TP.HCM tìm cách gỡ vướng cho 100 dự án bị 'treo' vì tắc định giá đất

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh cho hay, việc thực hiện Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024 đã giúp tháo gỡ một phần khó khăn, đẩy nhanh việc cấp sổ hồng và tăng nguồn thu ngân sách.

Sở Tài nguyên và môi trường đã trình 14 hồ sơ giá đất lên Hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM, đồng thời thành phố cũng chuyển 76 hồ sơ thuê đất cho cơ quan thuế để tính nghĩa vụ tài chính. Tuy vậy, khoảng 100 hồ sơ vẫn bị kẹt do phải áp dụng Điều 63 Nghị định 102/2024, liên quan đến các dự án có quyết định giao đất từ trước năm 2013. Việc tìm dữ liệu so sánh giá đất quá khứ để định giá gần như không thể thực hiện.

Đầu năm nay, TP.HCM đã báo cáo Bộ Tài nguyên và môi trường về những vướng mắc trong việc xác định giá đất. Bộ sau đó hướng dẫn áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất cho các trường hợp phải xác định giá đất cụ thể theo Điều 63 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Tuy nhiên, quá trình thực hiện gặp khó khăn do không thể thu thập thông tin về các tài sản so sánh ở thời điểm quá khứ, dẫn đến việc định giá không khả thi.

Theo UBND TP.HCM, sự bế tắc này đã trở thành điểm nghẽn trong phát triển kinh tế - xã hội. Hàng trăm dự án bất động sản rơi vào tình trạng “đóng băng” hoặc tạm dừng thủ tục pháp lý tiếp theo vì việc xác định giá đất kéo dài.

Để tháo gỡ, UBND TP.HCM kiến nghị Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo Bộ Nông nghiệp và môi trường cùng các bộ, ngành liên quan sửa đổi, bổ sung Điều 63 Nghị định 102/2024, nhằm khơi thông nguồn lực đất đai, giảm bức xúc của người dân và doanh nghiệp, và thúc đẩy phát triển bền vững.

TP.HCM kiến nghị sửa Điều 63 Nghị định 102/2024 theo hướng áp dụng bảng giá đất tại thời điểm giao, cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, sau đó nhân với hệ số điều chỉnh (hệ số K) ban hành năm 2015.

Theo UBND TP.HCM, cách tính này sẽ giúp giá đất sát với thị trường, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư, tránh thất thoát ngân sách và không làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp, người dân.