Năm 2021 được dự báo sẽ mang lại cho thị trường bất động sản Long Thành những vận hội mới.
Phối cảnh dự án Century City do công ty Kim Oanh phát triển tại Long Thành
Mặc dù dự án sân bay quốc tế Long Thành chưa được khởi công nhưng với kế hoạch đầy tham vọng được bàn thảo trong các chương trình nghị sự từ Trung ương đến địa phương trong thời gian qua đã thu hút sự quan tâm rất lớn của giới đầu tư bất động sản.
Theo quy hoạch, sân bay quốc tế Long Thành nằm tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, có quy mô 5.000ha, công suất 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Khi đi vào hoạt động, sân bay sẽ trở thành trung tâm của “thành phố sân bay” và là tâm điểm kết nối giao thương của cả khu vực Đông Nam Bộ.
Qua quan sát, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận giá đất tại Long Thành đã tăng phi mã trong mấy năm trở lại đây mặc dù chưa rõ bao giờ sân bay sẽ hoàn thành. Nhiều sàn giao dịch, nhân viên môi giới đã đổ về Long Thành nhằm tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Giá đất Long Thành từ năm 2018 đến 2019 đã tăng gấp đôi. Giá đất năm 2018 khoảng 8 - 15 triệu đồng/m2 đây đã là mức rất cao so với giai đoạn trước. Song đến năm 2019, giá đất thậm chí còn tăng vọt lên mức 30 triệu đồng/m2. Năm nay, dù bị ảnh hưởng từ Covid-19 nhưng giá đất Long Thành vẫn ghi nhận sự tiếp tục tăng so với năm 2019.
Sự quan tâm của nhà đầu tư đối với bất động sản Long Thành cũng có sự gia tăng đột biến trong hai năm qua, theo thống kê của trang thông tin Batdongsan.com.vn được Phó tổng giám đốc Nguyễn Quốc Anh tiết lộ tại tọa đàm: “Bất động sản Long Thành cất cánh cùng sân bay” do tạp chí Reatimes tổ chức.
Có 5.000 tin về Long Thành đăng trên batdongsan.com.vn vào tháng 10/2018 nhưng con số này đã tăng gấp đôi lên cùng kỳ năm sau. Lượng truy cập của khách hàng tìm kiếm các bất động sản ở Long Thành cũng rất cao, trung bình từ 8.000 - 10.000 lượt/ngày.
Ông Quốc Anh cho biết, mặc dù thời gian qua do ảnh hưởng của Covid-19 nhưng sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với bất động sản Long Thành vẫn giữ ở mức ổn định, sụt giảm không đáng kể.
Ông Đính cho rằng, Long Thành có sức hút đối với giới đầu tư là do quy hoạch xây dựng sân bay. Trong tương lai không xa, nhu cầu sở hữu nhà đất để phát triển thương mại - dịch vụ và các loại hình kinh doanh tại đây sẽ tăng vọt.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam
Theo tính toán của TS. Lê Xuân Nghĩa, nếu hoàn thiện xong sân bay thì ít nhất sẽ có 2 vạn người lao động phục vụ cho cả sân bay, cơ sở hạ tầng xung quanh và hậu cần, kéo thêm gia đình họ là khoảng 4 - 5 vạn người. Do đó, ngay khi sân bay Long Thành vận hành đi vào hoạt động sẽ cần một số lượng rất lớn nhu cầu về nhà ở, thương mại dịch vụ.
Một lý do khác theo ông Đính là trong nhiều năm qua, huyện Long Thành được biết đến với nhiều ưu thế nổi bật cùng tiềm năng, sức bật lớn trong mọi mặt từ kinh tế, hạ tầng, đô thị, giao thông kết nối.
Dự án sân bay Long Thành nằm cách trung tâm TP. HCM 60km về phía Đông và đây là cửa ngõ giao thương quan trọng với các nút giao thông lớn như: TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Đà Lạt, Dầu Giây - Phan Thiết, Biên Hòa - Vũng Tàu, đường vành đai 3 và 4…. Với hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, Long Thành dễ dàng kết nối giao thông với TP. HCM và các đô thị lớn của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Vì vậy, dự án sân bay quốc tế Long Thành được xem là đòn bẩy tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản của khu vực.
Thêm một nguyên nhân khác là do TP.HCM đề xuất phát triển thành phố Thủ Đức và nếu ý tưởng này được phê duyệt thì đây chính là thành phố về tài chính, đào tạo ra lao động chất lượng cao. Tham vọng của đề án là khu vực này sẽ mang đến giá trị GDP rất lớn, ưu tiên phát triển các trung tâm tài chính, sáng tạo, công nghệ và sẽ thu hút hàng triệu lao động chất lượng cao có thu nhập cao, nhu cầu chất lượng sống cao.
Trong khi đó, nếu phát triển nhà ở cho nhóm lao động này tại TP. HCM thì sẽ rất khó vì không còn quỹ đất. Đây chính là cơ hội cho các vùng giao thoa như Bình Dương, Đồng Nai. Vì thế, không chỉ bất động sản Long Thành mà cả khu vực phía Đông Nam bộ đang có hiện tượng tăng giá.
Mặc dù giá đã tăng mạnh nhưng theo khảo sát của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, giá đất tại Long Thành vẫn ở mức tương đối thấp, nhiều khu vực chỉ từ 20-30 triệu đồng/m2. Với sự phát triển nhanh về cơ sở hạ tầng như hiện tại của địa phương, nhiều chuyên gia dự đoán, mức giá đất khu vực cận sân bay có thể sẽ tăng nhanh. Vì vậy, đối với các nhà đầu tư, đất nền Long Thành đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn.
Bên cạnh đó, ông Đính cũng cho rằng, sức hút của bất động sản Long Thành không phải chỉ đến từ kế hoạch xây dựng sân bay mà do dự sự khan hiếm nguồn hàng. Nguồn cung bất động sản từ TP. HCM thời gian gần đây rất ít trong khi giá bất động sản đang tăng rất mạnh và có sự tăng ảo. Do đó, các nhà đầu tư đang có xu hướng đến các vùng đất mới để tìm kiếm cơ hội và Long Thành là một điểm đến hấp dẫn.
Cần tầm nhìn dài hạn
Ghi nhận sức hút của bất động sản Long Thành và khẳng định ở Việt Nam nếu có một đô thị nào mới và lớn trong 50 năm nữa thì chỉ có thể là Long Thành vì không còn nơi nào còn đất, có vị trí đẹp và nhiều thuận lợi về hạ tầng, vị trí, song theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Long Thành cần thời gian dài để phát triển.
Vị chuyên gia này cho rằng, Long Thành là một thành phố của nhiều tiềm năng song lại đặt ở trong khu vực phát triển nông nghiệp. Nên chăng, Chính phủ, Trung ương cần có những quy hoạch dài hạn cho khu vực này.
Các nhà đầu tư về khu vực này cũng cần có tầm nhìn dài hạn và quỹ vốn lớn để sẵn sàng phát triển trong thời gian dài vì có thể sẽ phải tự quy hoạch đầu tư hạ tầng, mở thêm các đường, trường, trạm.
Ở khía cạnh khác, TS. Vũ Đình Ánh cho rằng, câu chuyện phát triển thành phố sân bay của Long Thành mặc dù rất hấp dẫn nhưng thực tế, mô hình này không có tiền lệ ở Việt Nam. Tất cả các sân bay đã xây dựng tại Việt Nam hiện nay chưa hề có thành phố sân bay. Tiềm năng, cơ hội của Long Thành là rất lớn, nhưng theo ông Ánh, đây là mô hình hoàn toàn mới nên sẽ cần nhiều yếu tố đi kèm, xây dựng để có thể phát triển.
Đồng quan điểm, TS. Võ Trí Thành, nguyên Viện trưởng Viên nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cũng cho rằng, xây dựng sân bay và phát triển thành phố sân bay Long Thành là một bài toán rất lớn, đòi hỏi sự vào cuộc của các bộ ban ngành liên quan, và các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, vấn đề quy hoạch cần rõ ràng, minh bạch.
Theo ông Thành, quy hoạch thành phố sân bay vẫn là vấn đề lớn. Sau đó còn rất nhiều vấn đề liên quan khác như sự tham gia của các tập đoàn, doanh nghiệp đến đầu tư, rồi vấn đề dịch chuyển dân cư, vấn đề năng lực quản lý của bộ máy địa phương gắn với kết nối vùng TP. HCM, Đồng bằng sông Cửu Long và cả nước.
Bên cạnh sân bay quốc tế với tổng vốn đầu tư 16 tỉ USD, Long Thành còn đang hưởng lợi lớn từ các chính sách quy hoạch phát triển mới của tỉnh Đồng Nai. Trong đó, đại lộ Bắc Sơn – Long Thành và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu được kỳ vọng trở thành trục kinh tế động lực giúp thị trường bất động sản Long Thành tiếp tục tăng trưởng nhanh hơn.
Bên cạnh sân bay quốc tế với tổng vốn đầu tư 16 tỉ USD, Long Thành còn đang hưởng lợi lớn từ các chính sách quy hoạch phát triển mới của tỉnh Đồng Nai. Trong đó, đại lộ Bắc Sơn – Long Thành và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu được kỳ vọng trở thành trục kinh tế động lực giúp thị trường bất động sản Long Thành tiếp tục tăng trưởng nhanh hơn.
Trước thềm khởi công sân bay quốc tế Long Thành vào tháng 10 tới đây, thị trường bất động sản Long Thành (Đồng Nai) tiếp tục tăng sức nóng và thu hút nhiều nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản Long Thành đang nóng lên mỗi ngày theo tiến độ khởi công của sân bay quốc tế. Trong đó những khu dân cư, khu đô thị hiện đại bao quanh sân bay Long Thành đang là tâm điểm thu hút đầu tư, được các chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng phát triển kinh tế và thương mại.
Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội đã chạm mốc 102 triệu đồng/m2, tuy nhiên thị trường vẫn hấp thụ tốt với thanh khoản nguồn cung mới lên tới 81%.
Sunshine Group khai trương NobleX Sales Gallery – văn phòng bán hàng chuẩn 5 sao với quy mô hơn 1.200m2 và nhà mẫu Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences toạ lạc trong lòng dự án Sunshine Green Iconic, phường Phúc Lợi, Hà Nội.
Với những nỗ lực tiên phong trong việc thúc đẩy phát triển nhà ở hợp túi tiền, góp phần kiến tạo các khu đô thị đáng sống cho hàng nghìn gia đình Việt Nam, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Nam Long đã đạt giải thưởng "Nhân vật bất động sản của năm".
Thay vì cố gắng phát triển nhà ở vừa túi tiền ở trung tâm như một "nhiệm vụ bất khả thi", lời giải nằm ở việc dịch chuyển dân cư ra các vùng ven với hạ tầng kết nối tốt.
Khi các mệnh lệnh chính sách chưa đủ sức lay chuyển một thị trường khát lợi nhuận, thì những yếu tố rủi ro do tập trung quá nhiều nguồn cung vào phân khúc nhà ở cao cấp lại đang âm thầm đẩy các doanh nghiệp trước một áp lực mới.
Thủ tướng yêu cầu các cơ quan khẩn trương trình Chính phủ ban hành Nghị định của Chính phủ trong những ngày tới để Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam đi vào hoạt động ngay trong tháng 11.
Chương trình 5AM mùa 3 do Vietnam Airlines phối hợp cùng SpaceSpeakers Group đã mang đến bầu không khí sôi động và đầy cảm hứng cho buổi sớm tại Hoàng Thành Thăng Long.
