Tiền Hà Nội săn cơ hội bất động sản TP.HCM

Dòng tiền Nam tiến

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện xu hướng dòng tiền đầu tư Nam tiến mạnh mẽ trở lại sau thời gian trầm lắng, tuy nhiên, theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, thực tế, dòng tiền miền Bắc đã chảy vào TP. HCM từ đầu những năm 1990 đến thời điểm hiện tại.

Ông Quyết dẫn chững, năm 2007, tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, đã có khoảng 60% là người miền Bắc mua nhà.

Với Đất Xanh Miền Bắc, ông cũng tiết lộ, việc đưa dòng tiền của khách hàng miền Bắc vào miền Nam đã được thực hiện gần 17 năm nay. TP.HCM và các tỉnh phía Nam luôn cho thấy một sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư miền Bắc.

"Người miền Bắc rất nhạy bén trong việc đầu tư. Khi họ tìm hiểu và nắm bắt được chính xác thông tin, đặc biệt là thông tin chuẩn chỉnh về hạ tầng kết nối, giao thông, tiềm năng, họ sẽ xuống tiền. Khách hàng đến với Đất Xanh Miền Bắc đa phần là khách nữ", ông Quyết tiết lộ.

Lý giải nguyên nhân của thực trạng này, ông Quyết cho rằng, người miền Bắc có tư duy đầu tư rất sớm. Họ không chỉ đầu tư ở Hà Nội mà trải dài khắp cả nước. Sau TP.HCM, nhà đầu tư miền Bắc đã vào Đà Nẵng từ năm 2010, vào Nha Trang từ năm 2013 - 2014.

Bên cạnh các yếu tố về tâm lý đầu tư, ông Vũ Quốc Việt Nam, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cũng cho rằng, một trong những yếu tố khiến bất động sản tại TP.HCM và vùng ven hấp dẫn các nhà đầu tư Hà Nội Nam tiến là do giá còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Giá chung cư TP. HCM từ năm 2022 trở về trước cao hơn Hà Nội, nhưng từ năm 2023 trở lại đây, giá bất động sản Hà Nội đã tăng vượt TP.HCM. Vì vậy, trong giai đoạn tới, khi TP.HCM hoàn thiện cơ sở hạ tầng thì dư địa tăng trưởng sẽ rất lớn, giống như Hà Nội giai đoạn vừa qua, ông Nam dự báo.

Bên cạnh đó, sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu, TP.HCM trở thành siêu đô thị chiếm gần 24% GDP, tương đương 1/4 cả nước. Với quy mô trên, bất động sản TP.HCM dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới, đến từ cú hích hạ tầng - xã hội.

Cụ thể, TP. HCM đang và sắp được bổ trợ bởi nhiều dự án hạ tầng lớn như sân bay quốc tế Long Thành; cao tốc TP. HCM - Long Thành mở rộng từ 4 lên 10 làn xe; nút giao An Phú - quy mô lớn bậc nhất Việt Nam; các tuyến metro...

Với hạ tầng được đầu tư đồng bộ, chỉ 3 - 5 năm tới, giá bất động sản tại TP. HCM sẽ có sự thay đổi mạnh mẽ, mở ra dư địa lớn cho các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội, ông Nam nhấn mạnh.

Dẫn chứng tại các quốc gia khác, vị lãnh đạo doanh nghiệp này cho rằng, tại Nhật Bản, trong 30 năm qua, dân số giảm nên giá bất động sản vùng ven cũng ngày càng giảm. Ngược lại, bất động sản trung tâm vẫn liên tục tăng.

Tương tự, tại Trung Quốc, khi quốc gia đưa ra chính sách "3 lằn ranh đỏ" thì bất động sản vùng ven đã giảm mạnh, nhưng khu vực trung tâm vẫn tăng phi mã.

Sức bật tăng giá của bất động sản TP. HCM

Đồng quan điểm, ông Quyết cũng cho rằng, cơ hội đầu tư bất động tại TP. HCM hiện đang rất tiềm năng do sự hấp dẫn về mức giá. Ở thời điểm hiện tại, so với Hà Nội, bất động sản trung tâm TP.HCM có giá ngang bằng hoặc thấp hơn. Thậm chí, bất động sản ngoài vành đai tại TP.HCM đang rẻ hơn Hà Nội rất nhiều.

Trong gần 20 năm làm nghề, ông Quyết nhận thấy, thị trường Hà Nội và TP.HCM luôn "rượt đuổi" nhau.

Ông Quyết nhìn nhận thị trường TP.HCM bao giờ cũng đi trước, sau đó Hà Nội vượt lên, rồi TP.HCM lại hồi phục và rượt đuổi. Diễn biến này là do tính chu kỳ của thị trường và xu hướng dòng tiền của các nhà đầu tư.

Mặt khác, thị trường Hà Nội thường sẽ có sự ổn định hơn so với TP. HCM. Trong những chu kỳ giảm giá, bất động sản Hà Nội luôn giữ giá tốt hơn. Tuy nhiên, trong chu kỳ tăng giá, giá bất động sản TP.HCM lại bật tăng nhanh hơn và mạnh hơn.

Đơn cử như thời điểm, 2013 - 2014, các nhà đầu tư mua đất TP.HCM rất rẻ, đến 2015 - 2016, giá tăng mạnh và đến 2018 - 2020, mức tăng còn bật cao hơn. Đến năm 2021, đà tăng đã chậm lại. Còn Hà Nội thì chững giá ở thời điểm 2022 - 2023.

Trong suốt bốn năm qua, nhà đất TP. HCM đang giữ khá ổn định. Thị trường đang có độ nén, chính vì vậy, giai đoạn sắp tới chắc chắn sẽ có sức bật mạnh về giá.

Mặt khác, hai năm trở lại đây, cơ sở hạ tầng TP. HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ đang được đẩy mạnh. Ông Quyết dự báo trong khoảng hai năm tới, khi các tuyến đường vành đai hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống metro, giá bất động sản sẽ có sức bật rất lớn.

Bên cạnh khu vực trung tâm có mức tăng giá tốt, theo ông Nam, khu Đông TP.HCM cũng là khu vực nhiều tiềm năng, các nhà đầu tư nên "rót tiền" trong thời gian tới.

Từ năm 2021, các nhà đầu tư đã dịch chuyển từ khu Nam sang khu Đông. Hiện tại, khu Đông đang tập trung rất nhiều chuyên gia, người dân đến từ các quốc gia như Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản đến làm việc và sinh sống.

Khu Đông cũng là khu vực giữ chân các nhà đầu tư rất tốt, nhờ tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê nhà ở mức cao.

Với cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư, ông Nam cho rằng, bất động sản TP.HCM, đặc biệt là khu đông sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ và thu hút dòng tiền đầu tư trong 5 năm tới.