Long Giang Land âm thầm mở rộng danh mục đầu tư

Trao đổi tại đại hội đồng cổ đông thường niên sáng ngày 27/4, ông Lê Hà Giang, Chủ tịch HĐQT Long Giang Land cho biết, công ty sẽ gia tăng quỹ đất để mở rộng đầu tư dự án bất động sản trong tương lai bằng cách tham gia đấu thầu dự án tại các địa phương và mua cổ phần của các công ty có sẵn quỹ đất. 

Đây cũng chính là chiến lược được Long Giang Land triển khai thành công trong thời gian gần đây, để thông qua đó sẽ phát triển chuỗi bất động sản mang thương hiệu Rivera Park trên khắp cả nước. 

Năm ngoái, Long Giang Land mua 51% cổ phần Công ty CP Đầu tư bất động sản - may thêu Việt Hưng, từ đó nắm quyền phát triển dự án Rivera Park Long Biên tại Khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội. Dự án có diện tích 12.404 m2, tổng mức đầu tư 800 tỷ đồng, dự kiến khởi công tháng 11/2019 và đưa vào hoạt động hai năm sau đó. 

Công ty cũng mua thêm 26,75% cổ phần để nâng tỷ lệ sở hữu tại Công ty CP Thương mại dịch vụ Nghĩa Đô lên 52,46% và dự kiến sẽ phát triển dự án Rivera Park Nghĩa Đô tại quận Cầu Giấy, Hà Nội. Dự án có diện tích đất 5.417m2, tổng vốn 800 tỷ đồng, dự kiến khởi công vào tháng 6/2021. 

Long Giang Land tiếp tục duy trì tỷ lệ sở hữu 65% tại Công ty CP Minh Phát. Đây là đơn vị có quyền sử dụng lô đất có diện tích 11,6ha với chức năng xây khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng tại Mũi Né, Bình Thuận. Tổng vốn đầu tư cho dự án ước tính 1,4 nghìn tỷ đồng, dự kiến khởi công đầu năm 2020 và hoàn thành tháng 6/2021.

Theo ông Giang, hợp tác đầu tư là phương thức không cần quá nhiều vốn đầu tư nhưng giúp nhanh chóng gia tăng quỹ đất.

Trước câu hỏi của một cổ đông về kế hoạch chuẩn bị vốn cho hàng loạt dự án trong bối cảnh vay vốn ngân hàng đang trở nên khó khăn hơn, ông Giang cho biết, công ty sẽ sử dụng vốn tự có thông qua việc thu hút vốn của các nhà đầu tư. Vay ngân hàng vẫn là một nguồn vốn quan trọng và phát hành trái phiếu doanh nghiệp cũng được xem là một phương án hiệu quả.

Để chuẩn bị cho giai đoạn phát triển tiếp theo, Long Giang Land đã thực hiện tăng vốn điều lệ từ 346 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng.

Tại đại hội đồng cổ đông diễn ra sáng nay, HĐQT Long Giang Land đã trình kế hoạch tăng vốn điều lệ từ 500 lên 640 tỷ đồng để phát triển hai dự án mới trong năm 2019 bằng việc phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá phát hành dự kiến ít nhất 10.000 đồng/cổ phiếu.

Trong năm 2019, Long Giang Land đặt mục tiêu 1.400 tỷ đồng doanh thu công ty mẹ, 1.300 tỷ đồng doanh thu hợp nhất và 120 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế hợp nhất.

Ông Giang cho biết, phần lớn doanh thu và lợi nhuận đến từ phần còn lại của hai dự án căn hộ gồm Rivera Park Hà Nội và Rivera Park Sài Gòn. Trong đó, doanh thu từ dự án Rivera Park Hà Nội bao gồm phần chung cư và toàn bộ sàn thương mại dự kiến đạt 1.170 tỷ đồng. Phần còn lại của dự án Rivera Park Sài Gòn với các căn hộ của Block A, B và toàn bộ Block C ước tính đem lại doanh thu 310 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh thu trong năm 2019 còn đến từ các nguồn khác như doanh thu cho thuê diện tích khu thương mại - văn phòng, doanh thu cung cấp dịch vụ quản lý toà nhà.

Doanh thu thuần công ty mẹ trong năm 2018 đạt 1.294 tỷ đồng, hoàn thành vượt mức 8% so với kế hoạch. Lợi nhuận trước thuế của công ty mẹ đạt 157 tỷ đồng, hoàn thành vượt mức 5% so với kế hoạch, tăng trưởng 26% so với cùng kỳ năm trước đó. Lợi nhuận sau thuế đạt 118 tỷ đồng.

Công ty này đã hoàn thành các thủ tục pháp lý để chuẩn bị khởi công ít nhất hai dự án mới trong năm 2019 tại Hà Nội và Cần Thơ, bao gồm dự án Rivera Park Long Biên và Rivera Park Cần Thơ.

Dự án Rivera Park Cần Thơ nằm trên diện tích đất 6.228 m2 tại Ninh Kiều, Cần Thơ, tổng mức đầu tư khoảng 600 tỷ đồng, dự kiến khởi công trong tháng 7/2019 và hoàn thành vào tháng 7/2021.