Những vướng mắc về xác định giá đất để thanh toán cho nhà đầu tư đã bỏ vốn xây dựng hạ tầng cho khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được tháo gỡ.
Một nghị định mới được Chính phủ ban hành đã mở đường cho việc xử lý các vướng mắc pháp lý kéo dài hơn một thập kỷ liên quan đến mô hình hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), vốn từng là công cụ phát triển hạ tầng then chốt cho khu đô thị mới Thủ Thiêm trong bối cảnh ngân sách eo hẹp.
Nghị định số 91/2025/NĐ-CP thiết lập cơ sở pháp lý để xác định thời điểm định giá đất là tại lúc ký tắt hợp đồng BT, thay vì thời điểm giao đất hay hoàn công. Quy định này giúp khai thông bế tắc cho các dự án BT lớn do Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh và Công ty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII) triển khai tại Thủ Thiêm - một khu đô thị được quy hoạch làm trung tâm tài chính, thương mại và văn hóa mới của TP.HCM.
Nghị định sẽ áp dụng trực tiếp đối với ba dự án BT trọng điểm tại Thủ Thiêm, bao gồm: xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện trục đường Bắc - Nam; thi công bốn tuyến đường chính trong khu đô thị mới Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 2 hay còn gọn là cầu Ba Son.
Trong đó, CII là chủ đầu tư dự án BT xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện trục đường Bắc - Nam trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, theo hợp đồng ký với UBND TP.HCM cách đây một thập kỷ.
Đổi lại cho việc thực hiện dự án BT trị giá khoảng 2.641 tỷ đồng, CII được giao và cho thuê đối ứng 9 lô đất với tổng diện tích 9,6 ha tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong số này, doanh nghiệp đã hoàn tất khai thác ba lô đất - tương ứng với các dự án căn hộ Lakeview 1, Lakeview 2 và The River Thủ Thiêm - và hiện đang triển khai đầu tư khoảng 90% diện tích lô đất gần 9.500m2 mang tên thương mại D’Verano. Năm lô đất còn lại vẫn chưa đầu tư, theo nguồn tin từ CII.
Trong khi đó, trong bối cảnh thị trường bất động sản đóng băng và Thủ Thiêm - dù đã gần hoàn thành giải phóng mặt bằng - vẫn không thu hút được nhà đầu tư, Đại Quang Minh trở thành nhà đầu tư thay thế Vinaconex và Vidifi nhận thực hiện hai dự án BT trọng điểm gồm 4 tuyến đường chính dài 12 km và cầu Thủ Thiêm 2.
Đổi lại, doanh nghiệp này được giao một khu đất sạch tại khu vực trung tâm Thủ Thiêm, nơi công ty phát triển khu đô thị Sala - một dự án nhà ở thương mại cao cấp đầu tiên ở bán đảo này.
Dù mang lại động lực phát triển đô thị cho Thủ Thiêm, các dự án BT tại đây sau đó vướng vào các tranh cãi pháp lý về giá đất đối ứng và trình tự phê duyệt. Thanh tra Chính phủ, trong kết luận năm 2019, chỉ ra rằng giá đất được UBND TP.HCM phê duyệt để thanh toán cho nhà đầu tư chỉ là 26 triệu đồng/m2 - bằng một nửa đề xuất ban đầu. Việc này tạo ra chênh lệch địa tô lớn và gây thất thoát ngân sách, trong đó có 1.800 tỷ đồng được đề nghị thu hồi.
Hợp đồng BT được ký khi chưa có chứng thư thẩm định giá hay quyết định phê duyệt giá đất - một điểm yếu pháp lý khiến quá trình cấp sổ đỏ cho cư dân tại Sala và các dự án tương tự bị đình trệ. Năm 2022, Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM vẫn từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một số căn nhà, viện dẫn lý do đang chờ xử lý theo kết luận thanh tra.
Nghị định 91 đặt ra quy trình tính giá đất đối ứng tại thời điểm ký tắt hợp đồng BT, đồng thời yêu cầu nhà đầu tư nộp bổ sung phần chênh lệch nếu giá trị đất thanh toán cao hơn tổng vốn đầu tư. Điều này không chỉ hạn chế thất thoát ngân sách, mà còn mở đường cho việc hợp thức hóa quyền sở hữu của người dân tại các khu nhà ở thương mại đã hoàn thiện.
Ông Lê Quốc Bình, Tổng giám đốc CII, khẳng định với các cổ đông rằng nghị định này đã “tháo gỡ nút thắt quan trọng để có thể tiếp tục triển khai dự án BT, nhận được quỹ đất theo hợp đồng đã ký kết để phát triển các dự án bất động sản.”
Tags:
Tags:
Sự khan hiếm nguồn cung đất đẹp tại trung tâm tài chính và thương mại mới Thủ Thiêm đã khiến giá trị bất động sản tại khu vực này có xu hướng tăng rõ rệt.
Trên thực tế, số bất động sản mà doanh nghiệp này sở hữu hiện không còn nhiều sau khi thực hiện sang nhượng nhiều dự án trong các năm qua.
Đã hơn chín tháng trôi qua kể từ khi Nghị định 71/2024 quy định về giá đất được Chính phủ ban hành, công tác định giá đất vẫn đình trệ do thiếu các thông tin, dữ liệu về đất đai.
Thủ tướng khẳng định phát triển kinh tế tư nhân là không giới hạn, yêu cầu khẩn trương hoàn thiện cơ chế, chính sách để tạo đà tăng trưởng bền vững.
Ngoài vấn đề minh bạch nguồn gốc xuất xứ, Việt Nam cần tính đến khả năng những thỏa thuận trong đàm phán thương mại với Mỹ ảnh hưởng tới các cam kết với những nước khác.
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư cho dự án KCN Thăng Long Thanh Hóa.
Cân bằng giữa tính giá điện theo cơ chế thị trường và ổn định xã hội vẫn luôn là bài toán khó tồn tại nhiều năm qua, nhưng bắt buộc phải giải trong thời gian tới.
Không ít doanh nghiệp đang trao gửi niềm tin vào việc tháo gỡ các dự án điện tái tạo gặp vướng mắc cũng như dư địa mở ra từ Quy hoạch điện VIII và khung giá điện 2025.
Ngày 9/5, dưới sự chứng kiến của Tổng bí thư Tô Lâm và lãnh đạo cấp cao 2 nước, Vietnam Airlines đã công bố đường bay thẳng từ thủ đô Hà Nội đến Moscow, Nga.
Giá vàng hôm nay 10/5 tăng 500 nghìn đồng ở cả hai chiều đối với vàng miếng và vàng nhẫn SJC ở thị trường trong nước.
Warren Buffett không chỉ là một nhà đầu tư xuất sắc mà còn là một nhà tư tưởng tài chính với tầm ảnh hưởng vượt ra ngoài lĩnh vực đầu tư.
Những vướng mắc về xác định giá đất để thanh toán cho nhà đầu tư đã bỏ vốn xây dựng hạ tầng cho khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được tháo gỡ.
Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy lên kế hoạch phát hành thêm hơn 200 triệu cổ phiếu trong năm 2025 để huy động vốn phát triển hai dự án bất động sản lớn tại Hải Phòng.
Thủ tướng khẳng định phát triển kinh tế tư nhân là không giới hạn, yêu cầu khẩn trương hoàn thiện cơ chế, chính sách để tạo đà tăng trưởng bền vững.
Nhà sáng lập Đất Xanh Group, Lương Trí Thìn khẳng định tập đoàn sẽ tăng vốn điều lệ lên trên 10.000 tỷ đồng để trở thành công ty cấp trung và cỡ lớn.
