Cho phép người nước ngoài mua bất động sản nghỉ dưỡng trong đặc khu kinh tế: Nên hay không?

Thu Phương Thứ hai, 06/11/2017 - 05:02

Việc cho phép người nước ngoài được sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam nếu được đưa vào thực tế sẽ là một chất xúc tác rất tốt cho thị trường.

Nhiều đề xuất cho người nước ngoài mua bất động sản nghỉ dưỡng. Ảnh minh họa

Cơ hội thu hút dòng vốn lớn

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có kiến nghị điều chỉnh cụ thể về cơ chế, chính sách, đặc biệt là về lĩnh vực đất đai, xây dựng và bất động sản áp dụng trong các đặc khu kinh tế.

Theo đó, với mong muốn góp phần hoàn thiện Dự thảo Luật đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt trên quan điểm doanh nghiệp, đặc biệt là thay mặt cộng đồng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, VNREA kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số cơ chế chính sách ưu đãi trong các đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt.

Cụ thể, đối với cơ chế chính sách về bất động sản, Khoản 5 Điều 16 Dự thảo Luật đơn vị hành chính linh tế đặc biệt quy định “Người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được phép nhận chuyển nhượng, chuyển nhượng, mua, bán nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt”.

VNREA cho rằng, với ưu tiên phát triển kinh tế du lịch đối với cả ba đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, dự thảo luật nên sửa đổi theo hướng cho người nước ngoài được mua cả nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng trong đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt trừ khu vực bảo đảm an ninh quốc phòng.

Theo VNREA, cả ba đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt này đều có ngành nghề trọng tâm phát triển là dịch vụ du lịch; quy định trên nếu được đi vào thực tiễn sẽ tạo thuận lợi cho quá trình phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, góp phần thúc đẩy sự phát triển chung của ngành du lịch địa phương.

Đồng thời, mở ra cơ hội thu hút dòng tiền đầu tư rất tiềm năng về cho đất nước, đáp ứng nhu cầu thực tế của nhiều người nước ngoài trong việc đầu tư vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Áp dụng tại ba đặc khu kinh tế trước

Liên quan đến kiến nghị cho phép người nước ngoài được sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng của VNREA, trao đổi với TheLEADER, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường cho biết: "Tôi hoàn toàn ủng hộ".

Theo ông Võ, quy định này cần được áp dụng ngay vì nó có tác động rất lớn trong việc giải quyết vấn đề vốn, thu hút lượng vốn rất lớn cho thị trường. Đây vốn là vấn đề rất khó tại Việt Nam hiện nay.

Nếu cẩn thận, Chính phủ có thể cho áp dụng tại ba đặc khu kinh tế trước, sau đó mở rộng dần ra phạm vi cả nước, ông Võ nhấn mạnh.

Bà Nguyễn Hoài An

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tài sản CBRE Hà Nội cho rằng, luật hiện nay mới chỉ dừng lại ở việc cho người nước ngoài sở hữu nhà ở. Việc cho nguời nước ngoài mua bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có trong quy định của của pháp luật.

Trong khi đó, có thể nhận thấy sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng rất có tiềm năng thu hút đối với người nước ngoài. Bởi, thứ nhất, người nước ngoài không có mục tiêu lưu trú lâu dài tại Việt Nam.

Thứ hai, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam vẫn còn khá mới mẻ trong khu vực so với các nước như Thái Lan, Philips... vốn là những thị trường khá phổ biến với các nhà đầu tư nước ngoài. 

Bên cạnh đó, tại Việt Nam có rất nhiều khu vực có cảnh quan thiên nhiên đẹp, người nước ngoài muốn mua hoặc đầu tư giống như một ngôi nhà thứ hai.

Tuy nhiên, việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam so với những thành phố kể trên vẫn còn một khoảng cách rất xa. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn tiềm năng rất lớn nhưng chưa được khai thác một cách hiệu quả.

Người nước ngoài hiện nay đã ít nhiều biết đến bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam. Nhu cầu mua bất động sản nghỉ dưỡng của họ tại thị trường Việt Nam là có. Vấn đề còn lại là pháp luật hiện nay nên quy định việc đó như thế nào.

Việt Nam nên cho phép người nước ngoài được mua bất động sản nghỉ dưỡng. Nếu làm điều này thì đây sẽ là một chất xúc tác rất tốt cho thị trường, bà An khẳng định.

Bà An cũng cho rằng, chúng ta không kỳ vọng người nước ngoài sẽ chiếm lĩnh thị trường bất động sản, nhưng họ sẽ góp phần làm thị trường tăng trưởng tốt hơn, thu hút vốn cho thị trường bất động sản, giúp chủ đầu tư bán hàng nhanh hơn... 

Đặc biệt là trong bối cảnh hiện nay khi nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang tăng rất nhanh thì chúng ta cũng cần có nguồn cầu để thúc đẩy giao dịch, cân bằng giữa cung và cầu.

Bên cạnh đó, người nước ngoài rất có kinh nghiệm hơn trong việc lựa chọn sản phẩm bất động sản. Do đó, việc cho phép người nước ngoài được sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng một mặt nào đó sẽ khiến chất lượng sản phẩm trên thị trường tốt hơn.

Mặt khác, việc cho phép người nước ngoài mua bất động sản nghỉ dưỡng sẽ giúp tăng lượng khách quốc tế. Thị trường có nhiều người nước ngoài sở hữu bất động sản sẽ giúp tăng lượng khách du lịch đến Việt Nam. Ít hay nhiều, điều này sẽ tốt cho nền kinh tế nói chung

Về vấn đề làm thế nào để quản lý người nước ngoài khi cho phép họ mua bất động sản nghỉ dưỡng, bà An cho rằng luật nhà ở hiện nay đã có quy định cho người nước ngoài mua nhà ở 50 năm. Như vậy nhà nước vừa khuyến khích nhưng cũng đã có những quy định làm thế nào để quản lý đc những người nước ngoài mua nhà chứ không phải cho họ mua vĩnh viễn hay có quyền lợi ngang bằng với người Việt Nam.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng cũng có thể áp dụng quy định tương tự như vậy, để vẫn đảm bảo được quyền lợi của người mua nhà trong nước vừa tạo được sự cởi mở và hấp dẫn đối với người nước ngoài.

Về việc quản lý, Việt Nam cũng có thể có các quy định các hạn chế đối với cá nhân nước ngoài khi sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng tương tự như đối với nhà ở như hạn chế số lượng bất động sản người nước ngoài được sở hữu trong một khu vực... bà An cho biết.

Người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại Việt Nam đến 99 năm

Người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại Việt Nam đến 99 năm

Bất động sản -  7 năm
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa yêu cầu chỉnh lý dự thảo Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt theo hướng tăng thời hạn giao đất, cho thuê đất, sử dụng đất, cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà đến 99 năm.
Người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại Việt Nam đến 99 năm

Người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại Việt Nam đến 99 năm

Bất động sản -  7 năm
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa yêu cầu chỉnh lý dự thảo Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt theo hướng tăng thời hạn giao đất, cho thuê đất, sử dụng đất, cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà đến 99 năm.
Sắp mở toang cánh cửa vào Vân Đồn

Sắp mở toang cánh cửa vào Vân Đồn

Đầu tư -  7 năm

Cùng với cơ chế đặc khu hành chính – kinh tế đang được Quốc hội xem xét thông qua, dự án cảng hàng không quốc tế sẽ là dự án động lực tạo sức bật cho Đặc khu Vân Đồn.

'Nhốt' quyền lực của Trưởng Đặc khu

"Nhốt" quyền lực của Trưởng Đặc khu

Tiêu điểm -  7 năm

Thủ tướng cho ý kiến về nhân sự Ban chỉ đạo Quốc gia xây dựng đặc khu kinh tế

Thủ tướng cho ý kiến về nhân sự Ban chỉ đạo Quốc gia xây dựng đặc khu kinh tế

Tiêu điểm -  7 năm

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Kế hoạch và đầu tư bổ sung thêm nhiều nội dung liên quan đến nhân sự, việc sử dụng con dấu, quy chế họp... của Ban chỉ đạo quốc gia về xây dựng đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt.

Quảng Ninh gọi vốn cho 3 siêu dự án tỷ đô tại đặc khu Vân Đồn

Quảng Ninh gọi vốn cho 3 siêu dự án tỷ đô tại đặc khu Vân Đồn

Đầu tư -  7 năm

Ba dự án đều thuộc lĩnh vực hạ tầng gồm đường cao tốc, cảng tổng hợp và khu phi thuế quan có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3 tỷ USD.

Những điểm khác biệt của đặc khu trong tương lai

Những điểm khác biệt của đặc khu trong tương lai

Tiêu điểm -  7 năm

So sánh 9 nhóm tiêu chí đưa ra trong dự thảo luật về đặc khu kinh tế cho thấy, các ưu đãi được tạo cho Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc còn cao hơn so với các đặc khu đang vận hành của Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore...

Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?

Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?

Bất động sản -  15 giờ

Bắc Ninh đang chứng kiến làn sóng đầu tư đô thị hàng chục nghìn tỷ đồng. Nhưng liệu đó là dấu hiệu tăng trưởng hay nguy cơ bội cung, bong bóng thị trường?

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản -  1 ngày

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Bất động sản -  1 ngày

InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Bất động sản -  2 ngày

Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Bất động sản -  6 ngày

Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.

FPT trở thành đối tác công nghệ chiến lược toàn cầu của Airbus

FPT trở thành đối tác công nghệ chiến lược toàn cầu của Airbus

Nhịp cầu kinh doanh -  9 giờ

Thỏa thuận này mở ra cơ hội để FPT tham gia các dự án của Airbus trong các lĩnh vực dịch vụ khách hàng, dữ liệu lớn và điện toán đám mây.

Becamex - Đèo Cả trúng thầu đường Vành đai 4 đoạn Bình Dương

Becamex - Đèo Cả trúng thầu đường Vành đai 4 đoạn Bình Dương

Tiêu điểm -  11 giờ

Dự án xây dựng đường Vành đai 4 TP.HCM đoạn cầu Thủ Biên - sông Sài Gòn được giao cho Liên doanh Becamex - Đèo Cả.

Nâng tầm trải nghiệm với xe giường nằm cao cấp thế hệ mới Thaco Mobihome 120

Nâng tầm trải nghiệm với xe giường nằm cao cấp thế hệ mới Thaco Mobihome 120

Nhịp cầu kinh doanh -  11 giờ

Thaco auto vừa giới thiệu mẫu xe giường nằm cao cấp thế hệ mới - Thaco Mobihome 120, với thiết kế hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích, khả năng vận hành ổn định, đáp ứng nhu cầu vận tải hành khách và du lịch đường dài.

Tăng cường hướng dẫn hộ kinh doanh dùng hóa đơn điện tử

Tăng cường hướng dẫn hộ kinh doanh dùng hóa đơn điện tử

Tài chính -  12 giờ

Thủ tướng giao nhiệm vụ hướng dẫn hộ kinh doanh hiểu rõ lợi ích cũng như trách nhiệm sử dụng hóa đơn điện tử, đặc biệt là loại hóa đơn khởi tạo từ máy tính tiền.

Sun Group lập Hãng hàng không nghỉ dưỡng Sun PhuQuoc Airways

Sun Group lập Hãng hàng không nghỉ dưỡng Sun PhuQuoc Airways

Nhịp cầu kinh doanh -  12 giờ

Bộ Xây dựng hôm nay đã cấp giấy phép kinh doanh vận chuyển hàng không số 01/2025/GPKDVCHK cho Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc (tên thương hiệu Sun PhuQuoc Airways).

Giám đốc SSI: Tài sản số sẽ tiến hóa nhanh gấp 10 lần chứng khoán

Giám đốc SSI: Tài sản số sẽ tiến hóa nhanh gấp 10 lần chứng khoán

Leader talk -  14 giờ

Với những tiềm năng của tài sản số, phía SSI mong muốn trở thành trung tâm của thị trường này, khi có cơ chế thí điểm sàn giao dịch.

VinFast tổ chức sự kiện 'Đổi xăng lấy điện' tại Hà Nội, TP.HCM

VinFast tổ chức sự kiện 'Đổi xăng lấy điện' tại Hà Nội, TP.HCM

Nhịp cầu kinh doanh -  14 giờ

Sau thành công tại Hải Phòng và Đà Nẵng, sự kiện “Đổi xăng lấy điện - Cùng VinFast kiến tạo tương lai xanh” của VinFast được kỳ vọng sẽ tiếp tục bùng nổ, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng tại Hà Nội và TP.HCM.

Đọc nhiều