Một nghịch lý đang hiện hữu rõ nét trên thị trường bất động sản khi giá bán liên tục leo thang nhưng theo bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Tổng giám đốc Gamuda Land Việt Nam, điều đó không đồng nghĩa với một thị trường khỏe mạnh.
Bà Khanh nhận định, khi đường cong giá đi lên quá nhanh, thách thức không chỉ nằm ở phía người mua, mà còn đè nặng lên chính các chủ đầu tư. Áp lực lớn nhất đến từ việc phát triển quỹ đất khi chi phí đầu vào tăng cao và các thương vụ mua bán sáp nhập trở nên khó khăn hơn trong bối cảnh kỳ vọng thị trường bị đẩy lên.
"Trong một thị trường tăng nóng, động lực giao dịch có thể suy giảm, bởi khoảng cách giữa kỳ vọng và thực tế ngày càng lớn. Điều này buộc doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn trong chiến lược mở rộng, thay vì chạy theo quy mô bằng mọi giá", bà Khanh chia sẻ tại sự kiện khởi động Giải thưởng bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2026 tổ chức mới đây tại TP.HCM.
Gamuda Land là đơn vị chiến thắng hạng mục Nhà phát triển cộng đồng xuất sắc tại Giải thưởng bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025.
Lãnh đạo Gamuda Land Việt Nam nhấn mạnh việc quản trị sẽ trở thành “vùng lõi” cạnh tranh. Nếu trước đây, lợi thế của doanh nghiệp bất động sản nằm ở quỹ đất và tốc độ triển khai, thì trong chu kỳ mới, năng lực quản trị mới là yếu tố quyết định. Từ việc kiểm soát chi phí, tối ưu dòng tiền, đến ứng dụng công nghệ và số hóa vận hành, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc toàn diện để thích ứng với biến động.
"Tại Gamuda Land, chiến lược số hóa, từ ứng dụng AI trong thiết kế đến tối ưu quy trình vận hành... đang được đẩy mạnh như một cách để nâng cao hiệu quả và giảm áp lực chi phí", bà Khanh nói.
Quan trọng hơn, theo đại diện doanh nghiệp này, quản trị không còn là câu chuyện nội bộ, mà gắn trực tiếp với trải nghiệm khách hàng, từ tiến độ dự án, chất lượng sản phẩm đến khả năng chia sẻ rủi ro tài chính.
"Trong bối cảnh lãi suất biến động, các công cụ như hỗ trợ lãi suất hay giãn tiến độ thanh toán đang trở thành 'van điều tiết' giúp duy trì thanh khoản thị trường", bà Khanh đánh giá.
Bà Nguyễn Thị Vân Khanh (áo trắng), Tổng giám đốc Gamuda Land Việt Nam. Ảnh: BTC
Thị trường phân hóa, cơ hội thuộc về giá trị thực
Dữ liệu lớn từ nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn (thuộc PropertyGuru) đang hé lộ những chuyển động đáng chú ý của thị trường bất động sản.
Trong quý I/2026, thị trường ghi nhận những nhịp điều chỉnh nhẹ. Tại Hà Nội, giá rao bán đất nền giảm khoảng 4% so với cuối năm 2025; trong khi đó, khu vực TP.HCM cũ chứng kiến giá nhà riêng lùi khoảng 2%. Đây không đơn thuần là biến động ngắn hạn, mà phản ánh rõ áp lực đang dồn lên các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc lớn vào đòn bẩy tài chính. Khi chi phí vốn gia tăng và dòng tiền trở nên thận trọng hơn, những phân khúc “đánh cược vào kỳ vọng” bắt đầu bị thử thách.
Ngược lại, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực tiếp tục cho thấy sức đề kháng mạnh mẽ. Lượng tìm kiếm căn hộ tại Hà Nội tăng vọt 50% ngay sau Tết, trong khi nhu cầu đối với nhà riêng tại TP.HCM cũng bật tăng 36%, một chỉ dấu rõ ràng cho dòng tiền “thật” đang quay trở lại. Trong bối cảnh vĩ mô nhiều biến số, khi giá vàng liên tục biến động và bất động sản bước vào pha điều chỉnh, câu hỏi “giữ tiền ở đâu” trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.
Theo ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nếu đặt trong chu kỳ dài 2015 - 2025, mỗi kênh đầu tư đều có “nhịp thở” riêng. Vàng thường phản ứng rất nhanh với tâm lý phòng thủ, có thể tăng mạnh trong giai đoạn bất ổn nhưng cũng dễ rơi vào trạng thái đi ngang kéo dài. Bất động sản hiếm khi tạo ra những cú bứt phá đột biến trong ngắn hạn, nhưng lại hình thành một đường tăng trưởng ổn định và bền bỉ theo thời gian.
“Dữ liệu 10 năm cho thấy bất động sản là kênh tích lũy giá trị bền vững, ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn hơn so với vàng hay chứng khoán,” ông Dương nhấn mạnh.
Tuy nhiên, ông cũng khẳng định, cốt lõi của giá trị này nằm ở những nền tảng không thể thay thế, đó là nhu cầu ở thực luôn hiện hữu, hạ tầng không ngừng cải thiện và quá trình đô thị hóa diễn ra liên tục. Đây là những động lực dài hạn mà không kênh đầu tư nào dễ dàng sao chép.
Ông Dương nhận định, năm 2026 sẽ là giai đoạn “củng cố niềm tin”, nơi thị trường không còn tăng trưởng đồng loạt, mà lựa chọn những phân khúc có nền tảng vững chắc như căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực. Trong bối cảnh đó, yếu tố ESG (môi trường, xã hội, quản trị) không còn là xu hướng, mà trở thành tiêu chuẩn mới.
Khi quỹ đất nội đô cạn kiệt, dòng tiền lớn đang chuyển dịch sang 'tài sản di sản'. Đây là lớp tài sản độc bản, trường tồn và khẳng định vị thế khác biệt của nhà đầu tư qua nhiều thế hệ.
Khi quỹ đất nội đô cạn kiệt, dòng tiền lớn đang chuyển dịch sang 'tài sản di sản'. Đây là lớp tài sản độc bản, trường tồn và khẳng định vị thế khác biệt của nhà đầu tư qua nhiều thế hệ.
Khi quỹ đất nội đô cạn kiệt, dòng tiền lớn đang chuyển dịch sang 'tài sản di sản'. Đây là lớp tài sản độc bản, trường tồn và khẳng định vị thế khác biệt của nhà đầu tư qua nhiều thế hệ.
Các nhà đầu tư đón nhận một "cú hích" lớn khi Vinhomes công bố kế hoạch kinh doanh năm 2026 với những con số kỷ lục, đi kèm chiến lược bành trướng quy mô dự án lên tới hàng chục nghìn hecta và bước chân vào các lĩnh vực mới như năng lượng, logistics.
Để xuống tiền mua một sản phẩm bất động sản, những yếu tố về chất lượng dự án, hay ưu đãi về thanh toán là chưa đủ, người mua nhà cần cân nhắc đến sự thuận tiện và khả năng tài chính cá nhân.
Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, với việc định danh môi giới bất động sản và những thách thức của thị trường hiện tại, đã đến lúc đội ngũ môi giới cần được nâng tầm, để không chỉ 'sống' được với nghề, mà còn đóng góp vào sự phát triển của thị trường chung.
Sáng ngày 17/04/2026, sự kiện trao chứng nhận đại lý chiến lược dự án Sunshine River Park (Sunshine Group) đã diễn ra tại Hà Nội, thu hút gần 500 chuyên viên kinh doanh từ những đơn vị phân phối hàng đầu.
Với mục tiêu tái cấu trúc đô thị, phát triển các cực tăng trưởng mới gắn liền với hạ tầng giao thông hiện đại, TP. Hà Nội và khu vực lân cận đang mở ra những vận hội chưa từng có cho các doanh nghiệp bất động sản.
Sự quan tâm của nhà đầu tư miền Bắc đối với bất động sản TP.HCM đang tăng mạnh, khu Tây là một trong những tâm điểm mới. Theo dữ liệu công bố tại hội thảo “Tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM: Tiềm năng và triển vọng khu vực phía Tây” ngày 19/4, khu vực này đang cùng lúc hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng, động lực công nghiệp và vùng giá khá thấp so với khu trung tâm, tạo dư địa cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Danh hiệu top 5 thương hiệu mạnh Asean 2026 là bước tiến quan trọng, tạo nền tảng để FUTA Land mở rộng hợp tác quốc tế, nâng cao tiêu chuẩn và định vị thương hiệu bền vững
Với chính sách miễn phí thuê và đổi pin trong ba năm của Green SM, tài xế có thể tiết kiệm 36 triệu đồng - tương đương giá một chiếc xe máy, trong khi thu nhập vẫn ổn định khoảng 9 - 15 triệu đồng/ tháng.
Sau giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng, FE Credit đang từng bước quay lại quỹ đạo tăng trưởng với nền tảng tài chính cải thiện, chiến lược kinh doanh khác biệt, năng lực quản trị và kiểm soát rủi ro vững chắc. Năm 2026 mở ra chu kỳ tăng trưởng mới dựa trên công nghệ, định hướng tài chính toàn diện và cộng hưởng sức mạnh từ hệ sinh thái tài chính VPBank.
Công ty CP Năng lượng XCE đăng ký nghiên cứu, phát triển bảy dự án điện mặt trời nổi, tổng công suất thiết kế 1.125MW, trên các hồ thủy lợi tại Lâm Đồng.
Hạ tầng do Dongtam Group phát triển đang trở thành lực hút đầu tư, với dự án nhà máy thép 3.000 tỷ đồng của Hòa Phát tại KCN Thuận Đạo là minh chứng rõ nét.
Trọng tâm sắp tới của hợp tác giữa Thaco Auto và Stellantis là mô hình Stellantis Brand House (SBH) - không gian tích hợp nhiều thương hiệu trong cùng một điểm bán.
Trong cơn sốt nâng hạng từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi, thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2026 đang trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của hàng triệu nhà đầu tư.
