Đầu cơ bất động sản có thực sự đáng lo ngại?
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện thị trường bất động sản vẫn chưa có hiện tượng đầu cơ như nhiều ý kiến lo ngại
Đó là nhận định của ông Nguyễn Duy Hưng, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Chứng khoán Sài Gòn - SSI khi chia sẻ về thị trường vốn trong Diễn đàn Tổng quan Nikkei châu Á tại Việt Nam.
Trả lời câu hỏi rằng tại sao Việt Nam hôm nay lại là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, ông Hưng chia sẻ: "Một đất nước với 90 triệu dân, một chính phủ coi doanh nghiệp là động lực tăng trưởng, chính là điều thu hút các nhà đầu tư".
"TTCK Việt Nam được chia ra làm 2 thời kỳ, một là thời kỳ chuẩn bị gia nhập WTO và hai là thời kì từ 2016 đến 2021", ông nói.
"Nhìn lại cách đây hơn 10 năm khi Việt Nam chuẩn bị gia nhập WTO, tôi nhớ ngày ấy khi chúng tôi sang tổ chức hội thảo tại Nhật Bản, có tới hơn 300 nhà đầu tư đại diện các quỹ khác nhau, các công ty khác nhau quan tâm tới Việt Nam và đến nghe chúng tôi trình bày. Thậm chí khi đi taxi tại Tokyo, khi thấy cô thư kí cầm bộ tài liệu của SSI, anh lái xe taxi cũng hỏi 'các anh làm chứng khoán ở Việt Nam à? Việt Nam sở hữu cơ hội kiếm tiền nhiều lắm phải ko?'"
"Một đất nước với 90 triệu dân, một chính phủ coi doanh nghiệp là động lực tăng trưởng, chính là điều thu hút các nhà đầu tư".
Ông Nguyễn Duy Hưng - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ của CTCP Chứng khoán Sài Gòn (SSI)Đó là câu chuyện của 10 năm trước khi Việt Nam gia nhập WTO. Với kì vọng của các nhà đầu tư, một lượng vốn rất lớn đã được đổ vào Việt Nam. Lúc bấy giờ, giá chứng khoán, giá bất động sản lên hàng ngày. Nền kinh tế đầu cơ bắt đầu được hình thành kèm theo tốc độ tăng trưởng kinh tế. Theo tôi, tình hình lúc bấy giờ là không bền vững do dự báo biến động và đầu cơ thị trường .
"Quy mô TTCK lúc bấy giờ rất nhỏ, chỉ có một số công ty. Vì vậy, khi một lượng tiền đổ vào quá lớn tức khắc chứng khoán sẽ biến động theo, cứ mua ngày hôm trước thì ngày hôm sau giá tăng. Ngay trong thị trường chứng khoán cũng xảy ra bong bóng. Và khi người ta cảm thấy việc huy động tiền hay kiếm tiền quá dễ, nhiều doanh nghiệp cảm thấy rằng chúng ta chỉ cần phát hành cổ phiếu sẽ thu được một lượng tiền rất lớn mà không kịp cải tổ để đưa bộ máy mình lớn lên nhằm sử dụng các khoản đầu tư một cách hiệu quả".
Tình hình quản trị doanh nghiệp không được cải thiện, cơ sở hạ tầng không được nâng cấp một cách đồng bộ với lượng tiền đổ vào. Sau một thời gian đến đỉnh điểm, TTCK bắt đầu đổi chiều kèm theo những bất cập: Nợ xấu ngân hàng tăng cao, thanh khoản thị trường thấp, hệ thống ngân hàng bị đe dọa.
Tuy nhiên, sau đó, rất may mắn chính phủ Việt Nam đã kịp nhìn thấy tất cả câu chuyện đó để đưa ra những giải pháp hợp lý.
"Giai đoạn thứ hai là giai đoạn chính phủ mới được hình thành. Một trong những nguyên tắc đưa ra của Chính phủ mà tôi cho đó chính là động lực của tăng trưởng kinh tế. Với chủ trương vĩ mô hiện nay, Nhà nước sẽ không huy động và phân bổ nguồn lực mà chỉ định hướng nguồn lực qua các chính sách còn để các thành phần kinh tế chủ động làm việc đó. Khi nguyên tắc này được triển khai một cách rộng tãi, các bước tiếp theo sẽ đẩy mạnh tính hiệu quả của nền kinh tế", ông Hưng nói.
Mặc dù những câu chuyện này mới bắt đầu vào cuối năm 2016 nhưng thành tựu đạt được là rất tốt. Dù tình hình thu ngân sách, hay các vấn đề của hệ thống ngân hàng vẫn tồn tại nhưng về cơ bản, các chỉ số đang được đánh giá rất tốt.
Trước đây, khi chúng ta tăng trưởng dựa vào đầu cơ tài sản, nhờ vào việc chính phủ huy động và phân bổ nguồn lực thì chỉ số ICOR của Việt Nam vô cùng cao. Còn hiện nay, thành công điển hình cho chính sách mới này chính là việc thoái vốn nhà nước khỏi các DNNN và các kế hoạch IPO của các doanh nghiệp lớn được thực hiện rất nhiều và khá hiệu quả. Như vậy, trong một thời gian rất ngắn, lượng tiền đưa vào nền kinh tế là khá lớn.
"Đây không phải chỉ là những hiệu ứng trước mắt mà đó là niềm tin của các nhà đầu tư và những kỳ vọng vào tiềm năng tăng trưởng kinh tế của Việt Nam trong thời gian tới", ông Hưng nhấn mạnh.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện thị trường bất động sản vẫn chưa có hiện tượng đầu cơ như nhiều ý kiến lo ngại
Bên cạnh các công ty tư nhân, nhiều doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa và niêm yết đã giúp quy mô thị trường chứng khoán Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ gần đây. Chỉ số VN-Index hôm nay đóng cửa trên 882 điểm, mức cao nhất kể từ cuộc khủng hoàng tài chính năm 2009 đến nay.
Việc xác lập một cơ chế đầu tư mạo hiểm có sự dẫn dắt của vốn Nhà nước đang tạo ra một tiền lệ chưa từng có trong hệ sinh thái khởi nghiệp Việt Nam.
Quy hoạch giờ đây không còn là quá trình tuyến tính kết thúc bằng những bản vẽ đóng khung, cứng nhắc mà đòi hỏi một cách tiếp cận mang tính hệ thống và tuần hoàn.
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm nhấn mạnh chăm lo cho công nhân không chỉ là hỗ trợ một phần vật chất trong dịp lễ, Tết; mà quan trọng hơn là tạo việc làm ổn định, thu nhập tốt hơn, môi trường lao động an toàn hơn, nhà ở tử tế hơn, trường học thuận lợi hơn, dịch vụ y tế gần hơn, đời sống văn hóa tinh thần phong phú hơn.
Trong cuộc gặp gỡ với người dân tại Đền Hùng, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm không chỉ nhấn mạnh giá trị cội nguồn dân tộc mà còn đặt ra thông điệp về trách nhiệm dựng nước và giữ nước, vai trò của người dân và tinh thần đoàn kết trong bối cảnh phát triển mới của đất nước.
YouNet Group, tập đoàn tiên phong trong lĩnh vực dữ liệu và công nghệ tiếp thị (marketing) tại Đông Nam Á, vừa chính thức công bố chiến lược tái định vị thương hiệu thành Measure Group.
Ngân hàng số Cake đang từng bước đưa các dịch vụ tài chính số tới gần với người tiêu dùng, thông qua hợp tác với các hệ thống bán lẻ trên toàn quốc.
Cuốn sách 'Từ Việt Nam đến 90 độ Nam ' không đơn thuần kể về một chuyến đi tới Nam Cực mà còn khiến người đọc phải nghĩ lại về cách mình đang sống, đang quản trị và đang đặt mình ở đâu trong thế giới này.
Thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được thúc đẩy triển khai. Cùng với đó, sự thay đổi trong nhu cầu an cư đang tái định hình xu hướng phát triển của khu vực này.
Giá xăng tăng mạnh từ chiều 7/5, khi E5RON92 thêm hơn 1.100 đồng/lít, trong bối cảnh thị trường dầu mỏ thế giới tiếp tục biến động vì căng thẳng địa chính trị.
Dự kiến ngày 10/06/2026, Techcombank sẽ chi hơn 4.960 tỷ đồng để trả cổ tức bằng tiền mặt cho cổ đông.
Nhiều doanh nghiệp vẫn đang thất thoát nguồn lực mỗi ngày vì những vấn đề nhân sự như động lực suy giảm, quản lý thiếu năng lực hay quyết định thiếu dữ liệu dẫn đường.
Hai đại đô thị gần 4.000ha của Vinhomes ở Tây Bắc và Đông Nam được kỳ vọng tái định hình thị trường TP.HCM trong bối cảnh tắc đường, ô nhiễm và giá nhà leo thang đang thúc đẩy dòng người, dòng vốn rời lõi thành phố.