Bảng giá đất cũ của các địa phương tiếp tục áp dụng đến hết năm 2025, do cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố tác động đến người dân và thị trường bất động sản.
Bộ Tài chính vừa có hướng dẫn gửi các bộ ngành, các địa phương liên quan đến việc xử lý chuyển tiếp áp dụng bảng giá đất.
Theo đó, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Quyết định này của Bộ Tài chính được cho là sẽ thống nhất cách áp dụng bảng giá đất tại các địa phương trong bối cảnh một số tỉnh, thành phố đang xây dựng dự thảo bảng giá đất mới, như TP. HCM mới đây gây xôn xao dư luận do dự thảo bảng giá đất mới có mức giá cao hơn nhiều lần so với trước đây.
Trước đó, theo khoản 3 điều 159 Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Khoản 1 điều 257 Luật Đất đai 2024 cũng quy định, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Tuy nhiên, ngày 29/7/2024 Sở Tài nguyên và môi trường TP. HCM đã công bố dự thảo bảng giá đất trên địa bàn thành phố dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 - 31/12/2024.
Giá đất của dự thảo phổ biến tăng 10-20 lần so với giá đất của bảng giá đất hiện hành. Trong đó có một quận và bốn huyện có mức tăng giá đất tại một số vị trí đất trên 30 lần, cá biệt có một số vị trí đất tại huyện Hóc Môn có mức tăng giá đến 51 lần.
Đáng chú ý, theo Sở Tài nguyên và môi trường cho biết, giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cũng chỉ mới bằng khoảng 70% giá đất trên thị trường.
Nguyên nhân của việc TP. HCM xây dựng dự thảo bảng giá đất mới được lãnh đạo UBND thành phố lý giải là do từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 không còn quy định về hệ số điều chỉnh giá đất.
Trong khi đó, mức giá trong bảng giá đất cũ rất thấp, nếu không ban hành bảng giá đất điều chỉnh, sẽ dẫn đến tắc nghẽn công tác xác định nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân và công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tái định cư.
Mặt khác, những rủi ro pháp lý đối với những đơn vị liên quan khi định giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường cũng khiến địa phương e ngại.
Đây cũng là cơ sở để đến tháng 1/2025, thành phố sẽ đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất điều chỉnh để xây dựng bảng giá đất áp dụng cho năm 2025 và làm cơ sở để xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Lấy ví dụ cụ thể, theo bảng giá đất cũ, tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ Quận 1 có giá đất 162 triệu đồng/m2. Mức giá này được nhân với hệ số điều chỉnh 3,5 lần, áp dụng từ tháng 01/2024, nên giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính là 567 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, theo dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, giá đất tại khu vực này là 810 triệu đồng/m2, tăng 5 lần so với mức giá 162 triệu đồng/m2 (không nhân hệ số). Mức giá này cũng tăng 1,43 lần so với giá đất sau khi nhân hệ số 3,5 lần.
Với mức giá đất trong dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, theo nhiều chuyên gia, nhiều trường hợp người dân sẽ bị "sốc", bị thua thiệt khi phải đóng tiền sử dụng đất rất cao theo dự thảo bảng giá đất mới, mà chưa có thời gian chuyển tiếp các quy định luật.
"Thua thiệt" nhất là trường hợp cá nhân có nhu cầu xin công nhận quyền sử dụng đất ở, trong đó có thửa đất mà người sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận lần đầu.
Hoặc các trường hợp xin hợp pháp hóa quyền sử dụng đất ở đối với diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp nằm xen kẽ trong đô thị, khu dân cư nông thôn gắn liền với nhà ở; xin “tách thửa đất” đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở để chia cho con cháu cũng chịu ảnh hưởng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM dẫn chứng, trường hợp người dân làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho căn nhà đã được xây dựng từ lâu trên thửa đất có diện tích 100 m2 tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh thuộc khu dân cư ổn định tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
Thửa đất này có giá 6,8 triệu đồng/m2 trong bảng giá đất cũ. Với hệ số điều chỉnh giá đất là 3,3 lần, hộ dân này phải nộp tiền sử dụng đất là 2,178 tỷ đồng.
Tuy nhiên, nếu tính tiền sử dụng đất theo dự thảo bảng giá đất mới, dự kiến giá đất khu vực này là 65 triệu đồng/m2, tức là tăng 9,55 lần, người dân sẽ phải nộp tiền sử dụng đất là 6,18 tỷ đồng.
Số tiền này đã tăng gần ba lần so với cách tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh như trước đây.
Trước thực tế này, ông Châu cho rằng, giá đất điều chỉnh tăng cao sẽ có tác động không mong muốn đối với cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận hoặc xin tách thửa đất, đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp thành đất ở thì phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn nhiều lần so với trước đây.
Bảng giá đất mới tăng cao cũng tác động không mong muốn đến thị trường bất động sản, bao gồm dự án nhà ở thương mại và cả dự án nhà ở xã hội. Bởi lẽ, khi thấy bảng giá đất tăng lên nhiều lần, người dân “sẽ có tâm lý nâng giá”, thị trường bất động sản sẽ có xu thế đẩy giá giao dịch nhà đất lên cao hơn trước đây.
Điều này dẫn đến các doanh nghiệp khi nhận chuyển nhượng nhà đất thì sẽ phải mua với giá cao hơn trước đây nhiều lần sẽ tác động đến mục tiêu kéo giảm giá nhà về mức hợp lý.
Một chuyên gia pháp lý khác cũng cho rằng, giá đất trong bảng giá đất quá cao sẽ dẫn đến tiền thuê đất cao, kéo theo đó là những hệ luỵ đối với khả năng hấp dẫn các doanh nghiệp đến đầu tư của địa phương.
Cùng với đó, hiệu quả hoạt động, cạnh tranh của các doanh nghiệp thuê đất để sản xuất, kinh doanh cũng bị ảnh hưởng không nhỏ.
Chính vì vậy, ông Châu thấy hợp lý khi bảng giá đất cũ được tiếp tục áp dụng đến hết 31//12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Theo nhiều chuyên gia, bảng giá đất đang áp dụng đã quá thấp so với giá thị trường, vì vậy, việc điều chỉnh là cần thiết. Tuy nhiên, các cơ quan quản lý nhà nước cần nghiên cứu, ban hành các quy định để vừa đưa ra mức giá hợp lý, vừa không “gây sốc” cho người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản.
Tags:
Tags:
Việt Nam chưa chưa có bản đồ số địa chính và cơ sở dữ liệu giá đất.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, bảng giá đất nên được ban hành 5 năm một lần thay vì xây dựng định kỳ hàng năm như tại Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Bảng giá đất mới nhất của TP. Đà Nẵng vừa được thông qua mới đây đã giảm so với bảng giá đất tại quyết định năm 2019.
Già hóa dân số tại Việt Nam tăng tốc, đặt ra yêu cầu tái cấu trúc mô hình chăm sóc sức khỏe theo hướng bền vững cho cả vòng đời chứ không chỉ điều trị.
Người Việt không “bỏ Tết”, cũng không quay lưng với tiêu dùng, chỉ đang tiêu dùng thông minh hơn, cảm xúc hơn và chọn lọc hơn. Thương hiệu nào hiểu đúng tâm lý, tôn trọng giá trị truyền thống nhưng biết hiện đại hóa trải nghiệm, đồng thời chứng minh được chất lượng và sự thiết thực, sẽ là người chiến thắng trong mùa Tết 2026 và xa hơn nữa.
Tại Hội nghị Trung ương 15, ngoài công tác nhân sự, Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã thống nhất, thông qua các báo cáo cũng như cho ý kiến về các dự thảo quan trọng.
Trung ương đã cho ý kiến hoàn thiện báo cáo về công tác nhân sự Ban Chấp hành Trung ương Đảng khoá XIV tại Hội nghị Trung ương 15.
Khi kỳ vọng đặc khu khép lại và thị trường bất động sản du lịch rơi vào trạng thái phòng thủ, Vân Đồn đứng trước nguy cơ trở thành một điểm đến dang dở. Nhưng việc Everland Group kiên định triển khai Crystal Holidays Harbour Vân Đồn không chỉ là quyết định đầu tư ngược chu kỳ, mà là bước đi chiến lược nhằm xây dựng năng lực điểm đến để đưa Vân Đồn lên bản đồ du lịch quốc tế.
Già hóa dân số tại Việt Nam tăng tốc, đặt ra yêu cầu tái cấu trúc mô hình chăm sóc sức khỏe theo hướng bền vững cho cả vòng đời chứ không chỉ điều trị.
Người Việt không “bỏ Tết”, cũng không quay lưng với tiêu dùng, chỉ đang tiêu dùng thông minh hơn, cảm xúc hơn và chọn lọc hơn. Thương hiệu nào hiểu đúng tâm lý, tôn trọng giá trị truyền thống nhưng biết hiện đại hóa trải nghiệm, đồng thời chứng minh được chất lượng và sự thiết thực, sẽ là người chiến thắng trong mùa Tết 2026 và xa hơn nữa.
Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng chính thức được khởi công không chỉ đánh dấu sự khởi động của một dự án hạ tầng – đô thị quy mô đặc biệt lớn, mà còn đặt ra bài toán cốt lõi của phát triển dài hạn: làm thế nào để những công trình mang tầm nhìn nhiều thập kỷ có thể được triển khai bền bỉ, vượt qua các chu kỳ kinh tế và thay đổi chính sách – nơi vai trò của khu vực tư nhân trở thành yếu tố quyết định khả năng đi đến cùng.
Tọa lạc bên bờ sông Hàn tại lõi trung tâm Đà Nẵng, Capital Square đem đến một không gian sống đẳng cấp cho chủ nhân tinh hoa nhờ sự cân bằng hoàn hảo giữa thiên nhiên trong lành và phố thị nhộn nhịp.
Dự án khu công nghiệp Đoan Hùng rộng hơn 475ha, tổng vốn đầu tư hơn 185 triệu USD sẽ do Amata Việt Nam làm chủ đầu tư.
Với bộ ba sản phẩm công nghệ tiên tiến, Meey Group đã để lại dấu ấn rõ nét trong giới chuyên môn, đồng thời vinh dự nhận giải thưởng công nghệ cho đô thị thông minh 2025 tại Hội nghị thành phố thông minh Việt Nam - châu Á 2025
Khi thế giới bước vào chu kỳ biến động mới, Việt Nam đang đứng trước cơ hội vàng để khẳng định vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu. Với vai trò và kỳ vọng mới, nhiều doanh nghiệp tư nhân đã bắt đầu tạo dấu ấn về năng lực quản trị và tầm nhìn toàn cầu, tạo niềm tin rằng, khi tư duy được đổi mới, doanh nghiệp Việt hoàn toàn có thể đi xa hơn, mạnh hơn và vững vàng ra thế giới.
