Bảng giá đất mới sẽ tác động mạnh đến những người có nhu cầu tách thửa, chuyển mục đích sử dụng, xin cấp sổ đỏ và có đất nằm trong khu quy hoạch treo.
Ngày 21/10, TP. HCM đã ban hành bảng giá đất điều chỉnh. Theo đó, địa phương có giá đất thấp nhất là huyện Cần Giờ với 2,3 triệu đồng/m2, cao nhất là 678 triệu đồng/m2 tại ba tuyến đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi nằm ở trung tâm quận 1. Bảng giá đất điều chỉnh sẽ áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.
Nhận định về bảng giá đất điều chỉnh, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, bảng giá đất điều chỉnh đã tiếp thu ý kiến góp ý của cộng đồng doanh nghiệp,chuyên gia và người dân.
Bảng giá đất điều chỉnh sát với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn TP. HCM nên đã bảo đảm hài hòa lợi ích của các chủ thể có liên quan là người sử dụng đất, nhà đầu tư và nhà nước.
Bảng giá đất này đã cân chỉnh lại đồng bộ từ mức cao nhất đến mức thấp hơn trên từng địa bàn quận, huyện và TP. Thủ Đức theo từng vị trí và nơi giáp ranh của từng địa phương.
Đơn cử như mức giá đất ở của đường song hành Quốc lộ 22 (đoạn từ đường Nguyễn Ảnh Thủ đến đường Lý Thường Kiệt) huyện Hóc Môn là 32,3 triệu đồng/m2, giảm 54,5% so với mức giá 71 triệu đồng/m2 của dự thảo trước đó và chỉ còn gấp 38,8 lần so mức giá đất ở 1,4 triệu đồng/m2 theo quyết định 02/2020.
Ngoài ra, bảng giá đất điều chỉnh đã khắc phục được tình trạng giá chưa hợp lý của “Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh được công bố ngày 29/7” trên quận 1, quận 4 và quận 5.
Tuy nhiên, theo ông Châu, bảng giá đất điều chỉnh sẽ ngay lập tức tác động đến bốn nhóm đối tượng.
Cụ thể, trường hợp cá nhân có nhu cầu xin công nhận quyền sử dụng đất ở, trước hết là 13.035 thửa đất mà người sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận lần đầu.
Người sử dụng đất xin chuyển mục đích đối với phần diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở mà phần diện tích đất xây dựng nhà ở đã có “sổ hồng” nằm xen kẽ trong đô thị, khu dân cư nông thôn.
Người sử dụng đất xin tách thửa đất đối với đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở để chia cho con cháu.
Đặc biệt là trường hợp cá nhân, hộ gia đình có nhà đất nằm trong khu vực quy hoạch treo như “quy hoạch khu dân cư xây dựng mới”, “quy hoạch khu dân cư chỉnh trang” hoặc nằm trong “dự án treo”.
Đơn cử như “Dự án Bình Qưới Thanh Đa”, trong nhiều năm người dân đã bị treo các quyền của người sử dụng đất mà nếu tới đây được xóa treo thì có thể bị thiệt thòi lần thứ hai khi có thể phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn trước đây.
Do đó, "Cơ quan quản lý cũng cần có chính sách quan tâm đến bốn trường hợp chịu tác động không mong muốn của bảng giá đất mới", ông Châu kiến nghị.
Riêng với thị trường bất động sản, Chủ tịch HoREA nhìn nhận, bảng giá đất mới sẽ chưa tác động ngay do các dự án nhà ở thương mại hiện được định giá theo phương pháp thặng dư.
Tuy nhiên, ông Châu cho rằng, thời gian tới bảng giá đất điều chỉnh sẽ tạo tâm lý cho người dân muốn bán giá cao hơn khi doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đô thị, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, dẫn đến áp lực đẩy giá nhà tăng lên.
Tags:
Tags:
Bảng giá đất mới nhất của TP. Đà Nẵng vừa được thông qua mới đây đã giảm so với bảng giá đất tại quyết định năm 2019.
Việt Nam chưa chưa có bản đồ số địa chính và cơ sở dữ liệu giá đất.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Lê Minh Ngân cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai là cần thiết, song cần có lộ trình, mức tăng phù hợp.
La Tiên Villa là dự án bất động sản hạng sang đầu tiên tại khu vực, mang đến triết lý sống giao hòa cùng thiên nhiên nguyên bản giữa nơi “đất tiên vịnh ngọc”.
Sáng 19/8, Công ty CP Đầu tư và phát triển Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội, liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đã chính thức khởi công dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội.
Hàng loạt dự án bất động sản đón nhận tin vui khi các công trình hạ tầng, giao thông trọng điểm phía Nam Sài Gòn đồng loạt khởi động và tăng tốc triển khai, trong đó có dự án T&T City Millennia của T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) phát triển. Đây được xem là “đòn bẩy” mạnh mẽ giúp thị trường bất động sản khu vực trở nên sôi động, đặc biệt là trong nửa cuối năm 2025.
T&T Group vừa chính thức khởi công công trình nhà ở xã hội tại phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau, với quy mô hơn 1.200 căn hộ, góp phần hiện thực hóa đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Sáng 19/8, Sunshine Group đồng loạt khởi công dự án Sunshine Legend City tại phía Đông Hà Nội và Sunshine Bay Retreat Vung Tau tại TP.HCM với tổng mức đầu tư hơn 3 tỷ USD.
Tổng tài sản Manulife Việt Nam tăng 6% so với cùng kỳ, đồng thời tiếp tục dẫn đầu ngành bảo hiểm nhân thọ về quy mô vốn.
Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel) chính thức khởi công xây dựng Trung tâm dữ liệu An Khánh và Trung tâm nghiên cứu & phát triển Viettel.
Sau tháng 6 sôi động, thị trường trái phiếu doanh nghiệp hạ nhiệt khi giá trị phát hành mới và thanh khoản bình quân trên thị trường thứ cấp đều suy giảm.
La Tiên Villa là dự án bất động sản hạng sang đầu tiên tại khu vực, mang đến triết lý sống giao hòa cùng thiên nhiên nguyên bản giữa nơi “đất tiên vịnh ngọc”.
Giáo sư Trần Văn Thọ là hiện thân của một nhà trí thức chân chính Việt Nam xa xứ nhưng chưa từng rời khỏi mạch đập quê hương, luôn lặng lẽ phụng sự bằng tri thức, nhân cách và một tình yêu đất nước bền bỉ.
Trong thế giới đầy tiện lợi, Cake viết nên câu chuyện về ngân hàng thuần số không chỉ nhanh chóng, hiện đại mà còn đáng tin cậy và chạm đến trái tim người dùng Việt.
Được kỳ vọng sẽ tháo gỡ ách tắc định giá đất cho nhiều dự án, góp phần kéo hạ giá nhà, tuy nhiên đề xuất bỏ phương pháp xác định giá đất cụ thể đang tiềm ẩn nhiều nguy cơ thiếu công bằng trên thị trường.
