Nhiều khu vực từng là điểm nóng về bất động sản tại các tỉnh thành trung du và miền núi Phía Bắc như Lạng Sơn, Lào Cai, Hoà Bình... đang ghi nhận sự đóng băng về thanh khoản.
Đóng băng về giao dịch
Thời điểm năm 2021, đầu năm 2022, thị trường bất động sản trung du và miền núi phía Bắc đã chứng kiến sự tăng giá mạnh, thiết lập một mặt bằng giá mới. Các tỉnh như Hoà Bình, Lạng Sơn, Lào Cai liên tục ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư nhờ sự xuất hiện của các dự án mới và xu hướng nghỉ dưỡng núi, nghỉ dưỡng ven đô ngày càng được người dân lựa chọn.
Tuy nhiên, từ giữa năm 2022, cùng với sự trầm lắng của thị trường bất động sản cả nước, bất động sản trung du và miền núi phía Bắc (gồm các tỉnh Bắc Kạn, Cao Bằng, Lào Cai, Yên Bái, Thái Nguyên, Phú Thọ, Bắc Giang, Hòa Bình, Sơn La, Lai Châu, Điện Biên, Tuyên Quang, Lạng Sơn, Hà Giang) cũng đóng băng về thanh khoản.
Số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, xét trên toàn thị trường bất động sản tại các tỉnh thành trung du và miền núi phía Bắc, tỷ lệ hấp thụ của thị trường chỉ đạt khoảng 8,2%, tương đương 251 giao dịch thành công. Con số này đã giảm mạnh 80% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường khu vực vô cùng ảm đạm, số lượng giao dịch sụt giảm, các địa phương vốn tiềm năng như Lào Cai, Thái Nguyên cũng gần như không ghi nhận giao dịch.
Đây là mức tỷ lệ giao dịch rất thấp, thậm chí thấp hơn nhiều so với trung bình của cả nước. Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tỷ lệ tiêu thụ chung của toàn thị trường nhà ở cả nước trong quý I năm 2023 đạt khoảng 11%, tương đương hơn 2.700 giao dịch, bằng 50% cùng kỳ năm ngoái.
Trong tỷ lệ hấp thụ trung bình của thị trường bất động sản trung du và miền núi phía Bắc đạt 8,2%, phân khúc đất nền ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao nhất, đạt khoảng 10,3%, tương đương 172 giao dịch. Phân khúc biệt thự, liền kề, nhà phố có tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 4,1%, tương đương 59 giao dịch.
Một số dự án đáng chú ý tại khu vực có thể kể đến như dự án chợ du lịch 24/24h tại Lào Cai hút khách với 119 gian hàng được bán thành công. Mô hình chợ mới này tọa lạc tại trung tâm thành phố Lào Cai, vị trí mà bất kỳ tour du lịch tâm linh hay du lịch văn hóa đến Tây Bắc đều sẽ đi qua.
Đáng chú ý, một số dự án chung cư ở Lạng Sơn, Lào Cai không ghi nhận bất kỳ giao dịch nào trong quý này. Một lượng nhỏ giao dịch trong quý ghi nhận ở một dự án có giá 36-40 triệu đồng/m2 ở Phú Thọ - đô thị cửa ngõ quan trọng của Thủ đô, trung tâm kinh tế năng động của vùng trung du và miền núi phía Bắc.
Cùng với sự ảm đạm của lượng giao dịch trên thị trường bất động sản, làn sóng giảm giá, cắt lỗ trên thị trường thứ cấp cũng diễn ra mạnh mẽ. Thị trường xuất hiện các nhà đầu tư bán cắt lỗ từ 10% - 30%, thậm chí lên đến 30% - 50% giá trị bất động sản so với thời điểm mua vào do áp lực tài chính khi sử dụng hết gói vay ưu đãi từ chủ đầu tư.
Nguồn cung khan hiếm
Theo số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, quý I năm 2023, khu vực trung du miền núi phía Bắc có tổng số 45 dự án mở bán, đều là các dự án mở bán từ trước, đưa ra thị trường khoảng 3.296 sản phẩm mới. Trong đó, các phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề, nhà phố là hai phân khúc chiếm tỷ trọng nguồn cung mới lớn nhất, lần lượt chiếm 43% và 50% tổng nguồn cung toàn khu vực.
Tại thị trường đất nền, quý I năm 2023, khu vực trung du miền núi phía Bắc ghi nhận có 16 dự án đất nền mở bán, đưa ra thị trường khoảng 1.655 sản phẩm mới.
Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Hòa Bình, Lạng Sơn. Giá bán trung bình tại phân khúc đất nền là 30 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp đi ngang so với quý 4 năm 2022. Một số dự án đất nền tiếp tục áp dụng các chính sách ưu đãi về lãi suất, tiến độ thanh toán chia thành nhiều đợt, chiết khấu khi đăng ký mua nhiều lô đất.
Tại phân khúc biệt thự, liền kề, nhà phố, quý I/2023, khu vực trung du miền núi phía Bắc có 18 dự án mở bán, đưa ra thị trường khoảng 1.441 sản phẩm mới. Nguồn cung mới, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở khu vực Lạng Sơn, chiếm lần lượt 32% và 72% lượng cung, giao dịch của toàn khu vực do có lợi thế về giá, “đòn bẩy” từ kinh tế cửa khẩu và hạ tầng giao thông.
Mặt bằng giá sơ cấp trung bình 46,8 triệu đồng/m2. Một số dự án nổi bật như Lạng Sơn Green Park,... Còn đối với phân khúc chung cư, toàn khu vực trung du và miền núi phía Bắc chỉ ghi nhận 11 dự án chung cư mở bán trong quý I/2023.
Cùng với sự ảm đạm của thị trường, các sàn giao dịch cũng gần như không có hoạt động. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam ghi nhận khoảng 80% các sàn đang không hoạt động tại khu vực, 20% còn lại hoạt động cầm chừng hoặc đang trong tình trạng khó khăn.
Trước thực trạng đất nền cùng nhiều phân khúc bất động sản tại khu vực này đã ghi nhận giảm giá, nhiều chuyên gia cho rằng, đây là thời điểm tốt để khách hàng lựa chọn các sản phẩm thực, giá hợp lý nhằm đầu tư dài hạn, chuẩn bị cho chu kỳ phát triển tiếp theo của thị trường.
Tags:
Tags:
.jpg)
Thanh khoản bất động sản thời gian qua xuất hiện những chuyển biến tích cực khi nhà đầu tư lên kế hoạch cho những đợt “săn hàng” mới. Glory Heights với những giá trị đẳng cấp vượt trội, pháp lý vững vàng đang là “đích ngắm” của nhiều nhà đầu tư thế hệ mới.
Các chuyên gia cho rằng giá bất động sản đã giảm về mức hấp dẫn và cơ hội hồi phục rất lớn của thị trường trong thời gian tới.
Các sàn giao dịch bất động sản đang chứng kiến làn sóng sa thải ngân viên lớn chưa từng có trong lịch sử do hoạt động kinh doanh ảm đạm trên thị trường.
.jpg)
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thành phố biển Đà Nẵng ngày càng khẳng định nội lực phát triển và sức hút mạnh mẽ, mở ra cơ hội vô cùng lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc cao cấp.
Nhiều ý kiến cho rằng, giá nhà quá cao khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời. Thế nhưng, số liệu thống kê bất ngờ lại cho thấy điều ngược lại, tỷ lệ người trẻ mua nhà đang tăng lên, thậm chí chiếm lĩnh ở một số dự án.
Sự cộng hưởng từ sáp nhập tỉnh thành, một loạt siêu dự án hạ tầng và các chính sách đột phá của Chính phủ đang tạo ra sức hấp dẫn lớn cho bất động sản công nghiệp Đồng bằng sông Hồng.
Gamuda Land Việt Nam “bắt tay” với Samsung nhằm đồng hành trong việc nghiên cứu, phát triển và ứng dụng các giải pháp công nghệ thông minh vào lĩnh vực bất động sản.
Bất động sản hàng hiệu không đơn thuần là tài sản gắn với tên tuổi thương hiệu, mà là hành trình trải nghiệm chuẩn mực sống khác biệt, nơi đặc quyền, dấu ấn cá nhân được khắc họa một cách tinh tế.
Masteri Sky Quarter mang “Phong cách sống Masteri” đến trái tim Wonder City, kiến tạo không gian sống cân bằng giữa nhịp sống đô thị hiện đại và tinh thần nghệ thuật đầy cảm hứng.
Đã đến lúc các công viên đô thị thôi chỉ là nơi dạo mát, mà trở thành “thỏi nam châm” du lịch và nguồn thu kinh tế?
Một cải tiến về nắp chai đã giúp Vinamilk loại bỏ hơn 5 triệu ống hút nhựa và góp phần mang về mức tăng trưởng doanh số gần 80% tại thị trường New Zealand.
Xuất khẩu Halal mở ra thị trường 2,2 tỷ người, song đòi hỏi doanh nghiệp Việt cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng để chinh phục thị trường tiềm năng này.
Đây là năm thứ 4 Coteccons đồng hành cùng Quảng Trị triển khai các dự án trồng rừng, nâng tổng số cây bản địa được gieo trồng lên 33.063 cây.
Triển khai nhiều gói tài chính linh hoạt giúp giảm áp lực tài chính để hiện thực hóa giấc mơ an cư tại dự án T&T Millennia City (Tây Ninh).
Nam hành khách 55 tuổi, quốc tịch Nga gặp vấn đề về sức khỏe sau khoảng hai giờ cất cánh được hỗ trợ kịp thời trên chuyến bay từ Moscow đi Hà Nội ngày 11/9.
Với những bước đi tiên phong, INTECH Group đã và đang dần khẳng định năng lực vượt trội trong lĩnh vực phát triển hạ tầng công nghệ cao như xây dựng nhà máy công nghệ cao, phòng sạch, trung tâm dữ liệu, hạ tầng bán dẫn.
