Thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định, trong khi TP. HCM chuẩn bị bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng.
Đây là dự báo đáng chú ý của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group về thị trường bất động sản 2026 dựa trên các tín hiệu mới từ thị trường những tháng cuối năm 2025.
Theo đó, trong 9 tháng đầu năm 2025, cả hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP. HCM đều cho thấy xu hướng phục hồi, nhưng vẫn có sự sự phân kỳ nét.
Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ duy trì ở mức cao với khoảng 20.000 căn mở mới, tổng giao dịch đạt 21.200 căn. Tỷ lệ hấp thụ phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn đạt trên 90%, ngay cả khi giá bán tăng 23% so với cùng kỳ.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group nhận định, diễn biến này cho thấy nhu cầu ở thực lớn và ổn định, đồng thời phản ánh vai trò dẫn dắt của các đại dự án tại khu Đông, khu Tây và khu Bắc.
Ngược lại, TP. HCM lại cho thấy nhịp phục hồi nhanh và rõ nét hơn. Sau khi hàng loạt vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, nguồn cung trong 9 tháng đầu năm bật tăng lên 15.410 căn, tăng 252% so với cùng kỳ; lượng tiêu thụ đạt 16.240 căn, tăng 114%.
Các dự án trung tâm, dù có mức giá sơ cấp từ 130 – 140 triệu đồng/m2, vẫn ghi nhận sức mua tốt, cho thấy tâm lý thị trường đã cải thiện mạnh sau thời kỳ trầm lắng.
Thị trường bất động sản TP. HCM được kỳ vọng chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng tốc mới. Ảnh: Hoàng Anh.
Bước vào quý IV/2025, triển vọng tiếp tục tích cực. Hà Nội được dự báo duy trì sự ổn định, trong khi TP. HCM sẽ tăng tốc nhờ loạt đại dự án chuẩn bị mở bán như The Global City và Vinhomes Green Paradise.
Triển vọng thị trường bất động sản 2026 càng củng cố đà tăng trưởng này. Hà Nội dự kiến đón khoảng 35.000 căn hộ, toàn bộ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, chủ yếu đến từ các chủ đầu tư lớn như Masterise Homes, Sunshine và MIK. Giá bán dự kiến tiếp tục tăng ổn định và phân hóa theo khu vực nhờ tỷ trọng người mua ở thực cao.
Còn tại TP. HCM năm 2026 được dự báo có khoảng 17.200 căn hộ mở bán, tập trung ở các đại đô thị với pháp lý hoàn thiện. Masterise Homes được dự báo chiếm hơn 50% nguồn cung mới, tiếp tục đóng vai trò lực kéo chính.
Giá bán duy trì xu hướng tăng, đặc biệt ở khu vực trung tâm – nơi nguồn cung vẫn hạn chế.
Kinh tế vĩ mô ổn định và pháp lý được tháo gỡ là động lực để thị trường tăng trưởng
Ngoài diễn biến cung – cầu tích cực, thị trường bất động sản 2026 được hỗ trợ bởi loạt động lực nền tảng. Trước hết, nền kinh tế vĩ mô ổn định tạo tâm lý lạc quan cho người mua.
Dự báo GDP năm 2025 đạt 7,9%, năm 2026 đạt 7,1%, trong nhóm cao nhất khu vực. Lãi suất duy trì ổn định từ giữa năm 2025 giúp người mua chủ động hơn trong kế hoạch tài chính trung – dài hạn.
Bên cạnh đó, theo ông Tiến, khung pháp lý được tháo gỡ là yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy thị trường. Các bộ luật sửa đổi về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, cùng hệ thống nghị định và thông tư hướng dẫn, đã giúp nhiều dự án từng bị đình trệ được “cởi trói”.
TP. HCM là thị trường hưởng lợi lớn nhất khi nhiều dự án quy mô được khơi thông trong quý III và IV/2025. Tại Hà Nội, thủ tục hành chính được rút gọn giúp tiến độ mở bán các dự án tại khu Đông, Tây và Bắc diễn ra thuận lợi hơn.
FDI tăng tốc cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu bất động sản. Tính đến tháng 10/2025, vốn FDI đăng ký đạt 26,3 tỷ USD, tăng 4% so với cùng kỳ. Các khu vực như Đông Hà Nội, Thủ Đức – Quận 9, Biên Hòa – Long Thành hay Bắc – Nam Từ Liêm tiếp tục là điểm đến của chuyên gia nước ngoài, gia tăng nhu cầu ở và thuê tại phân khúc trung – cao cấp.
Về tín dụng, thị trường đang được điều tiết theo hướng lành mạnh hóa. Ngân hàng ưu tiên cho khách hàng mua nhà ở thực và các dự án có pháp lý minh bạch, đồng thời kiểm soát tín dụng đầu cơ ngắn hạn.
Ông Tiến cho rằng, việc tín dụng chuyển hướng sang hỗ trợ nhu cầu ở thực giúp thị trường tránh bong bóng và tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn 2025 – 2026.
Cuối cùng, hạ tầng giao thông bứt tốc tiếp tục là động lực quan trọng. Tại Hà Nội, khu Đông và Văn Giang hưởng lợi từ các dự án như cầu Trần Hưng Đạo, đường Vành đai 3,5 và các trục hướng tâm.
Ở TP. HCM, khu Thủ Đức – Quận 9 (cũ) cùng các kết nối liên vùng Đồng Nai – Bình Dương tăng tốc mạnh khi các tuyến Metro, đường vành đai và nhiều nút giao trọng yếu hoàn thành. Sự cải thiện hạ tầng tác động trực tiếp đến mặt bằng giá và nhu cầu ở các khu vực có kết nối vượt trội.
Nhìn tổng thể, sự cộng hưởng của tăng trưởng kinh tế, pháp lý thông suốt, FDI tích cực, tín dụng ổn định và hạ tầng bứt phá đã tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản cuối năm 2025 và đầu năm 2026 tiếp tục tăng trưởng.
Trong khi căn hộ thứ cấp tiếp tục đà tăng trưởng ấn tượng và dẫn dắt thị trường chuyển nhượng, thì phân khúc nhà thổ cư lại chứng kiến sự sụt giảm thanh khoản nghiêm trọng ở nhiều khu vực.
Trong khi căn hộ thứ cấp tiếp tục đà tăng trưởng ấn tượng và dẫn dắt thị trường chuyển nhượng, thì phân khúc nhà thổ cư lại chứng kiến sự sụt giảm thanh khoản nghiêm trọng ở nhiều khu vực.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Property Guru Việt Nam chia sẻ dữ liệu thực tế về xu hướng đầu tư bất động sản 2025: đất giảm, chung cư vẫn “nóng”, nhà đầu tư chuyển hướng sang sản phẩm có dòng tiền ổn định.
Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bảo Hưng Nguyễn Thị Hương Lan tâm huyết với việc lấy bản sắc văn hoá bản địa để kiến tạo nên một sản phẩm 'luxury Việt Nam' đích thực.
Thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định, trong khi TP. HCM chuẩn bị bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng.
"Nghị quyết 170 mở rộng" đang được Bộ Tài chính dự thảo theo hướng mở rộng phạm vi áp dụng của Nghị quyết 170/2024/QH15, hứa hẹn tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng trăm dự án.
Chuyên gia chocolate người Pháp Olivier Nicod nhìn nhận chất lượng cacao Việt Nam rất ngon, phù hợp với phân khúc chocolate cao cấp nhưng chưa được khai thác đúng mức.
HoREA kiến nghị bổ sung cơ chế xác định thời điểm tính giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho các hợp đồng BT theo hướng linh hoạt hơn, phản ánh đúng bản chất của khoản thanh toán.
Hiệp hội Thương mại Mỹ tại Việt Nam (AmCham Vietnam) - Chi hội TP.HCM vừa trao học bổng AmCham 2025 vinh danh 60 sinh viên xuất sắc được tuyển chọn từ 600 hồ sơ dự tuyển đến từ 21 trường đại học trên địa bàn thành phố.
Gen Z ngày nay muốn tỉnh táo, tràn năng lượng, nhưng không muốn đánh đổi sự cân bằng mà họ đang theo đuổi. Nghe có vẻ mâu thuẫn, nhưng đó chính là tinh thần của thế hệ trẻ: bứt phá hết mình, sống lành mạnh, sống có ý thức.
