'Không có chuyện mua đất nền sau 6 tháng lãi gấp đôi'
Hoài Phương
Thứ sáu, 25/10/2019 - 08:24
Đất nền được xem là sản phẩm đầu tư dài hạn, không nên mua đi bán lại để nhằm tăng giá, gây phát sinh bong bóng bất động sản.
Những tháng giữa năm 2019, thị trường bất động sản chứng kiến vụ lừa đảo tại địa ốc Alibaba bị phát giác và khởi tố.
Công ty này cùng các công ty thành viên đã tự vẽ các dự án không có thật tại một số tỉnh phía Nam, chưa làm thủ tục pháp lý, chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cấp phép cho làm dự án nhưng đã huy động tiền của hàng nghìn khách hàng để chiếm đoạt.
Thực trạng trên cho thấy còn không ít nhà đầu tư dường như quên mất bản chất đất nền, đổ xô đi đầu tư vì nghe thấy "sốt đất", ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở phụ trách miền Bắc và miền Trung của Savills Việt Nam đánh giá.
Đất nền được đánh giá là sản phẩm đầu tư dài hạn: “Xác định là dài hạn, mua và quên nó đi”, ông Hiển nhấn mạnh.
Vị chuyên gia của Savills cho rằng sai lầm trong câu chuyện đầu tư đất nền chính là việc mua đi bán lại để tăng giá. Những mảnh đất không được đầu tư phát triển xây dựng, không có tính thương mại nhưng lại được mua đi bán lại, đẩy giá lên cao và sau đó thế chấp tại ngân hàng là nguyên nhân gây phát sinh bong bóng.
Ông Hiển chia sẻ: “Tôi sẽ nhìn đất nền giống như lương khô, đầu tư mua 1 mảnh đất, có thể sau này cho con cái thay vì mua xong và kỳ vọng trong vòng 1 – 2 tháng, 6 tháng hoặc 1 năm sẽ kiếm lời gấp đôi. Không có câu chuyện đó xảy ra”.
Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở phụ trách miền Bắc và miền Trung của Savills Việt Nam.
Không chỉ Hà Nội, nhiều địa phương, khu vực khác có tình trạng các dự án ma, các dự án phân lô bán nền nằm hoang hóa nhiều năm không được phát triển, không có nguồn đầu tư để xây dựng, không có người về ở, không tạo ra các tiện ích hạ tầng dân sinh.
Một số nơi dù chưa có yếu tố thương mại hay chưa thể cho thuê nhưng mức giá cũng đắt không kém gì đất Hà Nội. Không chỉ giá chung cư, giá biệt thự mới là bong bóng mà ngay cả giá đất nền cũng là bong bóng.
“Khe hở giữa câu chuyện đầu tư vào đất nền và không kiểm soát được sẽ khiến bong bóng gần hơn những sản phẩm bất động sản được phát triển từ các dự án rất nhiều”, ông Hiển đánh giá.
Nguyên nhân là bởi trong các dự án được phát triển, người dân có thể tự cảm nhận được mức giá có nên đầu tư hay không, tự đánh giá được vì đã có mặt bằng giá trên thị trường đi kèm những điều kiện bàn giao tiêu chuẩn của chủ đầu tư đưa ra.
Các vấn đề tồn đọng trên xuất phát từ việc thiếu nhận thức về thị trường, về lĩnh vực khi còn nhiều nhà đầu tư vẫn mang tư tưởng “lướt sóng”.
“Đầu tư bất động sản không thể nào là câu chuyện ngắn hạn. Với tôi, các dự án bất động sản ít nhất phải là trung hạn (3 – 5 năm) trở lên”, ông Hiển nhấn mạnh.
Theo ông, các nhà đầu tư có dòng vốn dư thừa, ổn định có thể quan tâm đầu tư đất nền thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính. Cùng với đó, xác định đầu tư mang tính trung tới dài hạn thay vì tìm cách đầu tư ngắn hạn rồi bán lướt đi.
Những sản phẩm đáng lưu ý là các dự án được chủ đầu tư bỏ nhiều tâm huyết liên quan đến việc xây dựng, ý tưởng, hình ảnh, thuê nước ngoài thiết kế, thuê các đơn vị quản lý vận hành.
Nhà đầu tư trước khi rót vốn được khuyến cáo cần xem lộ trình quy hoạch khu vực như thế nào, bao giờ phát triển, xung quanh dự án đất nền đó có yếu tố nào đảm bảo mang lại thương mại hay không.
Để tránh xảy ra sự việc địa ốc Alibaba thứ 2, “nhà đầu tư không nên đầu tư vào những gì chưa rõ ràng, thiếu giấy tờ chứng minh, có thể tới các cơ quan kiểm tra, xác thực”, ông Hiển lưu ý.
Đội ngũ các môi giới bất động sản hoạt động không chuyên nghiệp, lệch chuẩn là nguyên nhân chính tạo nên các cơn sốt đất, tung tin thất thiệt, thiếu chính xác, đẩy rủi ro cho khách hàng.
Đội ngũ các môi giới bất động sản hoạt động không chuyên nghiệp, lệch chuẩn là nguyên nhân chính tạo nên các cơn sốt đất, tung tin thất thiệt, thiếu chính xác, đẩy rủi ro cho khách hàng.
Các thành phố lớn “khát” nguồn cung, nhà đầu tư đổ dồn về các tỉnh. Mới đây thành công tại lễ công bố mở bán đợt 4 của Cát Tường Phú Hưng lần nữa cho thấy phân khúc đất nền vùng ven tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản.
Đó là nhận định của ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group trước những cơn sốt đất nền ở một số địa phương như Mũi Né, Vân Đồn, Phú Quốc, Quảng Nam trong thời gian gần đây.
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Mặc dù đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian vừa qua, song ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, dư địa thu hút dòng tiền đầu tư bất động sản từ miền Bắc vào miền Nam vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.
Trong bối cảnh pháp lý dự án dần được tháo gỡ, hạ tầng phát triển, một làn sóng 'bung hàng' đang nở rộ ở nhiều doanh nghiệp địa ốc, giúp lấp đầy khoảng trống nguồn cung thời gian qua.
Giữa bối cảnh kinh tế toàn cầu có nhiều biến động, xuất khẩu qua thương mại điện tử đang mở ra cánh cửa cho các doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận thị trường quốc tế.
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Mặc dù đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian vừa qua, song ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, dư địa thu hút dòng tiền đầu tư bất động sản từ miền Bắc vào miền Nam vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.
Là tổng quản lý người Việt đầu tiên của tập đoàn quốc tế Six Senses tại Việt Nam, ông Lê Đại Hải chọn một con đường khác biệt: phát triển Ana Mandara Cam Ranh bằng sự chân thành, tinh thần bản sắc và dịch vụ cá nhân hóa đến từng chi tiết - nơi “phần mềm là hồn Việt Nam” và giá trị được đo bằng ký ức khách mang về.
Từ mạch nguồn di sản vùng đất Chín Rồng đến những thanh âm hiện đại giữa lòng Thành phố thiên niên kỷ T&T City Millennia, đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn di sản – Vững bước kỷ nguyên mới” đã thắp sáng miền đất Tây Ninh bằng một bản giao hưởng nghệ thuật của quá khứ, hiện tại và tương lai giao thoa trong cùng một khát vọng Việt.
Không chỉ xây những căn nhà bằng triết lý “làm thật - ăn thật”, đặt chữ Tín và sự tử tế lên hàng đầu, Chủ tịch GP.Invest Nguyễn Quốc Hiệp còn làm công việc chẳng mấy ai muốn làm: lên tiếng thay cho những doanh nghiệp đang “lấm lem bụi công trình”, góp phần gỡ rối cho một hệ thống thủ tục chồng chéo và ngổn ngang.
