Thay đổi nhiều quy định về kinh doanh bất động sản
Nghị định số 02/2022/NĐ-CP do Chính phủ ban hành quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/3/2022.
Trong đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng 3 nhóm điều kiện. Một là phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (doanh nghiệp).
Hai là phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở ban quản lý dự án hoặc tại sàn giao dịch bất động sản các thông tin về: doanh nghiệp; bất động sản đưa vào kinh doan; việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có); số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.
Các tổ chức, cá nhân chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại điều 9, điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.
Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án, nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.
Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động; trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập sẽ xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.
Nghị định này cũng quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn.
Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.
Bốn điều kiện cần được đáp ứng. Một là có hợp đồng mua bán, thuê mua. Hai là thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ba là, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện. Bốn là, nhà hoặc công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.
Nghị định số 02/2022/NĐ-CP do Chính phủ ban hành quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/3/2022.Nhiều chính sách mới về bảo hiểm, lao động - tiền lương
Theo Thông tư 37/2021/TT-BLĐTBXH hướng dẫn điều chỉnh lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội và trợ cấp hằng tháng có hiệu lực từ ngày 15/3/2022, mức lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội và trợ cấp hằng tháng kể từ ngày 1/1/2022 tăng 7,4% so với mức lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội và trợ cấp hằng của tháng 12/2021.
Người hưởng chính sách này bao gồm bốn đối tượng. Một là cán bộ, công chức, công nhân, viên chức và người lao động; quân nhân, công an nhân dân và người làm công tác cơ yếu đang hưởng lương hưu hằng tháng. Hai là cán bộ xã, phường, thị trấn đang hưởng lương hưu, trợ cấp hằng tháng. Ba là người đang hưởng trợ cấp mất sức lao động hằng tháng.
Bên cạnh đó, Thông tư 28/2021/TT-BLĐTBXH hướng dẫn Luật An toàn, vệ sinh lao động về chế độ đối với người lao động bị tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp có hiệu lực từ ngày 1/3/2022.
Trong đó, cách thức chi trả chế độ tai nạn lao động trong trường hợp đặc thù đã có sự điều chỉnh so với Thông tư 04/2015/TT-BLĐTBXH và Thông tư 26/2017/TT-BLĐTBXH.
Căn cứ khoản 2, điều 8 của Thông tư 28, trường hợp người lao động thuộc đối tượng tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc nhưng doanh nghiệp không đóng bảo hiểm xã hội cho họ thì phải trả cho người lao động bị tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp số tiền tương ứng với chế độ trợ cấp mà đáng lẽ do cơ quan bảo hiểm xã hội thanh toán.
Trước đây, việc chi trả số tiền trên có thể thực hiện một lần hoặc hàng tháng theo thỏa thuận của các bên.
Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi cho người lao động, thông tư mới đã bổ sung thêm quy định về trường hợp các bên không thống nhất hình thức chi trả thì thực hiện theo yêu cầu của người lao động.
Cách tính tần suất tai nạn lao động làm căn cứ để được áp dụng mức đóng thấp hơn mức đóng bình thường vào quỹ bảo hiểm tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp được quy định rõ trong Thông tư 27/2021/TT-BLĐTBXH.
Mức thu lệ phí trước bạ từ 1/3/2022
Nghị định 10 quy định về lệ phí trước bạ là một văn bản quan trọng khác hiệu lực trong tháng 3/2022. Theo Nghị định này, mức lệ phí trước bạ phổ biến đối với xe máy và ô tô là 2%. Tuy nhiên, ô tô từ chín chỗ ngồi trở xuống mức thu là 10%, từ lần thứ hai trở đi là 2%. Mức thu đối với nhà, đất là 0,5%
Trong đó, giá để tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất đều là giá được quy định tại bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Cũng theo nghị định này, trong một số trường hợp nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ, như: nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Sổ đỏ; đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất; đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp…
