Dịch bệnh Covid-19 có nguy cơ gia tăng phạm vi, mức độ và hậu quả lâu dài đối với lĩnh vực bất động sản.
Tác động ngắn hạn
Công ty tư vấn bất động sản CBRE dự báo tăng trưởng kinh tế khu vực châu Á - Thái Bình Dương sẽ giảm trong nửa đầu năm 2020.
Nguyên nhân là do nền kinh tế Trung Quốc - vốn chiếm tới 16,8% GDP toàn cầu năm 2019 so với chỉ 6,9% năm 2003 khi dịch SARS xảy ra - dự báo trong nửa đầu năm nay chỉ tăng trưởng 4 - 5% sau khi dịch bệnh bùng phát.
Do đó, CBRE đã điều chỉnh giảm dự báo tăng trưởng GDP châu Á - Thái Bình Dương năm nay từ mức 4,2% xuống dưới 4%.
Tiêu dùng bị ảnh hưởng nặng nề khi chi tiêu ở Trung Quốc giảm mạnh, bởi người tiêu dùng ở trong nhà và tránh các địa điểm đông đúc, đặc biệt là các trung tâm mua sắm. Các thể loại giải trí, kinh doanh đồ ăn, thức uống và thời trang bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi sự chậm lại trong chi tiêu bán lẻ hộ gia đình. Các nhà bán lẻ thiết lập việc bán hàng đa kênh sẽ bù đắp một số thiệt hại.
Du khách Trung Quốc chiếm ít nhất 33% chi phí mua sắm của khách du lịch tại các điểm đến hàng đầu châu Á - Thái Bình Dương như Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản và Úc. Việc áp dụng các hạn chế du lịch và giảm công suất chuyến bay sẽ làm giảm đáng kể nhu cầu trong khu vực. Tại Hồng Kông, tác động đến doanh số bán lẻ có thể còn cao hơn khi có hơn 75% lượng khách du lịch có nguồn gốc từ Trung Quốc đại lục.
Lượng du khách giảm sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến lĩnh vực khách sạn. Tại Singapore và Hồng Kông, doanh thu khách sạn trên mỗi phòng có sẵn và công suất phòng đã chịu áp lực giảm.
Một số khách sạn cao cấp tại TP. HCM đã báo cáo tỷ lệ lấp đầy xuống còn 30% vào tháng 2/2020, mặc dù hai tháng đầu năm thường là giai đoạn bận rộn.
Đối với lĩnh vực cho thuê văn phòng, tác động tiêu cực đến nhu cầu cho thuê chủ yếu là ở Trung Quốc, nơi một số khách thuê đã hoãn kế hoạch thuê rong bối cảnh hoạt động kinh doanh bị gián đoạn. Hoạt động cho thuê có thể sẽ bắt đầu sớm nhất là vào quý 2 năm 2020.
CBRE tin rằng tác động trong ngắn hạn đến các thị trường văn phòng châu Á - Thái Bình Dương khác sẽ rất nhỏ, vì nhu cầu được thúc đẩy trong nước, chứ không phải bởi các công ty Trung Quốc.
Công ty tư vấn này dự đoán văn phòng cho thuê có khả năng là lĩnh vực phục hồi đầu tiên sau khi dịch bệnh được kiểm soát.
Đối với thị trường cho thuê văn phòng tại Việt Nam, CBRE cho rằng, tác động của dịch bệnh này là hạn chế, do nhu cầu thuê từ người thuê Trung Quốc vẫn còn rất khiêm tốn.
Tác động dài hạn
Theo CBRE, sự bùng phát của Covid-19 sẽ thúc đẩy những người làm việc văn phòng xem xét tính khả thi của phương thức làm việc linh hoạt.
Trong những tuần gần đây, chính quyền và khu vực tư nhân ở Singapore, Hồng Kông, Macau, Trung Quốc đại lục, Nhật Bản và Hàn Quốc đã ra lệnh hoặc khuyến khích nhân viên làm việc tại nhà nhằm hạn chế tiếp xúc xã hội, tránh sự lây lan của Covid-19.
Một số công ty, đặc biệt là những công ty có nhân viên chỉ cần một máy tính và kết nối internet để thực hiện nhiệm vụ của họ, đã cho thấy thử nghiệm này tương đối thành công.
Mặc dù vẫn còn lo ngại về năng suất và sự hợp tác giữa các nhân viên làm việc tại nhà, CBRE tin rằng thử nghiệm quy mô lớn này có thể khuyến khích các công ty sẵn sàng đẩy nhanh việc áp dụng các chính sách làm việc linh hoạt và làm việc tại nhà trong tương lai.
CBRE dự đoán, nhu cầu đối với các tòa nhà có tính năng bền vững và bảo đảm sức khỏe sẽ gia tăng mạnh mẽ.
Các toà nhà có tính năng bền vững và giữ gìn sức khỏe, đặc biệt là các tính năng liên quan đến chất lượng không khí trong nhà, hệ thống thông gió, hệ thống thoát nước và các tính năng môi trường trong nhà khác để cải thiện sự thoải mái của nhân viên, sẽ thu hút nhu cầu mạnh mẽ hơn trong dài hạn.
Điều này có khả năng thúc đẩy sự phát triển của nhiều tòa nhà được chứng nhận LEED và WELL - hệ thống tiêu chuẩn quốc tế về kiến trúc xanh, đặt trọng tâm là sức khỏe của con người).
Tính đến tháng 2/2020, có khoảng 700 dự án thương mại WELL được chứng nhận và đăng ký cung cấp tổng cộng 219 triệu m2 không gian ở châu Á - Thái Bình Dương, trong đó hơn 40% là ở Trung Quốc.
Sự bùng phát của dịch bệnh Covid-19 sẽ buộc các công ty đánh giá lại kế hoạch liên tục kinh doanh, đặc biệt là cần duy trì các vị trí dự phòng cho các chức năng kinh doanh quan trọng và nhân viên thiết yếu.
Một số công ty có thể xem xét việc thành lập các nhóm nhân viên thay thế sẽ được triển khai trên các lịch trình khác nhau và tại các địa điểm khác nhau để đối phó với nguy cơ của các đợt bùng phát trong tương lai.
Các nhân viên cũng sẽ cần đảm bảo cung cấp đầy đủ các thiết bị bảo vệ như găng tay và khẩu trang dùng một lần.
Chủ toà nhà sẽ cần thực hiện cải tiến phần cứng tòa nhà, như lắp đặt máy lọc không khí cấp y tế.
CBRE cho rằng, việc quản lý tài sản sẽ trở nên quan trọng hơn trong thời kỳ dịch bệnh.
Ở cấp độ người người thuê, độ nhạy cao hơn đối với vệ sinh sẽ đòi hỏi phải vệ sinh môi trường văn phòng thường xuyên và nghiêm ngặt hơn, đặc biệt là các khu vực dùng chung như căng tin và phòng tắm.
Những lo ngại về vệ sinh sẽ đòi hỏi các nhà quản lý văn phòng phải đảm bảo các tiêu chuẩn cao về độ sạch sẽ được duy trì trong khi truyền đạt điều này đến nhân viên.
CBRE khuyến cáo chủ toà nhà văn phòng có thể xem xét việc cung cấp thông tin cập nhật và liên lạc y tế thông qua các nền tảng tham gia của người thuê và phương tiện truyền thông xã hội để cập nhật cho cư dân tòa nhà các thông tin mới nhất về xu hướng phát triển trong các đợt bùng phát trong tương lai.
Tags:
Tags:
Virus Corona không chỉ là mối đe dọa về sức khỏe, nó còn là kẻ hủy diệt sự giàu có của nền kinh tế toàn cầu trong nhiều tháng tới.
Do tác động tiêu cực của dịch Covid-19 đến lĩnh vực du lịch, khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 2/2020, đặc biệt là khách Trung Quốc, Singapore và Hàn Quốc giảm mạnh so với tháng trước và cùng kỳ năm 2019.
Ping An Insurance, công ty bảo hiểm lớn nhất của Trung Quốc theo giá trị thị trường, có kế hoạch tăng đầu tư vào công nghệ trong năm nay để giảm thiểu tác động của sự bùng phát của virus Corona sau khi công bố thu nhập thấp hơn dự kiến vào năm 2019.
Do phụ thuộc lớn vào nguồn cung từ Trung Quốc, nhiều doanh nghiệp dệt, may Việt Nam có khả năng ngừng việc, đóng cửa nếu dịch Corona diễn biến phức tạp và kéo dài.
Một công ty thành viên của Tân Á Đại Thành được chấp thuận chuyển đổi gần 3ha đất nông nghiệp để làm tổ hợp dự án nhà ở nghìn tỷ tại TP. Hà Nội.
Nhiều nhà đầu tư đang lo ngại, liệu thị trường chung cư Hà Nội có đang đạt đỉnh khi mức giá ngày càng tăng leo thang không ngừng?
Tỉnh Lâm Đồng lập tổ công tác liên ngành nhằm ‘cởi trói’ pháp lý cho khoảng 150 dự án bất động sản, đô thị trên địa bàn theo tinh thần Kết luận 77 của Bộ Chính trị và Nghị quyết 170 của Quốc hội.
Từ những nền đất đầu tiên đến các khu đô thị hàng chục ha, hành trình 33 năm của Nam Long là câu chuyện chuyển đổi định nghĩa về một tổ ấm đúng nghĩa, từ “nơi để ở”, tới “nơi để gắn bó trọn đời”.
Thị trường bất động sản Thủ đô đang chứng kiến một sự chuyển dịch chiến lược rõ nét. Khi quỹ đất nội đô ngày càng cạn kiệt và mật độ xây dựng đã đạt đến điểm bão hoà, phía Đông Hà Nội đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới với lợi thế kép: hạ tầng đột phá và không gian phát triển dồi dào.
Ông Vũ Văn Tiền rút khỏi vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Geleximco và được bổ nhiệm trở lại chức vụ Chủ tịch ABBank.
Một công ty thành viên của Tân Á Đại Thành được chấp thuận chuyển đổi gần 3ha đất nông nghiệp để làm tổ hợp dự án nhà ở nghìn tỷ tại TP. Hà Nội.
Đây là lần đầu tiên F88 nhận khoản vay từ một định chế tài chính nước ngoài là Chailease Holding, có trụ sở tại Đài Loan và tuổi đời gần 50 năm.
VCBS dự báo lãi suất huy động sẽ có xu hướng tăng vào cuối năm, đặc biệt tại nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, song vẫn sẽ duy trì ở mặt bằng thấp.
Trên hành trình phát triển bền vững và đóng góp cho mục tiêu chung về giảm phát thải carbon, SeABank đẩy mạnh “xanh hóa” vận hành và tối ưu quy trình, kết hợp triển khai các hoạt động xanh nhằm lan tỏa tinh thần vì môi trường.
Tuần lễ công nghiệp và công nghệ Việt Nam 2025 do Trung tâm Triển lãm Việt Nam tổ chức, lần đầu tiên quy tụ năm triển lãm chuyên ngành hàng đầu trong một không gian liên hoàn. Sự kiện không chỉ thúc đẩy kết nối, phát triển công nghiệp - công nghệ mà còn đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ, đưa Việt Nam lên bản đồ triển lãm quốc tế, mở ra kỷ nguyên mới cho lĩnh vực kinh tế triển lãm.
Mười lăm năm qua, FE Credit khẳng định vị thế dẫn đầu không chỉ qua những con số ấn tượng mà còn nhờ sức mạnh từ con người và văn hóa doanh nghiệp. Tinh thần “kề vai sát cánh”, niềm tự hào của mỗi thành viên đã gắn kết hàng chục ngàn con người khắp cả nước, tạo dựng giá trị bền vững cho doanh nghiệp.
