Bắt mạch thị trường: Tầm nhìn nào cho các kênh đầu tư 2023

Lam Giang Thứ năm, 10/11/2022 - 14:42

Khi các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, ngoại tệ… đang thiếu ổn định do ảnh hưởng dây chuyền từ thị trường thế giới, các nhà đầu tư ráo riết tìm kênh trú ẩn hiệu quả cho dòng vốn.

Thị trường tài chính không nhiều tín hiệu lạc quan

Rạng sáng ngày 3/11, Cục dự trữ Liên bang Mỹ (FED) công bố tăng lãi suất lần thứ 4 liên tiếp đồng thời phát tín hiệu sẽ tiếp tục thực hiện các biện pháp thắt chặt tiền tệ. Sau động thái của FED, các chỉ số chứng khoán Mỹ, vàng và tiền điện tử đồng loạt mất điểm. Bị ảnh hưởng của đà giảm này, thị trường chứng khoán Việt Nam cũng mở phiên ngập trong sắc đỏ. Việc các biện pháp thắt chặt tiền tệ vẫn sẽ được tiếp tục thực hiện trong năm 2023 khiến nhà đầu tư toàn cầu không mấy lạc quan về tiềm năng chứng khoán thời gian tới.

Trong khi thị trường chứng khoán, vàng, tiền điện tử gặp khó khăn thì tiền gửi ngân hàng là kênh đầu tư được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, trong dài hạn thì việc gửi tiết kiệm ngân hàng không đạt hiệu quả cao so với những kênh đầu tư khác và lợi nhuận có thể biến động mạnh theo các yếu tố kinh tế vĩ mô. Đơn cử như việc lãi suất gửi tiết kiệm tại nước ta đã từng giảm nhanh từ mức 14%/năm vào thời điểm 2011 xuống quanh mốc 6%/ năm vào nửa đầu năm 2014.

Ông Nguyễn Việt Dũng, giảng viên ngành Tài chính tại TP.HCM nhận định: “Chỉ nên xem tiền gửi tiết kiệm là phương án tạm thời nhằm bảo toàn vốn hoặc trú ẩn khi chờ tìm kiếm kênh đầu tư phù hợp”.

Bắt mạch thị trường: Tầm nhìn nào cho các kênh đầu tư 2023
Lãi suất tiền gửi tại Việt Nam từng giảm mạnh từ mốc 14% xuống quanh mốc 6% trong giai đoạn 2011 – 2014, nguồn: World Bank

Ngược với đà giảm của chứng khoán, đồng đô la Mỹ đang có xu hướng đi lên. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước đã tiếp tục khẳng định chính sách ổn định tỷ giá, giữ mức biến động không quá 5% khiến kì vọng lợi nhuận của nhà đầu tư ngoại tệ là không cao.

Thị trường bất động sản vẫn được đánh giá hấp dẫn

Tại tọa đàm “Giải mã các kênh đầu tư hiệu quả và bền vững trong bối cảnh hiện nay”, các chuyên gia cho rằng so với các kênh cổ phiếu, vàng, USD, gửi tiết kiệm... thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư tiềm năng.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, “Khi quá trình đô thị hóa đang tăng nhanh thì nhu cầu nhà ở cũng gia tăng rất cao. Chỉ đến khi đa số người dân đều sống ở đô thị thì phân khúc bất động sản nhà ở mới có thể đi ngang”.

Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, giá bất động sản hiện nay đã tăng 30% so với năm 2021 và 50% so với 2019, một số phân khúc tại một số dự án đã tăng cấp số nhân. TP.HCM năm 2019 còn có những căn hộ giá 20 - 25 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay rẻ nhất là khoảng 50 triệu đồng/m2… Đây cũng là xu hướng trong dài hạn.

Đơn cử như tại Đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức), chủ đầu tư Vinhomes cho biết, các sản phẩm tại thị trường thứ cấp của dự án này đã tăng từ 30% đến 50% so với ban đầu trong phân khúc căn hộ. Cá biệt có những sản phẩm tăng từ 150% đến 200% trong phân khúc thấp tầng sau hơn 3 năm mở bán. Tuy nhiên, bất động sản thấp tầng hiện vẫn khan hiếm so với nhu cầu chung của thị trường. Vì vậy, các giỏ hàng biệt thự, nhà phố của Vinhomes Grand Park sẽ tạo tiềm năng lớn cho khách hàng trong tương lai.

Bắt mạch thị trường: Tầm nhìn nào cho các kênh đầu tư 2023 1
Nhiều sản phẩm thấp tầng tại dự án Vinhomes Grand Park ghi nhận mức tăng giá từ 150% đến 200% chỉ sau hơn 3 năm mở bán.

Tuy giữ nhận định lạc quan, nhưng nhà đầu tư bất động sản - nhất là bất động sản cao cấp vẫn gặp rào cản lớn về vốn. Điều này khiến các nhà đầu tư nhỏ lẻ đặc biệt chú ý đến kênh hợp tác đầu tư bất động sản vừa ra mắt của VMI JSC.

Theo đó, VMI JSC sẽ đầu tư một số lượng nhất định các bất động sản sẵn có hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes, sau đó giá trị bất động sản được chia thành 200 phần và nhà đầu tư các có thể tham gia từng phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh. Thông qua mô hình này, nhà đầu tư có thể gia nhập thị trường với số vốn từ 38 triệu (tại sản phẩm thấp tầng Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown) và từ 90 triệu đồng (tại nhà phố The Manhattan - Vinhomes Grand Park).

Về kì vọng tăng giá, theo VMI JSC, các mốc kỳ vọng mà nhà đầu tư được hưởng có thể đạt tối thiểu 15% trong năm đầu tiên, 30% trong năm thứ 2, và lần lượt 45%, 60%, 75% cho các năm sau. Nhà đầu tư có quyền tự do chuyển nhượng suất đầu tư riêng lẻ trên thị trường thứ cấp. Đồng thời, VMI cũng cam kết lợi nhuận tối thiểu là 9,5%/năm cho các nhà đầu tư tiên phong (tham gia trước ngày 30/11/2022) và 8,5%/năm cho các nhà đầu tư thông thường.

Theo các chuyên gia, so với mặt bằng chung thì mô hình hợp tác đầu tư bất động sản của VMI JSC đang là phương án khả quan, tiềm năng cao và hạn chế được nhiều rủi ro. Đây là kênh đầu tư đáng cân nhắc cho các người vốn nhỏ hoặc ít kinh nghiệm thị trường.

Fantasy Home: Chạm đúng nhu cầu nhà đầu tư

Fantasy Home: Chạm đúng nhu cầu nhà đầu tư

Nhịp cầu kinh doanh -  2 năm
Mô hình đầu tư của VMI JSC với sản phẩm Fantasy Home được các chuyên gia đánh giá không chỉ tháo gỡ “nút thắt” đầu tư lâu nay, mà còn tác động tích cực tới sự vận hành của thị trường bất động sản. Theo các chuyên gia, lợi nhuận kì vọng mà VMI JSC đưa ra là phù hợp với tình hình thực tế.
Fantasy Home: Chạm đúng nhu cầu nhà đầu tư

Fantasy Home: Chạm đúng nhu cầu nhà đầu tư

Nhịp cầu kinh doanh -  2 năm
Mô hình đầu tư của VMI JSC với sản phẩm Fantasy Home được các chuyên gia đánh giá không chỉ tháo gỡ “nút thắt” đầu tư lâu nay, mà còn tác động tích cực tới sự vận hành của thị trường bất động sản. Theo các chuyên gia, lợi nhuận kì vọng mà VMI JSC đưa ra là phù hợp với tình hình thực tế.
Nhu cầu tăng vọt, VMI mở rộng quỹ căn và gia tăng số lượng suất đầu tư

Nhu cầu tăng vọt, VMI mở rộng quỹ căn và gia tăng số lượng suất đầu tư

Bất động sản -  2 năm

Chỉ sau ít ngày ra mắt, VMI và mô hình hợp tác đầu tư bất động sản thấp tầng Vinhomes đã trở thành tâm điểm trên thị trường. Để đáp ứng kịp thời nhu cầu này, VMI vừa thông báo kế hoạch mở rộng giỏ hàng thông qua việc bổ sung quỹ căn và tăng gấp 4 lần số lượng suất đầu tư trên mỗi căn. Đồng thời, VMI cũng đưa ra loạt chính sách mới nhằm mang lại lợi ích vượt trội cho nhà đầu tư.

Lãnh đạo VMI: Chia nhỏ bất động sản mở rộng cơ hội đầu tư cho nhiều người

Lãnh đạo VMI: Chia nhỏ bất động sản mở rộng cơ hội đầu tư cho nhiều người

Bất động sản -  2 năm

Lãnh đạo Công ty VMI cho biết đây là công ty dịch vụ, có sứ mệnh thúc đẩy thanh khoản, tăng giá trị các bất động sản đã đầu tư và tạo sản phẩm đầu tư an toàn cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, trong bối cảnh, ngân hàng hết room tín dụng để cho vay mua bất động sản.

Thị trường bất động sản háo hức với sản phẩm suất đầu tư đầu tiên của VMI JSC

Thị trường bất động sản háo hức với sản phẩm suất đầu tư đầu tiên của VMI JSC

Nhịp cầu kinh doanh -  2 năm

Công ty cổ phần Quản lý và đầu tư bất động sản VMI (VMI JSC) vừa ra mắt sản phẩm suất đầu tư Fantasy Home tại sự kiện “Leading The Future”. Sự kiện tổ chức tại TP.HCM đã thu hút hơn 3.000 chuyên viên kinh doanh cùng nhà đầu tư tiềm năng.

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Bất động sản -  3 ngày

Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.

Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc

Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc

Bất động sản -  5 ngày

Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.

The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm

The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm

Bất động sản -  5 ngày

Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.

Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha

Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha

Bất động sản -  6 ngày

Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tân Hoàng Minh đề xuất đầu tư khu đô thị tỷ đô tại Đà Lạt

Tân Hoàng Minh đề xuất đầu tư khu đô thị tỷ đô tại Đà Lạt

Bất động sản -  6 ngày

Tân Hoàng Minh đề xuất tỉnh Lâm Đồng chấp thuận để doanh nghiệp tiếp tục nghiên cứu, lập ý tưởng quy hoạch chi tiết và triển khai dự án khu đô thị thông minh tại xã Xuân Thọ, TP. Đà Lạt.

Chọn 'nhân tài làm việc nước' từ góc nhìn GS. Trần Văn Thọ

Chọn 'nhân tài làm việc nước' từ góc nhìn GS. Trần Văn Thọ

Leader talk -  2 giờ

Theo GS. Trần Văn Thọ, đội ngũ cán bộ hành chính cần được thi tuyển, đào tạo bài bản, cải thiện chế độ để nâng cao hiệu quả công việc, tránh nhũng nhiễu, tham nhũng.

Địa ốc Hoàng Quân thay tổng giám đốc

Địa ốc Hoàng Quân thay tổng giám đốc

Hồ sơ quản trị -  2 giờ

Ông Nguyễn Long Triều vừa được bổ nhiệm Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân thay ông Nguyễn Thanh Phong.

Chủ xe VinFast VF 8: Mua về ai cũng khen, hàng tháng tiết kiệm 4-5 triệu đồng tiền xăng

Chủ xe VinFast VF 8: Mua về ai cũng khen, hàng tháng tiết kiệm 4-5 triệu đồng tiền xăng

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Đang sở hữu 3 chiếc Audi, anh Nguyễn Quang Huy (Đồng Nai) giữ tâm thế “thử cho biết” khi mang về chiếc VF 8. Mọi thứ thay đổi 180 độ ngay sau đó khi VF 8 trở thành kép chính còn những mẫu xe giá nhiều tỷ đồng “trùm mền”. Anh thậm chí còn tính bán bớt xe xăng, để mua thêm xe điện VinFast.

Thủ tướng chỉ ra nghịch lý: Biển rộng nhưng đầu tư ít

Thủ tướng chỉ ra nghịch lý: Biển rộng nhưng đầu tư ít

Tiêu điểm -  3 giờ

Thủ tướng Phạm Minh Chính cảnh báo đại dương chiếm 70% diện tích Trái đất nhưng lại nhận ít đầu tư nhất trong 17 mục tiêu phát triển bền vững.

PVcomBank đồng hành cùng lễ khai mạc vòng chung kết Robocon 2025

PVcomBank đồng hành cùng lễ khai mạc vòng chung kết Robocon 2025

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Vòng chung kết cuộc thi sáng tạo Robot Việt Nam 2025 (Robocon 2025) đã khai mạc tại nhà thi đấu Ninh Bình, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình. Trong vai trò là đơn vị đồng hành cùng cuộc thi, đại diện Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) đã tham dự buổi khai mạc Triển lãm Robocon và lễ khai mạc vòng chung kết với 32 đội thi đến từ nhiều trường đại học trên cả nước.

Vinmec lần đầu thay toàn bộ xương đùi cho bệnh nhi ung thư nhỏ tuổi nhất thế giới

Vinmec lần đầu thay toàn bộ xương đùi cho bệnh nhi ung thư nhỏ tuổi nhất thế giới

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Hệ thống Y tế Vinmec vừa phẫu thuật thành công ca thay toàn bộ xương đùi bằng vật liệu in 3D cá thể hóa cho bệnh nhi ung thư nhỏ tuổi nhất thế giới. Đây cũng là sản phẩm y sinh đầu tiên được thiết kế và sản xuất hoàn toàn trong nước, đánh dấu bước tiến quan trọng trong ứng dụng y học chính xác tại Việt Nam.

Garden Apartment: Giá trị gia tăng kép ở The Matrix One Premium

Garden Apartment: Giá trị gia tăng kép ở The Matrix One Premium

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Nếu khả năng tăng giá giúp chủ sở hữu có thêm tài sản cả khi ngủ, thì với bất động sản dòng tiền, “lãi kép” lại mang đến sức hấp dẫn khó cưỡng.

Đọc nhiều