Cần Giờ đang 'lột xác' như thế nào

Cần Giờ chỉ cách trung tâm TP.HCM một chuyến phà, nhưng suốt nhiều thập kỷ vẫn hiện diện trong tâm thức người dân và giới đầu tư như một vùng ngoại vi xa ngái. Hạ tầng giao thông thiếu đồng bộ tạo nên khoảng cách vô hình, còn những cánh rừng ngập mặn bao la, dù là “lá phổi xanh” vô giá của thành phố, nhưng cũng chính là rào cản 'thiên nhiên' khiến nhịp phát triển nơi đây chậm hơn guồng quay của đô thị lớn nhất cả nước.

Trong một thời gian dài, du lịch Cần Giờ chủ yếu dựa vào lợi thế tự nhiên sẵn có nhưng thiếu hẳn hệ sinh thái dịch vụ đủ tầm để giữ chân du khách. Nhiều doanh nghiệp lữ hành muốn đưa khách đến trải nghiệm không gian sinh thái biển hiếm có của thành phố, song vướng bài toán cơ sở lưu trú, tiện ích cao cấp và sản phẩm giải trí xứng tầm.

Hệ quả là tiềm năng kinh tế của Cần Giờ dù rất lớn nhưng lại bị nén lại, còn lớp lao động trẻ địa phương phải rời quê tìm cơ hội ở khu vực trung tâm.

Tuy nhiên, cục diện ấy đang đổi thay từ gốc rễ khi TP.HCM quyết định mở rộng không gian phát triển hướng ra Biển Đông, đồng thời tái định vị Cần Giờ thành “cửa ngõ sinh thái biển” mang tầm quốc tế. Đây không chỉ là bước dịch chuyển về địa lý hay cú hích cho du lịch, mà là lựa chọn chiến lược mở ra dư địa mới cho kinh tế biển, dịch vụ logistics và đặc biệt là mô hình tăng trưởng xanh bền vững của thành phố trong nhiều thập kỷ tới.

‘Đánh thức’ Cần Giờ

Sự đổi thay rõ nét nhất ở Cần Giờ không chỉ nằm ở những con đường mới hay các dự án đang thành hình, mà ở niềm tin đang trở lại cùng bước chân của lớp người trẻ hồi hương lập nghiệp. Chị Trần Thị Hồng Cẩm, một người con của "huyện đảo" Cần Giờ, kể rằng trước đây thanh niên địa phương muốn tìm việc gần như chỉ có một lựa chọn là rời quê, vào trung tâm TP.HCM mưu sinh. Thế nhưng, khi chứng kiến quê hương được đầu tư mạnh mẽ, cơ hội mới dần mở ra, chị quyết định trở về để khởi nghiệp với mô hình homestay.

Những tuyến đường ngày càng hoàn thiện, giao thông thuận lợi hơn đã kéo dòng du khách từ Vũng Tàu và TP.HCM tìm về ngày một đông. Theo chị Cẩm, cùng với các dự án quy mô lớn đang hiện diện, tương lai việc làm tại địa phương sẽ rộng mở hơn bao giờ hết.

“Thế hệ trẻ tụi em sẽ quay về quê hương để làm việc và khởi nghiệp”, chị chia sẻ với ánh mắt đầy kỳ vọng. Không dừng ở homestay, chị Cẩm còn ấp ủ phát triển thêm các sản phẩm mới như du lịch về nguồn, trải nghiệm đời sống bản địa, check-in sinh thái và những hoạt động gắn với văn hóa địa phương để giữ chân du khách.

Ở một vùng đất từng bị xem là xa xôi, sự trở về của người trẻ có lẽ là tín hiệu rõ ràng nhất cho thấy Cần Giờ đang thật sự bước vào một chương phát triển mới.

Dưới góc nhìn của các chuyên gia lữ hành, Cần Giờ chính là "chìa khóa" để giải bài toán lưu trú dài hơn cho du lịch TP.HCM.

Tại hội thảo “Cần Giờ - cực tăng trưởng mới của TP.HCM”, do báo Người Lao Động tổ chức mới đây, bà Huỳnh Phan Phương Hoàng, Phó chủ tịch Hiệp hội Du lịch TP.HCM, phó tổng giám đốc Vietravel, nhận định: Cần Giờ có thể trở thành mắt xích chiến lược giúp TP.HCM hiện thực hóa mục tiêu kéo dài thời gian lưu trú của du khách. Đây chính là bài toán lớn mà ngành du lịch thành phố theo đuổi nhiều năm qua.

Theo bà Hoàng, du lịch TP.HCM hiện vẫn chủ yếu khai thác các giá trị sẵn có ở khu vực trung tâm như ẩm thực, mua sắm, tham quan di sản. Mô hình này giúp hút khách tốt, nhưng đang dần chạm ngưỡng khi du khách đến đông rồi nhanh chóng rời đi, thời gian lưu trú trung bình vẫn chưa tới hai đêm.

"Điều thành phố còn thiếu là những không gian nghỉ dưỡng đúng nghĩa và các tổ hợp giải trí quy mô lớn đủ sức giữ chân du khách lâu hơn", Phó chủ tịch Hiệp hội Du lịch TP.HCM nhận định.

Theo chuyên gia này, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp, chi phí đầu tư tăng cao, việc tìm kiếm một không gian phát triển mới trở nên cấp thiết. Và Cần Giờ đang nổi lên như lựa chọn mang tính chiến lược. Với quỹ đất ven biển rộng lớn, hệ sinh thái rừng ngập mặn đặc hữu cùng khả năng quy hoạch đồng bộ từ đầu, nơi đây có thể bổ sung mảnh ghép còn thiếu trong cấu trúc du lịch của thành phố: một cực nghỉ dưỡng, sinh thái và giải trí tầm quốc tế.

Nhưng, đứng ở góc độ nhà quản trị doanh nghiệp lữ hành hàng đầu, bà Hoàng cho rằng câu chuyện tái định vị TP.HCM không chỉ là nâng cấp những gì đang có, mà là kiến tạo một bức tranh phát triển mới, tham vọng hơn và mang tầm khu vực. Trong cấu trúc đó, trung tâm thành phố giữ vai trò lõi văn hóa - thương mại, khu phía Đông là trung tâm sáng tạo và logistics, còn Cần Giờ sẽ đảm nhận vai trò trung tâm nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp.

“Nếu làm đúng hướng, Cần Giờ không chỉ giúp thành phố giữ chân du khách lâu hơn mà còn có thể trở thành siêu điểm đến mới của châu Á”, bà nhấn mạnh.

Theo đó, mục tiêu mà phó tổng giám đốc Vietravel đề xuất ngành du lịch TP.HCM hướng tới không dừng ở khách nội địa, mà phải hướng đến khách quốc tế, nâng thời gian lưu trú lên ít nhất 4 ngày 3 đêm và gia tăng mạnh mức chi tiêu du lịch.

Để đạt được điều này, khu vực Cần Giờ cần được phát triển trên các trụ cột lớn: tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí quy mô lớn, du lịch sinh thái gắn với rừng ngập mặn, kinh tế đêm, các sản phẩm MICE (hội họp, khen thưởng, hội nghị, triển lãm) và những sự kiện âm nhạc, thể thao, giải trí mang tầm quốc tế.

Viên ngọc mới của TP.HCM

Câu chuyện tái định vị TP.HCM không chỉ dừng lại ở việc nhìn lại những gì đang có, mà còn là quá trình định hình một bức tranh phát triển mới: rõ ràng hơn, tham vọng hơn và mang tầm khu vực. Với việc điều chỉnh quy hoạch hệ thống cảng biển, hoàn thiện quy hoạch tổng thể và định hướng phát triển du lịch nghỉ dưỡng, TP.HCM đang hướng tới vai trò đầu tàu tăng trưởng mới, tạo cú hích để bứt phá và từng bước tiệm cận các đô thị phát triển trong khu vực.

Bà Phương Hoàng cho rằng, nhiều nghệ sĩ hàng đầu và các chương trình quốc tế đang chọn Singapore làm điểm đến cho những đại nhạc hội quy mô lớn. Tương tự, không ít quốc gia tận dụng các sự kiện thể thao toàn cầu như FIFA World Cup để kích cầu du lịch và quảng bá hình ảnh quốc gia ra thế giới. Thì không có lý do gì để không kỳ vọng rằng trong vài năm tới, TP.HCM cũng có thể bước vào bản đồ của những sự kiện tầm cỡ tương tự.

"Mục tiêu ấy hoàn toàn có cơ sở, nhất là khi Cần Giờ đang được đầu tư bài bản theo định hướng du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng quốc tế. Đây chính là nền tảng cần thiết để hình thành một điểm đến mới đủ sức hút với khu vực và thế giới", phó tổng giám đốc Vietravel nhấn mạnh.

Dưới góc độ doanh nghiệp, bà cho biết Vietravel đã chuẩn bị nhiều sản phẩm cụ thể cho khu vực này như tour MICE xanh hòa mình vào thiên nhiên, du thuyền sông nước kết hợp ẩm thực hải sản, gói nghỉ dưỡng ngắn ngày trong đô thị (City Break) hay mô hình “City + Beach” dành cho khách quốc tế. Đây không còn là những ý tưởng trên giấy, mà là bước chuẩn bị để đón làn sóng tăng trưởng mới của TP.HCM.

Có thể nói, Cần Giờ đang từ vị thế vùng ven trở thành mảnh ghép chiến lược trong tương lai phát triển của thành phố.

"Khi được đầu tư đúng tầm, nơi đây không chỉ mở ra không gian tăng trưởng mới, mà còn có thể nâng cấp toàn bộ ngành du lịch TP.HCM lên một đẳng cấp khác", bà Hoàng đánh giá.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA), nhận định, thành phố đang từng bước phát triển theo cấu trúc siêu đô thị đa trung tâm, trong đó Cần Giờ là một không gian chiến lược mới. Nơi đây không chỉ giữ vai trò “lá phổi xanh” mà còn là dư địa hiếm hoi để thành phố mở rộng về kinh tế biển, du lịch sinh thái và các ngành dịch vụ giá trị cao.

Trong định hướng cơ cấu kinh tế tương lai của TP.HCM, khu vực dịch vụ được kỳ vọng chiếm 70% - 80%, với du lịch giữ vai trò mũi nhọn. Điều đó đưa Cần Giờ trở thành điểm nhấn chiến lược nhờ lợi thế tự nhiên khác biệt mà hiếm nơi nào có được. Bởi lẽ, đây là Khu Dự trữ sinh quyển thế giới duy nhất nằm trong địa giới một siêu đô thị tại Việt Nam, sở hữu hệ sinh thái rừng ngập mặn đặc trưng cùng quỹ đất ven biển rộng lớn, chính là nền tảng hiếm có để phát triển nghỉ dưỡng, sinh thái và dịch vụ cao cấp gắn với bảo tồn thiên nhiên.

Theo ông Châu, công thức để Cần Giờ bứt phá nằm ở ba trụ cột then chốt: quy hoạch đồng bộ, hạ tầng kết nối hiện đại và sự hiện diện của những nhà đầu tư chiến lược đủ năng lực triển khai các dự án tầm vóc lớn.

Và, Cần Giờ đã hội tụ đầy đủ các yếu tố 'thiên thời, địa lợi' khi hiện nay, Vingroup đang phát triển dự án Vinhomes Green Paradise tại khu vực này. Với quy mô gần 2.870 ha, dự án được kỳ vọng đón khoảng 40 triệu lượt khách mỗi năm, trở thành động lực mới cho du lịch TP.HCM và là quân bài chiến lược của Việt Nam trong cuộc đua thu hút dòng khách quốc tế.

Ở góc độ chuyên gia về quy hoạch - kiến trúc, KTS Khương Văn Mười, nguyên Phó chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam,đánh giá, mục tiêu đón khoảng 40 triệu lượt khách mỗi năm được xem là cột mốc quan trọng trong định hướng phát triển của Cần Giờ. Tuy nhiên, đó là con số quy hoạch chứ không phải giới hạn cuối cùng. Với tiềm năng sẵn có cùng làn sóng đầu tư quy mô lớn đang hình thành, vùng đất này hoàn toàn có thể vươn tới những ngưỡng tăng trưởng cao hơn trong tương lai.

Trong đó, Vinhomes Green Paradise được xem là một trong những động lực trung tâm của hành trình đó. Dự án không chỉ sở hữu vị trí chiến lược trong vai trò cực tăng trưởng mới của TP.HCM, mà còn gây chú ý bởi quy mô lớn và tầm nhìn phát triển dài hạn.

"Nhiều hạng mục tại dự án được định hướng theo tiêu chuẩn quốc tế, với kỳ vọng tạo nên những dấu ấn kiến trúc mang bản sắc riêng cho điểm đến. Thực tế trên thế giới cho thấy, các công trình biểu tượng không chỉ là điểm check-in đơn thuần mà còn là nam châm hút khách, góp phần đưa tên tuổi một địa danh lên bản đồ du lịch toàn cầu", ông Mười đánh giá.

Đặc biệt, sự xuất hiện của các tổ hợp vui chơi, nghỉ dưỡng và giải trí quy mô lớn sẽ thay đổi cách du khách trải nghiệm Cần Giờ. Khách đến đây sẽ không chỉ sử dụng một dịch vụ đơn lẻ, mà tham gia vào toàn bộ hệ sinh thái du lịch, thương mại, nghỉ dưỡng và giải trí... Những yếu tố then chốt để kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng mức chi tiêu.

"Mô hình đô thị tích hợp như vậy không chỉ tạo ra giá trị kinh tế trực tiếp, mà còn hình thành một không gian mang tính biểu tượng, đủ sức tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho cả khu vực", chuyên gia này nhận định.

Và, khi một điểm đến đẳng cấp quốc tế thành hình, các doanh nghiệp lữ hành cũng không còn dừng ở việc bán tour, mà sẽ tham gia sâu hơn vào chuỗi dịch vụ giá trị gia tăng.

Quan trọng hơn, cơ hội sẽ không chỉ thuộc về nhà đầu tư. Người dân địa phương, cộng đồng doanh nghiệp và hàng loạt ngành nghề vệ tinh đều có thể hưởng lợi. Đó là lý do Cần Giờ được kỳ vọng không chỉ mở ra động lực mới cho TP.HCM, mà còn góp thêm một cực tăng trưởng mới cho Việt Nam trong thập niên tới.

Mỗi sản phẩm đều mang tính "độc bản"

Chia sẻ về tiến độ mới nhất của dự án Vinhomes Green Paradise, ông Nguyễn Thanh Tâm, Giám đốc kinh doanh Công ty CP Vinhomes, cho biết đến nay doanh nghiệp đã hoàn thiện hơn 2.000 ha diện tích lấn biển và khoảng 200 km hạ tầng giao thông nội khu. Theo ông, đây là tiến độ rất tích cực nếu đặt cạnh nhiều dự án quy mô lớn trên thế giới.

Ngay từ đầu, dự án được phát triển theo định hướng ESG++, mô hình nâng cao về môi trường, xã hội và quản trị, còn khá mới tại Việt Nam. Toàn bộ hệ sinh thái được thiết kế trên nền tảng xanh, thông minh, sinh thái và phát triển bền vững.

“Mọi sản phẩm đều phải tạo ra giá trị sử dụng thực, khác biệt và bền vững trong dài hạn”, ông Tâm nhấn mạnh.

Theo đại diện Vinhomes, chiến lược phát triển không dừng ở việc bán bất động sản đơn thuần, mà kiến tạo một hệ sinh thái đa chức năng, nơi tài sản vừa để ở, vừa kinh doanh, khai thác dòng tiền và gia tăng giá trị theo thời gian. Đây cũng là đòi hỏi tất yếu khi người mua ngày càng khắt khe, không còn chấp nhận những sản phẩm thiếu công năng thực tế.

Vinhomes Green Paradise được quy hoạch thành nhiều phân khu mang bản sắc riêng. Khu Vịnh Tiên định vị là quần thể du lịch - nghỉ dưỡng tích hợp tiện ích cao cấp, trong khi Vịnh Ngọc tập trung vào hệ sinh thái vui chơi, giải trí ngày đêm và kết nối thuận lợi với vùng ven biển phía Nam. Các phân khu này được kỳ vọng sẽ hình thành cộng đồng cư dân mới, thu hút dòng khách du lịch và kích hoạt chuỗi thương mại - dịch vụ quy mô lớn.

Ông Tâm cho rằng mô hình phát triển hiện nay đã thay đổi rõ rệt: nếu trước kia “hạ tầng đi trước, bất động sản đi sau”, thì nay hai cấu phần được triển khai song song. Nhiều hạng mục nhà ở đã bước vào giai đoạn xây dựng phần thô; cuối năm nay hoặc đầu năm sau, những căn nhà mẫu đầu tiên dự kiến sẽ ra mắt thị trường.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đang tăng tốc để sớm hình thành cộng đồng cư dân và hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh.

Theo tính toán của chủ đầu tư, giai đoạn 2028 - 2029 sẽ là thời điểm chín muồi khi hàng loạt công trình chiến lược như đường vành đai, cao tốc, các tuyến kết nối liên vùng và sân bay quốc tế Long Thành đi vào vận hành đồng bộ. Khi đó, Cần Giờ sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới cả về dân cư, du lịch lẫn giá trị tài sản.

“Nếu hỏi đâu là dòng sản phẩm đáng quan tâm nhất, tôi cho rằng mỗi sản phẩm tại đây đều mang tính độc bản”, ông Tâm nói. Bởi lẽ, TP.HCM hiện chỉ có một siêu đô thị biển quy mô lớn nằm cạnh hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới, đây chính là lợi thế hiếm có mà không nhiều dự án trên thế giới sở hữu.