Giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục duy trì ổn định trong quý II/2025, trong khi thị trường thứ cấp lại đối mặt với áp lực giảm giá.
Giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội trong quý I vừa qua đạt 79 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước và 32% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Savills Việt Nam.
Tuy nhiên, giá bán trên thị trường thứ cấp đạt 60 triệu đồng/m2, giảm 1% theo quý, mặc dù vẫn tăng 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Chênh lệch giá giữa căn hộ sơ cấp và thứ cấp tại các dự án hạng A lên tới 52%, theo sau là hạng B với 21%.
“Khoảng 50 dự án trên thị trường thứ cấp đã điều chỉnh giảm giá,” bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội tiết lộ.
Tuy nhiên, bà lưu ý mức giảm giá vẫn chưa đủ lớn để kích hoạt giao dịch thực sự giữa người bán và người mua và đây chính là lý do khiến mặt bằng giá thứ cấp sẽ tiếp tục có xu hướng giảm trong thời gian tới.
Những diễn biến trái chiều giữa các sản phẩm căn hộ sơ cấp do chủ đầu tư bán ra và căn hộ thứ cấp ở thị trường mua đi bán lại giữa các khách hàng, được nhiều chuyên gia nhận diện như là dấu hiệu của sự điều chỉnh về giá của thị trường, đồng thời phản ánh những thách thức trong việc cân bằng cung cầu.
Cũng theo số liệu từ Savills Việt Nam, trong năm năm qua, giá bán sơ cấp trung bình đã tăng 22% mỗi năm. Huyện Đông Anh ghi nhận mức tăng giá cao nhất, đạt 42% theo năm do dự án Vinhomes Global Gate mở bán. Tây Hồ dẫn đầu giá sơ cấp với 185 triệu đồng/m2 và đứng thứ hai về tốc độ tăng trưởng đạt 40%/năm.
Trong quý I, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 50% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 6% trong năm 2021. Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm 50%. Không có căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.
Lý giải nguyên nhân khiến giá căn hộ sơ cấp liên tục tăng cao, bà Hằng cho rằng, nguồn cung căn hộ mặc dù đã có dấu hiệu cải thiện những vẫn ở mức thấp so với nguồn cầu.
Trong quý I/2025, nguồn cung mới giảm 39% theo quý nhưng tăng 95% theo năm, đạt 7.940 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.168 căn, giảm 33% theo quý và 14% theo năm.
Bên cạnh đó, tỷ lệ thanh khoản trên thị trường sơ cấp vẫn được duy trì cũng là nguyên nhân khiến mức giá được giữ ở mức ổn định và tiếp tục tăng. Theo đó, nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 84%.
Số lượng căn bán được trong quý đạt 7.914 căn, giảm 41% theo quý nhưng tăng 49% theo năm.
Sự trỗi dậy của các đô thị vệ tinh với chất lượng cao, đồng bộ, hiện đại với giá bán cao cũng khiến mặt bằng giá căn hộ tăng mạnh.
Trong quý I, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate chiếm tới 89% nguồn cung mới và 90% số lượng căn bán được, phản ánh việc duy trì nguồn cầu đối với các dự án đại đô thị.
Những dự án này sở hữu tiện ích vượt trội để bù đắp cho vị trí nằm ở xa bao gồm trung tâm thương mại, tiện ích thể thao, trường học và bệnh viện.
Hiệu ứng giàu có được thể hiện rõ nét khi người mua nhà sẵn sàng hoặc có khả năng đầu tư vào các sản phẩm bất động sản có giá trị cao hơn. Điều này đã thúc đẩy các chủ đầu tư tiếp tục đưa ra các sản phẩm căn hộ cao cấp, hạng sang trên thị trường.
Với tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân vẫn tiếp diễn, bà Hằng dự báo, giá sơ cấp sẽ duy trì quanh ngưỡng 79 triệu đồng/m2 trong quý II, khi các nguồn cung mới như Vinhomes Global Gate tiếp tục mở bán ở mức giá cao.
Ở chiều ngược lại, trên thị trường thứ cấp, xu hướng giảm giá đã xuất hiện rõ nét và chuyên gia này cho rằng, các nhà đầu tư đã đạt kỳ vọng lợi nhuận có thể cân nhắc bán để chốt lời.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, việc giảm giá này không phải hành động cắt lỗ, mà thực chất, các nhà đầu tư mua căn hộ từ giai đoạn trước đã có lãi, chỉ là họ giảm kỳ vọng lợi nhuận.
Lựa chọn mua nhà trên thị trường thứ cấp cũng chính là gợi ý dành cho người mua nhà có mong muốn sở hữu căn hộ giá mềm, trong bối cảnh không còn căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng trên thị trường.
Từ năm 2026 trở đi, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận một lượng cung lớn căn hộ mở bán mới, số lượng ước tính khoảng 80.900 căn, từ 99 dự án mở bán ở các khu vực Hoài Đức, Đông Anh, Hoàng Mai và những khu vực này sẽ đóng góp 52% thị phần căn hộ trên thị trường.
Đây cũng là thời điểm được kỳ vọng sẽ xuất hiện trở lại các dự án nhà ở hạng C với mức giá phải chăng hơn.
Tags:
Tags:
Sau hơn 10 năm im hơi lặng tiếng trên thị trường chung cư cao cấp, việc UBND TP. Hà Nội giao cho Bitexco tiếp tục triển khai 6,6ha đất đối ứng thuộc dự án The Manor Central Park hứa hẹn sự trở lại của chủ đầu tư này ở phân khúc chung cư cao cấp
Quy định mới của cơ quan thuế TP.HCM đã đề cập đến nghĩa vụ thuế của ban quản trị, nhưng còn rất nhiều vấn đề khác trong hoạt động của tổ chức này cần được quy định rõ.
Quy định mới về cấp 'sổ hồng' khiến công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà gặp khó, tiềm ẩn nguy cơ bất ổn cho thị trường bất động sản.
Xu hướng dịch chuyển trên thị trường văn phòng Hà Nội đang ngày càng rõ nét khi nguồn cung lớn được mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm.
Cùng với xu hướng thuê văn phòng, ngày càng nhiều doanh nghiệp tính đến bài toán sở hữu mặt bằng ổn định để kiểm soát chi phí và bảo toàn dòng tiền dài hạn. Đây chính là động lực thúc đẩy mô hình Smart Asset - tài sản dòng tiền thông minh, trở thành cấu phần mới trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức.
Xu hướng kinh tế trải nghiệm đang định hình tiêu dùng mới tại Việt Nam, khi khách hàng ưu tiên cảm xúc, giá trị sống và sự phát triển bản thân hơn tài sản vật chất.
HoREA cho rằng thời điểm hiện nay chưa thật sự cần thiết triển khai mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
TP.HCM mở rộng đặt ra yêu cầu tái cấu trúc đô thị và TOD trở thành trụ cột quy hoạch, định hình kết nối đô thị và cách thị trường bất động sản vận hành.
Quỹ chuyển đổi xanh của Touchstone Partners sẽ bắt đầu giải ngân vốn từ tháng 12/2025, đồng thời cố vấn trực tiếp và hỗ trợ chiến lược cho các startup.
Tín dụng được dự báo duy trì cao, nhưng áp lực huy động và lãi suất tăng khiến việc cân đối vốn ngày càng khó khăn khi nhiều ngân hàng đã gần chạm hạn mức.
Công ty CP Nhựa sinh thái Việt Nam (Eco Plastic) có kế hoạch niêm yết trên sàn HoSE chỉ sau hơn một năm lên Upcom, trong bối cảnh kinh doanh thuận lợi.
Kế hoạch tăng vốn để bổ sung cho hoạt động cho vay ký quỹ và tự doanh chứng khoán, công ty kỳ vọng có thêm dư địa tăng trưởng hai mảng then chốt này.
F88 nhận cú đúp giải thưởng từ Anphabe, được vinh danh là "nơi làm việc tốt nhất Việt Nam" và doanh nghiệp sở hữu nguồn nhân lực hạnh phúc.
Xu hướng dịch chuyển trên thị trường văn phòng Hà Nội đang ngày càng rõ nét khi nguồn cung lớn được mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm.
TPBank tiếp tục khẳng định vị thế khi được The Asian Banker (TAB Global) vinh danh là “ngân hàng vững mạnh hàng đầu Việt Nam năm 2025”, dựa trên các chỉ số tài chính vượt trội.
