Bất động sản
Ai đứng sau siêu dự án du lịch nghỉ dưỡng Dubai Việt Nam?
Siêu dự án Dubai Việt Nam với quy mô lên tới 1.142ha vẫn tiếp tục ngóng chủ trương do nhiều vướng mắc liên quan đến quặng titan.

Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Dubai Việt Nam (tại xã Hòa Thắng, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận) do Công ty TNHH Dịch vụ du lịch và thương mại nông thị Dubai Việt Nam (Công ty Dubai Việt Nam) đăng ký đầu tư, với diện tích hơn 1.142ha, tổng mức đầu tư hơn 14,6 nghìn tỷ đồng.
Công ty Dubai Việt Nam có vốn điều lệ 2.200 tỷ đồng, do ông Phạm Văn Định làm tổng giám đốc. Tại thời điểm đề xuất dự án, thành viên góp vốn của công ty gồm: Công ty TNHH MTV Đầu tư DHA (góp 770 tỷ đồng, tương đương 35%), Công ty TNHH Xây dựng – thương mại Thuận Việt (660 tỷ đồng, 30%), Công ty TNHH Khoáng sản đầu tư Hưng Thịnh (440 tỷ đồng, 20%) và cá nhân ông Hoàng Hữu Huy (330 tỷ đồng).
Cơ cấu cổ đông sau đó đã được thay đổi, tỷ lệ góp vốn của Công ty DHA đã tăng lên 935 tỷ đồng (tương đương 42,5%); Công ty Thuận Việt (thành viên của Tập đoàn SSG) góp 825 tỷ đồng và Công ty Hưng Thịnh góp 440 tỷ đồng. Cá nhân ông Hoàng Hữu Huy đã không còn là cổ đông góp vốn.
Tháng 8/2020, người đảm nhiệm vị trí tổng giám đốc Công ty Dubai Việt Nam là ông Vũ Quốc Thái. Ông Thái cũng đồng thời nắm giữ vị trí tổng giám đốc tại Công ty TNHH MTV Đầu tư DHA và Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land - giai đoạn từ 11/2019 - 31/8/2020). Cả hai công ty này đều do ông Đặng Hồng Anh (Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn Thành Thành Công) làm chủ tịch sáng lập.
Công ty TNHH MTV Đầu tư DHA thành lập năm 2011, kinh doanh bốn lĩnh vực chính gồm bất động sản, y tế, văn hóa, thể thao. Năm 2017, công ty ra mắt thương hiệu DHA Medic, đây là hệ thống phòng khám đa khoa - mô hình y tế mới, thí điểm xã hội hóa y tế tuyến cơ sở đầu tiên của Việt Nam, đồng thời phát triển chuỗi phòng khám DHA.
Trong lĩnh vực bất động sản, DHA Corporation đầu tư chủ yếu căn hộ chung cư, căn hộ studio, nhà phố, biệt thự tại TP. HCM và các vùng lân cận. Một số dự án lớn do DHA phát triển gồm: Chung cư D-Homme (quận 6), dự án D-One Sài Gòn (quận Gò Vấp). Hiện công ty đã tăng vốn điều lệ lên 1.000 tỷ đồng. Trên website của Công ty DHA, không xuất hiện bất cứ thông tin nào về siêu dự án đô thị du lịch nghỉ dưỡng Dubai Việt Nam tại Bình Thuận.
“Canh bạc” tỷ đô lấp lánh ánh Titan
Như TheLEADER đã đưa tin, siêu dự án đô thị du lịch nghỉ dưỡng Dubai Việt Nam vẫn đang ngóng chủ trương dù đã được các cơ quan chức năng tỉnh Bình Thuận gửi hồ sơ xin ý kiến bộ ngành, chính phủ cách đây hơn 2 năm.
Những vướng mắc đã được hé lộ, cụ thể, về quy hoạch, vị trí đăng ký đầu tư của dự án có 151,45ha thuộc quy hoạch đất rừng phòng hộ và 6,6ha đất rừng sản xuất do Ban quản lý rừng phòng hộ Lê Hồng Phong quản lý. Hiện trạng trong 151,45ha nêu trên có 54,96ha là rừng tự nhiên và 46,33ha là rừng trồng.
Đáng chú ý, vị trí xin đầu tư dự án Dubai Việt Nam có tới 1.067 ha nằm trong khu vực dự trữ khoáng sản titan quốc gia được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2014. Theo số liệu tính toán của Bộ Tài nguyên và môi trường, trữ lượng và tài nguyên titan của Bình Thuận dự báo khoảng 599 triệu tấn (chiếm 92% tổng trữ lượng và tài nguyên quặng titan của Việt Nam). Tổng giá trị quặng titan tại Bình Thuận theo bộ này ước tính lên tới hơn 138 tỷ USD.
Như vậy, với diện tích 1.067ha trong khu vực dự trữ quặng titan, giá trị quặng thuộc dự án Dubai Việt Nam đã lên tới hàng tỷ USD - một miếng bánh khá hấp dẫn đối với chủ đầu tư dự án nếu đặt giả thiết khai thác quặng titan xong rồi mới phát triển dự án.
Tuy nhiên, về nguyên tắc, do nằm chồng lấn trên vùng dự trữ khoáng sản titan nên nếu muốn phát triển dự án phải khai thác quặng xong mới được bàn giao đất cho nhà đầu tư. Trong khi đó, hoạt động khai thác titan đã được cảnh bảo tiềm ẩn nguy cơ ô nhiễm phóng xạ cao, thay đổi hoàn toàn địa hình, thiếu nước… Việc phát triển một dự án đô thị - du lịch - nghỉ dưỡng trên phần diện tích có nhiều nguy cơ như vây chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn cả trong quá trình đầu tư và quản lý vận hành sau này.
Tới năm 2018, UBND tỉnh Bình Thuận có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên và môi trường cho phép đưa phần diện tích này ra khỏi khu vực dự trữ quặng titan để thực hiện dự án nêu trên.
Chi tiết, tỉnh Bình Thuận báo cáo tới Thủ tướng Chính phủ về đề xuất điều chỉnh Quy hoạch phân vùng thăm dò, khai thác, chế biến và sử dụng quặng titan giai đoạn đến năm 2020, có xét đến 2030 và khu vực dự trữ khoáng sản quốc gia. Trong đó, tỉnh này cho rằng, khu vực quy hoạch và dự trữ quặng titan đã ảnh hưởng tới hầu hết các quy hoạch ngành và phát triển kinh tế xã hội của tỉnh.
Thậm chí, Bình Thuận còn xin hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và môi trường (trong các năm 2016 và 2017) nhằm tìm lối ra cho vấn đề. Tuy nhiên, Bộ Tài nguyên và môi trường vẫn luôn khẳng định: Chấp thuận các dự án đầu tư trong khu vực dự trữ khoáng sản phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định. Vậy nên, dù thực tế nhiều nhà đầu tư đăng ký các dự án phù hợp với quy hoạch ngành và quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của Bình Thuận nhưng đều rơi vào cảnh “xếp hàng chờ gỡ khó” vì nằm trên khu vực dự trữ quặng titan.
Từ đây, tỉnh Bình Thuận đã đề xuất đưa khu vực ven biển (ghi nhận một số dự án lớn như sân bay Phan Thiết, Trung tâm dịch vụ du lịch Hàm Tiến – Mũi Né của Công ty CP TVTMDV Địa ốc Hoàng Quân, tổ hợp đô thị biển của Công ty CP Toàn Cầu TMS, khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Dubai Việt Nam...) ra khỏi khu vực dự trữ quặng titan.
Trong thời gian rà soát khu vực dự trữ khoáng sản quốc gia, Bình Thuận đề nghị Chính phủ đồng ý cho Chủ tịch UBND tỉnh chấp thuận các dự án trong khu vực dự trữ khoáng sản quặng titan, trên cơ sở phù hợp với các quy hoạch liên quan – với điều kiện chủ đầu tư không được phép khai thác khoáng sản và tỉnh sẽ chịu trách nhiệm bảo vệ khoáng sản dự trữ trong thời gian thực hiện dự án.
Tỉnh Bình Thuận đề nghị giải pháp “trao quyền” nêu trên để chấp thuận trước mắt 49 dự án liên quan (trong đó có dự án Dubai Việt Nam sở hữu hơn 1.067ha chồng lấn trên vùng dự trữ titan).
Tuy nhiên, tính đến hiện tại, dự án Dubai Việt Nam (cùng 48 dự án còn lại trong danh mục Bình Thuận gửi Chính phủ) vẫn chỉ dừng lại ở mức được UBND tỉnh cho chủ trương lập thủ tục đầu tư, chưa có quyết định chủ trương đầu tư.
Lộ diện siêu dự án du lịch nghỉ dưỡng lớn nhất Việt Nam
Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá
Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ngày càng trở nên'nhạy cảm' với chi phí thuê do sức ép cạnh tranh lớn từ nguồn cung.
Bất động sản nhà ở 2025 tiếp tục tăng giá
Chung cư, biệt thự, liền kề, đất nền được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2025 do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, đất đai tăng mạnh.
Thêm 422 biệt thự, nhà phố ở Aqua City được mua bán
422 căn biệt thư, nhà phố thuộc khu đô thị Aqua City của Novaland vừa được xác nhận đủ điều kiện mua bán.
Bất động sản 2025: Chọn phân khúc nào để đầu tư?
Tại các nền kinh tế mới nổi, bất động sản thương mại, bao gồm văn phòng, bán lẻ, khu công nghiệp... tiếp tục chiếm được nhiều sự quan tâm.
Bảng giá đất sẽ tác động ra sao đến doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm?
Doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm sẽ đối mặt với chi phí tiền thuê đất tăng đột biến, không đồng đều và có sự khác biệt rõ rệt ở từng thời điểm thuê.
Kinh tế tuần hoàn có thể trở thành động lực tăng trưởng mới?
Kinh tế tuần hoàn nhằm tiết kiệm tài nguyên, tối ưu hóa hiệu suất của doanh nghiệp, có thể trở thành động lực tăng trưởng theo lý thuyết kinh tế học.
Lao động ngoài trời gánh chịu biến đổi khí hậu
Lao động ngoài trời, yếu tố giúp thành phố vận hành trơn tru, phải chịu ảnh hưởng lớn từ biến đổi khí hậu nhưng lại bị bỏ qua trong lưới an sinh xã hội.
Xe đạp Thống Nhất: Từ hào quang lụi tàn đến màn trở lại bùng nổ
Quyết tâm trẻ hoá thương hiệu đã đưa Thống Nhất từ một hãng xe đạp vắng bóng nhiều năm trên thị trường, dần trở lại mạnh mẽ, từng bước lấy lại niềm tin và tăng sự hiện diện trong từng ngôi nhà Việt.
Doanh nghiệp vật liệu, xây dựng sẵn sàng 'vào sóng'
Sau kết quả có phần chững lại năm vừa qua, doanh nghiệp xây dựng, đầu tư công được kỳ vọng sớm bứt phá trở lại, trở thành động lực dẫn dắt tăng trưởng năm 2025.
3 cơ hội của GIMO trong thời kinh tế số
GIMO đang tận dụng sức mạnh của công nghệ và nhu cầu về tài chính linh hoạt để phát triển những giải pháp thiết thực, mang lại giá trị bền vững cho người lao động.
F88 vươn tầm bằng văn hóa doanh nghiệp
Câu chuyện về F88 không chỉ đơn giản là câu chuyện của một công ty cung cấp dịch vụ tài chính mà là một quá trình nuôi dưỡng con người, xây dựng văn hóa doanh nghiệp vững mạnh và tạo dựng sự khác biệt qua những giá trị tử tế, xuất phát từ trái tim.
Chính sách 'luồng xanh' và đầu tư công: Động lực tăng trưởng 2025
Đầu tư công và chính sách “luồng xanh” thu hút FDI là động lực tăng trưởng kinh tế năm 2025, thúc đẩy hạ tầng và sản xuất công nghệ cao.