Bất chấp những tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19, báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2020 của CBRE cho thấy, giá bất động sản vẫn tăng 3% theo năm và sẽ còn tiếp tục tăng cao trong năm 2021.
Theo thống kê của CBRE, giá bán chung cư trên thị trường sơ cấp trong quý IV/2020 ghi nhận ở mức trung bình khoảng gần 33 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 3% theo năm.
Đáng lưu ý, các dự án cao cấp lần đầu được giới thiệu tại khu vực Gia Lâm, Long Biên đang thiết lập mặt bằng giá mới tại khu phía Đông. Nhiều dự án có mức giá cao ngất ngưởng, lên đến 50 - 60 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, các dự án mới mở bán tại các khu đô thị khắp Hà Nội cũng đưa ra mức giá cao hơn các dự án mở bán trước đây. Các yếu tố này đã đóng góp vào sự tăng trưởng giá chung của thị trường Hà Nội.
Lấy ví dụ cụ thể, theo tìm hiểu của TheLEADER, trước đây, giá bán chung cư tại khu vực này từ 35 triệu đồng/m2 đã là cao cấp. Hiện nay, mức giá này đã tăng lên từ 45 - 60 triệu đồng/m2.
Có thể kể đến các dự án mở bán trong thời gian gần đây như Imperia Eden Park Mễ Trì đang trong quá trình xây dựng mới đang được chào bán ở mức 45 - 50 triệu đồng/m2. Dự án The Zei tại Mỹ Đình của của chủ đầu tư HD Mon vừa cất nóc có giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, các dự án cao cấp thuộc cùng khu vực như Golden Land Mễ Trì tại thời điểm bắt đầu bàn giao khoảng 36 triệu đồng/m2, Thăng Long Number One từ 35 - 40 triệu đồng/m2.
Bước sang năm 2021, CBRE dự báo giá chung cư sẽ tăng khoảng 4-6% theo năm. Giá bán trên thị trường tiếp tục tăng cao bởi sự mở bán của các dự án cao cấp tại các vị trí đắc địa.
Cũng theo đơn vị này, nguồn cung chào bán mới và doanh số bán trong năm 2021 dự kiến đều cải thiện, dao động trong khoảng từ 24.000 - 26.000 căn.
Thị trường nhà ở Hà Nội sẽ tiếp tục mở rộng mạnh mẽ tới các khu vực dân cư mới, trong khi các khu vực đã phát triển tiếp tục nâng cấp địa vị mình lên. Các dự án bình dân được dự báo sẽ ngày càng khan hiếm và dịch chuyển ra xa khỏi khu vực đường vành đai 3.
Trước đó, nhận định về thị trường bất động sản 2021, ông Nguyễn Văn Đính, Phó xhủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng đưa ra dự báo, giá bất động sản sẽ tăng 10% so với năm 2020.
Nguyên nhân khiến vị chuyên gia này cho rằng giá bất động sản khó giảm trong thời gian tới là do nguồn cầu trên thị trường rất lớn trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. Nhiều thành phố lớn trên cả nước, hầu như rất ít dự án ra hàng.
"Nguồn cầu nhà ở cao trong khi cung giảm là yếu tố khiến giá bất động sản liên tục tăng cao và chưa có dấu hiệu dừng lại trong thời gian tới", ông Đính nhận định.
Số liệu từ CBRE cho thấy, trong năm 2020, thị trường Hà Nội ghi nhận xấp xỉ 18.000 căn hộ mở bán mới, giảm 52% theo năm. Đây là mức mở bán thấp nhất theo năm tính từ năm 2015 - thời điểm thị trường phục hồi mạnh mẽ.
Chỉ đến quý IV, lượng mở bán mới bật tăng sau chín tháng đầu năm tương đối trầm lắng. Trong quý IV số lượng căn mở bán mới ở Hà Nội đạt 7.200 căn, tương đương mức mở bán của quý trước đại dịch Covid-19.
Đặc biệt, nguồn cung mới ở khu Đông đã tăng vượt các khu vực khác, chiếm đến 44% lượng mở bán mới trong năm 2020. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park và Ecopark.
Trong khi đó, nguồn cầu trên thị trường vẫn tăng mạnh, năm 2020 đã có khoảng 18.500 căn hộ đã được bán, cao hơn tổng số lượng bán năm ngoái.
Đây cũng là lần đầu tiên số lượng căn hộ chào bán thành công cao hơn số lượng chào bán mới ra thị trường (18.000 căn). Người mua nhà trong nước trở thành nguồn cầu chính trong bối cảnh các chuyến bay quốc tế gián đoạn, làm trì hoãn việc bán hàng cho người mua nước ngoài.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở, CBRE Việt Nam, điều này cho thấy mặc dù thị trường bị ảnh hưởng rất nhiều nhưng vẫn duy trì được mức hấp thụ tương đối tốt, nhu cầu với bất động sản nhà ở, căn hộ vẫn cao.
Ông Kiệt cho rằng, năm 2020 thị trường căn hộ tiếp tục ghi nhận một mặt bằng giá mới. Đối với hai phân khúc chủ đạo là tầm trung và bình dân, giá vẫn duy trì được nhịp độ tăng do nguồn cung giảm nhưng cầu vẫn cao. Trong khi đó, giá chung cư cao cấp có thể sẽ giảm nhẹ.
Tags:
Tags:
Dự án I – Tower đang trỗi dậy và trở thành miền “đất lành” cho các nhà đầu tư và cư dân tại Quy Nhơn. Sự xuất hiện của căn hộ luxury view biển I – Tower cũng được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn đẳng cấp cho thị trường bất động sản khu vực này.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ bùng nổ trong năm 2021 khi các dự án mới được đưa ra thị trường và nhu cầu nhà ở của người dân vẫn là thiết yếu.
Theo ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch Tập đoàn FLC, với cơ chế chính sách của nhà nước như hiện nay, giá bất động sản sẽ còn tiếp tục tăng cao, doanh nghiệp làm dự án khó có lãi.
Các doanh nghiệp địa ốc sẽ vẫn bị ảnh hưởng bởi diễn biến dịch bệnh trên thế giới trong nửa đầu năm 2021.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
