Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn năm 2020

Khánh Chi Thứ sáu, 13/12/2019 - 09:17

Tỷ suất lợi nhuận của bất động sản so với các loại hình đầu tư khác vẫn cao hơn hẳn dù thị trường đang có dấu hiệu chững lại và có thể sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn trong năm 2020.

Năm 2019, GDP của Việt Nam đạt 6,98% và dự kiến năm 2020 GDP vẫn có thể đạt mức khá cao từ 6,6%-6,8%. Có thể kể đến những điểm cộng tích cực cho thị trường như: GDP 2019 tại Việt Nam hiện đang tăng trưởng tốt nhất trong 9 năm qua, CPI có mức tăng thấp nhất trong vòng 3 năm qua, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đạt 3,1 tỷ USD. 

Tuy nhiên, những khó khăn thị trường bất động sản Việt Nam phải đối mặt sẽ là việc siết chặt cấp phép các dự án mới và tăng hệ số rủi ro đối với các khoản vay bất động sản. Thực tế, nhu cầu về bất động sản vẫn còn rất tiềm năng nhưng từ quý III/2019 thị trường cũng bắt đầu chứng kiến sự giảm tốc và có thể sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn trong năm 2020.

Đất nền vẫn tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn

Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, tổng diện tích sàn xây dựng của các dự án đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội và TP. HCM năm 2019 sụt giảm 52% so với 2018. 

Tổng số lượng căn hộ đủ điều kiện mở bán cũng giảm 25%, ước tính chỉ đạt khoảng 43.000 căn hộ trong năm 2019.

Số lượng căn hộ đủ điều kiện mở bán trong giai đoạn từ 2020-2022 được Batdongsan.com.vn dự báo sẽ khó đạt được mức đỉnh như giai đoạn 2017-2018. 

Số lượng tin đăng trên Batdongsan.com.vn - phản ánh phần nào nguồn cung sơ cấp và thứ cấp của thị trường và mức độ quan tâm - là một dữ liệu có thể so sánh về nguồn cầu của thị trường cũng đang thể hiện sự chênh lệch đáng kể, cụ thể tin đăng của năm 2019 tăng 42% so với năm 2018 nhưng mức độ quan tâm chỉ tăng 2,8%.

Dù vậy, tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2019 (VRES 2019), ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định đất nền nói riêng và bất động sản nói chung vẫn tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn.

Từ đầu năm 2019 đến nay, sốt đất cục bộ đã diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước, tiêu biểu với sốt đất cục bộ ở Đà Nẵng thời điểm tháng 1/2019, khánh thành nhiều công trình lớn dẫn đến sốt đất tại Vân Đồn thời điểm tháng 2 và tháng 3. 

Một loạt địa phương khác cũng diễn ra tình trạng sốt đất như Bình Thuận (dự kiến triển khai sân bay Phan Thiết); Phú Quốc xin chủ trương thành lập thành phố; 4 huyện tại Hà Nội khi có thông tin lên quận; Bình Dương có thông tin 2 thị xã lên thành phố vào tháng 10…

Lượt truy cập tại các địa phương có sốt đất trên Batdongsan.com.vn luôn tăng cao đột biến. Đơn cử, tại Phú Quốc, sau một thời gian dài chững lại do hoãn thông qua Luật đặc khu, khi có thông tin về chủ trương thành lập thành phố Phú Quốc, lượt truy cập từ mức 10 ngàn lượt tìm kiếm tháng 1/2019, tăng vọt lên mức 30 ngàn lượt tháng 4/2019 hay thông tin lên quận khiến đất Đông Anh từ 90 ngàn lượt tìm kiếm tháng 1/2019, tăng chóng mặt lên mức khoảng 150 ngàn lượt tìm kiếm tháng 4/2019…

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, ngoài các tỉnh, thành phố lớn, năm 2019 có thêm nhiều tỉnh thành khác cũng thu hút được sự quan tâm lớn tới đất nền. Mức độ quan tâm tới đất nền tại Quảng Ninh tăng 104%, Hải Phòng tăng 52%, Bình Thuận tăng 164%, Lâm Đồng tăng 82%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 48%, Đồng Nai tăng 22%...

Ông Quốc Anh nhận định, tỷ suất lợi nhuận của bất động sản so với các loại hình đầu tư khác cao hơn hẳn. Đơn cử, tốc độ tăng giá nhà tại TP. HCM là 12%/năm, trong khi lãi suất gửi ngân hàng là 8% và tốc độ tăng của chỉ số VN Index là 9%...

Trong tương lai, ông Quốc Anh nhận định đất nền tại các tỉnh, thành phố xung quanh Hà Nội và TP. HCM vẫn tiếp tục duy trì mức độ quan tâm cao đối với các nhà đầu tư cá nhân và cả các chủ đầu tư. Phân khúc bất động sản liền thổ gồm nhà riêng, nhà phố sẽ vẫn duy trì ổn định về giá và vẫn có thể tăng giá tại các trung tâm, thành phố lớn trong thời gian tới.

Phân khúc đất nền vùng ven tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản

Phân khúc đất nền vùng ven tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản

Nhịp cầu kinh doanh -  5 năm
Các thành phố lớn “khát” nguồn cung, nhà đầu tư đổ dồn về các tỉnh. Mới đây thành công tại lễ công bố mở bán đợt 4 của Cát Tường Phú Hưng lần nữa cho thấy phân khúc đất nền vùng ven tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản.
Phân khúc đất nền vùng ven tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản

Phân khúc đất nền vùng ven tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản

Nhịp cầu kinh doanh -  5 năm
Các thành phố lớn “khát” nguồn cung, nhà đầu tư đổ dồn về các tỉnh. Mới đây thành công tại lễ công bố mở bán đợt 4 của Cát Tường Phú Hưng lần nữa cho thấy phân khúc đất nền vùng ven tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản.
'Không có chuyện mua đất nền sau 6 tháng lãi gấp đôi'

'Không có chuyện mua đất nền sau 6 tháng lãi gấp đôi'

Bất động sản -  5 năm

Đất nền được xem là sản phẩm đầu tư dài hạn, không nên mua đi bán lại để nhằm tăng giá, gây phát sinh bong bóng bất động sản.

Sức hút lớn của đất nền ven biển

Sức hút lớn của đất nền ven biển

Nhịp cầu kinh doanh -  5 năm

Sự khan hiếm nguồn cung cùng với giá trị gia tăng cao là những yếu tố quan trọng để phân khúc đất nền ven biển tạo nên sức hút đặc biệt đối với giới đầu tư.

Phân khúc đất nền vùng ven tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản

Phân khúc đất nền vùng ven tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản

Nhịp cầu kinh doanh -  5 năm

Các thành phố lớn “khát” nguồn cung, nhà đầu tư đổ dồn về các tỉnh. Mới đây thành công tại lễ công bố mở bán đợt 4 của Cát Tường Phú Hưng lần nữa cho thấy phân khúc đất nền vùng ven tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản.

Tổ hợp căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm gây chú ý

Tổ hợp căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm gây chú ý

Nhịp cầu kinh doanh -  2 giờ

Các dự báo cho thấy nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội có xu hướng chuyển dịch ra vùng ven, nguồn cung nội đô tiếp tục khan hiếm, nên không ngạc nhiên khi dự án căn hộ Hanoi Melody Residences được săn đón.

Thanh toán số giúp ngành du lịch thoát lối mòn

Thanh toán số giúp ngành du lịch thoát lối mòn

Diễn đàn quản trị -  16 giờ

Thanh toán số được giới chuyên gia kì vọng sẽ trở thành chìa khóa giúp thúc đẩy du lịch, trong bối cảnh toàn ngành đang trên đà hồi phục.

Sửa Luật Điện lực: Cập nhật đầy đủ vướng mắc hiện nay

Sửa Luật Điện lực: Cập nhật đầy đủ vướng mắc hiện nay

Tiêu điểm -  16 giờ

Chính phủ yêu cầu, việc sửa Luật Điện lực cần cập nhật đầy đủ các nội dung vướng mắc hiện nay, với tinh thần mở ra không gian để phát triển nhưng phải quản lý được.

Sân bay Long Thành: Chậm ngày nào, ảnh hưởng ngày đó

Sân bay Long Thành: Chậm ngày nào, ảnh hưởng ngày đó

Tiêu điểm -  17 giờ

Đây là kết luận của Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội Nguyễn Minh Sơn tại buổi làm việc với chủ đầu tư Cảng hàng không quốc tế Long Thành hôm 2/11.

Để công nghệ tiếp thị không trở thành 'con dao hai lưỡi'

Để công nghệ tiếp thị không trở thành 'con dao hai lưỡi'

Diễn đàn quản trị -  17 giờ

Công nghệ tiếp thị đang tạo ra nhiều cơ hội, nhưng cũng có thể đẩy doanh nghiệp vào nguy hiểm nếu chú tâm vào tốc độ thay vì tính chính xác.

Quảng Ninh quyết hoàn thành dự án nhà ở xã hội trước Tết

Quảng Ninh quyết hoàn thành dự án nhà ở xã hội trước Tết

Tiêu điểm -  18 giờ

Dự án nhà ở xã hội khu dân cư Đồi ngân hàng tại Quảng Ninh, với 80% khối lượng đã hoàn thành, đang trong giai đoạn nước rút.

Doanh nghiệp thủy sản... 'tươi ngon' hơn

Doanh nghiệp thủy sản... 'tươi ngon' hơn

Doanh nghiệp -  18 giờ

Sau nửa đầu năm khó khăn, quý III/2024 chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng của các "ông lớn" ngành thủy sản với doanh thu và lợi nhuận vượt trội.