Giá chung cư Hà Nội trung bình chạm mốc 102 triệu đồng/m2
An Chi
Thứ bảy, 01/11/2025 - 10:29
Nghe audio
0:00
Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội đã chạm mốc 102 triệu đồng/m2, tuy nhiên thị trường vẫn hấp thụ tốt với thanh khoản nguồn cung mới lên tới 81%.
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục leo thang phi mã. Ảnh: Hoàng Anh.
Thông tin đáng chú ý này được bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội tiết lộ tại báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025.
Theo đó, giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, đạt mức trung bình 102 triệu đồng/m2 trong quý III/2025. Đây là mức tăng rất cao theo quý và theo năm. Trước đó, số liệu của Savills Hà Nội trong quý II/2025 cho thấy, giá chung cư sơ cấp trung bình ở mức 91 triệu đồng/m2, tăng 40% theo năm.
Đáng chú ý, mặc dù giá bán tăng mạnh nhưng thanh khoản thị trường vẫn ở mức khả quan. Theo bà Hằng, thị trường chung cư Hà Nội đang tiếp tục cho thấy khả năng phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025, được thúc đẩy bởi sự cải thiện về hạ tầng, những tín hiệu tích cực về pháp lý và sức cầu lớn của người dân.
Cả nguồn cung và sức cầu của thị trường căn hộ đang phục hồi tốt. Trong quý III/2025, toàn thị trường ghi nhận 7.300 căn hộ được bán, nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ lên tới 81%.
Thống kê trong 9 tháng đầu năm 2025 cho thấy, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn giao dịch, trong khi phân khúc dưới 2 tỷ đồng gần như vắng bóng do không có sự xuất hiện của nguồn cung mới.
Sự vận hành tốt của thị trường trong bối cảnh giá cao cho thấy nhu cầu sở hữu nhà ở và đầu tư vẫn rất lớn.
"Tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới luôn vượt trội so với toàn thị trường. Điều này phản ánh rõ nét thị hiếu của người mua, ưu tiên các dự án mới ra mắt thường có thiết kế hiện đại, tiện ích tốt hơn và chính sách thanh toán linh hoạt," bà Hằng cho biết.
Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven
Khi Hà Nội đối mặt với nguồn cung căn hộ vừa túi tiền hạn chế, giá bán liên tục leo thang, bà Hằng cho rằng, sự phát triển của các đô thị vùng ven như Hưng Yên, Bắc Ninh đang trở thành một giải pháp tất yếu giúp giải quyết nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền cho người dân.
Thực tế, Hưng Yên được dự báo sẽ là khu vực cung cấp lượng lớn nguồn cung mới trong thời gian tới. Ưu thế lớn nhất của các dự án tại đây là mức giá thấp hơn đáng kể, có thể lên tới 40% so với giá chung cư Hà Nội.
Sự phát triển này không chỉ giải quyết bài toán nguồn cung mà còn gia tăng cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình.
Dự báo trong quý cuối cùng của năm 2025, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 8.900 căn hộ mới, chủ yếu vẫn là phân khúc hạng B. Tuy nhiên, nguồn cung dồi dào hơn được kỳ vọng sẽ xuất hiện từ năm 2026 trở đi, nhờ những dấu hiệu cải thiện về mặt pháp lý cho các dự án.
Mặc dù vậy, thị trường cũng đối mặt với một số thách thức. Giai đoạn 2026 - 2027 sẽ có lượng lớn sản phẩm được bàn giao, điều này sẽ tạo ra áp lực không nhỏ về thanh khoản cho các dự án. Với nguồn cung lớn, mức giá bán nhiều khả năng sẽ có sự điều chỉnh giảm.
Nhất là trong bối cảnh thị trường đang dần xuất hiện một số tín hiệu đáng mừng là dự kiến đến năm 2027, phân khúc căn hộ hạng C, vốn đang rất khan hiếm, sẽ bắt đầu quay trở lại.
Cùng với đó, chính quyền Hà Nội cũng đang đẩy nhanh việc triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, góp phần giải quyết bài toán an cư cho người lao động và bình ổn thị trường.
Khi các mệnh lệnh chính sách chưa đủ sức lay chuyển một thị trường khát lợi nhuận, thì những yếu tố rủi ro do tập trung quá nhiều nguồn cung vào phân khúc nhà ở cao cấp lại đang âm thầm đẩy các doanh nghiệp trước một áp lực mới.
Khi các mệnh lệnh chính sách chưa đủ sức lay chuyển một thị trường khát lợi nhuận, thì những yếu tố rủi ro do tập trung quá nhiều nguồn cung vào phân khúc nhà ở cao cấp lại đang âm thầm đẩy các doanh nghiệp trước một áp lực mới.
Vướng mắc về pháp lý và giá đất liên tục tăng cao trong khi nhu cầu lớn là những nguyên nhân chính khiến doanh nghiệp không mặn mà với việc làm nhà ở vừa túi tiền.
Trong khi căn hộ thứ cấp tiếp tục đà tăng trưởng ấn tượng và dẫn dắt thị trường chuyển nhượng, thì phân khúc nhà thổ cư lại chứng kiến sự sụt giảm thanh khoản nghiêm trọng ở nhiều khu vực.
Tỉnh Lâm Đồng lập tổ công tác liên ngành nhằm ‘cởi trói’ pháp lý cho khoảng 150 dự án bất động sản, đô thị trên địa bàn theo tinh thần Kết luận 77 của Bộ Chính trị và Nghị quyết 170 của Quốc hội.
Từ những nền đất đầu tiên đến các khu đô thị hàng chục ha, hành trình 33 năm của Nam Long là câu chuyện chuyển đổi định nghĩa về một tổ ấm đúng nghĩa, từ “nơi để ở”, tới “nơi để gắn bó trọn đời”.
Tại Vietnam Future Economy Summit 2025 do Bloomberg Businessweek Vietnam tổ chức, trong phiên thảo luận “Tư duy lãnh đạo mới: Từ di sản đến bứt phá”, ông Đỗ Quang Vinh – Phó chủ tịch HĐQT kiêm Phó tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) – đã chia sẻ nhiều góc nhìn sâu sắc về vai trò của thế hệ lãnh đạo trẻ trong thời đại số.
Trong bối cảnh ngành vật liệu xây dựng đang dịch chuyển mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững, Vicostone đã sớm khẳng định vị thế doanh nghiệp tiên phong ứng dụng ESG trong toàn bộ hoạt động sản xuất kinh doanh, với mục tiêu kiến tạo tương lai xanh thông qua hoạt động sản xuất có trách nhiệm.
Thỏa thuận 01/2025/TT giữa ACV, UBND tỉnh An Giang và SAC (thuộc Tập đoàn Sun Group) đánh dấu bước ngoặt pháp lý quan trọng, mở đường cho dự án mở rộng sân bay Phú Quốc quy mô 1.050 ha và nâng công suất lên 20 triệu khách/năm.
