Sau 15 quý tăng giá liên tục, giá sơ cấp chung cư hiện nay đã cao hơn 53% so với quý I/2019.
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng cao
Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2022 của Savills về phân khúc căn hộ bán ở Hà Nội cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình trên toàn thị trường đạt 47 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm.
Sau 15 quý liên tục tăng giá, giá sơ cấp chung cư hiện nay đã cao hơn 53% so với quý I/2019. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cao cấp, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, giá căn hộ có xu hướng tăng từ năm 2019.
Nguồn cung hạn chế do thủ tục pháp lý kéo dài, chậm phê duyệt dự án mới và chất lượng các dự án đang được cải thiện, giá vật liệu xây dựng tăng cao đã khiến giá căn hộ tiếp tục tăng.
Theo đó, nguồn cung mới trong quý III/2022 đạt 5.353 căn hộ, tăng 235% theo quý và 69% theo năm. Mặc dù con số này đã tăng đáng kể so với quý trước và cùng kỳ năm 2021, nhưng vẫn còn rất khiêm tốn so với nhu cầu của thị trường.
Nguồn cung mới đến từ 7 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện tại. Trong đó, 80% là căn hộ hạng B, 13% là hạng A, và 7% là căn hộ hạng C. Nguồn cung sơ cấp gồm 21.040 căn hộ, tăng 17% theo quý và 7% theo năm. Hạng B chiếm 85% thị phần, theo sau là hạng C với 8%.
Theo ước tính, Hà Nội sẽ bố trí 1.868 ha cho phát triển nhà ở, bao gồm 1.384 ha ở đô thị và 484 ha tại nông thôn. Thành phố sẽ cần có thêm 19,69 triệu m2 căn hộ (tương đương 166.600 căn) đến năm 2025 để đáp ứng nguồn cầu.
Tuy nhiên, sẽ chỉ có thêm 70.000 căn dự kiến được mở bán tới năm 2025. Điều này dẫn tới việc thiếu hụt giữa nguồn cung thực tế và theo chương trình phát triển nhà ở, ước tính vào khoảng 96.600 căn.
Đáng chú ý, các dự án đại đô thị tại Hà Nội chiếm một lượng lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của thành phố. Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm tới 66% nguồn cung mới và 55% số lượng căn bán bán được của toàn thị trường trong quý III/2022. Thị trường tiếp tục cho thấy sự quan tâm đối với các dự án ngoài trung tâm.
Bên cạnh việc thiếu hụt nguồn cung, sự áp đảo của phân khúc căn hộ trung và cao cấp cùng với chất lượng các dự án đang được cải thiện cũng là nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội tiếp tục leo thang.
Theo số liệu của Savills, giá căn hộ từ 2 đến 4 tỷ đồng hiện đang chiếm 85% nguồn cung trên thị trường. Trong khi đó, con số này tại thời điểm năm 2018 mới chỉ ở mức 15%.
Các căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung, còn lại là các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng.
Trong quý IV/2022, 8 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ mở bán 5.033 căn hộ cho thị trường. Tuy nhiên, khoảng 70% nguồn cung tương lai này là các căn hộ hạng B. Theo vị trí, các quận/huyện Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, và Gia Lâm sẽ chiếm 80%.
Theo nghiên cứu của Savills, giá chung cư tăng cao cũng là một trong những nguyên nhân khiến giao dịch chậm lại. Số lượng giao dịch trong quý III/2022 đạt 3.605 căn. Mặc dù con số này tăng 61% theo quý và 49% theo năm nhưng giao dịch căn hộ hạng B chiếm 64% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới mở bán chỉ đạt 33%.
Theo bà Hằng, việc giá chung cư trong nội đô tăng cao đã khiến các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài đang tích cực tìm kiếm quỹ đất nhà ở tại các tỉnh lân cận.
Nguồn cung từ các tỉnh này sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 104.800 căn hộ. Sự cải thiện cơ sở hạ tầng, sản phẩm với giá cả phải chăng và đa dạng các dịch vụ tiện ích là các yếu tố then chốt để các dự án thành công.
Nhiều chuyên gia cho rằng, năm 2022 là thời điểm vàng để mua căn hộ. Không chỉ là kênh trú ẩn dòng tiền an toàn, đầu tư căn hộ chung cư thời điểm hiện tại hứa hẹn sẽ sinh lời trong tương lai.
Nhiều chuyên gia cho rằng, năm 2022 là thời điểm vàng để mua căn hộ. Không chỉ là kênh trú ẩn dòng tiền an toàn, đầu tư căn hộ chung cư thời điểm hiện tại hứa hẹn sẽ sinh lời trong tương lai.
Nhiều chuyên gia cho rằng, cần tách thời hạn sử dụng chung cư với thời hạn sử dụng đất. Theo đó, thời hạn sở hữu chung cư là có thời hạn, khi chung cư xuống cấp sẽ cưỡng chế sửa chữa, còn thời hạn sử dụng đất của người dân vẫn là lâu dài.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, quy định căn hộ chung cư sở hữu có thời hạn là chưa phù hợp, không đồng bộ với hệ thống pháp luật hiện hành và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người dân, thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang đối diện với tình trạng thiếu hụt nguồn cung. Dự án mở bán mới tại các quận trung tâm Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức thấp, đặc biệt là các dự án chung cư sở hữu lâu dài.
Việc giải quyết vấn đề ký quỹ của nhà đầu tư nước ngoài và kiểm soát rủi ro về mặt thanh toán là điều kiện thiết yếu để chuẩn bị cho mục tiêu nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam.
Việc doanh nghiệp xuất khẩu cá tra cần làm bây giờ là tập trung vào các điều kiện sản xuất, phát triển nguồn nguyên liệu, tăng cường sản xuất, tìm kiếm đối tác và thị trường mới.
Nước tinh khiết, sữa tươi sạch và các nhu yếu phẩm đã kịp thời được chuyển tới tận tay những người dân vùng "rốn lũ" tại huyện Mỹ Đức (Hà Nội). Hơn một tuần sau bão Yagi, nơi đây vẫn chìm trong biển nước.
Vinamilk đã thực hiện nhiều hoạt động đón Trung thu với trẻ em ở vùng sâu, vùng xa còn nhiều khó khăn, các em nhỏ có hoàn cảnh kém may mắn tại các trung tâm bảo trợ và mang những phần sữa, bánh đến với trẻ em sau những ngày bão lũ.
-1.jpg)
-1.jpg)
