Thị trường bất động sản nín thở chờ 'siêu bão' đổ bộ

Dựa trên những gì Vingroup đã công bố cho đến nay, VinCity là một trong ba dòng sản phẩm nhà ở chủ lực của tập đoàn này, trong đó, chuỗi các dự án Vinhomes đã hình thành thuộc phân khúc nhà ở cao cấp, thường toạ lạc ở trung tâm thành phố và mức giá khởi điểm trên 35 triệu đồng/m2. Vingroup cũng đã hé lộ dòng nhà ở giá rẻ thương hiệu Happy Town với giá mỗi căn hộ dự kiến từ 200 triệu đồng. 

Đồng thời, lãnh đạo Vingroup cho biết, mặc dù là sản phẩm nhà ở đại chúng nhưng VinCity không phải là nhà ở giá rẻ, mà hướng tới khách hàng có mức thu nhập trung bình cao. Cũng theo lãnh đạo của Vingroup, điều kiện sống và cơ sở hạ tầng của VinCity không thua kém gì những dự án hiện nay của Vingroup, sự khác biệt chỉ nằm ở vị trí. 

Từ cuối năm 2016, Vingroup đã công bố chiến lược phát triển chuỗi bất động sản đại chúng tại bảy tỉnh thành, trong đó, riêng tại Hà Nội và TP. HCM là các quận, huyện ngoại thành nhằm hình thành các đô thị vệ tinh, từ đó giải quyết nhu cầu về nhà ở và giải toả áp lực cho khu vực nội đô. Mới đây nhất, Vingroup chính thức cho biết trước mắt sẽ phát triển ba đại đô thị VinCity tại Hà Nội và TP. HCM, trong đó dự án đầu tiên đã ra mắt là VinCity Ocean Park tại huyện Gia Lâm, Hà Nội. 

Dòng sản phẩm Vinhomes đã gây tiếng vang trên thị trường với những dự án có vị trí đắc địa ở trung tâm thành phố lớn, tiến độ xây dựng nhanh, tích hợp nhiều tiện ích và tiến độ bán hàng nhanh. Vì thế, sự xuất hiện của VinCity đang được các nhà đầu tư cũng như người mua nhà chờ đợi.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu, tư vấn phát triển và thẩm định giá CBRE Việt Nam, người mua nhà đã có tâm lý chờ đợi khả năng VinCity sẽ chính thức được mở bán vào dịp cuối năm, nên thanh khoản của thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quý III đã giảm 27% so với quý trước.

Bà An nhận định, với quy mô khủng, VinCity chắc chắn sẽ thu hút dòng tiền lớn từ các nhà đầu tư và người mua nhà, đồng thời tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường bất động sản.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng thừa nhận, với uy tín rất lớn của Vingroup trên thị trường bất động sản hiện nay, cùng những chiến lược VinCity đang xây dựng để trở thành đại đô thị đẳng cấp, VinCity đang vượt trội hơn hẳn về nhiều mặt và sẽ gây áp lực cạnh tranh lớn trên thị trường. 

Hấp dẫn nhờ chuỗi giá trị khủng

Đặc biệt, sự xuất hiện của những căn hộ nhỏ tại VinCity dự kiến sẽ khuấy động thị trường bất động sản trong thời gian tới. 

Nhằm đưa căn hộ nằm trong khả năng thanh toán của đại chúng, Vingroup đã thiết kế 14 loại căn hộ trong VinCity, trong đó căn nhỏ nhất có diện tích từ 28m2 và căn hộ lớn hơn có diện tích khoảng 75m2. 

Dòng căn hộ nhỏ đã từng được chủ đầu tư khu đô thị Ecopark tung ra thị trường hai năm trước và ngay lập tức tạo sóng khi khách hàng xếp hàng qua đêm để giành được suất mua. 

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, nếu những căn hộ nhỏ nằm trong một toà nhà đơn lẻ sẽ khó hấp dẫn được người mua. Tuy nhiên, trường hợp căn hộ Westbay Sky Residence của Ecopark hay VinCity lại khác. Mặc dù căn hộ diện tích nhỏ nhưng cư dân vẫn được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ cao cấp vì những toà nhà này nằm trong tổng thể một khu đô thị lớn được quy hoạch đồng bộ và bài bản. 

Mặc dù phát triển ở phân khúc bất động sản tầm trung nhưng các dự án VinCity vẫn đảm bảo đồng bộ với hệ thống tiện ích thiết yếu cho cư dân như y tế, trường học, trung tâm thương mại, khu thể thao theo tiêu chuẩn Singapore, thậm chí là cả các tiện ích đẳng cấp như biển hồ nước mặn đầu tiên tại Việt Nam. Vì thế, hầu hết nhu cầu của cuộc sống của người dân được gói gọn trong các thành phố thu nhỏ, thay vì việc phải di chuyển ra các khu vực khác.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, các dự án quy mô lớn, đầu tư đồng bộ với đầy đủ các tiện ích đẳng cấp luôn có một sức hút đặc biệt trên thị trường bất động sản.

Đặc biệt, đối với dự án thuộc phân khúc giá tầm trung như VinCity, người mua nhà chỉ cần bỏ ra một số tiền không quá lớn nhưng lại được nhận đầy đủ các dịch vụ và tiện ích của một khu đô thị đẳng cấp Singapore nên sức hấp dẫn sẽ nhân lên nhiều lần, bà Hằng nhận định.

Với quy mô khủng tại Hà Nội như VinCity Ocean Park rộng 420 ha, VinCity Sportia tại Tây Mỗ - Đại Mỗ rộng hơn 100ha hay VinCity Grand Park rộng 133ha tại Quận 9, TP. HCM, các đại đô thị VinCity được kỳ vọng sẽ sẽ tạo nên một vùng phát triển mới và làm thay đổi toàn bộ cục diện của thị trường bất động sản, đồng thời thu hút một số lượng lớn cư dân về sinh sống và các nhà đầu tư.

Từ trước tới nay, vì những dự án ngoại ô thường thiếu các tiện ích thiết yếu nên hầu hết người mua nhà đều mong muốn có thể mua nhà tại trung tâm thành phố để thuận tiện cho việc di chuyển đến nơi làm việc, học hành

Nhu cầu sống và làm việc của người dân tại trung tâm các thành phố lớn vì vậy ngày càng tăng cao. Riêng TP. HCM, có hơn 8 triệu dân có hộ khẩu, tuy nhiên nếu tính cả số người thường xuyên lưu trú dài hạn trên địa bàn thành phố thì lên đến khoảng 13 triệu người.

Trong khi đó tại Hà Nội, theo Chi cục Dân số và Kế hoạch hóa gia đình, trung bình mỗi năm dân số thủ đô dự kiến tăng thêm khoảng 200.000 người, tương đương với một huyện lớn. Hiện dân số của thành phố đã hơn 7 triệu người. Theo dự báo của Viện Dân số và các vấn đề xã hội, đến năm 2050, dân số Hà Nội có thể lên đến 14 triệu người.

Thực trạng dân số tăng nhanh đang đặt ra những vấn đề cấp bách cho các thành phố lớn. Quá tải hạ tầng, ùn tắc giao thông, ô nhiễm môi trường và thiếu hụt nguồn cung nhà ở đang là những vấn đề rất "nóng" tại Hà Nội và TP. HCM hiện nay.

Vì thế, những dự án đại đô thị như VinCity sẽ góp phần giảm tải áp lực ở trung tâm những thành phố lớn. 

Cơ hội "mua nhà trả góp" hấp dẫn hơn nhà ở xã hội

Một trong những điểm khác biệt tạo nên sự đột phá của VinCity chính là lần đầu tiên khách hàng được tiếp cận với một giải pháp tài chính với thời hạn trả góp dài nhất từ trước tới nay, lên đến 35 năm từ ngân hàng Techcombank. 

Trả lời báo giới, ông Đặng Công Hoàn, Giám đốc phát triển sản phẩm bán lẻ của Techcombank cho biết, ngân hàng này hỗ trợ vay vốn tối đa 70% giá trị căn hộ, khách hàng chỉ cần có sẵn số tiền tối thiểu bằng 30% giá trị căn nhà định mua.

Bên cạnh đó, về chính sách lãi suất, người mua nhà còn được hỗ trợ lùi thời gian trả gốc và không phải trả lãi trong thời gian tối đa 24 tháng. Như vậy, Techcombank vừa hỗ trợ khách hàng vay vốn để được sở hữu căn hộ mơ ước, vừa giảm áp lực trả nợ cho khách hàng lên tới 24 tháng sau khi mua nhà. Trong thời gian này, khách hàng có thể tích lũy, có thời gian chuẩn bị cho việc bắt đầu chi trả khoản vay.

Giả sử, khách hàng chọn mua căn 1 phòng ngủ khoảng 800 triệu đồng, ngân hàng hỗ trợ vay 560 triệu đồng (70% giá trị căn hộ) trả góp trong 35 năm. Nếu khách hàng chọn gói trả lãi hàng tháng và trả gốc sau tối đa 24 tháng thì trong 2 năm đầu, khách hàng sẽ chỉ phải trả lãi cho khoản vay, cụ thể là khoảng 4,4 triệu đồng/tháng, thấp hơn nhiều so với giá thuê một căn hộ ở thời điểm hiện tại.

Còn nếu áp dụng gói trả gốc và lãi sau thời gian tối đa 24 tháng thì đến năm thứ ba, khách hàng mới bắt đầu trả góp khoảng 6,5 triệu đồng/tháng, bao gồm cả tiền gốc và lãi cho ngân hàng.

Dưới góc nhìn của một đơn vị phân phối bất động sản, bà Nguyễn Như Ý, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Nhà Thực cho rằng, với quy mô khủng, hàng loạt các tiện ích đẳng cấp và đặc biệt là giải pháp tài chính ưu việt, VinCity đang được người mua nhà chờ đợi.

Theo bà Như Ý, các gói vay ưu đãi nhất trên thị trường bất động sản hiện nay có thể kể đến là ưu đãi dành cho người dân mua nhà ở xã hội với thời gian trả góp trong vòng 20 năm. Tuy nhiên, với căn hộ VinCity, cơ hội ưu đãi còn hấp dẫn hơn nhiều khi thời gian trả góp gần gấp đôi. Thời gian vay càng lớn, phân bổ tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng sẽ càng nhỏ, người dân sẽ dễ dàng hơn trong việc trả nợ. 

"Với giải pháp tài chính này, kể cả những khách hàng có thu nhập duới 10 triệu đồng mỗi tháng cũng có thể mơ đến việc sở hữu nhà tại VinCity. Trong khi đó, chất lượng nhà ở rõ ràng tốt hơn nhiều so với nhà ở xã hội", bà Như Ý cho hay.