Bảng giá đất mới sẽ tác động mạnh đến những người có nhu cầu tách thửa, chuyển mục đích sử dụng, xin cấp sổ đỏ và có đất nằm trong khu quy hoạch treo.
Ngày 21/10, TP. HCM đã ban hành bảng giá đất điều chỉnh. Theo đó, địa phương có giá đất thấp nhất là huyện Cần Giờ với 2,3 triệu đồng/m2, cao nhất là 678 triệu đồng/m2 tại ba tuyến đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi nằm ở trung tâm quận 1. Bảng giá đất điều chỉnh sẽ áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.
Nhận định về bảng giá đất điều chỉnh, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, bảng giá đất điều chỉnh đã tiếp thu ý kiến góp ý của cộng đồng doanh nghiệp,chuyên gia và người dân.
Bảng giá đất điều chỉnh sát với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn TP. HCM nên đã bảo đảm hài hòa lợi ích của các chủ thể có liên quan là người sử dụng đất, nhà đầu tư và nhà nước.
Bảng giá đất này đã cân chỉnh lại đồng bộ từ mức cao nhất đến mức thấp hơn trên từng địa bàn quận, huyện và TP. Thủ Đức theo từng vị trí và nơi giáp ranh của từng địa phương.
Đơn cử như mức giá đất ở của đường song hành Quốc lộ 22 (đoạn từ đường Nguyễn Ảnh Thủ đến đường Lý Thường Kiệt) huyện Hóc Môn là 32,3 triệu đồng/m2, giảm 54,5% so với mức giá 71 triệu đồng/m2 của dự thảo trước đó và chỉ còn gấp 38,8 lần so mức giá đất ở 1,4 triệu đồng/m2 theo quyết định 02/2020.
Ngoài ra, bảng giá đất điều chỉnh đã khắc phục được tình trạng giá chưa hợp lý của “Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh được công bố ngày 29/7” trên quận 1, quận 4 và quận 5.
Tuy nhiên, theo ông Châu, bảng giá đất điều chỉnh sẽ ngay lập tức tác động đến bốn nhóm đối tượng.
Cụ thể, trường hợp cá nhân có nhu cầu xin công nhận quyền sử dụng đất ở, trước hết là 13.035 thửa đất mà người sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận lần đầu.
Người sử dụng đất xin chuyển mục đích đối với phần diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở mà phần diện tích đất xây dựng nhà ở đã có “sổ hồng” nằm xen kẽ trong đô thị, khu dân cư nông thôn.
Người sử dụng đất xin tách thửa đất đối với đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở để chia cho con cháu.
Đặc biệt là trường hợp cá nhân, hộ gia đình có nhà đất nằm trong khu vực quy hoạch treo như “quy hoạch khu dân cư xây dựng mới”, “quy hoạch khu dân cư chỉnh trang” hoặc nằm trong “dự án treo”.
Đơn cử như “Dự án Bình Qưới Thanh Đa”, trong nhiều năm người dân đã bị treo các quyền của người sử dụng đất mà nếu tới đây được xóa treo thì có thể bị thiệt thòi lần thứ hai khi có thể phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn trước đây.
Do đó, "Cơ quan quản lý cũng cần có chính sách quan tâm đến bốn trường hợp chịu tác động không mong muốn của bảng giá đất mới", ông Châu kiến nghị.
Riêng với thị trường bất động sản, Chủ tịch HoREA nhìn nhận, bảng giá đất mới sẽ chưa tác động ngay do các dự án nhà ở thương mại hiện được định giá theo phương pháp thặng dư.
Tuy nhiên, ông Châu cho rằng, thời gian tới bảng giá đất điều chỉnh sẽ tạo tâm lý cho người dân muốn bán giá cao hơn khi doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đô thị, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, dẫn đến áp lực đẩy giá nhà tăng lên.
Tags:
Tags:
Bảng giá đất mới nhất của TP. Đà Nẵng vừa được thông qua mới đây đã giảm so với bảng giá đất tại quyết định năm 2019.
Việt Nam chưa chưa có bản đồ số địa chính và cơ sở dữ liệu giá đất.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Lê Minh Ngân cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai là cần thiết, song cần có lộ trình, mức tăng phù hợp.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group cho rằng, sự hạ nhiệt của thị trường chung cư Hà Nội là giai đoạn điều chỉnh kỹ thuật cần thiết sau chu kỳ tăng trưởng mạnh trước đó.
Chuyển đổi từ khu công nghiệp truyền thống sang khu công nghiệp sinh thái đang trở thành yêu cầu bắt buộc nếu Việt Nam muốn thu hút FDI chất lượng cao và tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu.
Trong năm dự án căn hộ đang được quảng bá tại TP.HCM, phía Sở Xây dựng thông tin chỉ một dự án đủ điều kiện, bốn dự án còn lại chưa được phép bán.
Cam Ranh, Khánh Hòa đang nổi lên như một trong những điểm đến hấp dẫn nhất đối với cộng đồng quốc tế trong mùa nghỉ đông, khi xu hướng “winter escape” ngày càng phổ biến tại châu Âu, Bắc Á và Trung Đông.
Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, sự bùng nổ của đô thị hóa và những đột phá về thể chế đang đưa thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước cơ hội tái định hình và phát triển bền vững.
Với Hãng hàng không quốc gia Vietnam Airlines, cuộc chơi Net Zero không chỉ là trách nhiệm mà còn là một bài toán quản trị đầy thách thức.
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) vừa đồng thời được ghi nhận danh vị “Ngân hàng tiêu biểu lan tỏa giá trị ESG tới cộng đồng” (Vietnam ESG Awards 2025 - Báo Dân trí) và “Top 10 Sản phẩm - Dịch vụ tiên phong 2025” (Tin Dùng Việt Nam 2025 - VnEconomy). Đây là dấu ấn mới trong việc thực thi tiêu chí môi trường - xã hội - quản trị (ESG), đặc biệt khẳng định cam kết của SeABank trong việc kiến tạo giá trị bền vững vì một xã hội bình đẳng, thịnh vượng và hạnh phúc.
Ngân hàng TMCP Phương Đông (HOSE: OCB) vừa thực hiện công bố thông tin về việc đã nhận đơn xin thôi nhiệm của ông Nguyễn Đức Hiếu, Giám đốc khối thị trường tài chính kiêm giám đốc tài chính, theo nguyện vọng cá nhân.
Tập đoàn BRG và các công ty thành viên vinh dự là 1 trong 3 tập đoàn duy nhất cùng các bộ và TP. Hà Nội được chọn tham gia “Triển lãm giới thiệu các thành tựu kinh tế, xã hội của đất nước sau 40 năm đổi mới, đặc biệt trong giai đoạn 2021-2025”. Đây là một hoạt động quan trọng của đại hội thi đua yêu nước toàn quốc lần thứ XI diễn ra trong hai ngày 26-27/12 tại Trung tâm Hội nghị quốc gia.
Tạo dấu ấn với trải nghiệm số dành riêng khách hàng cao cấp và các đặc quyền được cá nhân hóa, đó là cách mà TPBank đang chinh phục các khách hàng cao cấp, đặc biệt là thế hệ người trẻ thu nhập cao và nhanh nhạy với công nghệ.
Menas Group tạo dấn ấn tăng trưởng bằng việc khai trương đồng thời hai điểm bán lẻ mới là Mena Cosmetic & Perfumes và TWG Tea tại tầng 1, Menas Mall Saigon Airport.
Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) vừa nhận đơn xin thôi nhiệm của ông Nguyễn Đức Hiếu, giám đốc khối thị trường tài chính kiêm giám đốc tài chính, theo nguyện vọng cá nhân.
