Bất động sản cần sẵn sàng bước vào chu trình 'rã đông'
An Chi
Thứ ba, 11/04/2023 - 15:39
Để thị trường bất động sản sẵn sàng bước vào chu trình “rã đông” cần thời gian để các chính sách mới ban hành ngấm dần vào hoạt động của thị trường, sự tiếp tục đồng hành tháo gỡ khó khăn từ phía Chính phủ và nỗ lực tái cơ cấu từ chính các doanh nghiệp.
Quý I/2023 thị trường bất động sản tiếp tục trạng thái trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi rõ ràng.
Trầm lắng kéo dài
Mặc dù đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực từ cuối quý I/2023, song thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự thoát ra khỏi khó khăn. Báo cáo tình hình thị trường quý I/2023 vừa được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam gửi Bộ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh, thị trường tiếp tục trạng thái trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi rõ ràng.
Các khó khăn của thị trường được thể hiện ở tất cả khía cạnh, nguồn cung, nguồn cầu, thanh khoản... Về nguồn cung, nguồn cung trên thị trường chưa có sự cải thiện. Hầu hết các dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, chưa được cấp giấy phép mở bán chính thức.
Nguồn cung mới từ các dự án phát triển tại Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng đang thiếu hụt nghiêm trọng. Một số ít hiếm hoi chủ đầu tư có hàng nhưng chưa sẵn sàng mở bán vì tâm lý e ngại thị trường chưa tốt sẽ ảnh hưởng tới kết quả bán hàng. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó mở bán các giai đoạn tiếp theo. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa được cải thiện.
Trong quý I/2023, nguồn cung trên thị trường đạt khoảng hơn 25.000 sản phẩm ở tất cả các phân khúc. Cơ cấu nguồn cung phần lớn vẫn là các sản phẩm thấp tầng, đất nền, chiếm 50% tổng lượng cung nhà ở cả nước.
Đáng chú ý, nguồn cung sơ cấp phân bổ không đồng đều, hầu như chỉ tập trung vào giai đoạn kế tiếp của một vài dự án có quy mô lớn. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở khu vực Tây Nam Bộ, chiếm gần 40% tổng nguồn cung nhà ở cả nước. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh chiếm lần lượt 29,9% và 30,3% tổng nguồn cung căn hộ chung cư trên cả nước.
Về nguồn cầu, nhu cầu mua nhà ở và đầu tư cũng giảm mạnh do thu nhập người dân bị ảnh hưởng. Trong khi đó, nguồn cung trên thị trường chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá quá cao so với khả năng tài chính của người dân.
Nhiều chủ đầu tư chiết khấu cao dành cho các khách hàng thanh toán sớm đến 90% giá trị hợp đồng nhằm tạo ra kênh huy động vốn từ phía khách hàng trong bối cảnh dòng tiền gặp khó.
Tuy nhiên tỷ lệ giao dịch trên thị trường vẫn chưa được cải thiện. Nguyên nhân cụ thể là do khả năng tài chính của phần lớn khách hàng đang gặp khó khăn do tình hình kinh tế. Bên cạnh đó, nhiều khách hàng vẫn còn tâm lý “bắt đáy”, chờ giá tiếp tục giảm. Niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản chưa được phục hồi hoàn toàn. Nhiều khách hàng sợ ký hợp đồng, nhưng các chủ đầu tư không đủ khả năng để hoàn thiện dự án và thực hiện bàn giao đúng tiến độ.
Kết quả là tỷ lệ tiêu thụ chung của toàn thị trường quý I năm 2023 chỉ đạt khoảng 11%, tương đương hơn 2.700 giao dịch, bằng 50% cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, hơn 72% lượng giao dịch là căn hộ chung cư. Các căn hộ chung cư để ở, có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh vẫn thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực, trong đó có cả nhu cầu sản phẩm cao cấp.
Trong khi đó, các sản phẩm biệt thự, shophouse, nhà phố, đất nền dự án ven đô ở nhiều địa phương gần như không có giao dịch do giá cao, niềm tin của khách hàng vẫn còn thấp, cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội tăng cao, việc mua đi bán lại bất động sản để thu lợi hay cho thuê trở nên rủi ro hơn.
Số liệu thống kê từ báo cáo tài chính quý IV/2022 của các doanh nghiệp bất động sản có vốn hóa lớn nhất (tại ngày 7/2/2023) theo phân loại của Công ty chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho thấy, tổng giá trị hàng tồn kho ròng đạt gần 386.000 tỷ đồng, tăng 45% so với cuối năm 2021.
Theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đến hết quý I/2023, giá trị hàng tồn kho vẫn ở mức tương đương thời điểm trên. Lượng hàng tồn kho chủ yếu nằm ở phân khúc siêu sang, căn hộ du lịch, các dự án bất động sản được đầu tư xây dựng tại các vị trí xa trung tâm, thiếu đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản việt Nam cũng cho thấy, các doanh nghiệp bất động sản, môi giới, khách hàng, nhà đầu tư đang cùng nhau “ấn nút chờ”. Toàn bộ thị trường “nín thở”, luôn trong trạng thái “nghe ngóng”, “chờ đợi” những chính sách mới. Chính điều này đã khiến thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng kéo dài, chưa thể phục hồi.
Mới đây, Chính phủ đã có hàng loạt các giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản như nghị định 08/2023/NĐ-CP, nghị quyết 33/NQ-CP, thông tin sửa đổi, bổ sung Thông tư số 16/2021/TT-NHNN, cùng với đó là các động thái giảm lãi suất của các ngân hàng đang góp phần đẩy nhanh tiến trình đảo chiều của thị trường.
Tuy nhiên, theo Hội Môi giới bất động sản việt Nam, các chính sách này cần thời gian để ngấm dần vào thị trường, cộng thêm đó là sự nỗ lực, đồng hành từ các phía để thị trường sẵn sàng bước vào chu trình “rã đông”. Chu trình này là “rã đông” tự nhiên, cần thời gian và sẽ diễn ra từ từ.
Mọi yếu tố cần sẵn sàng cho chu trình “rã đông” thị trường bất động sản
Hội Môi giới bất động sản việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản đang chờ đợi động thái tháo gỡ nút thắt cuối cùng, cũng là nút thắt quan trọng nhất. Đó là điều chỉnh các quy định pháp luật, để có thể phê duyệt hàng ngàn dự án đầu tư, phát triển đang án binh bất động đợi luật mới.
Chính vì vậy, hiệp hội kiến nghị Chính phủ đẩy mạnh và nhanh hơn việc ban hành các văn bản dưới luật, có tính chất tháo gỡ các điểm nghẽn cho các dự án đầu tư, giám sát thực hiện, theo dõi thức đẩy thực hiện văn bản đã ban hành được thực thi hiệu quả.
Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý nhà nước cũng cần có giải pháp thu thập, tổng hợp khai thác thông tin dữ liệu thị trường để điều tiết quan hệ cung – cầu, phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
Mặt khác, hiện nay, các doanh nghiệp có dự án bị ách tắc rất nhiều, thời gian khó khăn kéo dài chắc chắn sẽ khiến doanh nghiệp bị hụt hơi, khủng hoảng, đối mặt với phá sản. Do đó, Chính phủ cần có chính sách hỗ trợ như giãn, hoãn các khoản nợ vay, thuế và một số nghĩa vụ của doanh nghiệp.
Với các sàn giao dịch bất động sản cần tiếp tục tái cấu trúc doanh nghiệp, ứng dụng công nghệ, chuyển đổi số, tập trung nâng cao tính chuyên nghiệp và uy tín, bám sát tình hình thị trường để có những điều chỉnh kịp thời.
Đặc biệt, các sàn giao dịch cần ttránh tình trạng cho nhân viên nghỉ nhiều dẫn đến việc khi thị trường ấm lên lại không đủ nguồn lực triển khai hoạt động kinh doanh. Đồng thời, các đơn vị môi giới cần có biện pháp động viên, trấn an, hỗ trợ đội ngũ nhân sự “cứng” để đảm bảo giữ được đội ngũ nòng cốt, chuẩn bị cho giai đoạn thị trường sắp tới.
Tuy còn khó khăn nhưng, theo Hội Môi giới bất động sản việt Nam, với sự quan tâm, sát sao từ phía Chính phủ, các cơ quan, sở ngành, cộng thêm sự nỗ lực, chủ động vượt khó của các doanh nghiệp, thị trường có hi vọng sẽ dần khả quan hơn.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cho rằng, 3 khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản thời gian vừa qua đã được giải quyết. Đây là những tín hiệu rất rõ ràng cho một giai đoạn mới, kết thúc thời gian đóng băng tạm thời của thị trường bất động sản và giá không thể giảm thêm.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cho rằng, 3 khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản thời gian vừa qua đã được giải quyết. Đây là những tín hiệu rất rõ ràng cho một giai đoạn mới, kết thúc thời gian đóng băng tạm thời của thị trường bất động sản và giá không thể giảm thêm.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cho rằng, 3 khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản thời gian vừa qua đã được giải quyết. Đây là những tín hiệu rất rõ ràng cho một giai đoạn mới, kết thúc thời gian đóng băng tạm thời của thị trường bất động sản và giá không thể giảm thêm.
Mặc dù đã có những tín hiệu tích cực nhờ sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ trong thời gian gần đây, song thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự thoát khỏi trạng thái trầm lắng.
Trong bối cảnh khó khăn, thách thức chưa từng có như hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản đang tìm mọi cách để tồn tại, cố gắng vượt qua giai đoạn thị trường này để chờ đợi thời cơ phát triển sắp tới.
Dù đã mở cửa trở lại nhưng sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn chậm hơn so với kỳ vọng và chưa đạt được như mức trước dịch do sự phục hồi chậm của ngành du lịch và ảnh hưởng từ kinh tế vĩ mô.
Nghị định 105 cùng các quy định phòng cháy chữa cháy liên tục siết chặt đòi hỏi các chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và quản lý vận hành sớm áp dụng vào thực tiễn nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân.
Giữa lúc người dân mòn mỏi chờ đợi, Chính phủ quyết liệt vào cuộc tìm giải pháp "hạ nhiệt", giá bất động sản vẫn tăng không ngừng. Phải chăng, đã đến lúc cả thị trường cần một tư duy mới về giá nhà?
T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) sẽ tổ chức lễ kick off dự án T&T City Millennia ngày 14/8 với chủ đề “Khai mở kỷ nguyên – Khởi nguồn thịnh vượng”. Đây là sự kiện ra quân được mong đợi nhất thị trường bất động sản phía Nam trong nửa cuối năm 2025 với dự án đại đô thị quy mô lớn, đẳng cấp và hiện đại.
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Taseco Land chuyển niêm yết sang HOSE, đổi logo mũi tên hướng lên, khẳng định chiến lược tăng vốn, mở rộng quỹ đất và gia tăng vị thế trong ngành bất động sản.
Thứ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Tri Thức tin rằng Việt Nam cần một khung pháp lý toàn diện hơn, với “các chính sách đủ mạnh để phát triển tầm vóc và thể lực cho thế hệ trẻ”.
Lần đầu tiên xác định kinh tế tư nhân là một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế, Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị đồng thời yêu cầu cải cách mạnh mẽ thể chế, bảo đảm quyền sở hữu, kinh doanh, cạnh tranh bình đẳng và thực thi hợp đồng cho khu vực này, cùng với nguyên tắc phân định rõ trách nhiệm hình sự, hành chính, dân sự giữa pháp nhân và cá nhân. Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, phân tích sâu về những định hướng này.
Theo các chuyên gia, thời hạn 45 ngày mang đến dư địa rộng rãi cho khách châu Âu tham gia những chuyến đi chuyên sâu, hoặc kết hợp giữa làm việc và nghỉ dưỡng.
Các hãng hàng không xây dựng chính sách hỗ trợ cho các hành khách có chuyến bay đến/đi từ sân bay Tân Sơn Nhất trong tuần đầu tiên chuyển đổi nhà ga khai thác.
Lần đầu tiên tại Việt Nam, Petrolimex ra mắt nhiên liệu hàng không bền vững (SAF) giúp giảm 80% phát thải CO2, khẳng định cam kết hướng tới phát triển xanh.
