Vì sao môi giới bất động sản bị gọi là cò nhà đất?
Hứa Phương
Thứ hai, 01/07/2019 - 10:50
Yếu chuyên môn, xem nhẹ đạo đức và coi thường các quy định quản lý khiến nghề môi giới bất động sản mang tiếng xấu.
Ông Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nêu ra hàng loạt bất cập trong nghề như hoạt động chuyên nghiệp và tự phát đan xen, hành nghề chui và vi phạm pháp luật, thị trường môi giới phức tạp và chưa được quản lý.
Cụ thể hơn, ông Hoàng khẳng định hoạt động môi giới bất động sản chưa có sự phân biệt giữa người hành nghề chân chính, chú trọng phát triển nghề nghiệp, tuân thủ pháp luật và những người hoạt động môi giới chui, chú trọng kiếm tiền nhanh, thiếu chuyên môn, trục lợi, cạnh tranh không lành mạnh.
"Thực trạng thị trường cho thấy người hành nghề môi giới chân chính chưa được bảo vệ, trong khi kinh doanh chụp giật, vi phạm luật pháp diễn ra khá phổ biến", ông Hoàng nhận xét.
"Hiện người môi giới bất động sản còn yếu về chuyên môn, xem nhẹ trách nhiệm đạo đức, coi thường các quy định quản lý. Một số lượng lớn các sản phẩm được đưa thông tin ảo, thổi phồng giá, chào bán không đủ tiêu chuẩn đưa vào kinh doanh", ông Hoàng thừa nhận.
Có thâm niên môi giới bất động sản, ông Hoàng ước tính trên 90% tin rao bán bất động sản nhà ở riêng lẻ thiếu chính xác, có sai lệch thông tin hoặc về vị trí, giá cả hoặc thông tin về pháp lý, quy hoạch. "Nhiều người dân gặp rủi ro khi giao dịch bất động sản thông qua môi giới không chuyên nghiệp, đẫn đến thiệt hại tài sản, thậm chí bị lừa đảo", ông Hoàng nói.
Tình trạng vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản, vi phạm pháp luật về thuế diễn ra phổ biến gây thiệt hại quyền lợi người tiêu dùng, thiệt hại quyền lợi nhà nước, quyền lợi của chính những người hành nghề môi giới bất động sản chân chính. Hình ảnh nghề môi giới bất động sản vì thế không tạo được sự thiện cảm mà phải chịu ấn tượng xấu trong xã hội.
Rất nhiều vấn đề bất cập của nghề môi giới đã được đề cập trong hội thảo về môi giới bất động sản được tổ chức tại TP. HCM cuối tuần qua.
Chia sẻ thêm, giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, vai trò của nghề môi giới rất rõ nhưng do chưa có luật môi giới bất động sản nên những người làm nghề này vẫn bị gọi là cò nhà đất.
Theo ông Võ, mặc dù nghề môi giới được đề cập trong Luật Kinh doanh bất động sản nhưng chưa đủ mạnh để kiểm soát thị trường, dẫn đến tình trạng những dự án ma gây nhiễu loạn thông tin, khiến người có nhu cầu không phân biệt được đâu là thông tin thật và thông tin giả.
"Chẳng hạn như những dự án của công ty Alibaba, chúng ta đều biết đơn vị này vi phạm pháp luật nhưng khó xử lý vì những lỗ hổng của luật pháp", ông Võ thừa nhận.
“Chính quyền một số địa phương khuyến cáo người có nhu cầu mua nhà nên cẩn thận với những thông tin của Alibaba. Tại sao lại khuyến cáo? Chính quyền có đầy đủ công cụ pháp luật trong tay, phải xử lý tình trạng này để bảo vệ những đơn vị làm ăn chân chính chứ?”, ông Võ nói.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn ước tình Việt Nam có khoảng 300.000 người hoạt động môi giới bất động sản nhưng những người có chứng chỉ hành nghề chỉ khoảng 20%, nên nhu cầu được đào tạo lớn.
Ông Quốc Anh đánh giá quy mô thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đạt 21 tỷ USD vào năm 2012 nhưng hiện nay ở Singapore là hơn 200 tỷ USD. Hơn nữa Việt Nam có 97 triệu người nhưng lại có 143 triệu thuê bao di động, 64 triệu người dùng internet nên rất thuận lợi với việc áp dụng công nghệ cao vào nghề môi giới bất động sản.
Đồng quan điểm, bà Liễu Nguyễn, Đại sứ Hiệp hội bất động sản Hoa Kỳ cho biết, ở Việt Nam nghề môi giới bất động sản chủ yếu là bán nhà mới, còn ở Hoa Kỳ môi giới bất động sản bán nhà cũ khoảng 3,5 triệu căn/năm, còn nhà mới chỉ khoảng 1,5 triệu căn.
Từ những con số đó, theo bà Liễu, tiềm năng nghề môi giới ở Việt Nam rất lớn vì đây là thị trường mới phát triển, trong khi nghề này ở Hoa Kỳ đã có lịch sử hơn 100 năm.
Bất chấp quy định chặt chẽ hơn, môi giới bất động sản vẫn làm ăn kiểu “ chộp giật”, vi phạm pháp luật, cấu kết cùng các nhà đầu tư, đầu cơ gây lũng đoạn thị trường.
Bất chấp quy định chặt chẽ hơn, môi giới bất động sản vẫn làm ăn kiểu “ chộp giật”, vi phạm pháp luật, cấu kết cùng các nhà đầu tư, đầu cơ gây lũng đoạn thị trường.
Đội ngũ các môi giới bất động sản hoạt động không chuyên nghiệp, lệch chuẩn là nguyên nhân chính tạo nên các cơn sốt đất, tung tin thất thiệt, thiếu chính xác, đẩy rủi ro cho khách hàng.
Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, với việc định danh môi giới bất động sản và những thách thức của thị trường hiện tại, đã đến lúc đội ngũ môi giới cần được nâng tầm, để không chỉ 'sống' được với nghề, mà còn đóng góp vào sự phát triển của thị trường chung.
Sáng ngày 17/04/2026, sự kiện trao chứng nhận đại lý chiến lược dự án Sunshine River Park (Sunshine Group) đã diễn ra tại Hà Nội, thu hút gần 500 chuyên viên kinh doanh từ những đơn vị phân phối hàng đầu.
Với mục tiêu tái cấu trúc đô thị, phát triển các cực tăng trưởng mới gắn liền với hạ tầng giao thông hiện đại, TP. Hà Nội và khu vực lân cận đang mở ra những vận hội chưa từng có cho các doanh nghiệp bất động sản.
Sự quan tâm của nhà đầu tư miền Bắc đối với bất động sản TP.HCM đang tăng mạnh, khu Tây là một trong những tâm điểm mới. Theo dữ liệu công bố tại hội thảo “Tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM: Tiềm năng và triển vọng khu vực phía Tây” ngày 19/4, khu vực này đang cùng lúc hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng, động lực công nghiệp và vùng giá khá thấp so với khu trung tâm, tạo dư địa cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Danh hiệu top 5 thương hiệu mạnh Asean 2026 là bước tiến quan trọng, tạo nền tảng để FUTA Land mở rộng hợp tác quốc tế, nâng cao tiêu chuẩn và định vị thương hiệu bền vững
Ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng, các phó thủ tướng, bộ ngành đồng loạt đẩy nhanh cải cách thủ tục hành chính, cắt giảm điều kiện kinh doanh theo hướng thực chất.
Quảng Ninh đang chuyển sang mô hình tăng trưởng dựa trên thể chế, hạ tầng và năng lực tổ chức phát triển nhằm tiến tới vị thế thành phố trực thuộc trung ương.
One Capital Hospitality dự kiến sẽ dùng toàn bộ 2.500 tỷ đồng để thực hiện các thương vụ M&A lớn trong năm 2026, trong đó, đáng chú ý là kế hoạch chi hơn 1.421 tỷ đồng để mua 22,85 triệu cổ phiếu, qua đó sở hữu hơn 20% cổ phần tại Công ty CP IDS Equity Holding.
