Thứ trưởng Bộ Tài chính: Lãi suất trái phiếu doanh nghiệp bất động sản chưa đáng ngại

Trong bối cảnh nguồn vốn tín dụng ngân hàng đang bị siết chặt, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã lựa chọn việc phát hành trái phiếu như một kênh huy động động vốn mới để triển khai các dự án. 

Cuộc đua phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn nửa cuối năm ngoái, đầu năm nay ngày càng tăng tốc với lượng phát hành lớn và mặt bằng lãi suất ở mức rất cao, có doanh nghiệp chạm mốc 14%/năm.

Đáng chú ý như Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã phát hành 200 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp vào thời điểm cuối quý I/2019. Đợt trái phiếu này có lãi suất 14,5%, cao hơn khá nhiều so với những đợt phát hành trước đó (12% và 10,5%).

Vào quý II/2019, Công ty CP Ðầu tư Văn Phú (VPI) cũng tung ra 8.000 trái phiếu với tổng trị giá 800 tỷ đồng, mỗi trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng. Được biết, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng là nhà đầu tư, kỳ tính lãi đầu tiên áp dụng lãi suất phát hành là 12%/năm.

Trước đó, Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đã xin ý kiến cổ đông để phát hành tối đa 1.400 trái phiếu chuyển đổi kỳ hạn 5 năm, trị giá 1.400 tỷ đồng (mệnh giá 1 tỷ đồng một trái phiếu). 

Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) cũng phát hành riêng lẻ tối đa 470 tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo lãnh vào cuối năm 2018. 

Về thực trạng phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản, Thứ trưởng Bộ Tài chính Vũ Thị Mai cho biết, tính đến 24/6/2019, dư nợ thị trường trái phiếu doanh nghiệp đạt 10,5% GDP, tăng 19,2% so với cuối 2018.

Bảy tháng đầu năm 2019 tổng phát hành trái phiếu doanh nghiệp của các công ty đại chúng là 31.000 tỷ đồng, tương đương 63,8% tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp của năm 2018. Trong đó, doanh nghiệp ngành tài chính - ngân hàng chiếm 42%, doanh nghiệp bất động sản chiếm 22%.

Lãi suất của trái phiếu doanh nghiệp bảy tháng năm 2019 cao hơn so với năm 2018. Nguyên nhân là do mặt bằng lãi suất huy động và cho vay của Ngân hàng thương mại đều tăng trong năm 2019. 

Trong đó, lãi suất trái phiếu của doanh nghiệp ngành bất động sản trong bảy tháng đầu năm 2019 ở mức trên 10%, phổ biến ở mức 12%. Riêng đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp Công ty cổ phần Bất động sản Phát Đạt có mức lãi suất khá cao, 12 - 14,5%, đây là một trong những doanh nghiệp có mức lãi suất cao nhất.

Theo bà Mai, việc áp dụng chính sách thắt chặt tín dụng với ngành bất động sản là một trong những nguyên nhân khiến các doanh nghiệp phải huy động vốn trên thị trường với mức lãi suất cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái và so với các ngành khác.

Lãi suất trái phiếu doanh nghiệp của ngành bất động sản phổ biến ở mức 10 - 12%, cao hơn so với lãi suất ngân hàng. Thời gian qua, lãi xuất của các ngân hàng thương mại lớn như Vietcombank, Vietinbank, BIDV dao động trong khoảng từ 6,8 - 7%, còn với các ngân hàng nhỏ hơn khoảng 8 - 8,7%.

Tuy nhiên, qua rà soát và thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Tài chính đã rà soát đánh giá mức huy động lãi suất này chưa có xu hướng biến động đáng ngại. 

Bộ Tài chính đang tiếp tục theo dõi, đánh giá phân tích thường xuyên để có giải pháp phù hợp nếu có bất thường liên quan đến thị trường tài chính, bất động sản, bà Mai nhấn mạnh.