Văn phòng xanh: Xu thế mới và tất yếu của bất động sản

Bất động sản là một trong những lĩnh vực làm tăng phát thải khí nhà kính trên toàn cầu. Tuy nhiên, đại dịch Covid-19 đã dẫn đến những thay đổi trong trong mô hình làm việc như mô hình làm việc kết hợp (hydrid), đồng thời các nhà đầu tư cũng bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến các giải pháp về môi trường, xã hội và quản trị. Tất cả yếu tố này đã thúc đẩy xu hướng phát triển tòa nhà thương mại xanh hiện nay. Thêm vào đó, sau đại dịch, các chủ đầu tư tòa nhà văn phòng và các dự án phức hợp đã nỗ lực đưa ra các sáng kiến phát triển các tòa nhà xanh và bền vững nhằm đáp ứng theo xu hướng bất động sản mới này.

Hiện nay, nhiều công ty tập trung vào việc nâng cao giá trị danh mục dự án của mình thông qua việc đạt được các chứng chỉ quốc tế về môi trường. Cụ thể, một nghiên cứu của Đại học Berkeley, California cho biết, các tòa nhà đạt chứng chỉ LEED có lượng phát thải khí nhà kính thấp hơn so với các tòa nhà thông thường khác. Mặc dù nghiên cứu này đã được thực hiện cách đây 5 năm, những cải tiến trong việc áp dụng công nghệ xanh đã hoàn toàn được chứng nhận đến thời điểm hiện tại.

Cụ thể hơn, các chủ đầu tư văn phòng cho thuê trên khắp thế giới, bao gồm cả Việt Nam, hiểu rõ tầm quan trọng của việc đặt các yếu tố bền vững làm trọng tâm trong các thiết kế và xây dựng. Hiện nay có rất nhiều dự án đã và đang được phát triển và xây dựng nhằm đạt được các chứng chỉ xanh như LEED.

Bà Nguyễn Lê Dung, Giám đốc Văn phòng Hà Nội, Viva Land cho biết: “Đại dịch Covid-19 với những tác động khó lường đã khiến khách thuê ngày càng chú trọng đến chất lượng tòa nhà và không gian mà nó mang lại. Từ ánh sáng tự nhiên, đến không khí trong lành, và khu vực cây xanh – tất cả đều góp phần cải thiện trải nghiệm làm việc cho khách thuê. Yếu tố xanh trở thành một yêu cầu không thể thiếu trong thiết kế không gian văn phòng hiện tại. Ngoài ra, yêu cầu của người lao động về nơi làm việc không chỉ dừng lại ở không gian, mà còn mở rộng ra các vấn đề về sức khỏe, tính bền vững và đa dạng phương thức làm việc."

Đầu tháng 7 vừa qua, Công ty Viva Land đã phối hợp cùng các đơn vị tư vấn kiến trúc tòa nhà xanh hàng đầu tổ chức sự kiện: “Lợi thế tòa nhà chứng chỉ LEED – Tiên phong về xu hướng xanh”. Tại sự kiện, bên cạnh việc mang đến cho khách mời các thông tin mới và chuyên sâu về lĩnh vực văn phòng, xu hướng phát triển văn phòng xanh tại Hà Nội và Việt Nam, sự kiện còn giới thiệu dự án tòa nhà xanh điển hình tại Hà Nội. Đó là tòa nhà Capital Place.

Bên cạnh việc chia sẻ về những yếu tố cần thiết để một tòa nhà có thể đạt chứng chỉ LEED và cập nhật xu hướng văn phòng xanh tại Việt Nam, tại sự kiện, khách tham dự cũng được giải đáp các thắc mắc về hiệu quả vận hành và những lợi thế của văn phòng làm việc xanh. Cụ thể như tối ưu hóa chi phí vận hành, cải thiện sức khỏe và tinh thần của nhân viên.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Ong Khing Wee, Phó tổng giám đốc Viva Land, nhận định rằng những thay đổi trong quan điểm của doanh nghiệp cũng như nhân viên về không gian làm việc đã tạo cơ hội cho các công trình xanh, điển hình như Capital Place.

Được biết đến là tòa nhà Hạng A có chất lượng và thiết kế đẳng cấp đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về tòa nhà xanh cũng như nhu cầu của khách thuê, ông tin tưởng rằng Capital Place là tòa nhà hội tụ đầy đủ các yếu tố mà hiện khách thuê mong đợi, mang lại không gian làm việc sáng tạo và truyền cảm hứng.

“Thêm vào đó, với kinh nghiệm quản lý và phát triển các loại hình bất động sản khác nhau của Viva Land, chúng tôi cũng sẽ tiếp tục cải thiện và nâng cao chất lượng dịch vụ, từ đó hỗ trợ nâng cao hình ảnh của doanh nghiệp khi đặt văn phòng làm việc tại đây”, ông Ong Khing Wee chia sẻ.

Trong sự kiện, ông Vũ Hồng Phong, chuyên gia công trình xanh từ Tổ chức Tài chính Quốc tế chia sẻ: “Khách thuê văn phòng đang có xu hướng lựa chọn công trình xanh tối ưu chi phí vận hành. Một ví dụ thực tế từ một doanh nghiệp trong lĩnh vực vật liệu xây dựng tại Thành phố Hồ Chí Minh cho thấy kết quả của việc chuyển văn phòng từ một tòa nhà văn phòng thông thường sang một tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh có thể giúp giảm tiền điện trung bình khoảng 18%, nhờ vào việc sử dụng năng lượng hiệu quả.

Ông Phong cũng nêu lên các tác động xã hội của công trình xanh từ các nghiên cứu thực hiện bởi Hội đồng Công trình xanh Thế giới (WorldGBC). Việc đưa các giải pháp xanh vào trong văn phòng sẽ mang lại các tác động tích cực, đặc biệt là tới sức khỏe, tiện nghi và năng suất lao động của nhân viên công sở khi họ dành phần lớn thời gian trong tuần tại văn phòng. Song song với việc cải thiện hiệu suất & chi phí vận hành, các giải pháp xanh cũng giúp cải thiện hiệu suất lao động, giảm khả năng nghỉ ốm và nghỉ việc của nhân viên.

Có thể nói, xu hướng văn phòng xanh sẽ còn tiếp tục phát triển vì nhu cầu ngày càng cao từ không chỉ các chủ đầu tư mà còn từ chính các doanh nghiệp. Một số lợi ích đáng kể có thể kể đến khi làm việc trong tòa nhà đạt chứng chỉ xanh là tối ưu hóa ngân sách hoạt động, sử dụng điện và nước hiệu quả hơn, từ đó hỗ trợ các doanh nghiệp giảm lượng khí thải CO2, cải thiện sức khỏe và thể chất của nhân viên, góp phần thu hút và giữ chân nhân tài.