Đã có ba doanh nghiệp bày tỏ sự quan tâm đến kế hoạch đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm thay vì không có người tham gia hoặc ít sự quan tâm như bốn lần tổ chức trước đó.
Không lâu sau khi TP.HCM ban hành kế hoạch tiếp tục đấu giá lần thứ 5 đối với 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm với nhiều thay đổi so với những lần trước, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bày tỏ sự quan tâm.
Các doanh nghiệp này gồm Liên danh Công ty CP Tập đoàn Sunshine - Công ty CP Đầu tư DIA, Công ty CP Địa ốc Bcons (Bcons Land) và Công ty CP Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land), theo Văn phòng UBND TP.HCM.
Được biết, 3.790 căn hộ này thuộc khu tái định cư Bình Khánh có diện tích 38,4ha với tổng cộng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư khu đô thị mới Thủ Thiêm, đưa vào sử dụng năm 2015 nhưng bị bỏ hoang hàng chục năm qua.
Dù không có người ở, nhiều hạng mục của dự án bị hư hỏng, không còn sử dụng được nhưng mỗi năm TP.HCM vẫn phải chi hàng chục tỷ đồng để bảo trì, quản lý.
Nhằm tránh lãng phí tài nguyên đất đai, thu hồi vốn cho ngân sách, từ năm 2017 đến nay, TP.HCM đã bốn tổ chức đấu giá những căn hộ này nhưng đều thất bại.
Phiên đấu giá năm 2017 với giá khởi điểm là 8.800 tỷ đồng nhưng không có người tham gia.
Năm 2018, giá khởi điểm nâng lên 9.100 tỷ đồng và tiếp tục nâng lên 9.900 tỷ đồng năm 2021 nhưng cũng không có đơn vị nào mua.
Lần đấu giá thứ 4 được tổ chức vào năm 2023, dù giá khởi điểm không được công khai rộng rãi nhưng kết quả cũng không thành công.
Nguyên nhân khiến 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm nhiều lần đấu giá thất bại, theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở TP.HCM, là giá khởi điểm quá cao trong khi công năng là nhà ở tái định cư và TP.HCM muốn bán trọn lô nên đối tượng tham gia bị giới hạn.
Ngoài ra, còn các quy định như doanh nghiệp phải ký quỹ 20% giá khởi điểm, nếu trúng đấu giá phải nộp 50% giá trị trúng thầu trong vòng một tháng và 50% còn lại trong 90 ngày.
“Doanh nghiệp bỏ ra số tiền rất lớn để mua sỉ rồi bán lẻ, trong khi giá bán lại bị khống chế do căn hộ tái định cư dẫn đến không có lợi nhuận hoặc có cũng không đáp ứng được kỳ vọng nên không thu hút được nhà đầu tư tham gia”, vị lãnh đạo doanh nghiệp này phân tích.
Lần đấu giá thứ 5 dự kiến được tổ chức trong năm 2025 và để thu hút nhà đầu tư, TP.HCM đã chấp thuận việc chuyển đổi công năng của 3.790 căn hộ từ tái định cư sang nhà ở thương mại.
Việc chuyển đổi công năng theo một chuyên gia am hiểu thị trường TP.HCM đánh giá là “chìa khoá” giúp khu chung cư toạ lạc trên đất “vàng” Thủ Thiêm tìm được chủ mới.
“Nhà ở thương mại có nghĩa là doanh nghiệp trúng đấu giá sẽ được quyết định giá bán, không còn bị khống chế như căn hộ tái định cư. Mặt bằng giá chung cư ở Thủ Thiêm hiện nay đã lên đến cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí vài trăm triệu mỗi mét vuông tuỳ vị trí, phân khúc”, vị chuyên gia phân tích.
Tuy nhiên, theo chuyên gia này, khu chung cư đã xây dựng từ nhiều năm trước, lại bị bỏ hoang cả thập kỷ, các hạ tầng xuống cấp nên doanh nghiệp trúng đấu giá phải bỏ ra số tiền khá lớn để sửa chữa. Ngoài ra những yếu tố như thiết kế kiểu cũ, căn hộ tái định cư nên chất lượng xây dựng, diện tích, không gian, tiện ích đều kém, ít hơn so với dự án căn hộ thương mại.
Bên cạnh đó, sau khi trúng đấu giá, phương án sửa chữa của doanh nghiệp có phù hợp và được chính quyền ủng hộ không khi một khu chung cư tái định cư toạ lạc ở vị trí đất vàng nay chuyển đổi công năng sang thương mại.
“Đơn cử nếu doanh nghiệp trúng đấu giá muốn sửa chữa nâng lên căn hộ phân khúc trung hoặc cao cấp để bán giá cao hơn thì phương án xử lý diện tích căn hộ, thêm tiện ích thế nào? Những điều này đòi hỏi các doanh nghiệp khi tham gia đấu giá phải tính toán kỹ lưỡng”, vị chuyên gia này nói.
Tags:
Tags:
TP.HCM chuẩn bị đấu giá hàng chục lô đất “vàng” và 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm, trong đó có 4 lô từng bị bỏ cọc.
Thị trường bất động sản bùng nổ và sẽ đạt đỉnh sớm hơn dự kiến của ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Cen Group.
Kỳ vọng sẽ có làn sóng đầu tư mạnh mẽ hơn từ các nhà đầu tư nước ngoài trong tương lai không chỉ vào Thủ Thiêm mà các khu vực khác của TP. HCM và các tỉnh lân cận.
Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, với việc định danh môi giới bất động sản và những thách thức của thị trường hiện tại, đã đến lúc đội ngũ môi giới cần được nâng tầm, để không chỉ 'sống' được với nghề, mà còn đóng góp vào sự phát triển của thị trường chung.
Sáng ngày 17/04/2026, sự kiện trao chứng nhận đại lý chiến lược dự án Sunshine River Park (Sunshine Group) đã diễn ra tại Hà Nội, thu hút gần 500 chuyên viên kinh doanh từ những đơn vị phân phối hàng đầu.
Với mục tiêu tái cấu trúc đô thị, phát triển các cực tăng trưởng mới gắn liền với hạ tầng giao thông hiện đại, TP. Hà Nội và khu vực lân cận đang mở ra những vận hội chưa từng có cho các doanh nghiệp bất động sản.
Sự quan tâm của nhà đầu tư miền Bắc đối với bất động sản TP.HCM đang tăng mạnh, khu Tây là một trong những tâm điểm mới. Theo dữ liệu công bố tại hội thảo “Tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM: Tiềm năng và triển vọng khu vực phía Tây” ngày 19/4, khu vực này đang cùng lúc hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng, động lực công nghiệp và vùng giá khá thấp so với khu trung tâm, tạo dư địa cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Danh hiệu top 5 thương hiệu mạnh Asean 2026 là bước tiến quan trọng, tạo nền tảng để FUTA Land mở rộng hợp tác quốc tế, nâng cao tiêu chuẩn và định vị thương hiệu bền vững
Cơ hội đang mở ra rõ ràng hơn bao giờ hết, nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng đủ nội lực để biến cơ hội thành tăng trưởng.
Vinhomes tổ chức ĐHĐCĐ 2026, đặt mục tiêu doanh thu 285.000 tỷ đồng, lãi kỷ lục 60.000 tỷ đồng; đồng thời phát triển siêu đô thị mới và thông qua kế hoạch cổ tức 2025.
Tăng trưởng hai con số sẽ được thúc đẩy mạnh nếu khả năng liên kết giữa các chủ thể trong nền kinh tế chặt chẽ hơn.
Nhằm đáp ứng nhu cầu tăng cao giữa Việt Nam và Nga, từ 1/7 Vietnam Airlines sẽ điều chỉnh nâng từ ba lên bốn chuyến mỗi tuần.
Không chỉ xác lập kỷ lục lợi nhuận mới đạt 8.900 tỷ đồng, Techcombank còn gây bất ngờ bằng một cuộc “thay máu” danh mục tín dụng ngoạn mục, khẳng định nội lực của một định chế tài chính đang ở độ chín về cả công nghệ lẫn chiến lược.
Giá vàng hôm nay 22/4/2026 giảm 200.000 đồng/lượng với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC, khi giá quốc tế giảm mạnh 100 USD dưới áp lực USD mạnh lên.
Antesco tập trung chuẩn bị các tiêu chuẩn ESG nhằm huy động nguồn tài chính quốc tế hiện thực hóa mục tiêu trở thành nhà sản xuất rau quả top 3 Đông Nam Á.
