Đà tăng giá chung cư Hà Nội đã chậm lại. Ảnh: Hoàng Anh.
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm 2024, đà tăng mạnh của mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội đã có phần chững lại trong quý I/2025.
Số liệu vừa được CBRE Việt Nam công bố cho thấy, tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình xấp xỉ 75 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các ưu đãi, chiết khấu.
Một số dự án mở bán mới, nhờ lợi thế từ uy tín chủ đầu tư, vị trí trong các khu đô thị quy mô lớn với đầy đủ tiện ích, hoặc nằm trong khu dân cư hiện hữu với kết nối thuận tiện đến trung tâm Hà Nội, tiếp tục ghi nhận mức giá chào bán sơ cấp cao.
Tuy nhiên, nhìn chung cả thị trường, mặc dù mức giá này đã cao hơn cùng kỳ 2024 tới 34%, nhưng so với quý trước, mức giá này chỉ cao hơn 3%. Đây là mức tăng giá theo quý thấp nhất kể từ quý II/2023.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, trưởng chi nhánh Hà Nội, CBRE Việt Nam tiết lộ, các quý trước đó, giá chung cư Hà Nội đều tăng trung bình 8%/quý.
Tại thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán quý này cũng tiếp tục chậm lại. Thời điểm cuối quý I/2025, giá bán thứ cấp trung bình các dự án chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 50 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.
Các dự án sở hữu vị trí đắc địa, gần khu dân cư hiện hữu và có tiềm năng cho thuê tốt, đặc biệt tại các khu vực Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm, ghi nhận mức tăng nhẹ từ 2% đến 3% theo quý. Trong khi đó, giá bán của các dự án còn lại không có nhiều biến động so với quý trước.
Nếu so với cùng kỳ 2024, mức giá này đã tăng gần 20%, nhưng đà tăng theo quý đã chậm lại, ghi nhận ở mức 3% theo quý, đây cũng là mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý III/2023.
Giá chung cư Hà Nội khó tăng đột biến trở lại
Nguyên nhân dẫn đến đà tăng giá chậm lại của thị trường chung cư Hà Nội được bà An lý giải rằng, đây là chu kỳ bình thường của thị trường bất động sản.
Giống như các thị trường tài sản khác, sau chu kỳ tăng trưởng giá cao, tất yếu, thị trường chung cư Hà Nội sẽ có sự điều chỉnh về mức giá. Đà tăng chậm lại dường như là hướng đi "lý tưởng nhất" sau chu kỳ tăng giá mạnh.
Trước đó, thị trường chung cư Hà Nội đã có 8 quý liên tiếp tăng trưởng cao tính từ giữa năm 2023.
Bài học trước đó tại TP.HCM đã cho thấy, sau giai đoạn tăng giá, đưa giá căn hộ tại TP.HCM lên mặt bằng giá mới, trong 2 - 3 năm trở lại đây, mức giá căn hộ tại TP.HCM đã chững lại, thậm chí giảm nhẹ.
Một nguyên khác được bà An chỉ ra là do giá bất động sản trên thị trường phụ thuộc rất lớn vào quan hệ cung cầu. Theo đó, năm 2024 là năm thị trường có nguồn cung chung cư dồi dào với hơn 30.000 căn hộ được chào bán ra thị trường.
Nguồn cung này đã giúp giải cơn khát khan hiếm nguồn cung trên thị trường bất động sản trong suốt một thời gian dài. Khi có nguồn cung ổn định, mức giá bất động sản tất yếu cũng sẽ tăng chậm lại.
Trong quý đầu tiên của năm 2025, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận nguồn cung mở bán mới đạt gần 3.920 căn tới từ 7 dự án, tương đối khiêm tốn so với mức mở bán trung bình 8.000 – 9.000 căn mỗi quý của ba quý liền trước, nhưng tăng gần 70% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý, đây là nguồn cung căn hộ chung cư lớn nhất mở bán trong quý đầu tiên của năm ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng bốn năm trở lại đây, kể từ năm 2022.
Nguồn cung mới trong quý chủ yếu tập trung ở các dự án phát triển tại các quận, huyện ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất. Ngoài ra, thị trường cũng chứng kiến sự đa dạng hơn về phân khúc, bao gồm cả trung cấp, cao cấp và hạng sang.
Với nguồn cung dồi dào, thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội trong quý đầu tiên của năm 2025 duy trì trạng thái ổn định. Tổng số căn hộ chung cư bán được trong quý đạt gần 3.950 căn, giảm 63% theo quý nhưng tăng 72% theo năm.
Ngoài kỳ nghỉ lễ Tết Nguyên Đán trong quý I, thì việc nguồn cung mới quy mô lớn liên tục được bổ sung trong những quý gần đây cũng gây những áp lực lớn lên tổng lượng giao dịch. Thị trường cần thời gian để hấp thụ lượng căn hộ khá lớn được mở bán trong các quý gần đây.
Dự báo xu hướng giá của thị trường trong năm 2025, bà An cho rằng, các quý tiếp theo của năm sẽ tiếp tục ghi nhận mức giá tăng chậm.
Với nguồn cung lớn tiếp tục được đổ ra thị trường trong năm nay, vị chuyên gia này cho rằng, các chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ về định vị sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Các chủ đầu tư cần có sự tính toán kỹ lưỡng về mức giá dự án để có thanh khoản.
Với ngưỡng giá chung cư cao như hiện nay, trong các quý tiếp theo, những dự án có vị trí, chất lượng tương tự như các dự án cũ của năm 2024 sẽ khó có cơ hội tăng giá đột biến.
Sau hơn 10 năm im hơi lặng tiếng trên thị trường chung cư cao cấp, việc UBND TP. Hà Nội giao cho Bitexco tiếp tục triển khai 6,6ha đất đối ứng thuộc dự án The Manor Central Park hứa hẹn sự trở lại của chủ đầu tư này ở phân khúc chung cư cao cấp
Sau hơn 10 năm im hơi lặng tiếng trên thị trường chung cư cao cấp, việc UBND TP. Hà Nội giao cho Bitexco tiếp tục triển khai 6,6ha đất đối ứng thuộc dự án The Manor Central Park hứa hẹn sự trở lại của chủ đầu tư này ở phân khúc chung cư cao cấp
Quy định mới của cơ quan thuế TP.HCM đã đề cập đến nghĩa vụ thuế của ban quản trị, nhưng còn rất nhiều vấn đề khác trong hoạt động của tổ chức này cần được quy định rõ.
Giá chung cư tăng vọt khiến dòng tiền chảy mạnh về các tỉnh lẻ sau thông tin sáp nhập, nhưng xu hướng này cũng đang được nhiều chuyên gia lên tiếng cảnh báo rủi ro.
Nhiều ý kiến cho rằng, giá nhà quá cao khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời. Thế nhưng, số liệu thống kê bất ngờ lại cho thấy điều ngược lại, tỷ lệ người trẻ mua nhà đang tăng lên, thậm chí chiếm lĩnh ở một số dự án.
Sự cộng hưởng từ sáp nhập tỉnh thành, một loạt siêu dự án hạ tầng và các chính sách đột phá của Chính phủ đang tạo ra sức hấp dẫn lớn cho bất động sản công nghiệp Đồng bằng sông Hồng.
Gamuda Land Việt Nam “bắt tay” với Samsung nhằm đồng hành trong việc nghiên cứu, phát triển và ứng dụng các giải pháp công nghệ thông minh vào lĩnh vực bất động sản.
Bất động sản hàng hiệu không đơn thuần là tài sản gắn với tên tuổi thương hiệu, mà là hành trình trải nghiệm chuẩn mực sống khác biệt, nơi đặc quyền, dấu ấn cá nhân được khắc họa một cách tinh tế.
Masteri Sky Quarter mang “Phong cách sống Masteri” đến trái tim Wonder City, kiến tạo không gian sống cân bằng giữa nhịp sống đô thị hiện đại và tinh thần nghệ thuật đầy cảm hứng.
Một cải tiến về nắp chai đã giúp Vinamilk loại bỏ hơn 5 triệu ống hút nhựa và góp phần mang về mức tăng trưởng doanh số gần 80% tại thị trường New Zealand.
Nam hành khách 55 tuổi, quốc tịch Nga gặp vấn đề về sức khỏe sau khoảng hai giờ cất cánh được hỗ trợ kịp thời trên chuyến bay từ Moscow đi Hà Nội ngày 11/9.
Với những bước đi tiên phong, INTECH Group đã và đang dần khẳng định năng lực vượt trội trong lĩnh vực phát triển hạ tầng công nghệ cao như xây dựng nhà máy công nghệ cao, phòng sạch, trung tâm dữ liệu, hạ tầng bán dẫn.
