Điểm nghẽn cản trở dòng vốn ngoại vào khu công nghiệp

Hứa Phương Thứ tư, 25/05/2022 - 16:23

Để có thể chuyển dịch lên một nấc thang mới trong chu kỳ phát triển bất động sản công nghiệp và có thể trở nên thu hút, cạnh tranh hơn các thị trường khác trong khu vực, Việt Nam cần đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, đặc biệt là đường cao tốc, cảng biển nước sâu, nâng chất lượng hệ thống điện nước.

Khu công nghiệp VSIP ở Bình Dương là điển hình thành công trong việc thu hút vốn đầu tư

Mặc dù dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vẫn chảy mạnh vào các khu công nghiệp ở Việt Nam nhưng các nhà phát triển bất động sản công nghiệp vẫn đối mặt với những thách thức trong việc thu hút đầu tư. 

Sau khi các hạn chế do dịch Covid-19 được nới lỏng, một số tập đoàn nước ngoài tiếp tục đổ vốn xây dựng nhà máy sản xuất trong các khu công nghiệp. 

Điển hình như Framas của Đức chuyên sản xuất các bộ phận bằng nhựa chất lượng cao phục vụ khách hàng như Nike và Adidas vừa thuê một khu nhà xưởng xây sẵn rộng 20.000 m2 tại khu công nghiệp KTG Industrial Nhơn Trạch 2 ở Đồng Nai.

Thương hiệu trang sức Đan Mạch là Pandora vừa ký biên bản ghi nhớ xây cơ sở chế tác trang sức mới tại Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore III ở tỉnh Bình Dương.

Hay khoản bổ sung vốn trị giá 920 triệu USD của Công ty TNHH Samsung Electro-Mechanics Việt Nam, nâng tổng vốn đầu tư vào khu công nghiệp Yên Bình ở Thái Nguyên lên 2,27 tỷ USD. 

Nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài liên tục tăng trong những năm qua đã đẩy giá cho thuê bất động sản công nghiệp ở nước ta tăng lên.

Giá cho thuê đất tăng, theo đánh giá của bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield tại Diễn đàn bất động sản công nghiệp Việt Nam 2022 do báo Đầu tư tổ chức, bên cạnh việc đem lại lợi nhuận lớn hơn cho nhà đầu tư cũng chính là yếu tố cản trở việc thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

Cụ thể, khu vực miền Nam nơi có diện tích bất động sản công nghiệp lớn nhất cả nước với hơn 25.000ha, đang có giá thuê đất trung bình khoảng 135USD/m2/chu kỳ thuê. Trong đó, TP.HCM có giá thuê cao nhất, tới 198USD/m2/chu kỳ thuê.

Khu vực phía Bắc có giá cho thuê thấp hơn, nhưng trung bình cũng tới 109USD/m2/kỳ hạn thuê. Hà Nội là địa phương có giá cho thuê cao nhất với 140USD/m2/kỳ thuê, xếp thứ hai là Bắc Ninh 118USD/m2/kỳ thuê.

Giá cho thuê thấp nhất thuộc về khu vực miền Trung là 34USD/m2/kỳ thuê. Đây cũng chính là khu vực được đánh giá quỹ đất giành cho phát triển công nghiệp còn dồi dào nhất.

Một điểm nghẽn nữa theo bà Trang Bùi là sự phân bổ lao động không đồng đều giữa các vùng. Đơn cử như trung du và miền núi phía Bắc có diện tích rộng nhưng chỉ chiếm 13,8% lực lượng lao động, Tây Nguyên chiếm 6,5%; do đó chưa phát huy được lợi thế về đất đai.

Ngoài ra, chất lượng lao động còn thấp, chủ yếu là lao động nông nghiệp, nông thôn, chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển nên doanh nghiệp rơi vào tình trạng thiếu lao động có trình độ kỹ thuật cao. Tỷ lệ lao động qua đào tạo nghề còn thấp, tác phong công nghiệp không cao làm giảm tính cạnh tranh.

Phần lớn lao động xuất thân từ nông thôn nên mang nặng tác phong của một nền sản xuất nông nghiệp tiểu nông, tuỳ tiện về giờ giấc, hành vi. Tỷ lệ lao động được trang bị kỹ năng làm việc theo nhóm thấp, ngại phát huy sáng kiến và chia sẽ kinh nghiệm làm việc.

Lao động di cư chủ yếu đăng ký tạm trú, không có hộ khẩu, gặp khó khăn về nhà ở, học tập, chữa bệnh…Đa số các khu công nghiệp, khu chế xuất nơi sử dụng 30% lao động di cư không có dịch vụ hạ tầng xã hội như ký túc xá, nhà trẻ, nhà văn hoá, đào tạo nghề. 

Do đó, lao động di cư ít cơ hội tiếp cận với dịch vụ xã hội cơ bản. Tình trạng này dẫn đến khả năng đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế của các vùng, khu công nghiệp khu chế xuất.

Ngoài ra theo bà Trang Bùi, cơ sở hạ tầng chưa phát triển, các dự án thường bị chậm tiến độ. Mặc dù mức chi tiêu cho phát triển hạ tầng ở Việt Nam tương đối cao so với các nước trong khu vực, nhưng việc phát triển được một hệ thống hạ tầng đồng bộ và xuyên suốt vẫn còn là một chặng đường dài đối với Việt Nam. 

Bà Trang cho rằng, để có thể chuyển dịch lên một nấc thang mới trong chu kỳ phát triển bất động sản công nghiệp và có thể trở nên thu hút, cạnh tranh hơn các thị trường khác trong khu vực, Việt Nam cần đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, đặc biệt là đường cao tốc, cảng biển nước sâu, nâng chất lượng hệ thống điện nước bao gồm hệ thống tái tạo năng lượng.

Dưới góc nhìn của một nhà đầu tư bất động sản công nghiệp, ông Bruno Jaspaert, Tổng giám đốc tổ hợp khu công nghiệp DEEP C nhìn nhận, vì cơ sở hạ tầng chưa phát triển nên chi phí logistics của Việt Nam hiện nay cao nhất châu Á. 

Ông Bruno khuyến nghị quy trình thủ tục như tiếp cận đất đai, xuất nhập khẩu… không thực hiện cải cách từ từ như hiện nay nữa mà nên làm lại theo hướng số hoá theo hướng nhảy vọt.

Nhà đầu tư này cũng kiến nghị, bên cạnh tạo ra môi trường đầu tư tốt, Việt Nam cũng cần tạo ra môi trường sống tốt để thu hút con người ở khu vực khác trên thế giới đến sinh sống. Khi con người đến sống thì dòng vốn cũng sẽ vào theo.

“Tại sao các quỹ lại cứ phải đặt văn phòng khu vực ở Singapore trong khi Việt Nam là một đất nước xinh đẹp như vậy?”, ông Bruno đặt câu hỏi.

Bằng kinh nghiệm 10 năm hoạt động ở Việt Nam, ông Pao Jirakulpattana, Phó chủ tịch Warburg Pincus cho rằng, Việt Nam không nên cố gắng thu hút vốn vào mọi ngành và mọi nguồn vốn đầu tư, mà cần xác định đâu là ngành có thế mạnh, có tiềm năng tăng trưởng tốt trong 10 - 20 năm tới.

Đơn cử, phía Bắc chỉ xác định ưu tiên thu hút vốn vào ngành điện tử và từ việc xác định được ngành trọng điểm sẽ xây dựng hệ sinh thái để hỗ trợ ngành điện tử phát triển.

“Chúng tôi nhận thấy nhà đầu tư là các tổ chức lớn trên thế giới muốn vào Việt Nam nhưng bản thân Việt Nam lại chưa có cách thức tiếp cận tốt với họ. Đơn cử như sắp tới sẽ có thương vụ IPO công ty thành viên của Vingroup, ngân hàng Vietcombank nhưng họ lại không có thông tin, hoặc có nhưng không đầy đủ.

Qua đó cho thấy nếu phát triển mạnh các sản phẩm tài chính thì Việt Nam hoàn toàn có thể thu hút thêm được nhiều nguồn vốn mới”, ông Pao Jirakulpattana nói.

Đua nhau rót tiền làm bất động sản công nghiệp

Đua nhau rót tiền làm bất động sản công nghiệp

Bất động sản -  3 năm
Các doanh nghiệp trong nước, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang đổ tiền vào bất động sản khu công nghiệp.
Đua nhau rót tiền làm bất động sản công nghiệp

Đua nhau rót tiền làm bất động sản công nghiệp

Bất động sản -  3 năm
Các doanh nghiệp trong nước, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang đổ tiền vào bất động sản khu công nghiệp.
Đua nhau rót tiền làm bất động sản công nghiệp

Đua nhau rót tiền làm bất động sản công nghiệp

Bất động sản -  3 năm

Các doanh nghiệp trong nước, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang đổ tiền vào bất động sản khu công nghiệp.

Bất động sản công nghiệp cạnh tranh mạnh mẽ

Bất động sản công nghiệp cạnh tranh mạnh mẽ

Bất động sản -  3 năm

Thị trường bất động sản công nghiệp tại cả ba miền Bắc, Trung, Nam đều đang có mức độ cạnh tranh gay gắt khi số lượng khu công nghiệp nhiều và có sự tương đồng về mặt diện tích trên thị trường.

Chính phủ yêu cầu kiểm soát đà tăng giá bất động sản

Chính phủ yêu cầu kiểm soát đà tăng giá bất động sản

Tiêu điểm -  2 giờ

Thủ tướng yêu cầu khẩn trương đưa ra phương án để tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, mở rộng nguồn cung.

Đổi mới tư duy, nâng tầm tham mưu chiến lược tuyên giáo, dân vận trong giai đoạn mới

Đổi mới tư duy, nâng tầm tham mưu chiến lược tuyên giáo, dân vận trong giai đoạn mới

Tiêu điểm -  3 giờ

Đảng bộ Ban Tuyên giáo và dân vận Trung ương sẽ đổi mới mạnh mẽ tư duy, nâng cao chất lượng tham mưu, ứng dụng công nghệ, đặc biệt là trí tuệ nhân tạo trong kỷ nguyên số.

Tìm hướng 'dìu dắt' 5 triệu hộ kinh doanh lên doanh nghiệp

Tìm hướng 'dìu dắt' 5 triệu hộ kinh doanh lên doanh nghiệp

Tiêu điểm -  3 giờ

Nâng cấp 5 triệu hộ kinh doanh đang hoạt động để đạt được mục tiêu cả nước có 2 triệu doanh nghiệp theo Nghị quyết 68 là hoàn toàn khả thi.

Thủ tướng chỉ ra nghịch lý: Biển rộng nhưng đầu tư ít

Thủ tướng chỉ ra nghịch lý: Biển rộng nhưng đầu tư ít

Tiêu điểm -  22 giờ

Thủ tướng Phạm Minh Chính cảnh báo đại dương chiếm 70% diện tích Trái đất nhưng lại nhận ít đầu tư nhất trong 17 mục tiêu phát triển bền vững.

Doanh nghiệp xuất khẩu xoay trục nhờ thương mại điện tử B2B

Doanh nghiệp xuất khẩu xoay trục nhờ thương mại điện tử B2B

Tiêu điểm -  1 ngày

Thương mại điện tử B2B không chỉ mở rộng cánh cửa ra thế giới cho doanh nghiệp mà còn góp phần chuyển đổi mô hình kinh doanh truyền thống sang hiện đại, bền vững hơn.

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Bất động sản -  1 giờ

Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.

Kiến tạo ‘nền tảng’ kinh tế xanh từ chuyển đổi số

Kiến tạo ‘nền tảng’ kinh tế xanh từ chuyển đổi số

Phát triển bền vững -  2 giờ

Chuyển đổi số muốn hiệu quả cần hệ sinh thái đồng bộ, kết nối giữa công nghệ, con người và môi trường, hướng tới phát triển xanh và bền vững.

Chính phủ yêu cầu kiểm soát đà tăng giá bất động sản

Chính phủ yêu cầu kiểm soát đà tăng giá bất động sản

Tiêu điểm -  2 giờ

Thủ tướng yêu cầu khẩn trương đưa ra phương án để tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, mở rộng nguồn cung.

Sống giữa trung tâm, dẫn đầu xu hướng tại The K-Park Avenue

Sống giữa trung tâm, dẫn đầu xu hướng tại The K-Park Avenue

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Giữa đà tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản Thanh Hóa, một tọa độ vàng đang trở thành “tâm chấn” hấp dẫn giới đầu tư và người mua ở thực. Đó chính là K-Park Avenue (Vinhomes Star City), phân khu căn hộ cao cấp tọa lạc trên Đại lộ Hùng Vương - trục huyết mạch trung tâm thành phố.

SHB lưu ý khách hàng tổ chức cần sinh trắc học với người đại diện trước 1/7/2025

SHB lưu ý khách hàng tổ chức cần sinh trắc học với người đại diện trước 1/7/2025

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) thông báo về việc bổ sung thông tin sinh trắc học đối với người đại diện hợp pháp của khách hàng tổ chức trước ngày 1/7/2025.

Đổi mới tư duy, nâng tầm tham mưu chiến lược tuyên giáo, dân vận trong giai đoạn mới

Đổi mới tư duy, nâng tầm tham mưu chiến lược tuyên giáo, dân vận trong giai đoạn mới

Tiêu điểm -  3 giờ

Đảng bộ Ban Tuyên giáo và dân vận Trung ương sẽ đổi mới mạnh mẽ tư duy, nâng cao chất lượng tham mưu, ứng dụng công nghệ, đặc biệt là trí tuệ nhân tạo trong kỷ nguyên số.

Tìm hướng 'dìu dắt' 5 triệu hộ kinh doanh lên doanh nghiệp

Tìm hướng 'dìu dắt' 5 triệu hộ kinh doanh lên doanh nghiệp

Tiêu điểm -  3 giờ

Nâng cấp 5 triệu hộ kinh doanh đang hoạt động để đạt được mục tiêu cả nước có 2 triệu doanh nghiệp theo Nghị quyết 68 là hoàn toàn khả thi.