Nhờ đáp ứng nhu cầu thị trường, các dự án căn hộ khu Tây Sài Gòn vẫn thu hút đông đảo sự quan tâm của người mua nhà, bất chấp những tác động của Covid-19.
Nguồn cung căn hộ hạn chế
Vừa đăng tải thông tin về dự án căn hộ mới ra hàng ở khu Tên Lửa (quận Bình Tân), anh Long, một môi giới địa ốc nhận được hàng chục cuộc điện thoại của những khách hàng quan tâm. Hầu hết khách hàng của anh là các chủ tiệm buôn, các gia đình trẻ, lao động trí thức sống, làm việc tại các khu vực lân cận.
“Điều này là dễ hiểu vì khu vực này vốn thiếu các dự án căn hộ đáp ứng nhu cầu của đông đảo khách mua nhà”, anh Long nhận định.
Ở góc độ người mua, chị Phương, cư dân tại quận Bình Tân (TP.HCM), hơn một năm qua “đỏ mắt” tìm kiếm một tổ ấm an cư phù hợp, nhưng không có nhiều lựa chọn. Các dự án ra mắt mới chỉ đếm trên đầu ngón tay và những dự án đáp ứng các tiêu chuẩn của chị càng hạn chế.
Thực tế thiếu hụt nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền đã được nhiều chuyên gia cảnh báo từ đầu năm 2021.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) từng nhận định, thực trạng lệch pha cung cầu như vậy ảnh hưởng đến việc đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho đa số người dân có thu nhập trung bình trong đô thị, cán bộ công chức, lao động trí thức và người nhập cư...
Báo cáo thị trường TP.HCM quý I của CBRE Việt Nam cho thấy, phân khúc trung cấp chiếm 41% trong khi các năm trước chiếm khoảng 55 - 60% tổng nguồn cung.
Phân khúc hạng sang và cao cấp chiếm lần lượt 39% và 20% tổng nguồn cung, không có dự án chào bán tại phân khúc bình dân trong quý. Nếu xét về vị trí, khu Tây chỉ chiếm 14% tổng nguồn cung.
Một góc đại lộ Võ Văn Kiệt hồi tháng 7. Ảnh: Thành Nguyễn
Thực trạng thiếu hụt nguồn cung cũng chưa cải thiện nhiều trong quý II. Báo cáo của Savills ghi nhận, nguồn cung căn hộ sơ cấp giảm 25% theo quý và 18% theo năm xuống mức thấp nhất còn gần 3.700 căn.
Đơn vị này đánh giá, nguồn cung hạn chế là do lượng căn hộ mở bán mới ít và lượng hàng tồn kho thấp; 10 dự án tạm dừng bán để điều chỉnh giá.
Nguồn cung mới trong quý II từ 3 dự án mới và 6 giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu đạt hơn 1.600 căn, giảm 26% theo quý, giảm 23% theo năm và chiếm 45% nguồn cung sơ cấp trong quý II.
Nguồn cung thiếu hụt song nhu cầu về một môi trường sống văn minh, hiện đại vẫn không ngừng gia tăng. Bởi vậy những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, vị trí đẹp và tiện ích được đầu tư bài bản, đồng bộ là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà.
Mãi lực của bất động sản khu Tây
TP.HCM là trung tâm kinh tế đa điểm, phục vụ cho hai khu vực sản xuất chính là khu Đông và khu Tây đi kèm hai hướng kết nối về các đô thị vệ tinh. Trong khi đó, phân khúc căn hộ phản ánh nhu cầu của lực lượng sản xuất tri thức và giới trẻ.
"Nếu khu Đông, sự đầu tư có phần đồng bộ và nhanh chóng, thì khu Tây đang thiếu sản phẩm căn hộ hiện đại. Điển hình là các dòng căn hộ có giá xung quanh 50 - 60 triệu đồng/m2 ở ngay khu Tên Lửa, quận Bình Tân", một chuyên gia đánh giá.
Thúc đẩy cho sự phát triển của bất động sản khu Tây là nhiều tuyến đường trọng điểm, huyết mạch hiện hữu như Võ Văn Kiệt, đại lộ Nguyễn Văn Linh và cầu Phú Mỹ giúp kết nối dễ dàng đến khu Tây, khu Nam và khu Đông thành phố.
Bên cạnh đó khu vực này quy tụ hàng loạt khu công nghiệp và cụm công nghiệp quy mô, nổi bật như khu công nghiệp Tân Tạo (443ha), khu công nghiệp Vĩnh Lộc (200ha), khu công nghiệp Lê Minh Xuân (100ha), khu công nghiệp Phong Phú (140ha), khu công nghiệp An Hạ (120 ha)...
Khu Tây cũng giáp với Long An - một trong những "thủ phủ" công nghiệp của các tỉnh phía Nam. Sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp cũng kéo theo nhu cầu nhà ở cho cộng đồng lao động nhập cư, chuyên gia cao cấp, kỹ sư đến sống và làm việc.
Khu công nghiệp Tân Tạo thuộc quận Bình Tân, nơi tập trung hàng trăm công ty sản xuất trong và ngoài nước. Ảnh: Quỳnh Trần
Với mức giá cạnh tranh, các chuyên gia đánh giá bất động sản Tây TP.HCM sẽ có sức bật mạnh mẽ trong thời gian tới. Đại diện một số đơn vị môi giới cho thấy mức độ biến động giá bất động sản khu Tây luôn rơi vào ngưỡng trung bình từ 15 - 20% một năm.
Ở thời điểm thị trường diễn biến tốt, các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn giá có thể tăng lên mức 30% một năm. Trong đó, quận Bình Tân - tâm điểm đón sóng thị trường của khu Tây đang được giới đầu tư đặt nhiều kỳ vọng.
Tâm điểm an cư và đầu tư khu Tên Lửa
Sau thành công của các dự án tại khu Tên Lửa - trung tâm quận Bình Tân như Moonlight Park View, Moonlight Boulevard đã bàn giao, Hưng Thịnh Land vừa ra mắt dự án căn hộ mới mang tên Moonlight Centre Point.
Khảo sát tại PropertyX - đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền dự án cho thấy, Moonlight Centre Point thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư và người mua để ở ngay sau khi được công bố online.
Theo một chuyên gia, khu vực Tên Lửa nơi dự án tọa lạc là khu vực sầm uất hàng đầu tại quận Bình Tân. Các dự án căn hộ được phát triển xung quanh khu vực này trước nay với số lượng vẫn còn hạn chế.
"Từ vài năm trước, nơi này đã chứng kiến sự hào hứng của khách hàng với các dự án căn hộ. Bởi vậy sự xuất hiện của một dự án lớn từ Hưng Thịnh Land càng được nhiều người ngóng chờ", vị này nói.
Phối cảnh dự án Moonlight Centre Point. Ảnh: Hưng Thịnh Land
Từ vị trí của dự án, cư dân Moonlight Centre Point có thể tiếp cận loạt tiện ích ngoại khu hấp dẫn tại khu vực như Aeon Mall Bình Tân ngay kế bên, khu Chợ Lớn cách chưa tới 10 phút di chuyển, cũng như chuỗi bệnh viện quốc tế, trường học, bến xe Miền Tây gần kề...
Nhằm mang tới một cuộc sống tiện nghi cho cư dân, Hưng Thịnh Land cũng đã kiến tạo loạt tiện ích nội khu hiện đại, đồng bộ như hai hồ bơi sky pool, công viên nội khu, đường dạo bộ, sân thể thao đa năng, phòng gym, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ ngoài trời…
Tại Moonlight Centre Point, cư dân có thể hòa mình vào nhịp sống năng động, náo nhiệt ngay ngưỡng cửa. Một cuộc sống yên bình, riêng tư, đảm bảo an ninh cùng cộng đồng dân cư trí thức cũng là điểm cộng được nhiều khách hàng đánh giá cao.
Hiện tại, để gia tăng cơ hội cho người mua nhà, Hưng Thịnh Land áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ như tiến độ thanh toán ưu đãi từ 1% một tháng, tùy tiến độ xây dựng. Ngân hàng VPBank cho vay 75% giá trị căn hộ thời hạn 25 năm, lãi suất ưu đãi từ 7,7% một năm. Ngân hàng MB cho vay 80% giá trị căn hộ thời hạn 20 năm, lãi suất ưu đãi từ 7,7% một năm.
Với hàng loạt điểm mạnh về vị trí, tiện ích, chính sách bán hàng... Moonlight Centre Point được kỳ vọng giải bài toán an cư cho người dân thành phố, trong bối cảnh quỹ đất nội đô đang ngày càng khan hiếm.
Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất không chỉ là một cuộc cách mạng về cải cách hành chính, rút ngắn thời gian giao dịch, mà còn là giải pháp căn cơ để định danh bất động sản, ngăn chặn đầu cơ, thao túng giá và trốn thuế.
Khi một chủ đầu tư hay quản trị dự án bất động sản xem xét đầu tư, họ quan tâm đến nhiều yếu tố hơn là chỉ “vị trí đẹp” hay “giá tốt”. Với Phú Gia Royal Park Quy Nhơn, tất cả 7 mối quan tâm quan trọng — từ vị trí, hạ tầng, pháp lý, chất lượng, cộng đồng, khả năng sinh lời đến quản lý dự án — đều được đáp ứng rõ nét, khiến dự án này trở thành lựa chọn hấp dẫn với giới quản trị lẫn nhà đầu tư chiến lược.
Ngày 2/11, tại Cung Văn hóa hữu nghị Việt Xô (Hà Nội), BIM Land tổ chức thành công sự kiện “Chuyện của Thanh Xuân Vol.2 – Mùa đẹp nhất”. Những màn trình diễn thăng hoa của dàn nhạc Musique de Salon, nhạc sĩ Đức Trí và các nghệ sĩ hàng đầu Việt Nam tạo nên trải nghiệm nghệ thuật đẳng cấp dành riêng cho cộng đồng ưu tú Thanh Xuan Valley.
Grab Việt Nam và Dat Bike sẽ giúp các tài xế công nghệ tiếp cận và chuyển đổi sang phương tiện giao thông thân thiện với môi trường một cách dễ dàng hơn.
Khi AI dần trở thành “mã gen” của nhiều doanh nghiệp, thế hệ nhân sự tương lai cần được trang bị tư duy AI-First - tư duy hiểu, hợp tác và sáng tạo cùng AI để trở nên khác biệt.
Trải qua 15 năm phát triển, FE Credit không chỉ là một trong những đơn vị tiên phong khai phá lĩnh vực tín dụng tiêu dùng, mà còn là biểu tượng của sự đổi mới, bền bỉ và nỗ lực không ngừng để nâng cao chất lượng cuộc sống cho hàng triệu người dân Việt Nam. Bước vào giai đoạn phát triển mới, FE Credit tiếp tục chuyển mình bền vững, giữ vững cam kết “Nhanh chóng – Dễ dàng – Đáng tin cậy”, mang đến trải nghiệm tài chính minh bạch, tiện lợi và an tâm cho khách hàng.
Tại Hội nghị Trung ương 14, Ban Chấp hành đã quyết định nhiều nội dung quan trọng, trong đó thống nhất số lượng và nhân sự giới giới thiệu tham gia Bộ Chính trị, Ban Bí thư khóa XIV.
Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được sẽ làm Tổ trưởng Tổ công tác điều hành dự án Thủ Thiêm với mục đích đẩy nhanh tiến độ, hoàn thành khu đô thị mới Thủ Thiêm trước năm 2030.
