Giá chung cư Hà Nội trung bình chạm mốc 102 triệu đồng/m2
An Chi
Thứ bảy, 01/11/2025 - 10:29
Nghe audio
0:00
Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội đã chạm mốc 102 triệu đồng/m2, tuy nhiên thị trường vẫn hấp thụ tốt với thanh khoản nguồn cung mới lên tới 81%.
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục leo thang phi mã. Ảnh: Hoàng Anh.
Thông tin đáng chú ý này được bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội tiết lộ tại báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025.
Theo đó, giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, đạt mức trung bình 102 triệu đồng/m2 trong quý III/2025. Đây là mức tăng rất cao theo quý và theo năm. Trước đó, số liệu của Savills Hà Nội trong quý II/2025 cho thấy, giá chung cư sơ cấp trung bình ở mức 91 triệu đồng/m2, tăng 40% theo năm.
Đáng chú ý, mặc dù giá bán tăng mạnh nhưng thanh khoản thị trường vẫn ở mức khả quan. Theo bà Hằng, thị trường chung cư Hà Nội đang tiếp tục cho thấy khả năng phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025, được thúc đẩy bởi sự cải thiện về hạ tầng, những tín hiệu tích cực về pháp lý và sức cầu lớn của người dân.
Cả nguồn cung và sức cầu của thị trường căn hộ đang phục hồi tốt. Trong quý III/2025, toàn thị trường ghi nhận 7.300 căn hộ được bán, nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ lên tới 81%.
Thống kê trong 9 tháng đầu năm 2025 cho thấy, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn giao dịch, trong khi phân khúc dưới 2 tỷ đồng gần như vắng bóng do không có sự xuất hiện của nguồn cung mới.
Sự vận hành tốt của thị trường trong bối cảnh giá cao cho thấy nhu cầu sở hữu nhà ở và đầu tư vẫn rất lớn.
"Tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới luôn vượt trội so với toàn thị trường. Điều này phản ánh rõ nét thị hiếu của người mua, ưu tiên các dự án mới ra mắt thường có thiết kế hiện đại, tiện ích tốt hơn và chính sách thanh toán linh hoạt," bà Hằng cho biết.
Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven
Khi Hà Nội đối mặt với nguồn cung căn hộ vừa túi tiền hạn chế, giá bán liên tục leo thang, bà Hằng cho rằng, sự phát triển của các đô thị vùng ven như Hưng Yên, Bắc Ninh đang trở thành một giải pháp tất yếu giúp giải quyết nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền cho người dân.
Thực tế, Hưng Yên được dự báo sẽ là khu vực cung cấp lượng lớn nguồn cung mới trong thời gian tới. Ưu thế lớn nhất của các dự án tại đây là mức giá thấp hơn đáng kể, có thể lên tới 40% so với giá chung cư Hà Nội.
Sự phát triển này không chỉ giải quyết bài toán nguồn cung mà còn gia tăng cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình.
Dự báo trong quý cuối cùng của năm 2025, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 8.900 căn hộ mới, chủ yếu vẫn là phân khúc hạng B. Tuy nhiên, nguồn cung dồi dào hơn được kỳ vọng sẽ xuất hiện từ năm 2026 trở đi, nhờ những dấu hiệu cải thiện về mặt pháp lý cho các dự án.
Mặc dù vậy, thị trường cũng đối mặt với một số thách thức. Giai đoạn 2026 - 2027 sẽ có lượng lớn sản phẩm được bàn giao, điều này sẽ tạo ra áp lực không nhỏ về thanh khoản cho các dự án. Với nguồn cung lớn, mức giá bán nhiều khả năng sẽ có sự điều chỉnh giảm.
Nhất là trong bối cảnh thị trường đang dần xuất hiện một số tín hiệu đáng mừng là dự kiến đến năm 2027, phân khúc căn hộ hạng C, vốn đang rất khan hiếm, sẽ bắt đầu quay trở lại.
Cùng với đó, chính quyền Hà Nội cũng đang đẩy nhanh việc triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, góp phần giải quyết bài toán an cư cho người lao động và bình ổn thị trường.
Khi các mệnh lệnh chính sách chưa đủ sức lay chuyển một thị trường khát lợi nhuận, thì những yếu tố rủi ro do tập trung quá nhiều nguồn cung vào phân khúc nhà ở cao cấp lại đang âm thầm đẩy các doanh nghiệp trước một áp lực mới.
Khi các mệnh lệnh chính sách chưa đủ sức lay chuyển một thị trường khát lợi nhuận, thì những yếu tố rủi ro do tập trung quá nhiều nguồn cung vào phân khúc nhà ở cao cấp lại đang âm thầm đẩy các doanh nghiệp trước một áp lực mới.
Vướng mắc về pháp lý và giá đất liên tục tăng cao trong khi nhu cầu lớn là những nguyên nhân chính khiến doanh nghiệp không mặn mà với việc làm nhà ở vừa túi tiền.
Sunshine Group khai trương NobleX Sales Gallery – văn phòng bán hàng chuẩn 5 sao với quy mô hơn 1.200m2 và nhà mẫu Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences toạ lạc trong lòng dự án Sunshine Green Iconic, phường Phúc Lợi, Hà Nội.
Với những nỗ lực tiên phong trong việc thúc đẩy phát triển nhà ở hợp túi tiền, góp phần kiến tạo các khu đô thị đáng sống cho hàng nghìn gia đình Việt Nam, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Nam Long đã đạt giải thưởng "Nhân vật bất động sản của năm".
Thay vì cố gắng phát triển nhà ở vừa túi tiền ở trung tâm như một "nhiệm vụ bất khả thi", lời giải nằm ở việc dịch chuyển dân cư ra các vùng ven với hạ tầng kết nối tốt.
Khi các mệnh lệnh chính sách chưa đủ sức lay chuyển một thị trường khát lợi nhuận, thì những yếu tố rủi ro do tập trung quá nhiều nguồn cung vào phân khúc nhà ở cao cấp lại đang âm thầm đẩy các doanh nghiệp trước một áp lực mới.
Đánh dấu cột mốc đầu tiên tại thành phố cảng, Ambience - khu phức hợp căn hộ và thương mại do Gamuda Land phát triển đã ghi dấu ấn mạnh mẽ khi chinh phục 4 giải thưởng tại Vietnam PropertyGuru Awards 2025.
Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội đã chạm mốc 102 triệu đồng/m2, tuy nhiên thị trường vẫn hấp thụ tốt với thanh khoản nguồn cung mới lên tới 81%.
Khu dân cư TTC do TTC Land đóng vai trò phát triển dự án không chỉ đón đầu nhu cầu an cư thực của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và người lao động tại các khu công nghiệp, mà còn góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại cho khu vực.
