Bất chấp những tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19, báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2020 của CBRE cho thấy, giá bất động sản vẫn tăng 3% theo năm và sẽ còn tiếp tục tăng cao trong năm 2021.
Theo thống kê của CBRE, giá bán chung cư trên thị trường sơ cấp trong quý IV/2020 ghi nhận ở mức trung bình khoảng gần 33 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 3% theo năm.
Đáng lưu ý, các dự án cao cấp lần đầu được giới thiệu tại khu vực Gia Lâm, Long Biên đang thiết lập mặt bằng giá mới tại khu phía Đông. Nhiều dự án có mức giá cao ngất ngưởng, lên đến 50 - 60 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, các dự án mới mở bán tại các khu đô thị khắp Hà Nội cũng đưa ra mức giá cao hơn các dự án mở bán trước đây. Các yếu tố này đã đóng góp vào sự tăng trưởng giá chung của thị trường Hà Nội.
Lấy ví dụ cụ thể, theo tìm hiểu của TheLEADER, trước đây, giá bán chung cư tại khu vực này từ 35 triệu đồng/m2 đã là cao cấp. Hiện nay, mức giá này đã tăng lên từ 45 - 60 triệu đồng/m2.
Có thể kể đến các dự án mở bán trong thời gian gần đây như Imperia Eden Park Mễ Trì đang trong quá trình xây dựng mới đang được chào bán ở mức 45 - 50 triệu đồng/m2. Dự án The Zei tại Mỹ Đình của của chủ đầu tư HD Mon vừa cất nóc có giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, các dự án cao cấp thuộc cùng khu vực như Golden Land Mễ Trì tại thời điểm bắt đầu bàn giao khoảng 36 triệu đồng/m2, Thăng Long Number One từ 35 - 40 triệu đồng/m2.
Bước sang năm 2021, CBRE dự báo giá chung cư sẽ tăng khoảng 4-6% theo năm. Giá bán trên thị trường tiếp tục tăng cao bởi sự mở bán của các dự án cao cấp tại các vị trí đắc địa.
Cũng theo đơn vị này, nguồn cung chào bán mới và doanh số bán trong năm 2021 dự kiến đều cải thiện, dao động trong khoảng từ 24.000 - 26.000 căn.
Thị trường nhà ở Hà Nội sẽ tiếp tục mở rộng mạnh mẽ tới các khu vực dân cư mới, trong khi các khu vực đã phát triển tiếp tục nâng cấp địa vị mình lên. Các dự án bình dân được dự báo sẽ ngày càng khan hiếm và dịch chuyển ra xa khỏi khu vực đường vành đai 3.
Trước đó, nhận định về thị trường bất động sản 2021, ông Nguyễn Văn Đính, Phó xhủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng đưa ra dự báo, giá bất động sản sẽ tăng 10% so với năm 2020.
Nguyên nhân khiến vị chuyên gia này cho rằng giá bất động sản khó giảm trong thời gian tới là do nguồn cầu trên thị trường rất lớn trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. Nhiều thành phố lớn trên cả nước, hầu như rất ít dự án ra hàng.
"Nguồn cầu nhà ở cao trong khi cung giảm là yếu tố khiến giá bất động sản liên tục tăng cao và chưa có dấu hiệu dừng lại trong thời gian tới", ông Đính nhận định.
Số liệu từ CBRE cho thấy, trong năm 2020, thị trường Hà Nội ghi nhận xấp xỉ 18.000 căn hộ mở bán mới, giảm 52% theo năm. Đây là mức mở bán thấp nhất theo năm tính từ năm 2015 - thời điểm thị trường phục hồi mạnh mẽ.
Chỉ đến quý IV, lượng mở bán mới bật tăng sau chín tháng đầu năm tương đối trầm lắng. Trong quý IV số lượng căn mở bán mới ở Hà Nội đạt 7.200 căn, tương đương mức mở bán của quý trước đại dịch Covid-19.
Đặc biệt, nguồn cung mới ở khu Đông đã tăng vượt các khu vực khác, chiếm đến 44% lượng mở bán mới trong năm 2020. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park và Ecopark.
Trong khi đó, nguồn cầu trên thị trường vẫn tăng mạnh, năm 2020 đã có khoảng 18.500 căn hộ đã được bán, cao hơn tổng số lượng bán năm ngoái.
Đây cũng là lần đầu tiên số lượng căn hộ chào bán thành công cao hơn số lượng chào bán mới ra thị trường (18.000 căn). Người mua nhà trong nước trở thành nguồn cầu chính trong bối cảnh các chuyến bay quốc tế gián đoạn, làm trì hoãn việc bán hàng cho người mua nước ngoài.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở, CBRE Việt Nam, điều này cho thấy mặc dù thị trường bị ảnh hưởng rất nhiều nhưng vẫn duy trì được mức hấp thụ tương đối tốt, nhu cầu với bất động sản nhà ở, căn hộ vẫn cao.
Ông Kiệt cho rằng, năm 2020 thị trường căn hộ tiếp tục ghi nhận một mặt bằng giá mới. Đối với hai phân khúc chủ đạo là tầm trung và bình dân, giá vẫn duy trì được nhịp độ tăng do nguồn cung giảm nhưng cầu vẫn cao. Trong khi đó, giá chung cư cao cấp có thể sẽ giảm nhẹ.
Tags:
Tags:
Dự án I – Tower đang trỗi dậy và trở thành miền “đất lành” cho các nhà đầu tư và cư dân tại Quy Nhơn. Sự xuất hiện của căn hộ luxury view biển I – Tower cũng được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn đẳng cấp cho thị trường bất động sản khu vực này.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ bùng nổ trong năm 2021 khi các dự án mới được đưa ra thị trường và nhu cầu nhà ở của người dân vẫn là thiết yếu.
Theo ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch Tập đoàn FLC, với cơ chế chính sách của nhà nước như hiện nay, giá bất động sản sẽ còn tiếp tục tăng cao, doanh nghiệp làm dự án khó có lãi.
Các doanh nghiệp địa ốc sẽ vẫn bị ảnh hưởng bởi diễn biến dịch bệnh trên thế giới trong nửa đầu năm 2021.
Quý II/2026, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội tăng cao nhất trong nhiều năm trở lại đây, tuy nhiên thanh khoản lại đang có dấu hiệu chững lại.
Sau gần hai thập kỷ, QP Xanh chính thức đổi tên thành Công ty cổ phần QP Holdings, chuyển sang mô hình nhà phát triển bất động sản.
Giữa bối cảnh phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang chạy đua bằng những vật liệu hào nhoáng, dự án Crystal Holidays Heritage Lý Sơn của Tập đoàn Everland lại hướng tới việc chắt lọc sâu sắc văn hóa bản địa, đưa tỷ lệ con người làm trung tâm và đặt mục tiêu chạm tới tiêu chuẩn phát thải ròng đầy thách thức.
Bất động sản hàng hiệu không còn chỉ là cuộc chơi gắn với những tên tuổi quốc tế mà còn là bài toán xây dựng bản sắc riêng cho từng dự án.
Từ những giá trị thiên nhiên nguyên bản được bồi đắp qua nhiều thập kỷ, những bậc thầy kiến tạo không gian sống từ SCSY Studio và Element Design Studio đã định hình nên tinh thần “Quiet Confidence” – Kiêu hãnh thầm lặng trong bộ sưu tập Lakeside Residences, tạo nên một dấu ấn độc bản giữa miền thông reo Thanh Xuan Valley.
Kinh tế Việt Nam tiếp tục cho thấy khả năng chống chịu đáng kể, tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng nửa cuối năm.
Lần đầu tiên một nền tảng gọi xe như Grab lại tham gia đầu tư thị trường trạm sạc xe điện, thay vì các nhà sản xuất và các đơn vị hạ tầng dùng chung.
Tín chỉ carbon và hạn ngạch phát thải là sản phẩm tài chính tinh hoa, hội tụ những yêu cầu cao về kỹ thuật, công nghệ, pháp lý và cả tư duy hoạch định chính sách để đạt được hiệu quả như mong đợi.
Từ mức đầu tư chỉ 100 triệu đồng, chi phí sử dụng thấp đến khả năng xoay trở linh hoạt khi vận hành trong đô thị, mẫu xe điện cỡ nhỏ VF 2 đang mở ra cơ hội đưa ô tô đến gần hơn với đông đảo gia đình Việt.
Bài toán của Vĩnh Long giờ đây là kiến tạo những cực tăng trưởng mới. Trong chiến lược đó, các khu đô thị tích hợp đang được nhìn nhận như một phần của hạ tầng phát triển thay vì chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở.
Lãi suất ngân hàng hôm nay 9/7 tiếp tục ổn định, kỳ hạn 12 tháng cao nhất 6,6%/năm. HDBank, MB Bank duy trì mức lãi suất cao, nhóm ngân hàng lớn giữ trần 6%/năm.
Thực hiện văn bản của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước liên quan đến công bố thông tin về tình hình sử dụng vốn của một số lô trái phiếu đã phát hành trong giai đoạn trước đây, ngày 8/7/2026, Gelex đã thực hiện cải chính thông tin theo đúng quy định.
