670 căn hộ Golden West ngóng 'sổ hồng' suốt 9 năm

Đã 9 năm kể từ khi dọn về sinh sống tại tổ hợp nhà ở thương mại kết hợp văn phòng thuộc lô đất 2.5HH đường Lê Văn Thiêm, Hà Nội (còn gọi là dự án Golden West), hàng trăm cư dân đến nay vẫn chưa được nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

UBND TP. Hà Nội nhiều lần khẳng định nguyên nhân chủ yếu nằm ở việc chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án. Qua nhiều kỳ tiếp xúc cử tri trong hơn hai năm trở lại đây, nội dung này liên tục được nêu ra, nhưng tiến độ thực tế gần như không thay đổi.

Tình trạng kéo dài khiến nhiều gia đình không thể vay vốn ngân hàng, không được sang tên chuyển nhượng và phải sống trong trạng thái “quyền ở có nhưng quyền sở hữu chưa biết đến bao giờ”.

Golden West nằm trên khu đất rộng 8.700m2, vốn là dự án của Tổng công ty Cơ khí xây dựng (COMA) theo giấy chứng nhận đầu tư năm 2010. Đến 2014, dự án được chuyển nhượng cho Công ty CP Phát triển thương mại Việt Nam (Vietradico). Tại thời điểm này, đã có 578/670 căn hộ được ký hợp đồng mua bán.

Đâu là nguyên nhân khiến Golden West bị treo "sổ hồng"?

Sau khi Vietradico tiếp quản dự án Golden West, ừ năm 2015, hàng loạt bất cập bắt đầu xuất hiện. Chỉ bốn tháng sau khi Vietradico tiếp quản, Sở Xây dựng Hà Nội đã kết luận chủ đầu tư thi công sai giấy phép, bao gồm thay đổi bước cột và điều chỉnh chiều cao một số tầng. Chủ đầu tư bị xử phạt 80 triệu đồng, nhưng đây mới là khởi đầu.

Một năm sau, đoàn kiểm tra liên ngành phát hiện chủ đầu tư đổ kín các ô thông tầng bằng bê tông cốt thép, làm tăng thêm 3.875m2 diện tích sàn – thay đổi không được cấp phép. Liên ngành yêu cầu dừng thi công, chỉ được tiếp tục sau khi hoàn thiện thủ tục điều chỉnh và đánh giá khả năng chịu lực.

Đến tháng 5/2017, khi hệ thống phòng cháy chữa cháy chưa được nghiệm thu và công trình chưa hoàn công, chủ đầu tư vẫn đưa hơn 400 hộ dân vào ở. UBND quận Thanh Xuân phải ra quyết định tạm đình chỉ hoạt động tại tầng hầm và khu vực dịch vụ thương mại nhằm đảm bảo an toàn.

Dù có thời điểm một số vi phạm được ghi nhận đã khắc phục, dự án lại tiếp tục lộ thêm sai sót mới. Quy trình điều chỉnh hồ sơ, nghiệm thu và hoàn công kéo dài nhiều năm, và đây cũng là lý do lớn nhất khiến cơ quan tài nguyên – môi trường chưa thể cấp sổ đỏ cho cư dân.

Tới nay, nhiều hạng mục pháp lý vẫn trong tình trạng “đang bổ sung”, còn cư dân tiếp tục chờ đợi trong vô vọng.

Theo phản hồi mới nhất, cơ quan chức năng giữ nguyên quan điểm: chỉ khi chủ đầu tư hoàn chỉnh toàn bộ hồ sơ pháp lý, quy trình cấp sổ đỏ mới có thể bắt đầu. Điều này đồng nghĩa hàng trăm hộ dân tại dự án Golden West vẫn tiếp tục kéo dài hành trình chờ đợi "sổ hồng" như đã diễn ra ngót 10 năm nay.

Trao đổi với TheLEADER, ông Đào Duy Ninh, Chủ tịch HĐQT Công ty Vietradico khẳng định: “Chúng tôi vẫn đang thực hiện các thủ tục để thực hiện cấp sổ căn hộ dự án”. Đáng chú ý, nguyên nhân chưa thực hiện nghĩa vụ với khách hàng (cấp sổ) là do công ty đang phải chờ hướng dẫn từ các sở, ban ngành của TP. Hà Nội. “Kế hoạch thì đã có nhưng phải chờ ổn định, sắp xếp các cấp tổ chức chính quyền”, Chủ tịch Vietradico luận giải.

Trong khi đó, bà K., đại diện đứng đơn kiến nghị chủ đầu tư thực hiện trách nhiệm cấp sổ - được nêu rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ - của tập thể hàng trăm hộ thuộc dự án Golden West nhấn mạnh, tình thế hiện tại vẫn chưa thay đổi so với thời điểm 2016-2017.

Cụ thể, những giằng co pháp lý về việc Vietradico đề nghị sở ngành chức năng Hà Nội phê duyệt điều chỉnh phương án kiến trúc (theo hướng chấp thuận việc đổ bê tông sàn ô thoáng và chuyển đổi mục đích sử dụng) là một nguyên nhân quan trọng dẫn tới tình cảnh hàng trăm căn hộ đã ở nhưng không có sổ hồng suốt 9 năm qua.

Golden West rơi vào tình cảnh này cho thấy những hệ lụy kéo dài của việc vi phạm trật tự xây dựng và chậm hoàn thiện pháp lý: rủi ro cho người mua, áp lực lên chính quyền và sự bào mòn niềm tin vào thị trường nhà ở thương mại.