TP. HCM không dừng cấp phép dự án mới ở khu trung tâm

Dừng cấp phép sẽ tạo độc quyền

Trong kế hoạch phát triển nhà ở TP. HCM giai đoạn 2016 - 2020 có nêu, đối với khu vực trung tâm hiện hữu gồm quận 1, quận 3 sẽ phát triển nhà ở có kiểm soát đến năm 2020, không chấp thuận chủ trương, công nhận chủ đầu tư đối với các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở.

Trao đổi với TheLEADER về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoRea) cho biết, hiệp hội đã có văn bản gửi UBND TP. HCM kiến nghị không dừng việc cấp phép chung cư cao tầng ở khu vực trung tâm nhằm tránh các dự án chung cư hiện nay hưởng lợi thế độc quyền.

Theo ông Châu, qua thống kê cho thấy, phân khúc nhà ở cao cấp đang chiếm tỷ lệ rất cao với khoảng 8.502 căn (30%), trong khi đó phân khúc nhà ở bình dân chỉ có 6.981 căn (24,7%), còn lại là phân khúc nhà ở trung cấp.

Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang phát triển lệch pha rất lớn, cần có giải pháp đưa thị trường phát triển đúng hướng với phân khúc nhà ở giá rẻ phải chiếm tỷ lệ cao nhất và phân khúc nhà ở cao cấp chiếm tỷ lệ thấp nhất.

Ông Châu cho rằng, với thực trạng này, dự báo trong năm 2019 phân khúc nhà ở cao cấp sẽ thừa cung, đối diện với nhiều thách thức và do đó các dự án căn hộ cao cấp sẽ phải cạnh tranh rất khốc liệt để tồn tại.

Trong khi đó, các dự án căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm thành phố lại được hưởng lợi thế độc quyền vì thành phố đã quyết định không chấp thuận thêm dự án chung cư cao tầng từ nay đến năm 2020 theo kế hoạch phát triển nhà ở TP. HCM giai đoạn 2016 - 2020.

Vì vậy, HoRea kiến nghị TP. HCM không cấm hẳn việc cấp phép dự án chung cư cao tầng mới mà việc cấp phép sẽ dựa vào việc cần chọn lọc kỹ dự án của nhà đầu tư có năng lực, có giải pháp góp phần xử lý vấn đề kẹt xe, ngập nước, quá tải hạ tầng đô thị.

Vẫn cấp phép nhưng có chọn lọc

Về vấn đề này, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, hiện mật độ dân số tập trung ở các quận trung tâm đã quá dày đặc, do vậy thành phố phải tính toán lại việc cấp phép đối với các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm.

Ông Tuyến khẳng định TP. HCM không tạm dừng mà chỉ hạn chế cấp phép dự án mới, nghĩa là TP. HCM vẫn cấp phép tuy nhiên cấp trên cơ sở có chọn lọc.

“TP.HCM sẽ phải cân đối, tính toán lại một cách chi ly, làm sao để đảm bảo hài hòa chứ không có câu chuyện cấm hoặc không cấp phép đối với dự án mới. Chỉ là mình cấp như thế nào để đảm bảo việc thành phố phát triển hài hòa”, ông Tuyến nói.

Bên cạnh đó Phó chủ tịch UBND TP. HCM cũng cho biết đối với những dự án nhà ở cao tầng nằm trong kế hoạch chỉnh trang đô thị, cải tạo chung cư cũ thuộc những quận trung tâm vẫn được thành phố khuyến khích phát triển.

Trong kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2016 - 2020, TP. HCM xác định tại khu vực trung tâm hiện hữu (quận 1, 3), từ nay đến năm 2020, không phát triển các dự án nhà ở mới.

Tại các quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; hạn chế phát triển các dự án nhà ở mới nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp; ưu tiên phát triển nhà ở xã hội.

Đối với các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức, tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; ưu tiên phát triển các dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn (như tuyến Metro số 1 tại các quận 2, 9, Thủ Đức) hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng; ưu tiên phát triển nhà ở xã hội.