25 dự án nghỉ dưỡng ở Cam Ranh gặp khó

Nguyễn Cảnh Thứ hai, 16/11/2020 - 08:03

Vướng mắc về "đất ở không hình thành đơn vị ở" là một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án tại bán đảo Cam Ranh (tỉnh Khánh Hòa) bị chậm tiến độ và không loại trừ việc phải điều chỉnh quy hoạch, mục đích sử dụng đất…

"Đất ở không hình thành đơn vị ở" đang khiến cho cơ quan chức năng sở tại phải đau đầu nhằm xử lý vướng mắc cho các dự án tại Cam Ranh.

Tại khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, ghi nhận 25 dự án có nội dung đất ở không hình thành đơn vị ở. 

Trong đó, 16 dự án đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và giao đất, cho thuê đất có đất ở không hình thành đơn vị ở (khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flowers, câu lạc bộ du thuyền và khu nghỉ dưỡng Cam Ranh, khu du lịch nghỉ dưỡng Biển Đông, Cam Ranh Bay Cottages, Hyatt Regency Cam Ranh Bay Resort and Spa, khu du lịch Nha Trang Seahorse Resort & Spa…).

4 dự án đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 có đất ở không hình thành đơn vị ở nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại, dịch vụ sang đất ở không hình thành đơn vị ở: Khu Resort và khách sạn Đỉnh Vàng Nha Trang, Vogue Resort, khu du lịch Riviera Residences & Resort…

5 dự án có nội dung đất ở không hình thành đơn vị ở quy định trong quyết định chủ trương đầu tư /giấy chứng nhận đầu tư nhưng chưa quy định trong quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt và chưa thực hiện thủ tục chuyển từ mục đích sử dụng đất từ đất thương mại, dịch vụ sang đất ở không hình thành đơn vị ở. 

Các dự án cụ thể gồm: Khu nghỉ mát Hoàng Gia, khu du lịch Đỉnh Vàng Cam Ranh, tổ hợp khách sạn - resort cao cấp của Công ty CP Địa ốc MB, khu du lịch – dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp của Công ty TNHH Đầu tư Hiệp Thành Công và dự án Fusion Resort Nha Trang.

Do các cơ quan Trung ương chưa có kết luận chính thức về nội dung đất ở không hình thành đơn vị ở, nên nhà đầu tư và các cơ quan chuyên chuyên môn rơi vào tình trạng lúng túng khi giải quyết các thủ tục đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng ... cho các dự án. 

Vướng mắc liên quan đến nội dung đất ở không hình thành đơn vị ở là một trong những nguyên nhân khiến dự án bị trì hoãn và triển khai chậm tiến độ so với quy định.

Đáng chú ý, phần lớn dự án tại khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh có mật độ xây dựng gộp đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 lớn hơn mật độ xây dựng gộp tối đa (15%) đã được phê duyệt tại quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. 

Vì vậy, các dự án này vẫn chưa được cấp phép xây dựng để triển khai thi công, dẫn đến việc chậm tiến độ thực hiện dự án.

Đặc biệt, ghi nhận 26 dự án chậm tiến độ so với quy định. Trong đó, 5 trường hợp đã hoàn thành xây dựng một phần và đưa vào khai thác hoạt động (khu du lịch Riviera Residences & Resort; khu du lịch nghỉ dưỡng Biển Đông; khu resort và khách sạn Đỉnh Vàng Nha Trang; khu du lịch Đỉnh Vàng Cam Ranh và khu trung tâm dịch vụ du lịch biển Nam Hùng).

10 dự án đang thi công xây dựng công trình (khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flowers; trung tâm trưng bày và quảng bá các sản phẩm dịch vụ du lịch Khánh Hòa; khu du lịch Cam Ranh Bayana Resort; khu du lịch cao cấp Phát Đạt; khu du lịch sinh thái Prime – Prime Resorts and Hotels; The Arena; khu du lịch Nha Trang Seahorse Resort & Spa…).

Liên quan đến dự án The Arena của Công ty CP Trần Thái Cam Ranh, nhà đầu tư đã san lấp mặt bằng, thi công một số hạng mục. Tổng giá trị xây dựng phần đang thi công khoảng 1.133 tỷ đồng (thời điểm kết thúc quý I/2020). Chủ đầu tư đã được cấp giấy phép xây dựng vào tháng 11/2019 cho các hạng mục còn lại của dự án (trừ các hạng mục liên quan đến "đất ở không hình thành đơn vị ở").

3 dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng toàn bộ nhưng chưa được cấp phép xây dựng: Câu lạc bộ du thuyền và khu nghỉ dưỡng Cam Ranh; khu du lịch Green Hotel & Resort và dự án Quảng trường Biển Xanh.

8 dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, điển hình như: Khu biệt thự Cam Hải Đông; công viên văn hóa du lịch sinh thái Bãi Dài; dự án du lịch – dịch vụ tổng hợp Bắc bán đảo Cam Ranh và khu nhà ở gia đình cán bộ sỹ quan Vùng 4 - Quân chủng hải quân.

Được biết, việc triển khai chậm tiến độ thực hiện dự án xuất phát từ nhiều lý do khác nhau như vướng mắc về nội dung đất ở không hình thành đơn vị ở, mật độ xây dựng, quy hoạch, chồng lấn ranh giới, tranh chấp, giải quyết khiếu nại, công tác đền bù giải phóng mặt bằng và nguyên nhân chủ quan từ phía nhà đầu tư.

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Bất động sản -  3 ngày

Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.

Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc

Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc

Bất động sản -  5 ngày

Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.

The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm

The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm

Bất động sản -  5 ngày

Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.

Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha

Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha

Bất động sản -  6 ngày

Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tân Hoàng Minh đề xuất đầu tư khu đô thị tỷ đô tại Đà Lạt

Tân Hoàng Minh đề xuất đầu tư khu đô thị tỷ đô tại Đà Lạt

Bất động sản -  6 ngày

Tân Hoàng Minh đề xuất tỉnh Lâm Đồng chấp thuận để doanh nghiệp tiếp tục nghiên cứu, lập ý tưởng quy hoạch chi tiết và triển khai dự án khu đô thị thông minh tại xã Xuân Thọ, TP. Đà Lạt.

Chọn 'nhân tài làm việc nước' từ góc nhìn GS. Trần Văn Thọ

Chọn 'nhân tài làm việc nước' từ góc nhìn GS. Trần Văn Thọ

Leader talk -  9 giờ

Theo GS. Trần Văn Thọ, đội ngũ cán bộ hành chính cần được thi tuyển, đào tạo bài bản, cải thiện chế độ để nâng cao hiệu quả công việc, tránh nhũng nhiễu, tham nhũng.

Địa ốc Hoàng Quân thay tổng giám đốc

Địa ốc Hoàng Quân thay tổng giám đốc

Hồ sơ quản trị -  9 giờ

Ông Nguyễn Long Triều vừa được bổ nhiệm Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân thay ông Nguyễn Thanh Phong.

Chủ xe VinFast VF 8: Mua về ai cũng khen, hàng tháng tiết kiệm 4-5 triệu đồng tiền xăng

Chủ xe VinFast VF 8: Mua về ai cũng khen, hàng tháng tiết kiệm 4-5 triệu đồng tiền xăng

Nhịp cầu kinh doanh -  10 giờ

Đang sở hữu 3 chiếc Audi, anh Nguyễn Quang Huy (Đồng Nai) giữ tâm thế “thử cho biết” khi mang về chiếc VF 8. Mọi thứ thay đổi 180 độ ngay sau đó khi VF 8 trở thành kép chính còn những mẫu xe giá nhiều tỷ đồng “trùm mền”. Anh thậm chí còn tính bán bớt xe xăng, để mua thêm xe điện VinFast.

Thủ tướng chỉ ra nghịch lý: Biển rộng nhưng đầu tư ít

Thủ tướng chỉ ra nghịch lý: Biển rộng nhưng đầu tư ít

Tiêu điểm -  10 giờ

Thủ tướng Phạm Minh Chính cảnh báo đại dương chiếm 70% diện tích Trái đất nhưng lại nhận ít đầu tư nhất trong 17 mục tiêu phát triển bền vững.

PVcomBank đồng hành cùng lễ khai mạc vòng chung kết Robocon 2025

PVcomBank đồng hành cùng lễ khai mạc vòng chung kết Robocon 2025

Nhịp cầu kinh doanh -  10 giờ

Vòng chung kết cuộc thi sáng tạo Robot Việt Nam 2025 (Robocon 2025) đã khai mạc tại nhà thi đấu Ninh Bình, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình. Trong vai trò là đơn vị đồng hành cùng cuộc thi, đại diện Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) đã tham dự buổi khai mạc Triển lãm Robocon và lễ khai mạc vòng chung kết với 32 đội thi đến từ nhiều trường đại học trên cả nước.

Vinmec lần đầu thay toàn bộ xương đùi cho bệnh nhi ung thư nhỏ tuổi nhất thế giới

Vinmec lần đầu thay toàn bộ xương đùi cho bệnh nhi ung thư nhỏ tuổi nhất thế giới

Nhịp cầu kinh doanh -  10 giờ

Hệ thống Y tế Vinmec vừa phẫu thuật thành công ca thay toàn bộ xương đùi bằng vật liệu in 3D cá thể hóa cho bệnh nhi ung thư nhỏ tuổi nhất thế giới. Đây cũng là sản phẩm y sinh đầu tiên được thiết kế và sản xuất hoàn toàn trong nước, đánh dấu bước tiến quan trọng trong ứng dụng y học chính xác tại Việt Nam.

Garden Apartment: Giá trị gia tăng kép ở The Matrix One Premium

Garden Apartment: Giá trị gia tăng kép ở The Matrix One Premium

Nhịp cầu kinh doanh -  10 giờ

Nếu khả năng tăng giá giúp chủ sở hữu có thêm tài sản cả khi ngủ, thì với bất động sản dòng tiền, “lãi kép” lại mang đến sức hấp dẫn khó cưỡng.