TP. HCM có bảng giá đất mới

Hứa Phương Thứ ba, 22/10/2024 - 15:06

Bảng giá đất mới vừa được TP. HCM ban hành, giá đất tăng từ 4-38 lần so với bảng giá cũ và có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.

Nguyễn Huệ là một trong ba tuyến được có mức giá đất cao nhất tại TP. HCM với 687 triệu đồng/m2. Ảnh Hoàng Anh

Theo bảng giá đất mới, giá đất tại TP. HCM tăng từ 4-38 lần so với giá đất tại Quyết định số 02/2020.

Đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ thuộc quận 1 có giá cao nhất là 687 triệu đồng/m2, cao hơn bốn lần so với bảng giá đất cũ nhưng giảm so với dự thảo là 810 triệu đồng/m2. Mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 thuộc khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ.

Ngoài đất ở, TP. HCM cũng điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp, đất ở khu công nghệ cao. Bảng giá đất thương mại, dịch vụ được TP. HCM mới ban hành xác định số tiền cụ thể thay vì tính dựa vào tỷ lệ phần trăm của đất ở như quy định trước đây.

Đối với đất nông nghiệp, TP. HCM phân thành ba khu vực và ba vị trí. Trong đó, khu vực một gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận. Khu vực hai gồm quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp và TP. Thủ Đức. Khu vực ba gồm huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ.

Đối với đất nông nghiệp, TP. HCM phân thành ba khu vực và ba vị trí. Trong đó, khu vực một gồm quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận. Khu vực hai gồm quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp và TP. Thủ Đức. Khu vực ba gồm huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ.

Ngoài ra, tại quyết định mới cũng hướng dẫn cụ thể cách tính giá các loại đất khác như đất dành cho tín ngưỡng, tôn giáo, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nhưng không phải thương mại dịch vụ... được tính dựa theo tỷ lệ phần trăm so với đất ở.

Quyết định của TP. HCM cũng nêu điều khoản chuyển tiếp. Đơn củ như trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

Bảng giá đất mới được sử dụng làm căn cứ trong 12 trường hợp. Cụ thể, tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Tính tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền thuê đất khi nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Tính thuế sử dụng đất.

Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai. Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Tính tiền bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.

Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Bảng giá đất mới ở TP. HCM tác động mạnh tới ai?

Bảng giá đất mới ở TP. HCM tác động mạnh tới ai?

Bất động sản -  1 tuần
Bảng giá đất mới sẽ tác động mạnh đến những người có nhu cầu tách thửa, chuyển mục đích sử dụng, xin cấp sổ đỏ và có đất nằm trong khu quy hoạch treo.
Bảng giá đất mới ở TP. HCM tác động mạnh tới ai?

Bảng giá đất mới ở TP. HCM tác động mạnh tới ai?

Bất động sản -  1 tuần
Bảng giá đất mới sẽ tác động mạnh đến những người có nhu cầu tách thửa, chuyển mục đích sử dụng, xin cấp sổ đỏ và có đất nằm trong khu quy hoạch treo.
Điều chỉnh bảng giá đất: Cần thiết nhưng tránh gây sốc

Điều chỉnh bảng giá đất: Cần thiết nhưng tránh gây sốc

Tiêu điểm -  1 tháng

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Lê Minh Ngân cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai là cần thiết, song cần có lộ trình, mức tăng phù hợp.

Tác động của bảng giá đất mới ở TP.HCM

Tác động của bảng giá đất mới ở TP.HCM

Tiêu điểm -  3 tháng

Việc TP.HCM điều chỉnh bảng giá đất được dự báo sẽ tác động lớn đến hoạt động kinh doanh và đời sống xã hội.

Cẩn trọng áp bảng giá đất mới

Cẩn trọng áp bảng giá đất mới

Tiêu điểm -  2 tháng

Bảng giá đất cũ của các địa phương tiếp tục áp dụng đến hết năm 2025, do cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố tác động đến người dân và thị trường bất động sản.

CEO MoMo: Chúng tôi tin vào sức mạnh của những điều nhỏ bé

CEO MoMo: Chúng tôi tin vào sức mạnh của những điều nhỏ bé

Leader talk -  13 phút

Từng có thời điểm, MoMo giống như "chiếc lá cuối cùng" trong câu chuyện của O. Henry, chỉ có thể được thắp sáng bằng niềm tin mãnh liệt.

Ra mắt nền tảng học tiếng Anh trực tuyến FSEL

Ra mắt nền tảng học tiếng Anh trực tuyến FSEL

Nhịp cầu kinh doanh -  32 phút

Chiều 3/11, tại Hà Nội, nền tảng học ngoại ngữ tương tác cùng AI chính thức ra mắt với thông điệp "Trung tâm tiếng Anh nhỏ gọn trong túi bạn".

Lộ diện Top 8 barista tại Chung kết miền Bắc Dalatmilk Barista Championship 2024

Lộ diện Top 8 barista tại Chung kết miền Bắc Dalatmilk Barista Championship 2024

Nhịp cầu kinh doanh -  56 phút

Cuộc thi pha chế chuyên nghiệp Dalatmilk Barista Championship đã dần đi đến chặng cuối với Vòng Chung kết miền Bắc dành cho Top 32 thí sinh xuất sắc nhất.

Đón tuổi 31, SHB dành hàng trăm nghìn quà tặng tri ân khách hàng

Đón tuổi 31, SHB dành hàng trăm nghìn quà tặng tri ân khách hàng

Nhịp cầu kinh doanh -  2 giờ

Chào mừng kỷ niệm 31 năm thành lập, Ngân hàng SHB triển khai hàng loạt chương trình tri ân khách hàng thân thiết với tổng giá trị lên tới 6 tỷ đồng.

Tổ hợp căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm gây chú ý

Tổ hợp căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm gây chú ý

Nhịp cầu kinh doanh -  7 giờ

Các dự báo cho thấy nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội có xu hướng chuyển dịch ra vùng ven, nguồn cung nội đô tiếp tục khan hiếm, nên không ngạc nhiên khi dự án căn hộ Hanoi Melody Residences được săn đón.

Thanh toán số giúp ngành du lịch thoát lối mòn

Thanh toán số giúp ngành du lịch thoát lối mòn

Diễn đàn quản trị -  21 giờ

Thanh toán số được giới chuyên gia kì vọng sẽ trở thành chìa khóa giúp thúc đẩy du lịch, trong bối cảnh toàn ngành đang trên đà hồi phục.

Sửa Luật Điện lực: Cập nhật đầy đủ vướng mắc hiện nay

Sửa Luật Điện lực: Cập nhật đầy đủ vướng mắc hiện nay

Tiêu điểm -  21 giờ

Chính phủ yêu cầu, việc sửa Luật Điện lực cần cập nhật đầy đủ các nội dung vướng mắc hiện nay, với tinh thần mở ra không gian để phát triển nhưng phải quản lý được.