Giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục duy trì ổn định trong quý II/2025, trong khi thị trường thứ cấp lại đối mặt với áp lực giảm giá.
Giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội trong quý I vừa qua đạt 79 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước và 32% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Savills Việt Nam.
Tuy nhiên, giá bán trên thị trường thứ cấp đạt 60 triệu đồng/m2, giảm 1% theo quý, mặc dù vẫn tăng 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Chênh lệch giá giữa căn hộ sơ cấp và thứ cấp tại các dự án hạng A lên tới 52%, theo sau là hạng B với 21%.
“Khoảng 50 dự án trên thị trường thứ cấp đã điều chỉnh giảm giá,” bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội tiết lộ.
Tuy nhiên, bà lưu ý mức giảm giá vẫn chưa đủ lớn để kích hoạt giao dịch thực sự giữa người bán và người mua và đây chính là lý do khiến mặt bằng giá thứ cấp sẽ tiếp tục có xu hướng giảm trong thời gian tới.
Những diễn biến trái chiều giữa các sản phẩm căn hộ sơ cấp do chủ đầu tư bán ra và căn hộ thứ cấp ở thị trường mua đi bán lại giữa các khách hàng, được nhiều chuyên gia nhận diện như là dấu hiệu của sự điều chỉnh về giá của thị trường, đồng thời phản ánh những thách thức trong việc cân bằng cung cầu.
Cũng theo số liệu từ Savills Việt Nam, trong năm năm qua, giá bán sơ cấp trung bình đã tăng 22% mỗi năm. Huyện Đông Anh ghi nhận mức tăng giá cao nhất, đạt 42% theo năm do dự án Vinhomes Global Gate mở bán. Tây Hồ dẫn đầu giá sơ cấp với 185 triệu đồng/m2 và đứng thứ hai về tốc độ tăng trưởng đạt 40%/năm.
Trong quý I, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 50% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 6% trong năm 2021. Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm 50%. Không có căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.
Lý giải nguyên nhân khiến giá căn hộ sơ cấp liên tục tăng cao, bà Hằng cho rằng, nguồn cung căn hộ mặc dù đã có dấu hiệu cải thiện những vẫn ở mức thấp so với nguồn cầu.
Trong quý I/2025, nguồn cung mới giảm 39% theo quý nhưng tăng 95% theo năm, đạt 7.940 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.168 căn, giảm 33% theo quý và 14% theo năm.
Bên cạnh đó, tỷ lệ thanh khoản trên thị trường sơ cấp vẫn được duy trì cũng là nguyên nhân khiến mức giá được giữ ở mức ổn định và tiếp tục tăng. Theo đó, nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 84%.
Số lượng căn bán được trong quý đạt 7.914 căn, giảm 41% theo quý nhưng tăng 49% theo năm.
Sự trỗi dậy của các đô thị vệ tinh với chất lượng cao, đồng bộ, hiện đại với giá bán cao cũng khiến mặt bằng giá căn hộ tăng mạnh.
Trong quý I, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate chiếm tới 89% nguồn cung mới và 90% số lượng căn bán được, phản ánh việc duy trì nguồn cầu đối với các dự án đại đô thị.
Những dự án này sở hữu tiện ích vượt trội để bù đắp cho vị trí nằm ở xa bao gồm trung tâm thương mại, tiện ích thể thao, trường học và bệnh viện.
Hiệu ứng giàu có được thể hiện rõ nét khi người mua nhà sẵn sàng hoặc có khả năng đầu tư vào các sản phẩm bất động sản có giá trị cao hơn. Điều này đã thúc đẩy các chủ đầu tư tiếp tục đưa ra các sản phẩm căn hộ cao cấp, hạng sang trên thị trường.
Với tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân vẫn tiếp diễn, bà Hằng dự báo, giá sơ cấp sẽ duy trì quanh ngưỡng 79 triệu đồng/m2 trong quý II, khi các nguồn cung mới như Vinhomes Global Gate tiếp tục mở bán ở mức giá cao.
Ở chiều ngược lại, trên thị trường thứ cấp, xu hướng giảm giá đã xuất hiện rõ nét và chuyên gia này cho rằng, các nhà đầu tư đã đạt kỳ vọng lợi nhuận có thể cân nhắc bán để chốt lời.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, việc giảm giá này không phải hành động cắt lỗ, mà thực chất, các nhà đầu tư mua căn hộ từ giai đoạn trước đã có lãi, chỉ là họ giảm kỳ vọng lợi nhuận.
Lựa chọn mua nhà trên thị trường thứ cấp cũng chính là gợi ý dành cho người mua nhà có mong muốn sở hữu căn hộ giá mềm, trong bối cảnh không còn căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng trên thị trường.
Từ năm 2026 trở đi, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận một lượng cung lớn căn hộ mở bán mới, số lượng ước tính khoảng 80.900 căn, từ 99 dự án mở bán ở các khu vực Hoài Đức, Đông Anh, Hoàng Mai và những khu vực này sẽ đóng góp 52% thị phần căn hộ trên thị trường.
Đây cũng là thời điểm được kỳ vọng sẽ xuất hiện trở lại các dự án nhà ở hạng C với mức giá phải chăng hơn.
Tags:
Tags:
Sau hơn 10 năm im hơi lặng tiếng trên thị trường chung cư cao cấp, việc UBND TP. Hà Nội giao cho Bitexco tiếp tục triển khai 6,6ha đất đối ứng thuộc dự án The Manor Central Park hứa hẹn sự trở lại của chủ đầu tư này ở phân khúc chung cư cao cấp
Quy định mới của cơ quan thuế TP.HCM đã đề cập đến nghĩa vụ thuế của ban quản trị, nhưng còn rất nhiều vấn đề khác trong hoạt động của tổ chức này cần được quy định rõ.
Quy định mới về cấp 'sổ hồng' khiến công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà gặp khó, tiềm ẩn nguy cơ bất ổn cho thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản đầu năm 2026 đang chứng kiến xu hướng điều chỉnh rõ nét do 'hiệu ứng' Tết Nguyên đán và áp lực lãi suất gia tăng.
Việc định danh bất động sản, cùng với tích hợp vào cơ sở dữ liệu quốc gia, đang được xem là bước tiến mang tính cấu trúc đối với thị trường bất động sản, giúp thị trường phát triển minh bạch, bền vững.
Thay vì mở rộng dàn trải, nhiều doanh nghiệp tập trung tối ưu hiệu quả, phát triển hệ sinh thái tích hợp và nâng cấp chuỗi giá trị để gia tăng sức cạnh tranh dài hạn.
Đứng trước ngưỡng cửa kỷ nguyên mới, Hà Nội đang định hình lại sự phát triển bằng một bản quy hoạch tổng thể với tầm nhìn xuyên thế kỷ, trọng tâm là cuộc “tái cấu trúc” chưa từng có tiền lệ nhằm tạo đà cho một Thủ đô đa cực, hiện đại trong tương lai.
Diện mạo đô thị Việt Nam đang chuyển mình trong một nhịp điệu mới. Từ chỗ bất động sản chủ yếu được nhìn nhận như những “nơi ở”, thị trường đang dần dịch chuyển sang một giai đoạn sâu hơn: kiến tạo những không gian sống phồn vinh, nơi chất lượng sống, trải nghiệm và sự gắn kết cộng đồng trở thành giá trị cốt lõi.
Vietnam Airlines phục vụ 2,6 triệu lượt hành khách, tăng trưởng hai chữ số về chuyến bay và sản lượng, triển khai nhiều giải pháp đảm bảo an toàn khai thác và chất lượng dịch vụ.
Nhiều tin vui đến với doanh nghiệp thủy sản ngay đầu năm 2026, hứa hẹn tạo bệ đỡ vững chắc cho một năm bứt phá.
Giá vàng hôm nay 2/3/2026 tăng tiếp 1,4 - 1,6 triệu đồng/lượng với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC trong khi thị trường quốc tế tiến gần đỉnh cũ do căng thẳng leo thang tại Trung Đông.
EVN, HUD cùng hàng chục nhà đầu tư trong khu kinh tế Dung Quất vẫn tiếp tục gặp khó khăn chờ tháo gỡ loạt dự án mang tính trọng điểm ngành và khu vực.
Hợp tác chiến lược giữa VNO và Sabay đánh dấu sự xuất hiện của ShareOffice, nền tảng đăng ký kinh doanh và văn phòng ảo hướng tới hệ sinh thái vận hành linh hoạt cho doanh nghiệp Việt.
Thị trường bất động sản đầu năm 2026 đang chứng kiến xu hướng điều chỉnh rõ nét do 'hiệu ứng' Tết Nguyên đán và áp lực lãi suất gia tăng.
Quảng Ninh coi chuyển đổi số là động lực then chốt thúc đẩy chuyển đổi mô hình phát triển, tái cấu trúc căn bản năng lực quản trị đến năm 2030.
