Cơn khát 'tài sản di sản' giữa trung tâm Hải Phòng

"Cơn khát" không gian nội đô: Khi 1% diện tích quyết định giá trị toàn đô thị

Hải Phòng đang bước vào giai đoạn hoàng kim của sự phát triển, vươn mình trở thành một cực tăng trưởng trọng điểm của miền Bắc và cả nước. Những con số thống kê đã chứng minh điều này, chỉ riêng giai đoạn 2021-2025, thành phố đã thu hút gần 20 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI), đưa GRDP năm 2025 tăng trưởng ấn tượng ở mức 11,81%, liên tục nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước.

Sự dịch chuyển của dòng vốn sản xuất cùng làn sóng chuyên gia quốc tế đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản và châu Âu đang dần tái định hình cấu trúc cư dân của đô thị cảng. Nơi ở, vì thế không còn đơn thuần là không gian sinh hoạt. Với tầng lớp thu nhập cao, đó phải là sự kết hợp của vị trí trung tâm, khả năng kết nối nhanh chóng, mức độ riêng tư và đặc biệt là năng lực bảo toàn giá trị tài sản trong dài hạn.

Báo cáo Branded Residences 2024-2025 của Savills đã chỉ ra một xu hướng rõ nét là nhóm khách hàng siêu giàu ưu tiên hàng đầu khả năng kết nối quốc tế, mức độ an toàn của dòng vốn và hệ thống hạ tầng phục vụ chất lượng sống đồng bộ. Trong bối cảnh đó, các thành phố có vị thế "cửa ngõ" như Hải Phòng trở thành thỏi nam châm hút dòng tiền.

Tuy nhiên, theo các dữ liệu quy hoạch, quỹ đất nội đô lịch sử hiện chỉ chiếm khoảng 1% tổng diện tích thành phố. Đây là những khu vực "tấc đất tấc vàng", nơi mỗi mét vuông đều mang trong mình giá trị lịch sử, văn hóa và kinh tế lâu đời. Sự khan hiếm này khiến dòng vốn luôn có xu hướng "chảy ngược" về các tài sản lõi, nơi giá trị được bảo chứng bởi sự hữu hạn tuyệt đối.

So với các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM, bất động sản trung tâm Hải Phòng hiện đang sở hữu một nghịch lý hấp dẫn là sự khan hiếm song hành cùng mức giá còn rất hợp lý. Chi phí sở hữu một không gian sống đẳng cấp tại lõi thành phố Hải Phòng hiện chỉ bằng khoảng 1/3 đến 1/2 so với hai đầu tàu kinh tế cả nước.

Đây chính là "cửa sáng" để các nhà đầu tư sở hữu một "di sản quý giá" trước khi một mặt bằng giá mới, tương xứng với vị thế thành phố loại I trung ương, được thiết lập.

Từ đầu tư sang tích sản: Lời giải cho dòng tiền trong giai đoạn biến động

Thế giới đang trải qua những biến động kinh tế phức tạp. Khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao và các kênh đầu tư ngắn hạn đầy rủi ro, tâm lý nhà đầu tư đã có sự chuyển dịch quan trọng từ tư duy đầu cơ lướt sóng sang tư duy tích sản dài hạn.

Dưới góc độ chuyên gia kinh tế, một tài sản đủ sức chống chịu trước mọi "cơn gió ngược" của thị trường cần hội tụ đủ "kiềng ba chân": Vị trí lõi trung tâm, nơi giá trị không bị pha loãng theo thời gian mà chỉ tăng lên khi quỹ đất ngày càng hẹp lại.

Khả năng tạo dòng tiền ổn định: Tài sản phải có khả năng tự vận hành thông qua kinh doanh hoặc cho thuê ngay lập tức. Pháp lý và uy tín chủ đầu tư, đây là "bảo hiểm" cho thanh khoản và sự an tâm tuyệt đối của gia chủ.

Thực tế, tìm kiếm một dự án hội tụ đủ cả ba yếu tố này tại Hải Phòng hiện nay chỉ đếm trên đầu ngón tay. Và ANmaison đang nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi, giải cơn khát của những nhà đầu tư đang tìm kiếm một "mỏ neo" an toàn cho dòng tiền của mình.

Tọa lạc tại quận Ngô Quyền, một trong những biểu tượng kinh tế lâu đời nhất của Hải Phòng, ANmaison không chỉ là một dự án bất động sản, mà còn là một phần trong chiến lược phát triển đô thị bền vững của thành phố. Theo quy hoạch đến năm 2040, Ngô Quyền được định hướng là nội đô lịch sử, đóng vai trò trung tâm kinh tế, văn hóa và khoa học kỹ thuật. Tại đây, sự kết nối giữa các giá trị lịch sử và đô thị hiện đại được ưu tiên hàng đầu.

Điểm đắt giá nhất khiến ANmaison trở nên khác biệt hoàn toàn với các sản phẩm cùng phân khúc chính là cấu trúc hai mặt tiền độc lập. Thay vì thiết kế nhà phố truyền thống gây bất tiện khi kết hợp ở và kinh doanh, ANmaison cho phép phân tách không gian một cách khoa học.

Không gian kinh doanh, tiếp cận trực tiếp với mặt phố sầm uất, tối ưu hóa lưu lượng khách hàng và khả năng nhận diện thương hiệu. Không gian sinh hoạt, đảm bảo sự riêng tư, yên tĩnh theo chuẩn nghỉ dưỡng cho gia chủ với lối đi riêng biệt.

Mô hình này đang rất thành công tại các đô thị có mật độ kinh doanh cao như Tokyo hay Singapore. Tại Hải Phòng, nơi văn hóa "nhà mặt phố" đã ăn sâu vào tiềm thức kinh doanh, thiết kế này giúp tài sản có khả năng khai thác thực tế ngay lập tức, mang lại nguồn lợi nhuận kép: tăng giá trị đất và dòng tiền cho thuê hàng tháng.

Cư dân ANmaison không cần phải di chuyển xa để chạm vào những tiện ích đẳng cấp nhất. Dự án nằm tại giao điểm của các trục kết nối huyết mạch dẫn tới trung tâm hành chính mới, các khu vui chơi giải trí và các cây cầu lịch sử kết nối đôi bờ sông Cấm. Bao quanh dự án là những "lá phổi xanh" của thành phố, tạo nên một môi trường sống cân bằng, nơi nhịp sống năng động của phố thị không làm mất đi sự thư thái cần thiết của một tổ ấm.

Trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng, uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quyết định đến 70% sự thành công của một thương vụ. ANmaison sở hữu một "bảo chứng vàng" từ sự kết hợp của hai ông lớn.

Frasers Property, tập đoàn bất động sản đa quốc gia từ Singapore với bề dày kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp trên toàn cầu. Frasers Property mang đến tiêu chuẩn vận hành quốc tế, tư duy quy hoạch bài bản và cam kết về chất lượng công trình bền bỉ theo thời gian.

Hạ tầng Gelex, một đơn vị có nền tảng vững chắc tại Việt Nam, am hiểu sâu sắc thực tế thị trường địa phương, văn hóa kinh doanh và các quy định pháp lý, đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ và phù hợp nhất với nhu cầu của người Việt.

Sự cộng hưởng này không chỉ đảm bảo tài sản được hình thành đúng cam kết, mà còn giúp ANmaison có khả năng duy trì chất lượng vận hành lâu dài, từ đó giữ vững tính thanh khoản và giá trị sang nhượng trên thị trường thứ cấp.

Trong tương lai gần, khi quỹ đất nội đô lịch sử thực sự đóng lại, những dự án như ANmaison sẽ trở thành những "di sản" được săn đón. Thị trường có thể có những chu kỳ thăng trầm, nhưng những tài sản gắn liền với vị trí lõi, có khả năng tạo dòng tiền thực và được bảo chứng bởi những thương hiệu uy tín sẽ luôn giữ được vị thế của mình.