Bắt mạch thị trường: Tầm nhìn nào cho các kênh đầu tư 2023
Lam Giang
Thứ năm, 10/11/2022 - 14:42
Khi các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, ngoại tệ… đang thiếu ổn định do ảnh hưởng dây chuyền từ thị trường thế giới, các nhà đầu tư ráo riết tìm kênh trú ẩn hiệu quả cho dòng vốn.
Thị trường tài chính không nhiều tín hiệu lạc quan
Rạng sáng ngày 3/11, Cục dự trữ Liên bang Mỹ (FED) công bố tăng lãi suất lần thứ 4 liên tiếp đồng thời phát tín hiệu sẽ tiếp tục thực hiện các biện pháp thắt chặt tiền tệ. Sau động thái của FED, các chỉ số chứng khoán Mỹ, vàng và tiền điện tử đồng loạt mất điểm. Bị ảnh hưởng của đà giảm này, thị trường chứng khoán Việt Nam cũng mở phiên ngập trong sắc đỏ. Việc các biện pháp thắt chặt tiền tệ vẫn sẽ được tiếp tục thực hiện trong năm 2023 khiến nhà đầu tư toàn cầu không mấy lạc quan về tiềm năng chứng khoán thời gian tới.
Trong khi thị trường chứng khoán, vàng, tiền điện tử gặp khó khăn thì tiền gửi ngân hàng là kênh đầu tư được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, trong dài hạn thì việc gửi tiết kiệm ngân hàng không đạt hiệu quả cao so với những kênh đầu tư khác và lợi nhuận có thể biến động mạnh theo các yếu tố kinh tế vĩ mô. Đơn cử như việc lãi suất gửi tiết kiệm tại nước ta đã từng giảm nhanh từ mức 14%/năm vào thời điểm 2011 xuống quanh mốc 6%/ năm vào nửa đầu năm 2014.
Ông Nguyễn Việt Dũng, giảng viên ngành Tài chính tại TP.HCM nhận định: “Chỉ nên xem tiền gửi tiết kiệm là phương án tạm thời nhằm bảo toàn vốn hoặc trú ẩn khi chờ tìm kiếm kênh đầu tư phù hợp”.
Lãi suất tiền gửi tại Việt Nam từng giảm mạnh từ mốc 14% xuống quanh mốc 6% trong giai đoạn 2011 – 2014, nguồn: World Bank
Ngược với đà giảm của chứng khoán, đồng đô la Mỹ đang có xu hướng đi lên. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước đã tiếp tục khẳng định chính sách ổn định tỷ giá, giữ mức biến động không quá 5% khiến kì vọng lợi nhuận của nhà đầu tư ngoại tệ là không cao.
Tại tọa đàm “Giải mã các kênh đầu tư hiệu quả và bền vững trong bối cảnh hiện nay”, các chuyên gia cho rằng so với các kênh cổ phiếu, vàng, USD, gửi tiết kiệm... thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư tiềm năng.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, “Khi quá trình đô thị hóa đang tăng nhanh thì nhu cầu nhà ở cũng gia tăng rất cao. Chỉ đến khi đa số người dân đều sống ở đô thị thì phân khúc bất động sản nhà ở mới có thể đi ngang”.
Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, giá bất động sản hiện nay đã tăng 30% so với năm 2021 và 50% so với 2019, một số phân khúc tại một số dự án đã tăng cấp số nhân. TP.HCM năm 2019 còn có những căn hộ giá 20 - 25 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay rẻ nhất là khoảng 50 triệu đồng/m2… Đây cũng là xu hướng trong dài hạn.
Đơn cử như tại Đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức), chủ đầu tư Vinhomes cho biết, các sản phẩm tại thị trường thứ cấp của dự án này đã tăng từ 30% đến 50% so với ban đầu trong phân khúc căn hộ. Cá biệt có những sản phẩm tăng từ 150% đến 200% trong phân khúc thấp tầng sau hơn 3 năm mở bán. Tuy nhiên, bất động sản thấp tầng hiện vẫn khan hiếm so với nhu cầu chung của thị trường. Vì vậy, các giỏ hàng biệt thự, nhà phố của Vinhomes Grand Park sẽ tạo tiềm năng lớn cho khách hàng trong tương lai.
Nhiều sản phẩm thấp tầng tại dự án Vinhomes Grand Park ghi nhận mức tăng giá từ 150% đến 200% chỉ sau hơn 3 năm mở bán.
Theo đó, VMI JSC sẽ đầu tư một số lượng nhất định các bất động sản sẵn có hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes, sau đó giá trị bất động sản được chia thành 200 phần và nhà đầu tư các có thể tham gia từng phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh. Thông qua mô hình này, nhà đầu tư có thể gia nhập thị trường với số vốn từ 38 triệu (tại sản phẩm thấp tầng Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown) và từ 90 triệu đồng (tại nhà phố The Manhattan - Vinhomes Grand Park).
Về kì vọng tăng giá, theo VMI JSC, các mốc kỳ vọng mà nhà đầu tư được hưởng có thể đạt tối thiểu 15% trong năm đầu tiên, 30% trong năm thứ 2, và lần lượt 45%, 60%, 75% cho các năm sau. Nhà đầu tư có quyền tự do chuyển nhượng suất đầu tư riêng lẻ trên thị trường thứ cấp. Đồng thời, VMI cũng cam kết lợi nhuận tối thiểu là 9,5%/năm cho các nhà đầu tư tiên phong (tham gia trước ngày 30/11/2022) và 8,5%/năm cho các nhà đầu tư thông thường.
Theo các chuyên gia, so với mặt bằng chung thì mô hình hợp tác đầu tư bất động sản của VMI JSC đang là phương án khả quan, tiềm năng cao và hạn chế được nhiều rủi ro. Đây là kênh đầu tư đáng cân nhắc cho các người vốn nhỏ hoặc ít kinh nghiệm thị trường.
Mô hình đầu tư của VMI JSC với sản phẩm Fantasy Home được các chuyên gia đánh giá không chỉ tháo gỡ “nút thắt” đầu tư lâu nay, mà còn tác động tích cực tới sự vận hành của thị trường bất động sản. Theo các chuyên gia, lợi nhuận kì vọng mà VMI JSC đưa ra là phù hợp với tình hình thực tế.
Mô hình đầu tư của VMI JSC với sản phẩm Fantasy Home được các chuyên gia đánh giá không chỉ tháo gỡ “nút thắt” đầu tư lâu nay, mà còn tác động tích cực tới sự vận hành của thị trường bất động sản. Theo các chuyên gia, lợi nhuận kì vọng mà VMI JSC đưa ra là phù hợp với tình hình thực tế.
Chỉ sau ít ngày ra mắt, VMI và mô hình hợp tác đầu tư bất động sản thấp tầng Vinhomes đã trở thành tâm điểm trên thị trường. Để đáp ứng kịp thời nhu cầu này, VMI vừa thông báo kế hoạch mở rộng giỏ hàng thông qua việc bổ sung quỹ căn và tăng gấp 4 lần số lượng suất đầu tư trên mỗi căn. Đồng thời, VMI cũng đưa ra loạt chính sách mới nhằm mang lại lợi ích vượt trội cho nhà đầu tư.
Lãnh đạo Công ty VMI cho biết đây là công ty dịch vụ, có sứ mệnh thúc đẩy thanh khoản, tăng giá trị các bất động sản đã đầu tư và tạo sản phẩm đầu tư an toàn cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, trong bối cảnh, ngân hàng hết room tín dụng để cho vay mua bất động sản.
Công ty cổ phần Quản lý và đầu tư bất động sản VMI (VMI JSC) vừa ra mắt sản phẩm suất đầu tư Fantasy Home tại sự kiện “Leading The Future”. Sự kiện tổ chức tại TP.HCM đã thu hút hơn 3.000 chuyên viên kinh doanh cùng nhà đầu tư tiềm năng.
Giữa lúc người dân mòn mỏi chờ đợi, Chính phủ quyết liệt vào cuộc tìm giải pháp "hạ nhiệt", giá bất động sản vẫn tăng không ngừng. Phải chăng, đã đến lúc cả thị trường cần một tư duy mới về giá nhà?
T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) sẽ tổ chức lễ kick off dự án T&T City Millennia ngày 14/8 với chủ đề “Khai mở kỷ nguyên – Khởi nguồn thịnh vượng”. Đây là sự kiện ra quân được mong đợi nhất thị trường bất động sản phía Nam trong nửa cuối năm 2025 với dự án đại đô thị quy mô lớn, đẳng cấp và hiện đại.
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Mặc dù đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian vừa qua, song ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, dư địa thu hút dòng tiền đầu tư bất động sản từ miền Bắc vào miền Nam vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.
Ông Lê Thái Sâm được giao đảm nhiệm vị trí chủ tịch HĐQT thay ông Phạm Ngọc Vịnh, trong khi ông Trương Phương Thành giữ chức tổng giám đốc thay ông Lương Hoài Nam.
Từ một yêu cầu tưởng chừng đơn giản nhưng lại không thể thực hiện vào năm 2007, Nguyễn Quang Thuân đã tạo dựng StoxPlus, tiền thân của FiinGroup, để lấp đầy khoảng trống dữ liệu tài chính tại Việt Nam. Với vai trò “la bàn” cho dòng vốn, FiinGroup không chỉ cung cấp thông tin mà còn định hình tương lai thị trường vốn minh bạch và bền vững.
Giữa lúc người dân mòn mỏi chờ đợi, Chính phủ quyết liệt vào cuộc tìm giải pháp "hạ nhiệt", giá bất động sản vẫn tăng không ngừng. Phải chăng, đã đến lúc cả thị trường cần một tư duy mới về giá nhà?
Doanh nhân Phạm Ngọc Quốc Cường đã biến đam mê bóng đá từ thuở ấu thơ thành sứ mệnh kết nối văn hóa và lan tỏa tinh thần Việt ra thế giới qua những hành trình truyền cảm hứng mang tầm quốc tế.
Giữa những lo toan mùa tựu trường, chiến dịch "Tài chính sẵn sàng, cùng con đến trường" của Home Credit đang trở thành điểm tựa vững chắc cho các bậc phụ huynh trên cả nước.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
