Bảng giá đất mới sẽ tác động mạnh đến những người có nhu cầu tách thửa, chuyển mục đích sử dụng, xin cấp sổ đỏ và có đất nằm trong khu quy hoạch treo.
Ngày 21/10, TP. HCM đã ban hành bảng giá đất điều chỉnh. Theo đó, địa phương có giá đất thấp nhất là huyện Cần Giờ với 2,3 triệu đồng/m2, cao nhất là 678 triệu đồng/m2 tại ba tuyến đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi nằm ở trung tâm quận 1. Bảng giá đất điều chỉnh sẽ áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.
Nhận định về bảng giá đất điều chỉnh, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, bảng giá đất điều chỉnh đã tiếp thu ý kiến góp ý của cộng đồng doanh nghiệp,chuyên gia và người dân.
Bảng giá đất điều chỉnh sát với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn TP. HCM nên đã bảo đảm hài hòa lợi ích của các chủ thể có liên quan là người sử dụng đất, nhà đầu tư và nhà nước.
Bảng giá đất này đã cân chỉnh lại đồng bộ từ mức cao nhất đến mức thấp hơn trên từng địa bàn quận, huyện và TP. Thủ Đức theo từng vị trí và nơi giáp ranh của từng địa phương.
Đơn cử như mức giá đất ở của đường song hành Quốc lộ 22 (đoạn từ đường Nguyễn Ảnh Thủ đến đường Lý Thường Kiệt) huyện Hóc Môn là 32,3 triệu đồng/m2, giảm 54,5% so với mức giá 71 triệu đồng/m2 của dự thảo trước đó và chỉ còn gấp 38,8 lần so mức giá đất ở 1,4 triệu đồng/m2 theo quyết định 02/2020.
Ngoài ra, bảng giá đất điều chỉnh đã khắc phục được tình trạng giá chưa hợp lý của “Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh được công bố ngày 29/7” trên quận 1, quận 4 và quận 5.
Tuy nhiên, theo ông Châu, bảng giá đất điều chỉnh sẽ ngay lập tức tác động đến bốn nhóm đối tượng.
Cụ thể, trường hợp cá nhân có nhu cầu xin công nhận quyền sử dụng đất ở, trước hết là 13.035 thửa đất mà người sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận lần đầu.
Người sử dụng đất xin chuyển mục đích đối với phần diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở mà phần diện tích đất xây dựng nhà ở đã có “sổ hồng” nằm xen kẽ trong đô thị, khu dân cư nông thôn.
Người sử dụng đất xin tách thửa đất đối với đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở để chia cho con cháu.
Đặc biệt là trường hợp cá nhân, hộ gia đình có nhà đất nằm trong khu vực quy hoạch treo như “quy hoạch khu dân cư xây dựng mới”, “quy hoạch khu dân cư chỉnh trang” hoặc nằm trong “dự án treo”.
Đơn cử như “Dự án Bình Qưới Thanh Đa”, trong nhiều năm người dân đã bị treo các quyền của người sử dụng đất mà nếu tới đây được xóa treo thì có thể bị thiệt thòi lần thứ hai khi có thể phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn trước đây.
Do đó, "Cơ quan quản lý cũng cần có chính sách quan tâm đến bốn trường hợp chịu tác động không mong muốn của bảng giá đất mới", ông Châu kiến nghị.
Riêng với thị trường bất động sản, Chủ tịch HoREA nhìn nhận, bảng giá đất mới sẽ chưa tác động ngay do các dự án nhà ở thương mại hiện được định giá theo phương pháp thặng dư.
Tuy nhiên, ông Châu cho rằng, thời gian tới bảng giá đất điều chỉnh sẽ tạo tâm lý cho người dân muốn bán giá cao hơn khi doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đô thị, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, dẫn đến áp lực đẩy giá nhà tăng lên.
Tags:
Tags:
Bảng giá đất mới nhất của TP. Đà Nẵng vừa được thông qua mới đây đã giảm so với bảng giá đất tại quyết định năm 2019.
Việt Nam chưa chưa có bản đồ số địa chính và cơ sở dữ liệu giá đất.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Lê Minh Ngân cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai là cần thiết, song cần có lộ trình, mức tăng phù hợp.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
