Bất động sản Hà Nội tăng trưởng quá nóng và giá trị đầu tư vượt mức, xu hướng dịch chuyển vốn sang các thị trường tỉnh đang trở nên rõ nét hơn bao giờ hết.
Hà Nội hiện đang đối mặt với sự tăng giá bất động sản vượt tầm kiểm soát và thay đổi liên tục.
Giá bình quân chung cư chạm mức từ 80 đến 180 triệu đồng/m2, đất thổ cư có những nơi đạt trên 400 triệu đồng/m2, đất đấu giá tại Phú Lương, Hà Đông được đấu lên đến hàng trăm triệu đồng/m2. Tình hình đó đã buộc nhiều nhà đầu tư phải tìm kiếm cơ hội mới tại các khu vực có dư địa tăng trưởng hấp dẫn hơn.
Anh Thành (40 tuổi - nhân viên văn phòng) cho biết, cứ mỗi dịp cuối tuần, anh và đồng nghiệp lại dành thời gian đi khảo sát tìm hiểu giá đất tại các vùng xung quanh thủ đô và tập trung vào các sản phẩm có giá trị sinh lời, thế nhưng nguồn cung rất hạn chế.
Thêm vào đó, chứng kiến giá bất động sản các khu vực ven đô giữ đà gia tăng giá từ 5-10% theo từng tháng, từng quý, thì không chỉ anh Thành mà những nhà đầu tư cá nhân khác cũng đều có tâm lý bắt đầu hướng sự chú ý sang các tỉnh lân cận.
Vì vậy, những địa phương lân cận như: Thái Nguyên, Thanh Hóa, Hải Phòng, Bắc Ninh và Bắc Giang đang được đánh giá là có tiềm năng lớn nhờ sự phát triển mạnh mẽ về công nghiệp và hạ tầng giao thông.
Điều này đã thúc đẩy sự dịch chuyển dòng vốn đến các tỉnh thành ven đô đặc biệt là Thái Nguyên, nơi thành phố Phổ Yên đang nổi lên như một “địa chỉ vàng” cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp và đô thị.
Được coi là hạt nhân kinh tế đang phát triển của phía Nam Thái Nguyên, Phổ Yên sở hữu lợi thế phát triển cả bất động sản đô thị và công nghiệp.
Tỷ lệ thu hút vốn FDI của Phổ Yên hiện đang dẫn đầu tỉnh Thái Nguyên với tổng giá trị đầu tư lên tới 6,8 tỷ USD và tốc độ tăng trưởng GRDP cao gấp ba lần toàn tỉnh.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông của Phổ Yên đang được nâng cấp mạnh mẽ bởi hệ thống cao tốc nối trực tiếp với Hà Nội và các tỉnh lân cận, tạo thuận lợi cho thu hút đầu tư của nhiều dự án đa lĩnh vực như: xây dựng khu công nghiệp, khu thuơng mại dịch vụ và phát triển bất động sản có quy mô lớn.
Thành phố cũng đã và đang là điểm đến của nhiều “ông lớn” trong ngành công nghiệp điện tử như: Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... với tổng diện tích sử dụng lên đến trên 2.000ha và tổng vốn đầu tư hàng chục tỷ USD đã làm cho thị trường địa phương trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Theo thống kê trong năm 2023, thành phố Phổ Yên đã đóng góp tới 92% giá trị sản xuất công nghiệp và 97% giá trị kim ngạch xuất khẩu toàn tỉnh Thái Nguyên.
Đặc biệt, Phổ Yên đã trở thành địa phương được chọn để đặt nhà máy sản xuất điện thoại lớn nhất thế giới của Samsung.
Với nhiều tiềm năng vượt trội như vậy nhưng các chuyên gia đánh giá rằng, giá đất tại Phổ Yên hiện nay vẫn còn khá thấp, dao động trong khoảng 60 - 130 triệu đồng/m2 tại những khu vực trung tâm, vừa có khả năng kinh doanh tốt, lại vừa có tính thanh khoản cao.
Mức giá này được đánh giá là “dễ thở” hơn so với khu vực ngay trung tâm thành phố Thái Nguyên hiện đang dao động từ 100 đến 200 triệu đồng/m2.
Hay các địa phương có sự phát triển tương đồng khác như: Bắc Ninh với mức 150 - 250 triệu đồng/m2 và Bắc Giang lên đến 267 triệu đồng/m2 tại những vị trí đặc biệt ở trung tâm thành phố hoặc các khu vực phát triển hạ tầng, khu công nghiệp lớn như Vân Trung và Đình Trám.
Cũng theo nhận định của các chuyên gia, Phổ Yên hiện vẫn đang giữ được mức giá đất hợp lý và vẫn còn dư địa tăng giá, bởi khu vực này chưa “chạm” đến làn sóng bất động sản cao cấp - vốn là khởi nguyên của đà tăng giá chung.
Tuy nhiên, với sự tăng trưởng cao của nền kinh tế địa phương và dòng vốn FDI đang đổ vào liên tục, sự xuất hiện của các dự án cao cấp hay các chủ đầu tư danh tiếng là điều tất yếu.
Theo dự báo, Phổ Yên đang phấn đấu trở thành đô thị loại II vào năm 2025 và tiếp tục đặt mục tiêu đạt đô thị loại I vào năm 2030, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư nắm bắt thời cơ tăng trưởng của thị trường bất động sản. Tới khi đó, giá trị bất động sản tại đây chắc chắn sẽ còn tăng trưởng mạnh hơn nữa.
Tags:
Tags:
Taseco Đồng Văn 3 là dự án khu công nghiệp đầu tiên trong kế hoạch phát triển năm khu công nghiệp có tổng quy mô hơn 1000ha của Taseco Land tới năm 2025.
Các sản phẩm đất nền shophouse Khu dân cư Hồng Tiến Phổ Yên (Thái Nguyên) đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư nhờ ưu thế vượt trội về pháp lý an toàn và chính sách mua đợt đầu hấp dẫn.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, việc doanh thu tài chính tăng trưởng vượt trội đã giúp Taseco Land cải thiện đáng kể kết quả lợi nhuận.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
