Đã có ba doanh nghiệp bày tỏ sự quan tâm đến kế hoạch đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm thay vì không có người tham gia hoặc ít sự quan tâm như bốn lần tổ chức trước đó.
Không lâu sau khi TP.HCM ban hành kế hoạch tiếp tục đấu giá lần thứ 5 đối với 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm với nhiều thay đổi so với những lần trước, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bày tỏ sự quan tâm.
Các doanh nghiệp này gồm Liên danh Công ty CP Tập đoàn Sunshine - Công ty CP Đầu tư DIA, Công ty CP Địa ốc Bcons (Bcons Land) và Công ty CP Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land), theo Văn phòng UBND TP.HCM.
Được biết, 3.790 căn hộ này thuộc khu tái định cư Bình Khánh có diện tích 38,4ha với tổng cộng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư khu đô thị mới Thủ Thiêm, đưa vào sử dụng năm 2015 nhưng bị bỏ hoang hàng chục năm qua.
Dù không có người ở, nhiều hạng mục của dự án bị hư hỏng, không còn sử dụng được nhưng mỗi năm TP.HCM vẫn phải chi hàng chục tỷ đồng để bảo trì, quản lý.
Nhằm tránh lãng phí tài nguyên đất đai, thu hồi vốn cho ngân sách, từ năm 2017 đến nay, TP.HCM đã bốn tổ chức đấu giá những căn hộ này nhưng đều thất bại.
Phiên đấu giá năm 2017 với giá khởi điểm là 8.800 tỷ đồng nhưng không có người tham gia.
Năm 2018, giá khởi điểm nâng lên 9.100 tỷ đồng và tiếp tục nâng lên 9.900 tỷ đồng năm 2021 nhưng cũng không có đơn vị nào mua.
Lần đấu giá thứ 4 được tổ chức vào năm 2023, dù giá khởi điểm không được công khai rộng rãi nhưng kết quả cũng không thành công.
Nguyên nhân khiến 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm nhiều lần đấu giá thất bại, theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở TP.HCM, là giá khởi điểm quá cao trong khi công năng là nhà ở tái định cư và TP.HCM muốn bán trọn lô nên đối tượng tham gia bị giới hạn.
Ngoài ra, còn các quy định như doanh nghiệp phải ký quỹ 20% giá khởi điểm, nếu trúng đấu giá phải nộp 50% giá trị trúng thầu trong vòng một tháng và 50% còn lại trong 90 ngày.
“Doanh nghiệp bỏ ra số tiền rất lớn để mua sỉ rồi bán lẻ, trong khi giá bán lại bị khống chế do căn hộ tái định cư dẫn đến không có lợi nhuận hoặc có cũng không đáp ứng được kỳ vọng nên không thu hút được nhà đầu tư tham gia”, vị lãnh đạo doanh nghiệp này phân tích.
Lần đấu giá thứ 5 dự kiến được tổ chức trong năm 2025 và để thu hút nhà đầu tư, TP.HCM đã chấp thuận việc chuyển đổi công năng của 3.790 căn hộ từ tái định cư sang nhà ở thương mại.
Việc chuyển đổi công năng theo một chuyên gia am hiểu thị trường TP.HCM đánh giá là “chìa khoá” giúp khu chung cư toạ lạc trên đất “vàng” Thủ Thiêm tìm được chủ mới.
“Nhà ở thương mại có nghĩa là doanh nghiệp trúng đấu giá sẽ được quyết định giá bán, không còn bị khống chế như căn hộ tái định cư. Mặt bằng giá chung cư ở Thủ Thiêm hiện nay đã lên đến cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí vài trăm triệu mỗi mét vuông tuỳ vị trí, phân khúc”, vị chuyên gia phân tích.
Tuy nhiên, theo chuyên gia này, khu chung cư đã xây dựng từ nhiều năm trước, lại bị bỏ hoang cả thập kỷ, các hạ tầng xuống cấp nên doanh nghiệp trúng đấu giá phải bỏ ra số tiền khá lớn để sửa chữa. Ngoài ra những yếu tố như thiết kế kiểu cũ, căn hộ tái định cư nên chất lượng xây dựng, diện tích, không gian, tiện ích đều kém, ít hơn so với dự án căn hộ thương mại.
Bên cạnh đó, sau khi trúng đấu giá, phương án sửa chữa của doanh nghiệp có phù hợp và được chính quyền ủng hộ không khi một khu chung cư tái định cư toạ lạc ở vị trí đất vàng nay chuyển đổi công năng sang thương mại.
“Đơn cử nếu doanh nghiệp trúng đấu giá muốn sửa chữa nâng lên căn hộ phân khúc trung hoặc cao cấp để bán giá cao hơn thì phương án xử lý diện tích căn hộ, thêm tiện ích thế nào? Những điều này đòi hỏi các doanh nghiệp khi tham gia đấu giá phải tính toán kỹ lưỡng”, vị chuyên gia này nói.
Tags:
Tags:
TP.HCM chuẩn bị đấu giá hàng chục lô đất “vàng” và 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm, trong đó có 4 lô từng bị bỏ cọc.
Thị trường bất động sản bùng nổ và sẽ đạt đỉnh sớm hơn dự kiến của ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Cen Group.
Kỳ vọng sẽ có làn sóng đầu tư mạnh mẽ hơn từ các nhà đầu tư nước ngoài trong tương lai không chỉ vào Thủ Thiêm mà các khu vực khác của TP. HCM và các tỉnh lân cận.
Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định, dự án The Emerald Garden View của Công ty CP Tập đoàn Lê Phong (Lê Phong Group) chưa đủ điều kiện mở bán.
Dragon 75 Complex sở hữu tòa tháp 75 tầng tại Hải Phòng sẽ chính thức được Tập đoàn DOJI khởi công vào ngày 19/12 tới.
Phần lớn nguồn cung căn hộ mới đều là cao cấp và hạng sang, nằm trong các dự án của nhóm chủ đầu tư dẫn dắt thị trường.
Dù khát vọng mua nhà rất cao, người trẻ vẫn không liều lĩnh, không đuổi theo các kênh rủi ro cao mà kiên trì từng bước tạo dựng nguồn vốn ban đầu.
Khi thị trường ngày càng hướng đến các chuẩn mực khắt khe và trải nghiệm sống trở thành thước đo cho một không gian sống đẳng cấp, giá trị của một dự án không chỉ nằm trong từng khối kiến trúc, mà còn được quyết định bởi năng lực nhà phát triển.
Mức độ phủ rộng gần như tất cả gia đình tại Việt Nam cũng đặt ra bài toán cho Masan Consumer khi bước tăng trưởng tiếp theo sẽ nằm ở đâu?
Ngành nông nghiệp Việt Nam đang nỗ lực tìm giải pháp phòng trừ bệnh héo vàng hại chuối, hướng đến mục tiêu đưa loại trái cây chủ lực này lên mốc xuất khẩu tỷ USD.
Ngành hàng không Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Theo Cục Hàng không, sản lượng hành khách năm 2025 có thể đạt 84 triệu lượt và chạm mốc 95 triệu vào năm 2026, trong khi hàng hóa hàng không vẫn giữ mức tăng trưởng 2 chữ số, vượt 1,6 triệu tấn.
Khi thị trường bảo hiểm phi nhân thọ đang chịu áp lực chuyển đổi mạnh mẽ, OPES nổi lên như một hiện tượng với định vị là một tổ chức công nghệ kinh doanh bảo hiểm. Sự khác biệt này không nằm ở khẩu hiệu, mà thấm sâu vào từng điểm chạm trong môi trường làm việc, tạo nên sức hấp dẫn riêng biệt so với các doanh nghiệp truyền thống.
M&A ngày nay là chiến lược phát triển tất yếu chứ không phải giải pháp cứu cánh. Và tất nhiên, khi chọn M&A, doanh nghiệp phải có khát vọng, chiến lược và dám hành động.
Không dừng lại ở việc tuân thủ quy định, quá trình chuyển đổi hộ kinh doanh sang doanh nghiệp đang mở ra cơ hội nâng chuẩn quản trị và vận hành. TPBank đồng hành từ khâu pháp lý, tài khoản đến số hóa dòng tiền, giúp quá trình chuyển đổi diễn ra thông suốt và hiệu quả hơn.
Việc "cởi trói" thị trường bằng giao dịch T+0 có thể giúp tăng mạnh sự linh hoạt cho nhà đầu tư nhưng cũng đòi hỏi hệ thống giao dịch phải sẵn sàng ở mức cao.
