Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có bước lội ngược dòng?
Phương Linh
Chủ nhật, 23/07/2023 - 09:15
Nhiều ý kiến cho rằng, từ nay đến cuối năm 2023, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nhiều khả năng sẽ có sự phục hồi nhẹ, thậm chí "lội ngược dòng" nhờ những tháo gỡ về pháp lý của Chính phủ và sự hồi phục của kinh tế, du lịch.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc trong thời gian tới. Ảnh: Hoàng Anh.
Theo dự báo từ BHS Group, trong khi biệt thự, shophouse biển sẽ vẫn là dòng sản phẩm khó thanh khoản vì giá quá cao và tổng giá trị lớn thì các căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng, có mức giá 1 - 3 tỷ đồng sẽ có khả năng được hấp thụ tốt hơn trong thời gian tới. Nguyên nhân là do trong thời gian vừa qua, Nhà nước đã có quy định rõ ràng hơn về pháp lý cho các sản phẩm condotel.
Bên cạnh đó, hiện Chính phủ đang nỗ lực đưa ra các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản như hạ lãi suất, sửa đổi các luật, tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng.
Dự kiến, sang quý III/2023, nguồn cung và sức cầu trên thị trường có thể sẽ hồi phục nhẹ. Hiện nhiều dự án mới đang trong tình trạng booking, chờ thời điểm tốt để mở bán khi tình hình kinh tế vĩ mô ổn định, du lịch từng bước phục hồi.
Giữ góc nhìn lạc quan hơn về phân khúc này, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nhiều khả năng sẽ có "cú lội ngược dòng" nhờ sự tháo gỡ vướng mắc về pháp lý của Chính phủ.
Vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP quy định, các dự án bất động sản du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản, sẽ được chứng nhận quyền sở hữu theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ.
Nếu nghị đinh 10/2023/NĐ-CP được thực thi hiệu quả và đi vào cuộc sống, rất có thể cuối năm 2023 sẽ chứng kiến cú lội ngược dòng của phân khúc này cả về nguồn cung, thanh khoản và giá bán, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận.
Cụ thể, về nguồn cung, nhiều dự án căn hộ nghỉ dưỡng đang rục rịch chào bán trở lại trước thông tin sắp được cấp “sổ đỏ” theo Nghị định 10. Về lực cầu, nếu như nghị định 10/2023/NĐ-CP được thực thi hiệu quả, lực cầu trong phân khúc này sẽ tăng, thậm chí đạt mức ấn tượng.
Còn đối với giá bán bất động sản nghỉ dưỡng và thanh khoản trong thời gian tới, thị trường nhiều khả năng sẽ xảy ra hai kịch bản. Ở kịch bản khả quan, khi Nghị định 10 thực sự phát huy tác dụng, giá bán phân khúc này sẽ bắt đầu đà tăng. Giao dịch trên thị trường sẽ trở lên nhộn nhịp hơn.
Ở kịch bản còn lại, giá bán không tăng nhưng cũng sẽ không giảm mà tiếp tục đi ngang giống như giai đoạn trước đó.
Thị trường vẫn trầm lắng trong quý II/2023
Quý II/2023, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục chứng kiến sự trầm lắng cả về nguồn cung và thanh khoản. Số liệu từ báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023 của BHS Group cho thấy, phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng trong quý II/2023 chỉ có khoảng 1.320 căn hộ nghỉ dưỡng được đưa ra thị trường, tăng nhẹ hơn 3% so với quý I nhưng giảm hơn 70% so với cùng kỳ.
Nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng lâu dài chiếm tỷ lệ rất thấp, chỉ hơn 21% so với tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng (tăng 50% so với quý I/2023), chủ yếu đến từ dự án Icon40 Quảng Ninh.
Bên cạnh nguồn cung hạn chế, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng cũng đạt rất thấp. Tính chung cả thị trường, lượng giao dịch trong quý II chỉ khoảng hơn 200 căn, tỷ lệ hấp thụ đạt 24%.
Trong đó, các dự án nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài mặc dù nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư hơn so với phân khúc condotel, song tỷ lệ hấp thụ cũng chỉ đạt 38%. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ condotel, có thời hạn sở hữu rất thấp, chỉ chưa đến 10%.
Số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, nhìn chung trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung tiếp tục xu hướng giảm mạnh hơn 90% so với cùng kỳ năm trước.
Nguyên nhân là do nhiều dự án nghỉ dưỡng đang triển khai bị gián đoạn do chủ đầu tư thiếu dòng tiền, dự án gặp vướng mắc pháp lý. Bên cạnh đó, hàng loạt dự án cao cấp đóng giỏ hàng, liên tục dời thời gian mở bán do bối cảnh thị trường trầm lắng.
Đáng chú ý, trong bối cảnh thị trường gặp khó, giá bán bất động sản nghỉ dưỡng vẫn không có xu hướng giảm. Số liệu từ BHS cho thấy, giá bán bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục đi ngang, không tăng so với quý I/2023, nhưng cũng chưa ghi nhận xu hướng giảm.
Tại miền Bắc giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng dao động trong khoảng 34 – 63 triệu đồng/m2. Tại miền Trung, giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng trung bình dao động trong khoảng 67 triệu đồng/m2, mức giá cao nhất lên đến 153 triệu đồng/m2 tại dự án Melia Nha Trang, Khánh Hòa.
Tại miền Nam giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng trung bình tại Kiên Giang và Vũng Tàu lần lượt là 86 triệu đồng/m2 và 80 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng khoảng 2% so với quý I/2023.
Dù đã mở cửa trở lại nhưng sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn chậm hơn so với kỳ vọng và chưa đạt được như mức trước dịch do sự phục hồi chậm của ngành du lịch và ảnh hưởng từ kinh tế vĩ mô.
Dù đã mở cửa trở lại nhưng sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn chậm hơn so với kỳ vọng và chưa đạt được như mức trước dịch do sự phục hồi chậm của ngành du lịch và ảnh hưởng từ kinh tế vĩ mô.
Quảng Ninh đang là lựa chọn du lịch hè “nóng” nhất lúc này tại miền Bắc, với những combo 2S- nghỉ dưỡng cao cấp và vui chơi giải trí trong một có giá vô cùng ưu đãi, được tung ra bởi 2 thương hiệu vui chơi giải trí và du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam thuộc Tập đoàn Sun Group là Sun World và Sun Hospitality Group.
Trong bối cảnh tỷ lệ giao dịch rất thấp, phần lớn các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đều tiếp tục lựa chọn kéo dài thời gian ra hàng, chờ thời điểm tốt để mở bán, thay vì giảm giá để có thanh khoản ở hiện tại.
Mặc dù đã có một số động thái tích cực từ phía quản lý nhà nước nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, song theo nhiều chuyên gia, phân khúc bất động sản này khó có thể hồi phục trong ngắn hạn.
Dù đã mở cửa trở lại nhưng sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn chậm hơn so với kỳ vọng và chưa đạt được như mức trước dịch do sự phục hồi chậm của ngành du lịch và ảnh hưởng từ kinh tế vĩ mô.
Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, sự bùng nổ của đô thị hóa và những đột phá về thể chế đang đưa thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước cơ hội tái định hình và phát triển bền vững.
Du lịch phục hồi mạnh mẽ cùng những thay đổi từ Luật Đất đai 2024 đang tái định hình dòng vốn trên thị trường bất động sản. Trong bối cảnh đó, Đà Nẵng nổi lên như điểm “neo vốn” dài hạn của kiều hối nhờ chất lượng sống, khả năng khai thác hiệu quả và dư địa tích lũy giá trị bền vững.
Công ty cổ phần Cảng hàng không Mặt trời, đơn vị thành viên của Tập đoàn Sun Group vừa được Bộ Xây dựng cấp giấy phép kinh doanh Cảng HKQT Phú Quốc (tỉnh An Giang).
Lãi suất coupon bình quân trái phiếu bất động sản tăng từ từ 9,6% tháng 10 lên 10,5% trong tháng 11/2025, trong khi giá trị phát hành mới giảm mạnh 45,3%.
Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, sự bùng nổ của đô thị hóa và những đột phá về thể chế đang đưa thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước cơ hội tái định hình và phát triển bền vững.
Vingroup vừa công bố ký kết biên bản ghi nhớ (MOU) với Bộ Đầu tư, công nghiệp và thương mại Cộng hòa Uzbekistan nhằm thúc đẩy hợp tác và triển khai các dự án đa ngành tại Uzbekistan.
Giá vàng hôm nay 26/12 tăng trở lại 400.000 - 500.000 đồng mỗi lượng với vàng miếng và vàng nhẫn SJC. Giá vàng thế giới cũng đang có xu hướng tăng tiếp.
Du lịch phục hồi mạnh mẽ cùng những thay đổi từ Luật Đất đai 2024 đang tái định hình dòng vốn trên thị trường bất động sản. Trong bối cảnh đó, Đà Nẵng nổi lên như điểm “neo vốn” dài hạn của kiều hối nhờ chất lượng sống, khả năng khai thác hiệu quả và dư địa tích lũy giá trị bền vững.
.jpg)
