Bất động sản

Giá thuê bất động sản công nghiệp hạ nhiệt

An Chi Thứ hai, 14/11/2022 - 08:42

Sau một thời gian tăng trưởng nhanh, giá thuê bất động sản công nghiệp trong thời gian tới sẽ duy trì ổn định với mức tăng nhẹ trong bối cảnh nguồn cung lớn chuẩn bị vào thị trường.

Giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ ổn định hoặc tăng nhẹ.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản chung trầm lắng, bất động sản công nghiệp trên cả nước vẫn hết sức sôi động về cả nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy.

Số liệu báo cáo của JLL Việt Nam cho thấy, tại miền Bắc, thị trường đất khu công nghiệp không ghi nhận thêm nguồn cung mới trong quý III. Trong khi đó, sau 2 quý liên tiếp không có nguồn cung mới, thị trường nhà xưởng xây sẵn lại ghi nhận 37.364 m2 thuộc về 3 dự án mới bao gồm KTG Yên Phong 2C – Giai đoạn 1 (13.600 m2) tại Khu công nghiệp Yên Phong 2C, Bắc Ninh, U&Me Nam Cầu Kiền (7.980 m2) tại Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền, Hải Phòng và Yên Mỹ II (15.784 m2) tại Khu công nghiệp Yên Mỹ II – giai đoạn 1, Hưng Yên.

Hai tỉnh Hải Phòng và Bắc Ninh tiếp tục dẫn đầu nguồn cung tương lai nhờ sở hữu quỹ đất cho thuê lớn nhất. Trong quý IV/2022, khu công nghiệp Tiên Thanh tại Hải Phòng dự kiến sẽ gia nhập thị trường theo diện dự án đã được kế hoạch trước. Khu công nghiệp Gia Bình II tại Bắc Ninh cũng đã sẵn sàng khởi công xây dựng hạ tầng để thu hút đầu tư.

Giá thuê bất động sản công nghiệp sẽ tăng chậm lại?

Tại phía Nam, nguồn cung thị trường đất khu công nghiệp giữ nguyên không đổi so với quý trước. Bình Dương và Đồng Nai vẫn dẫn đầu về nguồn cung, lần lượt chiếm 27% và 25% tổng nguồn cung thị trường.

Trong khi đó, thị trường nhà xưởng xây sẵn chứng kiến nguồn cung tăng đáng kể, đạt 511.000 m2 trong quý III, chủ yếu đến từ Đồng Nai và TP.HCM. Dự án nhà xưởng xây sẵn được phát triển bởi BWID, đóng góp lớn nhất vào nguồn cung mới của quý này, với 332.634 m2 tổng diện tích cho thuê, tất cả đều ở Đồng Nai, với tên gọi là BWID Dầu Giây và BWID Nhơn Trạch 2 Lộc Khang 1 & 2.

Những dự án đáng chú ý là dự án nhà xưởng xây sẵn hai tầng BWID Nhơn Trạch 2 Lộc Khang 1&2 với mô hình hỗn hợp có thể chuyển đổi công năng vừa làm nhà xưởng và nhà kho.

Trong 12 tháng tới, nguồn cung mới trên thị trường khu công nghiệp khá im ắng trong khi thị trường nhà xưởng xây sẵn sẽ sôi động hơn với nguồn cung mới đáng kể, ước tính khoảng một triệu m2 dự kiến sẽ tham gia vào thị trường.

Bên cạnh nguồn cung dồi dào, ỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp cũng tiếp tục duy trì ở mức cao. Tại phía Bắc, thị trường đất khu công nghiệp Bắc Ninh vẫn nằm trong top đầu các tỉnh có tỷ lệ hấp thụ ròng cao nhất khu vực nhờ lợi thế về vị trí, hạ tầng kết nối và mức độ phát triển các ngành công nghiệp. họ.

Động lực lớn nhất thúc đẩy nguồn cầu tại đây là tổ hợp Samsung, LG Displays và các chuỗi cung ứng, do đó nhu cầu phát triển thị trường Đất khu công nghiệp tại Bắc Ninh chủ yếu đến từ các doanh nghiệp điện tử.

Thị trường nhà xưởng xây sẵn trong quý III/2022 ghi nhận một số giao dịch mới. Hưng Yên đạt tỷ lệ hấp thụ ròng cao nhất với mức 18.784 m2, Bắc Ninh đạt 15.480 m2. Trong khi đó, Hải Phòng, Hải Dương và Hà Nội chỉ ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng khiêm tốn do nguồn cung có sẵn hạn chế.

Điểm nghẽn cản trở dòng vốn ngoại vào khu công nghiệp

Tại phía Nam, nhu cầu bất động sản công nghiệp cũng duy trì đà tăng mạnh mẽ. Tỷ lệ lấp đầy của thị trường khu công nghiệp phía Nam trong quý III/2022 tăng nhẹ 1,3% so với quý trước, đạt 85,2% nhờ tỷ lệ hấp thụ ròng mạnh mẽ của nguồn cung mới tung ra thị trường trong nửa đầu năm 2022.

Trong khi Long An gây được nhiều chú ý trong quý trước, thì Đồng Nai được coi là điểm đến hấp dẫn nhất trong quý, với hơn 200 ha đất công nghiệp được hấp thụ. Về thị trường nhà xưởng xây sẵn, gần 229.000m2 được hấp thụ mới tại khu vực phía Nam, chủ yếu đến từ dự án Lập Thành Blue Ocean Park 3 tại TP.HCM. Nhà xưởng này là dự án 5 tầng, tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc Khu công nghệ cao Sài Gòn nên có mức hấp thụ tốt.

Đáng chú ý, sau một thời gian tăng trưởng nhanh, giá thuê duy trì ổn định với mức tăng rất nhẹ trên cả hai thị trường Đất Khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn. Giá thuê mới của đất khu công nghiệp trong quý tăng với tốc độ chậm hơn so với giai đoạn trước, đạt 110USD/m2/chu kỳ thuê, tăng nhẹ 0,1% so với quý trước và tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá chào thuê trung bình của thị trường nhà xưởng xây sẵn ở mức 4,77 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 1,5% theo quý và 3,7% theo năm.

Trong quý III, giá đất khu công nghiệp tại phía Nam cũng không đổi so với quý trước ở mức 125 USD/m2/chu kỳ thuê nhưng tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê trung bình của thị trường nhà xưởng xây sẵn phía Nam tăng nhẹ nhờ giá thuê cao hơn từ nguồn cung mới chất lượng cao. Kéo theo đó là giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt mức cao mới là 4,85 USD/m2/ tháng, tăng 1% theo quý và 5,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Xu hướng tăng giá thuê nhà xưởng xây sẵn đặc biệt tại thị trường Long An, nơi giá thuê đã tăng lên mức 4,35 USD/m2/tháng, cao hơn 0,23% so với quý trước, do giá chào thuê cao hơn mặt bằng chung tại các dự án trong Khu công nghiệp Long Hậu 3, ở mức 6 USD/m2/tháng.

Theo dự báo của JLL Việt Nam, trong thời gian tới, thị trường nhà xưởng xây sẵn tiếp tục sôi động với ước tính khoảng 400.000 m2 sàn sẽ được bổ sung trong 12 tháng tới. Các dự án này hứa hẹn sẽ bổ sung đáng kể cho nguồn cung hạn chế hiện tại của thị trường khi nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn của các nhà sản xuất liên tục tăng cao.

Tuy nhiên, giá thuê mới của nhà xưởng xây sẵn dự kiến tiếp tục xu hướng tăng trong quý IV do nguồn cung hạn chế. Tốc độ tăng trưởng được dự báo sẽ ổn định vào năm 2023 do lượng lớn nguồn cung mới gia nhập thị trường.

Tương tự, giá đất khu công nghiệp miền Nam được dự đoán sẽ tăng với tốc độ chậm hơn do các dự án ở các tỉnh cấp 1 còn hạn chế trong khi các dự án mới ở cấp 2 được định vị với mức giá hợp lý hơn. Các dự án nhà xưởng xây sẵn mới có khả năng nằm xa khu trung tâm hơn với việc tập trung nhiều hơn vào việc phát triển các cơ sở hỗn hợp có thể chuyển đổi công năng giữa nhà máy và nhà kho, để linh hoạt điều chỉnh theo nhu cầu.

Giá thuê nhà xưởng xây sẵn dự kiến sẽ ổn định hoặc tăng nhẹ, phụ thuộc nhiều vào tình hình hoạt động của các dự án mới ở những vị trí kém hấp dẫn hơn trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh vào thị trường.

Nhiều rào cản hút vốn vào các khu công nghiệp

Tiêu điểm - 3 năm

Mặc dù được kỳ vọng là "cây đũa thần" tháo gỡ những nút thắt trong cơ chế, chính sách quản lý khu công nghiệp, nhằm thu hút đầu tư, song Nghị định 35 vẫn cho thấy nhiều bất cập khiến các doanh nghiệp lo ngại.

Nhiều rào cản hút vốn vào các khu công nghiệp

Tiêu điểm - 3 năm

FaceBook

Tags:

Bất động sản công nghiệp

Công nghiệp

Nhà xưởng

Nhà kho xây sẵn

Tags:

Bất động sản công nghiệp

Công nghiệp

Nhà xưởng

Nhà kho xây sẵn

Tin liên quan

3 yếu điểm của ngành công nghiệp

Tiêu điểm - 3 năm

Một trong những vấn đề đáng chú ý của ngành công nghiệp trong nước là việc phát triển công nghiệp chưa tận dụng được lợi thế cạnh tranh của các địa phương và vùng kinh tế để hình thành các chuỗi giá trị công nghiệp.

Thiết kế kiểu dáng công nghiệp hỗ trợ cho người khuyết tật

Sở hữu trí tuệ - 3 năm

Làm thế nào để người khuyết tật có thể mở nắp lọ mà không phải sử dụng toàn bộ bàn tay? Hay làm thế nào để một người bị viêm khớp hoặc chấn thương đầu gối có thể bước vào phòng tắm một cách an toàn? Đó là nhờ kiểu dáng của sản phẩm được thiết kế hợp lý.

Tập đoàn CEO nghiên cứu phát triển bất động sản công nghiệp

Bất động sản - 3 năm

Trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển của doanh nghiệp nước ngoài đang hướng về các nước Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam, bất động sản công nghiệp là điểm sáng trên thị trường. Đây cũng là lĩnh vực tiềm năng được Tập đoàn CEO quan tâm và nghiên cứu phát triển.

Sức hút lớn của bất động sản công nghiệp Bắc Trung Bộ

Bất động sản - 3 năm

Sở hữu quỹ đất lớn với giá thuê thấp hơn các khu vực khác và hệ thống giao thông ngày càng đồng bộ, các cảng biển dày đặc, khu vực Bắc Trung Bộ đang có sức hấp dẫn rất lớn đối với nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Tin cùng chuyên mục

Bộ giải pháp của Meey Group gỡ điểm nghẽn minh bạch thị trường bất động sản

Bất động sản - 17 giờ

Với bộ ba sản phẩm công nghệ tiên tiến, Meey Group đã để lại dấu ấn rõ nét trong giới chuyên môn, đồng thời vinh dự nhận giải thưởng công nghệ cho đô thị thông minh 2025 tại Hội nghị thành phố thông minh Việt Nam - châu Á 2025

Hàng loạt dự án được khai thông, nguồn cung nhà ở bứt tốc về đỉnh lịch sử

Bất động sản - 1 ngày

Nguồn cung nhà ở đang tiến gần mốc đỉnh thị trường của năm 2018 khi hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và phê duyệt mới. Tuy nhiên, giá nhà không giảm.

Khoảng trống khổng lồ mở ra cơ hội phát triển bất động sản dưỡng lão

Bất động sản - 2 ngày

Với chưa đầy 100 trung tâm chăm sóc người cao tuổi chuyên biệt, Việt Nam đang đối mặt với khoảng trống hạ tầng an dưỡng khổng lồ, mở ra cơ hội rất lớn cho bất động sản dưỡng lão trong tương lai.

924 căn hộ dự án A&K Tower đủ điều kiện bán hàng

Bất động sản - 5 ngày

924 căn hộ trong tổng số 1.155 căn hộ thuộc chung cư của dự án A&K Tower được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Bộ đôi giá trị nâng tầm sức hút của La Tiên Villa

Bất động sản - 1 tuần

Bên cạnh uy tín chủ đầu tư, pháp lý minh bạch và đô thị hiện hữu chính là bộ đôi giá trị để nhà đầu tư yên tâm “rót vốn” tại La Tiên Villa.

Tin mới

Từ lễ thắp sáng Giáng sinh đến câu chuyện trải nghiệm của TPBank

Nhịp cầu kinh doanh - 10 giờ

Lễ “Thắp sáng Giáng sinh” tại TPBank được tổ chức như một điểm chạm cảm xúc cuối năm. Qua ánh sáng, không gian lễ hội và các tiện ích số quen thuộc, TPBank cho thấy cách ngân hàng số này kết nối với khách hàng bằng sự gần gũi và thấu hiểu.

10 năm dưới tay Central Retail, điện máy Nguyễn Kim kinh doanh ra sao?

Doanh nghiệp - 10 giờ

Từng là biểu tượng ngành bán lẻ điện máy, Nguyễn Kim đánh mất vị thế trong suốt một thập kỷ về tay doanh nghiệp Thái Lan Central Retail.

NCB tiếp tục kế hoạch tăng vốn lên gần 30.000 tỷ đồng

Tài chính - 11 giờ

NCB dự kiến nâng vốn điều lệ lên gần 29.280 tỷ đồng thông qua chào bán riêng lẻ 1 tỷ cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.

Góp ý dự thảo Văn kiện Đại hội XIV: Đột phá từ đội ngũ nhân lực tinh anh

Leader talk - 11 giờ

Nhân lực Việt cần một “hệ điều hành” cơ chế đột phá để hình thành đội ngũ tinh anh, đủ sức dẫn dắt các ngành công nghệ chiến lược trong kỷ nguyên mới.

Thiếu hụt vật liệu xây dựng đe dọa tiến độ đầu tư công

Tiêu điểm - 15 giờ

Việc thiếu hụt nguồn cung vật liệu xây dựng đang trở thành điểm nghẽn lớn làm 'chệch nhịp' kế hoạch giải ngân vốn đầu tư công của nhiều bộ, ngành và địa phương.

Già hóa tăng tốc, lời giải nào cho mô hình chăm sóc sức khỏe tại Việt Nam?

Tiêu điểm - 16 giờ

Già hóa dân số tại Việt Nam tăng tốc, đặt ra yêu cầu tái cấu trúc mô hình chăm sóc sức khỏe theo hướng bền vững cho cả vòng đời chứ không chỉ điều trị.

Xu hướng tiêu dùng Việt trước Tết 2026: Bài toán mới cho người bán hàng

Tiêu điểm - 16 giờ

Người Việt không “bỏ Tết”, cũng không quay lưng với tiêu dùng, chỉ đang tiêu dùng thông minh hơn, cảm xúc hơn và chọn lọc hơn. Thương hiệu nào hiểu đúng tâm lý, tôn trọng giá trị truyền thống nhưng biết hiện đại hóa trải nghiệm, đồng thời chứng minh được chất lượng và sự thiết thực, sẽ là người chiến thắng trong mùa Tết 2026 và xa hơn nữa.

Bất động sản

Giá thuê bất động sản công nghiệp hạ nhiệt

Đọc nhiều