Bitexco tái xuất chung cư cao cấp: Cú bứt phá từ 6,6ha đất vàng

Những nút thắt được tháo gỡ

UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt giao cho Bitexco tiếp tục triển khai 6,6ha đất đối ứng còn lại thuộc dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3, tên thương mại là The Manor Central Park, để xây dựng các khối chung cư cao tầng.

Đây được coi là dấu mốc quan trọng đánh dấu sự trở lại của chủ đầu tư này trên thị trường chung cư Hà Nội sau thời gian dài vắng bóng.

Theo đó, UBND thành phố chấp thuận cho Công ty CP Bitexco được tiếp tục thực hiện dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3 phần còn lại (khoảng 6,6ha) theo Hợp đồng BT dự án đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An ký năm 2014.

Dự án The Manor Central Park được thực hiện sau khi UBND TP Hà Nội và Bitexco ký kết hợp đồng theo hình thức BT. Dự án có tổng diện tích 65,8 ha, trong đó có 20,8 ha là đất đối ứng để doanh nghiệp kinh doanh thu hồi vốn và lợi nhuận.

Ngày 30/6/2015, UBND TP Hà Nội đã có quyết định giao đất cho Bitexco thành hai giai đoạn.

Giai đoạn 1, giải phóng mặt bằng toàn bộ diện tích 65,8 ha; đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và phát triển quỹ đất 14,2ha đất đối ứng theo quy hoạch được duyệt.

Giai đoạn 2, UBND TP Hà Nội giao chủ đầu tư 6,6 ha đất đối ứng, theo quy hoạch được duyệt là các khối nhà chung cư cao tầng.

Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án này đã bị gián đoạn do khó khăn trong việc giao đất đối ứng.

Đến thời điểm hiện tại, toàn bộ các phân khu thấp tầng thuộc giai đoạn 1 đã được triển khai theo đúng thiết kế và quy hoạch được phê duyệt. Chủ đầu tư đã phát triển các sản phẩm biệt thự, liền kề và mở bán từ năm 2018.

Thời điểm đó, liền kề, biệt thự tại dự án này có giá bán từ 17 - 35 tỷ đồng/căn, nhưng đến nay đã tăng giá hơn hai lần.

Bitexco cũng đã giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho toàn bộ khu đô thị theo quy hoạch.

Tuy nhiên, trong suốt một thời gian dài, Hà Nội chưa thực hiện việc giao 6,6ha quỹ đất đối ứng giai đoạn 2 cho Bitexco.

Trước đó, chính quyền thành phố cho rằng, quỹ đất 14,2ha giao cho nhà đầu tư xây dựng nhà thấp tầng để bán đã vượt giá trị công trình BT là hơn 1.550 tỷ đồng.

Sự thận trọng của UBND thành phố không phải không có cơ sở khi từ năm 2015 đến nay, Việt Nam liên tục điều chỉnh các quy định pháp luật liên quan đến việc quản lý, định giá và giao đất đối ứng trong các dự án BT. Việc áp dụng các nghị định mới như Nghị định 69/2019/NĐ-CP về quản lý và sử dụng tài sản công trong dự án BT đã khiến nhiều dự án phải rà soát lại các điều khoản hợp đồng, trong đó có phần đất đối ứng.

Trong đó, một trong những yếu tố quan trọng trong hợp đồng BT là việc định giá phần đất giao cho nhà đầu tư. Trước đây, đã có nhiều tranh cãi về việc giá đất đối ứng được giao cho các nhà đầu tư trong các dự án BT không phản ánh đúng giá trị thị trường, gây thất thoát tài sản công. Điều này dẫn đến sự chậm trễ trong việc giao đất cho Bitexco.

Mặt khác, theo hợp đồng BT, chủ đầu tư dự án cần phải hoàn thành các tuyến đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An trước khi nhận được đất đối ứng.

Thế nhưng, việc thực hiện các hạng mục này gặp nhiều trở ngại. Đối với dự án đường BT, nhà đầu tư đã hoàn thành đầu tư xây dựng và bàn giao tuyến đường số 1 và tuyến số 5 dự án BT Chu Văn An. Hai tuyến đường số 1 và số 5 đã được thông xe, góp phần giảm tải lưu lượng phương tiện khu vực, giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông.

Nhưng riêng đối với hạng mục nút giao cầu vượt, công ty đang tích cực phối hợp với chính quyền địa phương hoàn thành giải phóng mặt bằng trong thời gian tới để tiếp tục triển khai thi công xây dựng theo chỉ đạo của UBND thành phố.

Do đó, vì chưa hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ theo hợp đồng BT, việc giao đất 6,6ha đã bị trì hoãn.

Năm 2019, Hà Nội cũng đã có quyết định thu hồi gần 5,3ha đất tại dự án, trong đó 2,3ha là quỹ đất công cộng phải bàn giao cho thành phố và gần 3ha là quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội.

Đến cuối tháng 8/2023, TP Hà Nội đã có văn bản yêu cầu Bitexco khẩn trương, nghiêm túc bàn giao gần 5,3ha trên.

Song, Bitexco đã nhiều lần gửi kiến nghị, đề xuất Hà Nội phê duyệt hồ sơ đầu tư giai đoạn 2 của dự án, cũng như chấp thuận cho công ty được xây dựng tại các ô đất thuộc phần quỹ đất 5,3 ha nói trên để đảm bảo tính đồng bộ về hạ tầng.

Sự trở lại thị trường chung cư cao cấp

Như vậy, với quyết định để Bitexco tiếp tục triển khai phần còn lại dự án The Manor Central Park của UBND TP. Hà Nội mới đây, có thể thấy các nút thắt của dự án đã được tháo gỡ.

Với việc giao đất giai đoạn hai - phần diện tích được quy hoạch để xây dựng các khối chung cư cao tầng, trong thời gian tới, thị trường Hà Nội sẽ có thêm loạt toà nhà chung cư tại khu vực này.

Được biết, dự án có quy mô lên tới gần 20 toà chung cư. Sau thời gian dài im ắng, sự trở lại của The Manor Central Park là cơ hội để Bitexco tái định vị thương hiệu chung cư cao cấp trên thị trường.

Từ những năm 2000, Bitexco là doanh nghiệp trong nước tiên phong phát triển bất động sản cao cấp tại Việt Nam, nhất là đối với phân khúc chung cư, trong đó có dự án The Manor tại Hà Nội và TP.HCM.

Toà tháp Bitexco Financial Tower cao 68 tầng trình làng năm 2010 được coi là biểu tượng cho sự phát triển năng động của thành phố ngay bên bờ sông Sài Gòn.

Thế nhưng bẵng đi một thời gian dài, Bitexco không còn xuất hiện cùng với các dự án toà nhà cao tầng trên thị trường bất động sản, một phần do nguyên nhân từ sự vướng mắc về quỹ đất.

Chính vì vậy, sự trở lại với The Manor Central Park là cơ hội để Bitexco tiếp tục phát triển các dự án chung cư. Với vị trí nằm ngay cạnh tuyến đường vành đai 3, dự án dự kiến cung cấp một lượng lớn căn hộ cho thị trường bất động sản, đáp ứng sự thiếu hụt nguồn cung tại khu vực nội đô, trong bối cảnh giá chung cư ngày càng leo thang.