Việc thiếu hụt nguồn cung trong tương lai tại khu vực trung tâm Hà Nội buộc khách thuê văn phòng dịch chuyển về phía Tây.
Savills Việt Nam nhận định, xu hướng dịch chuyển này trước hết xuất phát từ vấn đề cơ sở hạ tầng. Các tòa nhà hạng A hiện tại trong khu vực trung tâm đều đã cũ và thiếu các tiện ích hiện đại, dự báo ít có khả năng sẽ được nâng cấp trong vòng 10 năm tới.
Trong khi đó, các dự án tàu điện trên cao, nâng cấp mở rộng tuyến đường vành đai 2 và vành đai 3... sẽ rút ngắn thời gian đi lại và giảm áp lực về ách tắc giao thông nhất là hướng từ trung tâm ra khu vực phía Tây thủ đô.
Trả lời phỏng vấn TheLEADER, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu – tư vấn Savills Hà Nội cho biết, đối với văn phòng hạng A đòi hỏi các tiêu chuẩn cao, không phải chủ đầu tư nào cũng có thể tham gia được.
Cùng với đó, công suất của khu vực phía Tây đang được cải thiện, thậm chí một số tòa nhà sắp tới có khả năng lấp đầy, cho thấy khả năng tăng giá thuê rất rõ ràng.
“Điều này dẫn tới tình huống những khách thuê hiện nay đang có mức thuê thấp hơn có thể phải chấp nhận mức thuê cao hơn với tốc độ tăng có khả năng không cao bằng tốc độ tăng chung. Những diện tích thuê còn lại thì mức độ tăng giá sẽ cao hơn tốc độ hiện nay”, bà Hằng phân tích.
Văn phòng hạng A trên toàn thị trường Hà Nội hiện có khoảng 500.000 m2 sàn, giá thuê có sự cải thiện tốt so với cùng kỳ năm ngoái với mức tăng 7%, đạt khoảng 31 USD/m2/tháng.
Văn phòng cao cấp có sức hút lớn với khách thuê nước ngoài, do đó sự quan tâm đối với hạng A dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh FDI và M&A diễn biến mạnh mẽ. Mức giá được dự báo sẽ tăng khoảng 7% mỗi năm trong vòng 3-5 năm tới.
Trong thời gian tới, nguồn cung văn phòng hạng A có thể kể tới tòa nhà Capital Place nằm ở trung điểm giữa phía Tây và khu vực trung tâm với 94.000m2 sàn.
Trong 2 – 3 năm tới, phân khúc này ở phía Tây sẽ đón nhận thêm dự án Lotte Mall tại Ciputra. Theo bà Hằng, trong thời gian dài hơn nữa, nguồn cung về vị trí vẫn còn nhưng phải khởi động, xây dựng thì mới có thể nhìn thấy khả năng đưa ra thị trường.
Phân khúc hạng B, C được bà Hằng nhận định vẫn trong xu thế ổn định về giá và gần như đây là mức giá thuê tâm lý.
Savills trong báo cáo đánh giá thị trường văn phòng Hà Nội trong 2 năm vừa qua luôn duy trì công suất trung bình tốt khoảng 93%.
Tổng nguồn cung thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội hiện khoảng 1,8 triệu m2 sàn, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê trung bình đạt 20 USD/m2/tháng, tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái và công suất thuê đạt 92%.
Văn phòng hạng B có mức giá thuê ổn định khoảng 18 USD/m2/tháng với công suất duy trì ở mức cao 94-95%. Nguồn cầu đối với hạng B sẽ duy trì cao do mức giá thuê phải chăng hơn và chất lượng văn phòng ở mức hợp lý so với giá thuê.
Từ năm 2017 đến nay, tỷ lệ giữa khách thuê Việt Nam và nước ngoài ở phân khúc A&B không thay đổi nhiều, lần lượt chiếm 43% và 57%. Tuy nhiên, khách thuê nước ngoài có xu hướng ưa chuộng những không gian cao cấp với giá thuê cao hơn. Tính đến 6 tháng đầu năm 2019, 68% diện tích thuê tại các tòa hạng A là của khách thuê nước ngoài.
Báo cáo của Savills cho biết ngành tài chính, bảo hiểm và bất động sản (F.I.R.E) mặc dù theo sau các nước trong khu vực nhưng vẫn còn chặng đường dài để phát triển với nguồn cầu văn phòng ước tính rất lớn.
Các doanh nghiệp F.I.R.E tại thị trường Hà Nội đang đứng đầu về lượng tiêu thụ so với các ngành khác, chiếm tỷ trọng chính (29%) trong tổng diện tích cho thuê của các tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B.
Việc đơn giản hóa các quy định trong ngành bảo hiểm cho thấy tác động rất tích cực lên ngành này với mức tăng trưởng doanh thu năm qua ở mức 20%, gián tiếp phản ánh nhu cầu gia tăng không gian làm việc của ngành này.
Bên cạnh đó, Fintech (công nghệ tài chính) nổi lên như một ngành kinh tế mới nhưng đầy triển vọng, thúc đẩy bởi tỷ lệ thâm nhập ngành ngân hàng hiện vẫn còn khá thấp tại Việt Nam - 59%, so với 86% của Thái Lan.
Các doanh nghiệp tài chính – ngân hàng do đó được kì vọng sẽ còn có nhiều bước phát triển, kéo theo nguồn cầu văn phòng cho thuê to lớn.
Công nghệ thông tin và truyền thông cũng đang phát triển rất nhanh chóng, đứng thứ 3 về diện tích cho thuê, hiện đang chiếm tỷ trọng 18%, tăng 2 điểm phần trăm so với 2017 và sẽ tiếp tục cần nhiều diện tích văn phòng trong tương lai.
Không gian làm việc chung (co-working space) ngày càng phổ biến với giới doanh nghiệp.
Nhờ vào tính linh hoạt trong các điều khoản và dịch vụ thuê, co-working Space đã thu hút rất nhiều khách thuê trong cộng đồng khởi nghiệp và hiện đang tiếp tục mở rộng đối tượng khách thuê là các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng với các giải pháp thuê đa dạng.
Tags:
Tags:
Do hạn chế nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy của các toà nhà văn phòng và giá thuê trong quý III/2018 tiếp tục ghi nhận sự cải thiện.
Vị thế trung tâm thu hút khách thuê văn phòng của quận Hoàn Kiếm đang dần nhường lại cho quận Ba Đình và khu vực phía Tây Thủ đô.
Mặt bằng giá bất động sản tại Tây Ninh đang cho thấy sự chênh lệch lớn so với TP. HCM và các tỉnh lân cận.
Căn hộ hạng sang và cao cấp được dự báo sẽ chiếm 100% nguồn cung chung cư trong giai đoạn cuối năm 2025 và 2026.
Trên hành trình trở thành đô thị quốc tế, Đà Nẵng không chỉ thu hút khách du lịch mà còn đón chào tầng lớp tinh hoa trong nước và quốc tế. Trong dòng chảy phát triển đó, dự án Capital Square nổi lên như lời tuyên ngôn về phong cách sống sang trọng, cộng đồng ưu tú và tiềm năng đầu tư bền vững.
Những khoản chi bất ngờ từ sửa chữa đột xuất, vận hành thiếu hiệu quả hay tài sản xuống cấp nhanh hơn dự kiến chính là những “rò rỉ tài chính” âm thầm trong doanh nghiệp. T.FM là giải pháp phần mềm “Make in Vietnam” đạt chứng nhận 5 sao tiên phong theo xu hướng số hóa quản lý tài sản giúp vận hành minh bạch, tối ưu chi phí.
Cuối năm luôn là thời điểm “vàng” khi dòng tiền đầu tư có xu hướng quay về các tài sản an toàn, hữu hạn và giàu giá trị tích lũy. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phân hóa mạnh, phân khúc nhà thấp tầng hạng sang tại vùng lõi trung tâm đang trở thành điểm đến nổi bật của giới thượng lưu.
Tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam thường niên năm 2025, Thủ tướng nhấn mạnh tinh thần: cùng lắng nghe, thấu hiểu; cùng niềm tin, khát vọng và cùng làm, cùng thắng, cùng hưởng
Trạm sạc xe điện sẽ được ưu tiên thí điểm mở rộng để tạo nền tảng chuyển đổi giao thông xanh trên địa bàn TP. Hà Nội.
Bước sang năm thứ tư đồng hành cùng Chính phủ, Liên Hợp Quốc, chiến dịch “Tô cam 2025” của Tập đoàn TH, Bac A Bank, TH School và Quỹ Vì tầm vóc Việt tiếp tục được khởi động trong Tháng hành động vì Bình đẳng giới và phòng ngừa, ứng phó với bạo lực trên cơ sở giới. Với chủ đề “Bình đẳng giới và an toàn cho phụ nữ và trẻ em gái trong kỷ nguyên số”, chiến dịch năm nay không chỉ nối dài sắc cam của hi vọng, mà còn khẳng định một cam kết bền bỉ: đồng hành cùng phụ nữ Việt trên hành trình kiến tạo hạnh phúc đích thực - hạnh phúc được xây bằng sự an toàn, tôn trọng và bình đẳng.
Bí thư Tỉnh ủy Nghệ An Nguyễn Đức Trung được điều động, chỉ định giữ chức Phó bí thư Thành ủy Hà Nội, nhiệm kỳ 2025 – 2030.
Ngày 10/11/2025, Tập đoàn Vingroup công bố bổ sung trụ cột mới là văn hóa, bên cạnh các lĩnh vực công nghệ – công nghiệp, thương mại dịch vụ, hạ tầng, năng lượng xanh và thiện nguyện xã hội. Với tinh thần phụng sự xã hội, trụ cột văn hóa sẽ góp phần bảo tồn, phát huy bản sắc truyền thống, đồng thời thúc đẩy sáng tạo và phát triển nghệ thuật hiện đại, qua đó nâng cao đời sống tinh thần của người dân, lan tỏa văn hóa Việt Nam ra thế giới.
Dù quy mô tài sản và tín dụng vẫn tăng, Vietbank mới hoàn thành chưa đến một nửa mục tiêu lợi nhuận năm 2025, phản ánh thách thức trong môi trường lãi suất thấp và chi phí hoạt động leo thang.
Với những thành tích xuất sắc và đóng góp trong nhiều lĩnh vực, Tập đoàn BRG vinh dự là tập đoàn kinh tế duy nhất của TP. Hà Nội được Chính phủ trao tặng Cờ thi đua năm 2024.
