Thị trường căn hộ Tây Nam Sài Gòn trỗi dậy

Nơi hội tụ anh tài

Trong tập trung đầu tư ở khu Đông và khu Nam nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn không thể bỏ qua khu Tây Nam khi âm thầm xâm nhập trong mấy năm qua và chuẩn bị bung hàng mạnh mẽ, tạo nên làn sóng mới trên thị trường này trong năm 2018.

Theo khảo sát của TheLEADER, khu Tây Nam, đặc biệt là khu vực Quận 8 đã có sự hiện diện của cả những doanh nghiệp bất động sản có tên tuổi và những doanh nghiệp mới nổi như Novaland, Đất Xanh, DRH Holdings, 577, Phúc Khang, Nhà Mơ, LDG.

Điển hình như DRH Holdings, sau khi tung ra thị trường dự án căn hộ D-Vela ở khu Nam, đã chính thức đặt chân vào khu Tây Nam bằng dự án Aurora Residences với tổng vốn đầu tư 780 tỷ đồng. Dự án có diện tích đất 4.760m2, toạ lạc tại 277 Bến Bình Đông và được thiết kế với 445 căn hộ, 28 căn officetel và 8 căn shophouse với diện tích từ 45-76m2.

Tiếp theo dự án Dream Home Luxury, Dream Home Residence, Công ty cổ phần Nhà Mơ cũng vừa cho ra mắt cao ốc Dream Home Riverside với tổng diện tích đất 2,4ha trên đường Phạm Thế Hiển. LDG cũng đang phát triển dự án High Intela với 540 căn hộ trên đường Võ Văn Kiệt, trong khi 577 sở hữu dự án City Gate Towers với 1.092 căn hộ.

Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang cũng đầu tư gần 1.300 tỷ đồng để xây dựng khu căn hộ Diamond Lotus Riverside trên khu đất rộng 1,68ha. Một số doanh nghiệp khác cũng đang lặng lẽ triển khai dự án để có thể bung hàng ra thị trường trong năm nay.

Ước tính, tổng nguồn cung căn hộ trong thời gian tới ở khu vực Tây Nam sẽ vượt 10.000 căn. Mặc dù vậy, con số này vẫn nhỏ so với nguồn cung khu Đông và khu Nam, đặc biệt, còn nhỏ so với nhu cầu thực tế bởi các dự án nhà ở đã hoàn thành hoặc đang xây dựng tại khu vực Quận 8 hiện nay vẫn còn rất ít.

Trong khi nhu cầu những khu nhà ở hiện đại, tiện ích khép kín ngày càng tăng thì những dự án theo mô hình này lại chưa xuất hiện nhiều ở khu vực Tây Nam. Chính vì thế, những dự án như Aurora Residences và Dream Home Riverside đã lập tức thu hút người mua nhà ngay từ khi ra mắt.

Bên cạnh việc hưởng lợi do thị trường bất động sản nói chung đang diễn biến tích cực thì theo ông Nguyễn Văn Tùng, Phó tổng giám đốc DKRS, cơn sốt bất động sản khu vực ven sông ở trung tâm đang lan toả sang các vùng ven, nhu cầu căn hộ ven sông lớn trong khu dự án không nhiều nên thực tế là “cung không đủ cầu”.

Trong khi đó, Quận 8 có tới 23 kênh rạch lớn nhỏ, như Kênh Đôi, kênh Bến Nghé, kênh Tàu Hũ, rạch Ông Lớn, tạo nên môi trường sống thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên, xu thế đang thịnh hành hiện nay.

Ông Lê Chí Hùng Việt, Phó tổng giám đốc DRH Holdings cho biết, dự án Aurora Residences có hai mặt tiền sông nên vừa công bố ra thị trường đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng.

“Trước khi cải tạo, Bến Vân Đồn có bộ mặt hạ tầng tệ hơn Bến Bình Đông hiện hữu”, ông Việt ví von. “Nhưng giá hiện tại của Bến Vân Đồn vào loại đắt ở thành phố nhưng cung vẫn không đủ cầu. Với hạ tầng Bến Bình Đông hiện hữu đã tốt và sau khi nhận sự đầu tư, cải tạo thì sẽ tốt hơn nhiều.”

Hạ tầng kích cầu nhà đất

Cách đây vài năm, đường Bến Vân Đồn và Quận 4 được coi là ‘điểm đen’ và ít nhà đầu tư bất động sản để mắt đến. Nhưng giờ đây, Bến Vân Đồn được coi là ‘cung đường vàng’ với nhiều dự án đắt giá như RiverGate, Tresor, GoldView… với giá bán căn hộ từ 40 - 60 triệu đồng/m2.

Vì thế, ông Việt tin rằng, những gì đã diễn ra ở Bến Vân Đồn sẽ lặp lại ở Bến Bình Đông. Đặc biệt, chương trình cải tạo kênh rạch với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng sẽ ‘lột xác’ Quận 8, tạo nên một diện mạo đô thị đồng bộ và hiện đại.

Hiện tại, chính quyền Quận 8 đã lên phương án di dời 2.910 căn nhà nằm ven kênh Đôi với tổng kinh phí 3.837 tỉ đồng, đồng thời triển khai xúc tiến bảy dự án nhà ở tái định cư trên địa bàn với quy mô 6.100 căn hộ.

Một quyết định khác cũng tác động mạnh đến hạ tầng khu Tây đó chính là việc UBND phê duyệt phương án xây dựng cầu Bình Tiên nối Quận 6, Quận 8 và Bình Chánh với tổng mức đầu tư lên đến 3.507 tỷ đồng và dự kiến khởi công giữa năm nay.

Theo đó, các phương tiện lưu thông từ khu trung tâm ra các khu đô thị phía Nam đi theo các trục cầu, đường Nguyễn Tri Phương, Quốc lộ 50, các cầu chữ Y, Chà Và, Nhị Thiên Đường… Tuy nhiên, những năm qua do tốc độ đô thị hóa rất nhanh tại khu vực phía Nam đã gây ra ùn tắc trên các cây cầu và tuyến đường từ khu Nam vào trung tâm thành phố.

Sau khi hoàn thành, dự án cầu đường Bình Tiên sẽ giải quyết tình hình ùn tắc giao thông hướng đi từ trung tâm TP. HCM qua Quận 8, đường Nguyễn Văn Linh để đi Quốc lộ 1A đến các tỉnh vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

“Sự kết nối hạ tầng giao thông làm cho Quận 8 có vị thế đặc biệt mà hiếm quận nào của TP. HCM có được. Do vậy, đây là yếu tố vô cùng thuận lợi để triển khai các dự án bất động sản. Và chắc chắn giá trị bất động sản sẽ tăng lên trong tương lai gần”, ông Việt chia sẻ.