Trước khi rót vốn vào The Palm City, Gateway Thủ Thiêm đã rút bớt một phần quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán bất động sản được ký kết giữa công ty và CTCP Quốc Lộc Phát tại dự án The Metropole Thủ Thiêm.
Cuối tháng 3 vừa qua, tập đoàn Keppel (Singapore) công bố CTCP Gateway Thủ Thiêm đã mua lại 42% vốn sở hữu của Keppel tại CTCP Nam
Rạch Chiếc – chủ đầu tư dự án Palm City.
Thương vụ thoái vốn ước tính khoảng 104 triệu USD, tương
đương hơn 2.600 tỷ đồng.
Trong đó, Keppel nhận về khoản tiền mặt trị giá hơn 1.700 tỷ
đồng. Đồng thời, Keppel cũng đã chuyển nhượng 840.000 trái phiếu do Nam Rạch
Chiếc phát hành cho Gateway Thủ Thiêm với giá trị 910 tỷ đồng.
Ngay sau khi thương vụ diễn ra, CTCP Nam Rạch Chiếc cũng đã
có thông báo công bố Gateway Thủ Thiêm là thành viên góp vốn mới của công ty.
Đồng thời, Nam Rạch Chiếc bổ nhiệm ông Đào Duy Hải – thành
viên chủ chốt của The Gateway Thủ Thiêm làm tổng giám đốc mới thay cho bà Lê Thị
Minh Tâm.
Palm City là khu đô thị phức hợp rộng 30 ha tọa lạc tại
thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
Hai giai đoạn dân cư đầu tiên là Palm Residence và Palm
Heights lần lượt được hoàn thiện và bàn giao vào năm 2017 và 2019. Dự án còn lại
bốn lô đất - gốm hai lô dân cư, lô đất hỗn hợp và lô đất y tế.
Cuối năm ngoái, chủ đầu tư Nam Rạch Chiếc đã đề nghị gia hạn
2.000 tỷ trái phiếu do công ty phát hành thêm 24 tháng.
Trong công bố kết quả kinh doanh mới đây, Nam Rạch Chiếc
cũng báo lỗ 33 tỷ đồng trong năm 2024.
Trước đó, trong năm 2021 và 2022, công ty địa ốc này cũng
báo lỗ sau thuế lần lượt 194,6 tỷ đồng và 72,8 tỷ đồng. Trừ năm 2023 có lãi gần
30 tỷ đồng thì ba trong bốn năm gần nhất, công ty này đều thua lỗ.
Tính đến thời điểm cuối năm 2024, tổng tài sản của Nam Rạch
Chiếc là hơn 3.000 tỷ đồng. Nợ phải trả của công ty hơn 2.400 tỷ đồng, tăng nhẹ
so với năm 2023.
Trong đó, chủ yếu là nợ vay từ phát hành trái phiếu là
2.000 tỷ đồng. Nợ phải trả khác là hơn 420 tỷ đồng, tăng 100 tỷ đồng so với năm
trước.
'Bệ đỡ' Hướng Việt
Đúng thời điểm chủ đầu tư Palm City có dấu hiệu khó khăn,
Gateway Thủ Thiêm xuất hiện thế chân cho Keppel.
Được biết, Gateway Thủ Thiêm là chủ The
Hallmark – tòa nhà văn phòng hạng A+ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đồng thời,
Gateway Thủ Thiêm cũng tham gia đầu tư khu phức hợp hạng sang The
Metropole Thủ Thiêm.
Dự án The Metropole Thủ Thiêm có diện tích 7,6ha thuộc khu
đô thị mới Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức, TP. HCM) Là một trong số ít dự án bất động sản
đang được triển khai nhanh ở bán đảo Thủ Thiêm.
“Với nền tảng tài
chính vững chắc, kinh nghiệm phát triển các dự án quy mô lớn và cam kết phát
triển bền vững, Gateway Thủ Thiêm cam kết đồng hành với các thành viên góp vốn
của Nam Rạch Chiếc để tiếp tục thực hiện đầy đủ nghĩa vụ và cam kết của chủ đầu
tư tại dự án”, tân Tổng giám đốc Đào Duy Hải chia sẻ trong thông báo gửi đến
ban quản trị Palm Heights và cư dân Palm Residence.
Sự tự tin của ông Hải đến từ ‘bệ đỡ’ đằng sau
Gateway Thủ Thiêm. Theo công bố, Gateway Thủ Thiêm là thành viên của Hướng Việt
Holdings - đơn vị phát triển dự án khu đô thị La Home tại Long An.
Được thành lập từ năm 2009, Hướng Việt là tập đoàn đa
ngành hoạt động trong nhiều lĩnh vực như bất động sản, tài chính, năng lượng
tái tạo, dịch vụ…
Các thành viên của nhóm Hướng Việt có mối quan hệ với
Quốc Lộc Phát – chủ đầu tư dự án The Metropole Thủ Thiêm và ngân hàng TMCP
Phương Đông (OCB).
Trong quá khứ, Hướng Việt Invest nhiều lần mang cổ phiếu Quốc
Lộc Phát tới cầm cố tại ngân hàng này. Bản thân Quốc Lộc Phát cũng thế chấp
toàn bộ tài sản và quyền lợi dự án trên các lô đất thuộc dự án Metropole Thủ
Thiêm tại OCB.
Với Gateway Thủ Thiêm, trước khi đầu tư vào Palm City, hồi
tháng 1/2025 vừa qua, Gateway Thủ Thiêm đã thực hiện rút bớt một phần quyền tài
sản phát sinh từ hợp đồng mua bán bất động sản được ký kết giữa Gateway Thủ
Thiêm và Công ty CP Quốc Lộc Phát – chủ đầu tư của Metropole Thủ Thiêm.
Đối tượng của hợp đồng là phần Tòa tháp A đã được cấp giấy
chứng nhận, bên nhận thế chấp tài sản là OCB.
Tại Hà Nội, Gateway Hà Nội cũng từng một thực hiện một thương vụ lớn là mua lại
tòa nhà trụ sở FLC tại 265 Cầu Giấy vào năm 2022.
Giá bán thời điểm đó là 2.000 tỷ đồng, đã bao
gồm thuế giá trị gia tăng và không bao gồm giá trị của phần diện tích đã bán.
Đến cuối tháng 5/2023, Gateway Hà Nội đổi tên dự án
thành The West, tiến hành quá trình tái định vị thương hiệu, cải tiến dịch
vụ, công năng và cơ sở hạ tầng. Ngay khi vừa tái định vị, tòa nhà có ngay khách
thuê mới là một phòng giao dịch của OCB.
