiến tình trạng tranh chấp chung cư ở TP.HCM bùng nổ.
Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn
Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.
Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?
Bắc Ninh đang chứng kiến làn sóng đầu tư đô thị hàng chục nghìn tỷ đồng. Nhưng liệu đó là dấu hiệu tăng trưởng hay nguy cơ bội cung, bong bóng thị trường?
Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi
Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.
Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á
InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?
Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Giá cổ phiếu Viglacera ở mức cao, cổ đông lớn Gelex không có ý định mua thêm
Thay vào đó, Gelex chọn đồng hành cùng Viglacera theo lộ trình thoái vốn Nhà nước, tái cấu trúc doanh nghiệp.
Mcredit có tân tổng giám đốc
Ông Đinh Quang Huy vừa được bổ nhiệm giữ chức vụ thành viên Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc Công ty Tài chính TNHH MB Shinsei (Mcredit) kể từ ngày 11/6.
Việt Nam lần đầu công nhận tài sản số, đã có luật riêng quản lý
Từ nay, tài sản số tại Việt Nam sẽ được quản lý việc tạo lập, phát hành, lưu ký, kèm theo quy định điều kiện kinh doanh đối với dịch vụ tài sản mã hoá.
Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn
Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.
Thông qua Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp mới, bỏ ưu đãi với công ty con, liên kết
Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua với nhiều điểm mới như bỏ ưu đãi thuế với các công ty con, doanh nghiệp liên kết.
100 chuyện nghề: Lưu giữ ký ức và tiếp lửa nghề báo
“100 chuyện nghề” không chỉ là một tuyển tập kỷ niệm 100 năm Báo chí cách mạng Việt Nam (21/6/1925–21/6/2025), mà còn là nơi lưu giữ ký ức và tiếp nối ngọn lửa nghề báo.
Ưu đãi cực hời chờ “Gai con” tại Ocean City
Diễn ra trong 2 ngày 14 và 15/6 tại Ocean City - “thành phố lễ hội” phía Đông Hà Nội, concert “Anh trai vượt ngàn chông gai” không chỉ là sự trở lại hoành tráng của dàn nghệ sĩ hot hit với đại tiệc âm nhạc mãn nhãn - mãn nhĩ mà còn là cơ hội vàng để săn loạt ưu đãi cực hời đến từ hệ sinh thái Vingroup. Từ di chuyển, ăn uống, vui chơi cho đến mua sắm hay thậm chí... mua xe, tất cả đều đang “trải thảm” ưu đãi dành riêng cho hội “Gai con”.