Thị trường căn hộ Hà Nội: Giá bán tăng, thanh khoản thấp
An Chi
Thứ ba, 26/04/2022 - 10:01
Số lượng giao dịch trên thị trường căn hộ Hà Nội đang có xu hướng giảm do nguồn cung hạn chế và giá bán tăng mạnh.
Giá bất động sản tiếp tục leo thang, trong khi đó thanh khoản lại có xu hướng giảm mạnh
Người mua đã e dè hơn khi giá bán căn hộ tăng liên tục, khiến cho thanh khoản giảm sút. Số lượng giao dịch trên thị trường chung cư tại Hà Nội đang ở mức thấp và giảm đáng kể so với quý trước và cùng kỳ năm trước.
Dữ liệu từ công ty tư vấn Savills cho thấy, trong ba tháng đầu năm nay, các chủ đầu tư đã bán được 4.000 căn hộ, giảm 4% theo quý và 15% theo năm.
Đây được cho là nghịch lý khi nhu cầu mua nhà của người dân được đánh giá là rất lớn và vẫn tăng mạnh qua thời gian.
Nhu cầu lớn được Savills chỉ ra là số lượng dân nhập cư và dân số tự nhiên tăng, với dân số thành thị dự kiến chiếm 61% vào năm 2025 so với mức 49% vào năm 2019. Thu nhập bình quân đầu người cũng dự kiến sẽ đạt 97 triệu đồng sau ba năm nữa, cao hơn đáng kể so với mức hiện tại 67 triệu đồng.
Trước nguồn cầu như vậy, lẽ ra tỷ lệ hấp thụ sẽ phải tăng tương ứng, nhưng thanh khoản trên thị trường căn hộ lại đang ở chiều ngược lại. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội lý giải là do giá bán căn hộ hiện đang tăng quá cao và thị trường rất khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là đối với các sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.
Thị trường đang rất thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ; các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 tại các dự án hiện hữu đã được hấp thụ hết trong khi không có nguồn cung mới.
Nguồn cung căn hộ mới trong ba tháng đầu năm chỉ có 2.800 căn, giảm 38% theo quý và 29% theo năm. Thị trường không có dự án mới, toàn bộ nguồn cung mới đều đến từ giai đoạn tiếp theo của sáu dự án hiện tại.
Nguồn cung khan hiếm là lý do đẩy giá căn hộ tiếp tục tăng mạnh. Giá bán đã có xu hướng tăng từ đầu năm 2019 và trong 5 năm qua, giá chào bán sơ cấp trung bình của hạng B tăng mạnh nhất ở mức 8%/năm. Giá sơ cấp của hạng C tăng 7%/năm và hạng A tăng 4%/năm.
Mặt khác, sự phát triển của hạ tầng giao thông cũng góp phần đẩy giá bất động sản. Khi tuyến đường sắt đô thị đầu tiên chính thức khánh thành vào tháng 1/2022, giá bán thứ cấp của các dự án gần các nhà ga tăng cao đến mức 18% theo quý, trung bình đạt 4% theo quý, cao hơn so với mức tăng trung bình 2% của thị trường.
Cơ sở hạ tầng ngoài trung tâm cải thiện sẽ góp phần thúc đẩy phát triển bất động sản. Trong giai đoạn 2021 đến 2025, thành phố Hà Nội dự kiến sẽ giải ngân khoảng 650 nghìn tỷ đồng vốn đầu tư công.
Các dự án ưu tiên gồm các đường Vành đai 2,5; 3; 3,5; 4; các cây cầu lớn như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và cầu Thượng Cát; nâng cấp, xây mới các tuyến quốc lộ như đường 6, đường 32, 1A, 2B; và các dự án đường sắt đô thị. Nhờ đó, giá bán phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục hưởng lợi từ việc phát triển cơ sở hạ tầng.
Cùng với đó, giá vật tư và chi phí tài chính, xây dựng, bán hàng đều tăng. Những vướng mắc trong thủ tục cấp phép dự án chưa được cải thiện triệt để cũng là lý do đẩy giá bất động sản.
Các chủ đầu tư dự án bất động sản hiện nay đang dần dịch chuyển về phân khúc nhà cao cấp, hạng sang và bỏ qua phân khúc nhà giá rẻ. Điều này càng làm nghiêm trọng hơn tình trạng lệch pha cung cầu (thừa nhà cao cấp thiếu nhà bình dân) khiến giá nhà tiếp tục leo thang, trong khi đó thanh khoản lại có xu hướng giảm mạnh.
Nguồn cung hạn chế, cơ sở hạ tầng được cải thiện, tiêu chuẩn phát triển nhà ở cao hơn và giá thép tăng là nguyên nhân dẫn đến giá căn hộ chung cư tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2021.
Nguồn cung hạn chế, cơ sở hạ tầng được cải thiện, tiêu chuẩn phát triển nhà ở cao hơn và giá thép tăng là nguyên nhân dẫn đến giá căn hộ chung cư tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2021.
Nhiều chuyên gia cho rằng, năm 2022 là thời điểm vàng để mua căn hộ. Không chỉ là kênh trú ẩn dòng tiền an toàn, đầu tư căn hộ chung cư thời điểm hiện tại hứa hẹn sẽ sinh lời trong tương lai.
Được đầu tư mạnh về hạ tầng và quy hoạch đồng bộ, Gia Lâm đang dần hoàn tất các tiêu chí “lên quận”. Tốc độ phát triển ngoạn mục khiến Gia Lâm thay da đổi thịt nhờ sự xuất hiện của những siêu đô thị hiện đại, sầm uất.
Được đầu tư mạnh về hạ tầng và quy hoạch đồng bộ, Gia Lâm đang dần hoàn tất các tiêu chí “lên quận”. Tốc độ phát triển ngoạn mục khiến Gia Lâm thay da đổi thịt nhờ sự xuất hiện của những siêu đô thị hiện đại, sầm uất.
Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, với việc định danh môi giới bất động sản và những thách thức của thị trường hiện tại, đã đến lúc đội ngũ môi giới cần được nâng tầm, để không chỉ 'sống' được với nghề, mà còn đóng góp vào sự phát triển của thị trường chung.
Sáng ngày 17/04/2026, sự kiện trao chứng nhận đại lý chiến lược dự án Sunshine River Park (Sunshine Group) đã diễn ra tại Hà Nội, thu hút gần 500 chuyên viên kinh doanh từ những đơn vị phân phối hàng đầu.
Với mục tiêu tái cấu trúc đô thị, phát triển các cực tăng trưởng mới gắn liền với hạ tầng giao thông hiện đại, TP. Hà Nội và khu vực lân cận đang mở ra những vận hội chưa từng có cho các doanh nghiệp bất động sản.
Sự quan tâm của nhà đầu tư miền Bắc đối với bất động sản TP.HCM đang tăng mạnh, khu Tây là một trong những tâm điểm mới. Theo dữ liệu công bố tại hội thảo “Tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM: Tiềm năng và triển vọng khu vực phía Tây” ngày 19/4, khu vực này đang cùng lúc hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng, động lực công nghiệp và vùng giá khá thấp so với khu trung tâm, tạo dư địa cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Danh hiệu top 5 thương hiệu mạnh Asean 2026 là bước tiến quan trọng, tạo nền tảng để FUTA Land mở rộng hợp tác quốc tế, nâng cao tiêu chuẩn và định vị thương hiệu bền vững
One Capital Hospitality dự kiến sẽ dùng toàn bộ 2.500 tỷ đồng để thực hiện các thương vụ M&A lớn trong năm 2026, trong đó, đáng chú ý là kế hoạch chi hơn 1.421 tỷ đồng để mua 22,85 triệu cổ phiếu, qua đó sở hữu hơn 20% cổ phần tại Công ty CP IDS Equity Holding.
Nhiều lần biến động cổ đông lớn chỉ trong 4 tháng và dự án đất vàng 277 Nguyễn Trãi trở thành vấn đề nóng của Giầy Thượng Đình tại đại hội cổ đông sắp tới.
Với chính sách miễn phí thuê và đổi pin trong ba năm của Green SM, tài xế có thể tiết kiệm 36 triệu đồng - tương đương giá một chiếc xe máy, trong khi thu nhập vẫn ổn định khoảng 9 - 15 triệu đồng/ tháng.
-1.jpg)
.jpg)
