Cơ hội nào để mua căn hộ đa tiện ích giá tốt ở Hà Nội?
Lam Giang
Thứ sáu, 20/12/2024 - 16:02
Hàng loạt con số đưa ra và sự dịch chuyển của chung cư đến vùng ven khiến không ít khách hàng cho rằng, cơ hội mua nhà đa tiện ích giá tốt trong nội đô không còn nhiều, thậm chí cần mua ngay.
Mỗi năm Hà Nội tăng thêm nhu cầu nhà ở 200.000 người
Mới đây, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing đưa nhận định về thị trường căn hộ Hà Nội cuối năm 2024, đầu năm 2025.
Theo ông Tiến, chung cư sẽ tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025. Dự báo đưa ra dựa trên ba lý do chính, trong đó, đáng chú ý là yếu tố tốc độ tăng dân số của Hà Nội thúc đẩy nhu cầu sở hữu chung cư.
Theo dữ liệu của OneHousing, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm Hà Nội tăng thêm 200.000 người, nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn.
Lực cầu nhà ở tại Hà Nội ngày càng phình to.
Các thống kê khác cũng cho thấy, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội còn bùng nổ khi lượng lớn học sinh, sinh viên nhập học mỗi năm rất lớn. Hiện trên địa bàn Hà Nội có khoảng gần 600.000 sinh viên đại học.
Đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến đạt 9 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa khoảng 62%. Dân cư sống tại khu vực thành thị sẽ tăng từ mức 4.138.500 người vào năm 2022 lên 5.580.000 người vào năm 2025, tương đương với 120.000 hộ gia đình thành thị thêm mới mỗi năm.
Trong bối cảnh đất chặt người đông, chung cư trở thành lựa chọn hàng đầu cho đa số cư dân cần mua nhà, đặc biệt là phân khúc căn hộ từ 3 – 5 tỷ đồng.
Thế nhưng, nguồn cung chung cư dù cải thiện đáng kể vẫn rất nhỏ so với lực cầu nhà ở nêu trên. Cập nhật đến hết quý IV, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn.
Do tình hình thị trường diễn biến sôi động cuối năm 2024, nhiều dự án được quyết định mở bán sớm hơn dự kiến, khiến tổng nguồn cung năm 2025 đạt khoảng 29.000 căn hộ - giảm nhẹ so với 2024. Giỏ hàng mới chủ yếu thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang.
Mỏi mắt tìm nhà nội đô giá tốt, tiện ích all – in – one
Thêm một xu hướng không thể không nhắc đến là sự dịch chuyển các đại đô thị, các dự án lớn ra khỏi các quận nội đô hiện tại.
Theo một báo cáo trước đó của Savills Việt Nam, nguồn cung chung cư năm 2025 chủ yếu tập trung ở Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Hoàng Mai, chiếm tới 62% thị phần. Hoàng Mai là quận nội thành duy nhất ở hiện tại được nhắc tới trong báo cáo.
Dự án căn hộ sơ cấp nội đô đã hiếm, các căn hộ nội đô xu hướng “all-in-one” có mức giá tốt càng khan hàng hơn.
Đơn cử tại các quận phía Nam Hà Nội, nơi tập trung mật độ cư dân cao, dự án sơ cấp xu hướng all - in - one gần như vắng bóng.
Tại khu vực quận Hoàng Mai tiếp giáp với Thanh Xuân, đối với sản phẩm cao tầng, Hanoi Melody Residences là dự án duy nhất đang triển khai có đáp ứng các tiêu chí all-in-one, giá từ 62 triệu đồng/m2.
Ở những khu vực khác như phía Tây Hà Nội, nguồn cung dự án all-in-one phong phú hơn, nhiều dự án mở mới giá từ 80-90 triệu đồng/m2.
Dự án Hanoi Melody Residences
Vì thế không ngạc nhiên khi một trong dự án được khách hàng có tài chính tầm trung tìm tới nhiều nhất thời điểm này tại Hà Nội là Hanoi Melody Residences tại KĐT Tây Nam Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai).
Dự án này đưa ra mức giá từ 62 triệu đồng/m2, trong khi cung cấp hệ tiện ích quy mô cùng vị trí “ăn tiền” gần các trục đường huyết mạch nhất Hà Nội.
Cô Nguyễn Thị Hà, một khách hàng tìm tới Hanoi Melody Residences cho biết mức giá này thấp nhất trong các dự án mới ở nội đô mà vị khách này tới tìm hiểu.
“Nhà ở thủ đô, rộng xấp xỉ 70m2 với hai phòng ngủ, hai vệ sinh, có bể bơi, thiết kế đẹp, sở hữu hầm đỗ xe thông minh, công viên nội khu, trường mầm non… có mức giá chỉ hơn 4 tỷ đồng. Nhưng đây là thành quả tôi suýt bỏ lỡ vì một chút chần chừ”, cô Hà hào hứng.
Trên thực tế, cuộc săn tìm nhà nội đô, tiện ích all-in-one với mức giá tầm trung ở thị trường sơ cấp hiện tại ngày càng thách thức. Cơ hội sở hữu nhà như ý sẽ chỉ dành cho khách hàng quyết đoán và “nhanh chân”.
Hanoi
Melody Residences – Cơ hội sở hữu cuối cùng với chính sách thanh toán linh hoạt
Hanoi Melody Residences cung cấp chính sách thanh toán linh hoạt thông qua năm phương thức, bao gồm: tiến độ thanh toán tiêu chuẩn, tiến độ thanh toán 50%, 60%, 70% với chiết khấu cao nhất lên tới 8%.
Với phương án vay mua, khách hàng được hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn vốn gốc đến thời điểm bàn giao nhà hoặc trong 24 tháng (tùy điều kiện nào đến trước), thời hạn vay tối đa 25 năm.
Ưu đãi gia tăng khi khách hàng lựa chọn căn 2PN và 2PN+1 diện tích từ thông thủy 84-89m2 sẽ được tặng ngay 1 lượng vàng, căn 3PN được tặng ngay 5 chỉ vàng, áp dụng vào tổng giá trị căn hộ.
Giới chuyên gia nhận định căn hộ thương mại sẽ dẵn dắt thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội ở cả nhu cầu ở thực và đầu tư. Những dự án đa tiện ích, theo xu hướng “all-in-one” sẽ hấp dẫn nhất với khách hàng.
Giới chuyên gia nhận định căn hộ thương mại sẽ dẵn dắt thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội ở cả nhu cầu ở thực và đầu tư. Những dự án đa tiện ích, theo xu hướng “all-in-one” sẽ hấp dẫn nhất với khách hàng.
Ra mắt căn hộ 2PN+1, dự án Hanoi Melody Residences tối ưu lựa chọn cho người mua nhà, với chính sách bán hàng linh hoạt, đặc biệt chính sánh vàng đầy ưu đãi.
Hàng loạt chủ đầu tư ra hàng trong quý III và quý IV/2024, nhiều dự án tái khởi động khiến thị trường chung cư Hà Nội thêm sôi động thời điểm cuối năm.
Không chỉ là chuyến thiện nguyện, “gieo chữ trên đá núi” của Câu lạc bộ Doanh nhân 2030 còn là hành trình kết nối cộng đồng doanh nhân, lan tỏa trách nhiệm xã hội.
Quỹ Vì tương lai xanh – Tập đoàn Vingroup ngày 16/7 được Tổ chức Kỷ lục Việt Nam (VietKings) trao chứng nhận xác lập kỷ lục “Chiến dịch dọn rác tại bãi biển thuộc các tỉnh, thành có biển của Việt Nam trong cùng một ngày, có số lượng cán bộ - nhân viên đơn vị tham gia nhiều nhất”. Đây là dấu mốc quan trọng, ghi dấu ấn của Vingroup trong việc lan toả tinh thần sống xanh và hành động vì môi trường biển trên quy mô toàn quốc.
Vinhomes và Vincom Retail ngày 16/7 ký kết hợp tác chiến lược phát triển khu phố thương mại hạng sang tại Vinhomes The Gallery (Giảng Võ), đồng thời khai trương phòng trưng bày dự án tại Vincom Long Biên. Sự kiện được xem là cú hích mở ra giai đoạn bứt tốc mới cho bất động sản thương mại cao cấp tại lõi trung tâm Thủ đô.
Chỉ với vài bước đơn giản, ai cũng có cơ hội trở thành chủ nhân của những phần quà cực hấp dẫn từ chương trình “Mua đồ uống TH - Trúng hơn 500.000 giải thưởng”.
Với mặt tiền rộng tới 8m và diện tích 120m2 linh hoạt, kết hợp khu vườn sau riêng tư, dòng sản phẩm “The 8:120 Collection: Thương phố nhà vườn thế hệ mới” tại Vinhomes Wonder City (Hà Nội) không chỉ là chốn an cư lý tưởng, mà còn là tuyên ngôn đẳng cấp dành riêng cho tầng lớp thành đạt mới - những người đang khao khát khẳng định dấu ấn cá nhân trong từng mét vuông sở hữu.
Sau sắp xếp đơn vị hành chính, quy hoạch phân khu có thể được lập mới, điều chỉnh đồng thời với việc lập, điều chỉnh quy hoạch tỉnh. Sau khi phê duyệt, quy hoạch phân khu sẽ được cập nhật, tích hợp trong quy hoạch tỉnh, để bảo đảm tính đồng bộ.
Tổng Bí thư Tô Lâm yêu cầu đặt lợi ích quốc gia lên trên hết, không để bất kỳ lợi ích cục bộ, cảm tính cá nhân hay nể nang, né tránh làm ảnh hưởng tới chất lượng quyết sách.
Thành công của doanh nghiệp không chỉ đến từ “chạy doanh số” bằng những con số thể hiện hiệu quả công việc mà còn từ khả năng xây dựng đội ngũ nhân sự.
