Giá bất động sản thủ đô tăng 'phi mã', đâu là điểm sáng?

Thị trường Hà Nội nóng lên, đẩy mạnh xu hướng dịch chuyển dòng vốn

Hà Nội hiện đang đối mặt với sự tăng giá bất động sản vượt tầm kiểm soát và thay đổi liên tục.

Giá bình quân chung cư chạm mức từ 80 đến 180 triệu đồng/m2, đất thổ cư có những nơi đạt trên 400 triệu đồng/m2, đất đấu giá tại Phú Lương, Hà Đông được đấu lên đến hàng trăm triệu đồng/m2. Tình hình đó đã buộc nhiều nhà đầu tư phải tìm kiếm cơ hội mới tại các khu vực có dư địa tăng trưởng hấp dẫn hơn.

Anh Thành (40 tuổi - nhân viên văn phòng) cho biết, cứ mỗi dịp cuối tuần, anh và đồng nghiệp lại dành thời gian đi khảo sát tìm hiểu giá đất tại các vùng xung quanh thủ đô và tập trung vào các sản phẩm có giá trị sinh lời, thế nhưng nguồn cung rất hạn chế.

Thêm vào đó, chứng kiến giá bất động sản các khu vực ven đô giữ đà gia tăng giá từ 5-10% theo từng tháng, từng quý, thì không chỉ anh Thành mà những nhà đầu tư cá nhân khác cũng đều có tâm lý bắt đầu hướng sự chú ý sang các tỉnh lân cận.

Vì vậy, những địa phương lân cận như: Thái Nguyên, Thanh Hóa, Hải Phòng, Bắc Ninh và Bắc Giang đang được đánh giá là có tiềm năng lớn nhờ sự phát triển mạnh mẽ về công nghiệp và hạ tầng giao thông.

Điều này đã thúc đẩy sự dịch chuyển dòng vốn đến các tỉnh thành ven đô đặc biệt là Thái Nguyên, nơi thành phố Phổ Yên đang nổi lên như một “địa chỉ vàng” cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp và đô thị.

Phổ Yên – điểm đến đầu tư chiến lược trong thời gian tới

Được coi là hạt nhân kinh tế đang phát triển của phía Nam Thái Nguyên, Phổ Yên sở hữu lợi thế phát triển cả bất động sản đô thị và công nghiệp.

Tỷ lệ thu hút vốn FDI của Phổ Yên hiện đang dẫn đầu tỉnh Thái Nguyên với tổng giá trị đầu tư lên tới 6,8 tỷ USD và tốc độ tăng trưởng GRDP cao gấp ba lần toàn tỉnh.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông của Phổ Yên đang được nâng cấp mạnh mẽ bởi hệ thống cao tốc nối trực tiếp với Hà Nội và các tỉnh lân cận, tạo thuận lợi cho thu hút đầu tư của nhiều dự án đa lĩnh vực như: xây dựng khu công nghiệp, khu thuơng mại dịch vụ và phát triển bất động sản có quy mô lớn.

Thành phố cũng đã và đang là điểm đến của nhiều “ông lớn” trong ngành công nghiệp điện tử như: Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... với tổng diện tích sử dụng lên đến trên 2.000ha và tổng vốn đầu tư hàng chục tỷ USD đã làm cho thị trường địa phương trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Theo thống kê trong năm 2023, thành phố Phổ Yên đã đóng góp tới 92% giá trị sản xuất công nghiệp và 97% giá trị kim ngạch xuất khẩu toàn tỉnh Thái Nguyên.

Đặc biệt, Phổ Yên đã trở thành địa phương được chọn để đặt nhà máy sản xuất điện thoại lớn nhất thế giới của Samsung.

Với nhiều tiềm năng vượt trội như vậy nhưng các chuyên gia đánh giá rằng, giá đất tại Phổ Yên hiện nay vẫn còn khá thấp, dao động trong khoảng 60 - 130 triệu đồng/m2 tại những khu vực trung tâm, vừa có khả năng kinh doanh tốt, lại vừa có tính thanh khoản cao.

Mức giá này được đánh giá là “dễ thở” hơn so với khu vực ngay trung tâm thành phố Thái Nguyên hiện đang dao động từ 100 đến 200 triệu đồng/m2.

Hay các địa phương có sự phát triển tương đồng khác như: Bắc Ninh với mức 150 - 250 triệu đồng/m2 và Bắc Giang lên đến 267 triệu đồng/m2 tại những vị trí đặc biệt ở trung tâm thành phố hoặc các khu vực phát triển hạ tầng, khu công nghiệp lớn như Vân Trung và Đình Trám.

Cũng theo nhận định của các chuyên gia, Phổ Yên hiện vẫn đang giữ được mức giá đất hợp lý và vẫn còn dư địa tăng giá, bởi khu vực này chưa “chạm” đến làn sóng bất động sản cao cấp - vốn là khởi nguyên của đà tăng giá chung.

Tuy nhiên, với sự tăng trưởng cao của nền kinh tế địa phương và dòng vốn FDI đang đổ vào liên tục, sự xuất hiện của các dự án cao cấp hay các chủ đầu tư danh tiếng là điều tất yếu.

Theo dự báo, Phổ Yên đang phấn đấu trở thành đô thị loại II vào năm 2025 và tiếp tục đặt mục tiêu đạt đô thị loại I vào năm 2030, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư nắm bắt thời cơ tăng trưởng của thị trường bất động sản. Tới khi đó, giá trị bất động sản tại đây chắc chắn sẽ còn tăng trưởng mạnh hơn nữa.