Cuộc chơi mới trên thị trường bất động sản

Kỷ nguyên mới mở ra những cơ hội chưa từng có

"Thị trường bất động sản đang đứng trước một cuộc chơi mới hoàn toàn khác biệt, với những thay đổi vô vùng lớn, kèm theo những cơ hội lớn cho doanh nghiệp", ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Cen Land đã nhắc đi nhắc lại thông điệp này tại Diễn đàn đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới: Tư duy mới, Cơ hội mới do TheLEADER tổ chức giữa tuần qua.

Theo ông Vũ, nếu như trước đây, nhiều ý kiến cho rằng, các nghị quyết thường không đi vào thực tiễn, thì bây giờ, thực tiễn cuộc sống đã được phản ánh vào trong các nghị quyết.

Thời gian qua, thị trường gặp nhiều vướng mắc, đặc biệt là nguồn cung bất động sản bị hạn chế. Tuy nhiên, tình hình sắp tới sẽ khác, pháp lý đầu tư dự án sẽ được tháo gỡ và trở nên nhanh chóng, thuận tiện hơn, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp.

"Điều này đang mang lại cho chúng tôi niềm tin và động lực rất lớn để tiếp tục phát triển", ông Vũ nhấn mạnh.

Cơ hội mới này của thị trường bất động sản được TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, trước hết là nhờ toàn bộ hệ thống chính trị đang có sự thay đổi mạnh mẽ về tư duy, xác định rõ các vấn đề cần đổi mới, cũng như vai trò của nhà nước, của doanh nghiệp tư nhân đối với phát triển kinh tế.

Việt Nam đang tiến vào kỷ nguyên mới, đây là cơ hội mở ra cho tất cả, trong đó có bất động sản. Bên cạnh đó là sự thay đổi về thể chế - vấn đề được Tổng bí thư nhấn mạnh là điểm nghẽn của điểm nghẽn.

"Chúng ta đều thấy được những hành động rất nhanh chóng và quyết liệt của bộ máy nhà nước, đơn cử như việc thay đổi hàng loạt vấn đề liên quan đến bất động sản bằng luật và một loạt nghị quyết chỉ trong một thời gian ngắn, ví dụ như Nghị quyết số 170, Nghị quyết số 172…", ông Đính dẫn chứng và cho rằng, đây chính là sự quyết liệt của hệ thống chính trị, tắc ở đâu sửa luôn ở đó, mở ra cơ hội rất lớn cho các doanh nghiệp phát triển.

Ngoài ra, việc bộ máy hành chính tinh gọn hơn, sáp nhập lại các địa phương cũng sẽ giúp các doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp bất động sản nói riêng hưởng lợi từ quy trình thủ tục ngắn hơn, chỉ cần nộp thủ tục vào một cửa.

Không chỉ vậy, Việt Nam cũng đang cho thấy những kế hoạch, chủ trương rất cụ thể, rõ ràng, như đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng. Việc phát triển đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam cũng sẽ mở rộng không gian tới các vùng đô thị mới, ông Đính nhận định.

Đồng quan điểm, theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Tư vấn phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang có những chuyển động rất đáng ghi nhận.

Bối cảnh kinh tế đất nước đang trên đà phát triển mạnh mẽ, kéo theo đó là sự kỳ vọng lớn vào sự đóng góp của cả khối tài chính và cộng đồng doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty bất động sản tiên phong đổi mới.

Nhìn lại chặng đường đã qua, chính sách trong lĩnh vực bất động sản đôi khi chưa thực sự bắt nhịp kịp với những biến đổi của thị trường, dẫn đến không ít những hệ quả đáng tiếc.

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, thị trường bất động sản đang mở ra những cơ hội mới đầy tiềm năng. Chủ trương sáp nhập tỉnh, một bước đi chiến lược của Chính phủ, hứa hẹn sẽ tạo ra một làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ trên khắp cả nước.

Khi nền kinh tế, thể chế còn nhiều hạn chế, các hoạt động kinh doanh cũng giống như di chuyển trong ngõ hẹp, mọi phương tiện đều khó có thể tăng tốc.

Nhưng khi thể chế được khơi thông, các doanh nghiệp như bước ra những đại lộ rộng lớn, có điều kiện để phát huy hết tiềm năng của mình.

"Chúng ta có thể kỳ vọng vào sự hình thành của các thành phố vệ tinh hiện đại, những đô thị sầm uất, từ đó kiến tạo một thị trường bất động sản với động lực tăng trưởng mới từ các địa phương", ông Nghĩa nhấn mạnh.

Thêm vào đó, hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia về đường sắt cao tốc, đường bộ cao tốc, cảng biển cùng nhiều công trình khác sẽ khơi dậy một xu hướng đô thị hóa chưa từng có, không chỉ tập trung ở các thành phố lớn mà còn lan tỏa đến nhiều vùng miền trên cả nước.

Với sự phát triển của giao thông, khoảng cách địa lý sẽ không còn là rào cản lớn. Việc di chuyển giữa các tỉnh thành, giữa nơi ở và nơi làm việc sẽ trở nên nhanh chóng và thuận tiện, tạo ra một diện mạo mới cho thị trường bất động sản.

Trong suốt 10 năm qua, thị trường bất động sản thiếu nguồn cung trầm trọng. Nhưng theo ông Vũ, với những cơ hội phát triển đang mở ra rất lớn như vừa phân tích, từ thời điểm này, thị trường sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ nguồn cung.

Các dự án trước đây quy mô 1.000ha đã được coi là lớn, nhưng giờ, các dự án siêu đô thị có diện tích 1.700ha, 4.000ha, thậm chí lên đến 10.000ha đang xuất hiện.

Đây là điều chưa từng có. Cuộc chơi mới sẽ hoàn toàn khác biệt, không chỉ thay đổi ở mức độ thông thường mà là sự thay đổi vô cùng lớn của thị trường. Cuộc chơi bất động sản mới sẽ thuộc về các ông lớn với các đại dự án và tiềm lực mạnh mẽ.

Theo ông Vũ, chỉ những doanh nghiệp này mới đủ điều kiện tiếp cận nguồn lực đất đai, vay vốn ngân hàng. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ sẽ ngày càng trở nên yếu thế trên thị trường.

Ông Nghĩa nói thêm rằng, trong "sân chơi" mới này, các doanh nghiệp lớn với hệ sinh thái đa dạng và tiềm lực mạnh mẽ sẽ có những lợi thế nhất định, có khả năng kiến tạo những khu đô thị hiện đại, đồng bộ với đầy đủ tiện ích, từ đó định hình thị trường.

Các doanh nghiệp nhỏ cần nắm bắt cơ hội này để xây dựng những chiến lược kinh doanh linh hoạt và hiệu quả trong lĩnh vực bất động sản.

Các doanh nghiệp có quy mô nhỏ có thể tìm kiếm cơ hội hợp tác, chia sẻ những "miếng bánh" phù hợp với năng lực của mình, tạo nên sự cộng hưởng và phát triển chung.

Ngoài ra, khi phát triển các đại dự án, vấn đề nguồn vốn luôn là yếu tố then chốt đối với thị trường bất động sản trong bối cảnh phát triển mạnh mẽ. Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng có thể chịu áp lực gia tăng do những lo ngại về lạm phát, các doanh nghiệp cần đặc biệt chú trọng đến việc huy động vốn từ cộng đồng.

Ông Nghĩa cho rằng các doanh nghiệp bất động sản cần mạnh dạn niêm yết trên thị trường chứng khoán. Đây không chỉ là một kênh huy động vốn hiệu quả mà còn là một bước đi quan trọng để tăng cường tính minh bạch và chuyên nghiệp hóa hoạt động của doanh nghiệp, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Việc xây dựng hồ sơ tài chính minh bạch, đạt chuẩn và tiến tới xếp hạng tín nhiệm sẽ là những yếu tố then chốt để doanh nghiệp có thể tham gia vào những "cuộc chơi" lớn trên thị trường.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những vận hội mới đầy hứa hẹn. Để nắm bắt được những cơ hội này, các doanh nghiệp cần có một tư duy mới, linh hoạt, sáng tạo và chú trọng đến việc khơi thông các nguồn lực trong nước, đồng thời nâng cao năng lực cạnh tranh và tính minh bạch để phát triển một cách bền vững, ông Nghĩa nhận định.